サーパス高須駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市西区庚午北2丁目359-1（地番）
交通：広島電鉄宮島線 「高須」駅 徒歩1分 （約40m）
間取：3LDK～4LDK
面積：74.97平米～86.01平米
売主：穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/サーパス高須駅前
[スレ作成日時]2012-06-15 16:06:07
吹き付けでも、薄い色を選んでますので、色褪せの心配も少ないですし、メンテナンスもタイルと変わらずほとんど必要ありません。
将来の大規模修繕でも、余計な費用は掛かりませんし、建築費を安く抑えることは、安く住まいを提供出来るだけでなく、建物の保険料も安くなりますので、ひいては、修繕積立金も安価に抑えることが出来るというメリットがあります。
広島のとあるデベロッパーは、外壁に高級なタイル、生活がしづらくなる程の共用部セキュリティー等を謳ったり、また他のデベロッパーでは、共用施設の充実を謳ったり、構造の堅牢性を謳ったりしていますが、それらは、一見素敵に見えるかも知れません。しかし、実際は、全て入居者の負担となって跳ね返ってくるものが殆どです。
サーパスは、入居される方の将来の生活も見据えて永きに渡りより良い住まいを提案しているのだと思います。
外観や構造、セキュリティーなど管理費や修繕積立が高くなったとしても、納得する人は買います。ゲストルームが欲しかったり、コンシェルジェが必要な方もいますから。
逆にそのような外観はいらない、セキュリティーや共用部分も最低限でいいから安い方がいいという方もいます。
ここは後者です。
今の時代、ヘンなもの付けて維持費が掛かるマンションよりも、少しでも安くて広いマンションの方が好まれると思います。少なくとも広島では。
見た目の豪華さよりも実際の過ごし易さを重視する消費者心理に適っていると思います。
へんなものって、例えばどんなものでしょうか？
ゲストルームは大勢の友人が来た時に重宝しますし、自主管理公園などが敷地内にあるととても便利ですよ。
何もないと確かに管理費は安くなりますが、あって欲しいものが何もないと寂しいです。
ただの箱だけのマンションなら、古い団地と何も変わりませんよ。
共有部分って欲しい人といらない人って、結構わかれるんですね。
まあ、みんな同じ好みだったら困るのかもしれませんよ〜。
共有部分は使わない人には高い管理費になるけど、
使っている人には安いって感じるのかもしれないです。
大規模マンションは限られた期間に多くの住戸を売らなきゃいけないから
「売り」を作るために共用施設は充実させてることが多いですね。
ただ管理費がどうこう以前に、管理組合でその施設を運用することを
考えると、古くなった時に修繕派・廃止派・買替え派と対立する火種
にもなりますし、維持管理コストも運営の足かせになるかもしれません。
そもそも都心や利便性が高い立地にあれば、周囲の周辺施設が共用施設
の代わりになるので、わざわざリスク取ってマンションで抱える必要も
全くないという議論もあります。
わざわざマンションにはね,周辺に代わりになる施設はあるし,住民と狭い風呂もどうかと…(笑)
ゲストルームも飽きるよ,ホテルに宿泊でよくない？マンション敷地内のちっこい公演じゃ,うちの子は満足しないかなぁ〜ただの箱でうちはよいです｡
ゲストルームはお客様が来た時に泊まるもんだからね。飽きるとかないでしょ。敷地内の公園は子供が小さい時は重宝します。共用設備の必要性は人それぞれですが、何もないのもちょっとね。
スーモのアンケートでも必要としている人も多いみたいですしね。
ゲストルームは大規模物件しかないでしょ。
広島にどれだけあるの？
そんなゲストも来ないでしょ、一般人は。
このマンションは必要ないし、ついてない。
それで結構。
日々の住人の快適な暮らしができれば○
現在しないでマンション検討中なんですけど、最初からスレ全て読ませていただきました。
この物件高級なんですか？
床スラブも薄いし、ボイド材もない。ただのペアガラスで遮熱性能も低い。キッチン周りにホーローも使用されていない。
サーパスの中ではマシって意味なのですか？
広島市に住んで４年ですが、この辺りに住むメリットが浮かばないのです。それでもお買い得なのでしょうか。
公式見ましたが、八丁堀まで交通機関を使用しても３０分もかかると書いてあります。
そんなにかかるのであれば、西条と大して変わらないように感じてしまいます。
よろしければ私の感覚に対するご意見を宜しくお願いします。
西条でよいのでしたら,戸建てで,自分が思うままにに設備充実をされては◎
このマンションは高級とは言えないですが,土地代が価格に反映されてるのかと｡西条から30分は言い過ぎですね〜「渋滞なし｣で夜中なら可能かも｡
共用設備が何もないなんて、ただの団地と変わらないですよね。
マンションに高級感を求める人は多いですよ。
エントランスに大きな車寄せがあったり、ゲストルームがあったり、洗車場があったり。
何も必要ないなら、賃貸でいいんじゃないですかね？
>>共用設備が何もないなんて、ただの団地と変わらないですよね。
広島で分譲している大多数に該当。
>>エントランスに大きな車寄せがあったり、ゲストルームがあったり、洗車場があったり。
そんな施設がついていないマンションがこれまた大多数。
>>何も必要ないなら、賃貸でいいんじゃないですかね？
少数派意見をありがとう。
理想を語る前に、広島で分譲されているマンションの現実を知りましょう。
共用施設が充実しているマンションが欲しければ、首都圏で探してね。
そもそも共用施設が充実しているということは、
その維持管理コストは管理費に反映されている。
仮に当初の管理費が安くても、故障等で買替えや
大規模補修が必要になると管理費は上がる。
つまりこういうのは富裕層向けマンションのものなのだ。
地方の地場デベロッパーとかで大規模物件なだけで
あれこれ付いてるのも結構あるけど、逆に大手は物件は
そこそこ大規模でも結構共用施設は質素ですよね。
それは自社で管理までやるから、あとあと問題になるような
面倒な施設は一部の高級物件を除いて作らないからですよ。
４２３ 電車に乗ってる時間が３０分という意味です。
市内で検討しています。西条は考えていません。
４２４ しませんよ。ただ、読んでたらすごく評価が高いようなので疑問に思っただけです。
建設的な意見は私もはじめから期待なんかしちゃいません｡
あれがない…
これがない…
とマンションに何もかもを求めらると,物件も限られてくるのでは？
市内で戸建てがベストなのでは？
はマンションは高級感あったほうがいいなー。
管理費上がらない程度で共用設備はある程度充実して欲しい。ここの管理費は安いし、多少上がってもいい。
それより、オール電化ってのがね…。
ガスの床暖房が欲しかった。
オール電化じゃなくても、IHクッキングヒーターは使えるけど、
オール電化じゃ、ガスコンロはカセットコンロぐらいしか使えないもんね。
選択肢は多い方が良いんじゃない？
オール電化は床暖房や浴室乾燥もチョット弱いし・・・
ランニングコストが安いのだけは取り柄ですね。
ガスの割引プランの方がお得ですよ。オール電化は割引あっても、全てが電気で総使用量が多くなります。単価も上