群馬のクロスハウス(YK建物)

どういう流れで契約までいきますか？だいたいでいいので教えて下さい。

確か設計依頼書の様な書類を書きました。
打合せしてラフプランが出来上がります。
更に詳細を詰めて見積と図面を最終的に確認して支払い条件を決め契約です。
支払い条件に沿って支払って行き完成引渡しです。

情報ありがとうございます。設計依頼書というのがあるのですね。他とは違う感じがしますが営業の方はあまり積極的ではないのですかね。押して来ないと言うか…

営業マンによってかなり違いそうですね？

こちらの営業マンはローンなどは細かく熱心に教えてくれますか？

他社では契約さえ取れれば手のひら返しの営業マンがいるようなので。

モデルハウスもできて建売りもやってます。注文住宅を堅実にといった工務店とは違いますね。
拡大路線中かと。建売りはかなり安いですがGLのようです。

雑誌記載の年間棟数（11年度）と本年予定（12年度）とがかけ離れていますし、値引きも有りというので他所にも書かれていようにオーバー気味なのかなと。

注意深く見ていかないとなりませんね。

２８さん
１１年度と１２年度がかけ離れているとは具体的に数値を教えていただく事はできますか？

28じゃないけど今年は50棟ぐらいって聞いたな。どの雑誌か分からないけど25棟くらいだったような、雑誌によって違うかもよ。拡大路線なのは同意。大工増やしたんじゃない？建売建ててるとは知らなかったけど

ローンの話は確かセミナーを開催しているはずです。
ローンの代行手数料を支払えばスムーズかと思いますが、私はそのお金を節約したかったので自分で調べ手配しました。
建売は基本やっていないと思います。やっていても自社で分譲した土地物件の売れ残りの土地に建てているような感じでは。

ここで建てられた方、住んでみてどうですか？無垢の反りとか大丈夫ですか？２階の足音など１階にいるとどんな感じか教えていただきたいです

反りの許容範囲や足音等は人によって感じ方が違うでしょうから営業に依頼してモデルハウスやオーナー宅で確認してみてください。我が家はそれらは気になっていません。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

約款にローン特約が無く、銀行のローン審査が通らないとかなりやばいことに・・・
口で言った、言わないでは裁判では何の証拠にもならないので
言った事・言われたことを書類にまとめ、サインしてもらう事
約款にローン特約（金融機関名付き）入れてもらうことをお勧めします。

秋までに決めたいと思っていて検討中です。建てた方の住んでみての感想や家が出来るまでの感想をお聞かせ下さい。

建物が気に入って話を進めていましたが、営業さんがのんびり。おまけに言ったところが直ってなかったりでなかなか進まず。ついにはいついつまでに連絡しますと言ったまま、音沙汰なし…。
実際住まわれてる方のおうちも見学させてくれると言っていたに、いつまで経っても予定がわからないのまま。
営業さんが最悪だったのかな。
それとも仮契約でお金払わないと適当だったのか。
とにかく不信感だらけだったのでそのままやめました。

のんびりどころの話しじゃなかったよ。
資料請求しても全然連絡こない。
やっと連絡きたけど、遅れましたとかなんにもなく上からな感じ…対応遅くて感じ悪いって最悪。
一応話しは聞いてみたけど、会ってもあまり態度変わらないから気分悪くなってそのままやめました。

今も建売り建ててますか？

どんな会社か教えて！
伊勢崎の広報に毎度広告出ているけど評判悪いの？

材料仕入れから自社でやってるって社長は自慢気にいうけど安くないね。見積り取って比較したけど坪単価いくらってわかってた方が楽だし、標準で何がつくかわかるし。
契約をやたら早くしたがるみたいだよ。
おまけにここで建てると許可なしで建築中の物件見せてくれるから家建てる人は気の毒だよ。
物はローコストより悪くて、今どきサィディングは釘打ち、窓ガラスは下から二番目が標準。

【テキストを一部削除しました。 管理担当】

契約を早くしたがるは人によってなのかもね。うちは全然だったし…

家はサイディングは金具だったよ。特に指定なしで。窓も当時としては遮熱のlow-eだったよ、これも特に指定なし、これが標準では？むしろ今の方がグレード下がったか？
家の場合、パワービルダーの建売に少し出した金額で無垢の注文住宅が建てられた。
前とは随分かわったのなら残念。

私は主人の知り合いがここで建てたと聞いて評判も悪くはなかったので、自分なりに雑誌を見て調べてから楽しみに会社に相談にいきましたが、我が家の資金計画を言ったとたん、態度が変わりました。
上にあったけど、すごく横柄。
「(その予算で)出来なくはないけど…」って言葉こそなかったけど態度に出過ぎ。
建築中の所も見に行く予定だったのに会社からはその後なんの連絡もなく。
失礼すぎる。

主人の知り合いもとても残念がっていましたよ。

検討していた者です。

10月から多くの工務店でサッシのグレードがよくなりました。リクシル入れてるところは並びでサーモスになった印象ですがこちらはどうかわかりませんが。
サイディングは16ｍｍなのでまず金具留めでしょう。窓下など一部釘打ちなのはサイディングの仕様です。
建売の方はグレードが違うのかもしれませんね断熱材もGWでしたから。

県産4寸杉、ヒノキにセルロース断熱、天井高性能GW100ｍｍ、無垢パインの床15ｍｍと漆喰壁。建具も無垢。それにオプションで瓦（それに伴う基礎150、GL400変更）外壁16ｍｍ外壁通気工法でカーテン別、付帯工事、諸経費、県産補助金ありで坪55万ほどでした。

はっきりいって破格です。自社でプレカット工場もっていて材料から加工できるから安く上がるそうです。
予算内で無垢の家が買えると浮かれました。
予算は真っ先に聞かれたので正直に話しました。


しかし契約しませんでした。
理由は参考にとでてきた規格の間取りで契約を無理に急かされたこと。
仕様書の間違いが多く正しておきますと言うもののとても納得できませんでした。
仮契約だとかなんとかいっても書かれていることがすべてなので、大幅な変更になるであろうことはわかっている内容では無理です。
営業さん個人の判断なのかどうかわかりませんが長期優良の申請に後向きで、構造計算も義務化されてないからと濁されてしまったので不安になりました。
決算でどうしても契約をとのことでしたが断りました。
同時に検討していたところが契約は最後の最後でお互いその方が安心だと思いそこで建てました。
YKのスレですのでどこだとか書きませんが、結果的に少し安く建ちました。無垢床とはいきませんでしたがその他は希望通りの満足いく仕上がりです。

たまたまだったのかもしれませんので参考程度な話ですが。

あせらず時間をかけるべきだと思いました。
いいHMいっぱいあります。いろいろ足を運ぶといいと思いましたので書きました。

長期優良について社内の人に聞きました。申請、検査に手間と費用
が掛かるので、積極的ではないようです。しかしながら同
仕様では積極対応しているようです。要は対費用効果かと、うちは長期なのですが、構造計算されているから安心感はありますが、窓の位置や大きさに制約があったのも事実です。
只、施主が長期優良を望んでいて対応してくれないのは残念ですね。

　この会社で、新居を建てました。

　基礎工事もしっかりしていて、冬でも暖かく暖房温度もかなり
節約できます。

　しかし、家族の一員に車いすが一人います。
車いすに対しての配慮がなく、後でバリアフリー専門家に見ていただいた
ところ、リフォームをせざるを得ない状況になりました。

えっ⁈
建てる前に間取りとか仕様の見積もりでどんな家になるかわからなかったの？
どういうこと？

こちらで建てたお宅に行ったことありますが入居１ヶ月でパインの床だいぶ汚れていて、味わいがでていました。
階段とそこまでの導線が特に。国産の床材は高いとのことで。
同じ無垢材でも種類、等級も様々ですね。壁のスイッチ付近や玄関の壁の手垢も同様ですね。
真夏だったのでエアコンの効きもちょっと気になってしまいました。

何が言いたいのかわからん。

予算次第。
予算が向こうの会社の思ってる所に至らなければ、バッサリさ。

予算内におさまるようにやってみましょうなんて対応は更々ない。
そういう冷酷な会社だよ。ココは。

会社としても利益が出ないと経営など
成り立たなくなってしまいますからね。
基本予算内で収まらなければ断られてしまうのは、
しょうがないことなのかもしれません。

ただ家造りの技術などはしっかりしいるので
相談するだけでもしてみたらいいと思います。
もしかしたら営業の人との相性がよければ
対応してくれる可能性があります。

結局は予算なんですよね。
無垢のフローリングや断熱の仕様などの割にはお安いとしても
結局はソコソコするものなのですから、予算ありきかと。
こればかりは致し方ない。

建売はしていないみたいですね。
私も興味があったので探してみたんですけれど。

建て売りではないけど以前上物プラン付きの分譲地を販売してましたが結局自分の好みを反映できるので増額になるのでしょうが。

以前見にいった建て売りは外壁、断熱材、建具のグレードが低かったです。
かなり安かったけど。

ここのアフターはどうですか？1年点検とかきちんとやっていますか？

もし予算に合わなそうだとしてもだからってまだ年収や予算を聞いてきてるだけの段階で向こうから、今回のお話はなかったことに…
なんて言う会社はどうかと。
殿様商売だなと思いました。
うちのような対応された方が他にもいるなんて、そういう体質なのでしょうね。

まだなんの相談も始まってない状態で全てを断られて、頭にきてしまって市内で不動産関係やってる友人に評判を聞いたら、YKは昔から、現場に入る業者から評判悪いと聞きました。
取り引き業者とも客とも殿様商売が原因でトラブルが後を絶たないらしいですよ。

今新築を検討中ですが、震災のこともあったので、耐震性が気になっています。
一応こちらのホームページで耐震も考慮されているようなのですが、実際住んでいる方がいれば、どう違うのかとか、まだそんな震災もないのであまりないかもしれないですけど意見を聞ければと思います。

うちは今相談中でまだ建ててないですけど、
同じ相談を会社の人にしましたが、けっこうちゃんとしてると思います
あと保証もあるようなので十分でしょう。

けっこう細かいところもこだわって作られたようで、フロアの造りも面白かったし、おしゃれでした。かなりイメージ湧いて、営業さんもお金とか間取りとかのシュミレーションも教えてもらっていろいろ参考になりました。結構口コミとかも参考にするタイプなので、住んでみてどうかとか聞きたいですね。

隣接する境界工事に来てました。
その際、周辺に対する配慮には目に余るものがあり、また、不愉快に感じる言動があって、信用し兼ねないの会社って感じましたよ。

対応も残念でした。

以前、検討してモデルハウスや完成見学会に参加しましたが、最終的には他社と契約しました。
契約に至らなかった理由は、建材が安っぽくて、家自体がそのように見えてしまうため。まぁ、実際安いのですが。
おそらく最初で最後の新築住宅なので、後悔しないよう多少高くても質感と満足度が高い会社に決めました。
コスト重視の方には良い選択肢なのかもしれません。

こちらで建てた方にお聞きします。
設計の打ち合わせは、何回何時間位しましたか？
また、外観や内装などのシミュレーション画像のようなものは出してもらえるのでしょうか？

どうなんでしょうね。
素直に見ると標準仕様のように感じますが、実際はわからないですから
直接聞くしかないのかな。
標準だと思い込んでオプションでした！じゃ、かなりかかる金額が変わってきますものね。

他社と検討していますが、金額が不明瞭で不安がありました。
他社は見積もり概算を紙で出してくれましたが、紙ベースでは一切だしてくれず口頭のみだったので契約するには相当気に入らないと難しいです。

設計士はどんな感じですか？提案力ありますか？

施主側で「こうしたい」「こうして欲しい」というのがあった場合には対応してもらえるのでしょうか。
提案力が物足りないとしても、
せっかく注文住宅なのですから希望を組み込んでくれるといいなぁと思います。
適応力、というかそういうものはどれ位なのでしょう？？

>>108
契約前の話し合いでは、こちらから提案すれば対応してもらえました。
こちらの提案に対して+αの提案もしていただけましたよ。

適応力はありません。提案ができないんですから。

無垢素材がいいなと思い現在検討中です。
部屋の温かな感じも好きな感じですし、気になってるんですよねえ。
もう１回モデルハウスの見学会行ってみようかなぁ…

他社と検討していましたが、見積を出すまでも随分待たされ、出てきた見積も大変不明瞭でした。
社長の話も、打ち合わせの度に少しずつ変わっていくので不審に感じ、結局他社で決めました。
あまりいい評判を聞かないので、やめて正解だったなと思っています。

掲示板を遡って読むと、見積もりを出していただけない（口頭で伝えられる？）、
出してもらっても時間がかかる、また内容が不明瞭などある意味どんぶり勘定的な
経営をされているのかな？と感じます。
アフターの対応が遅いという声も上がっていますがスタッフさんは何人くらい
いらっしゃいますか？

見積もり出さないというのはあるのでしょうか？相談してある程度の時点まで進めば必ず出してもらえますよね？
まぁ相談したことないので分かりませんが。
スタッフはHPでは17名になってますね、スタッフ紹介だと12名？掲載されているようです。

うちも不明瞭な見積もりでした。見積もりの意味をなさず何の意味があるのか。スタッフはいても話になるのは１人だけ。

>>116 匿名さん

はい、どんぶり勘定だと思います。
いざ契約となった時に見積金額に、サラリーマンの平均年収程の金額を上乗せされました。
契約する前に、あれもできるこれもできると社長が調子良く話しますが、話半分にきいた方がよいと思われます。
口約束したことは平気で忘れられたり、現場に話が届いていなかったり、すりかえられたりするので、書面に書かせないといけないと思います。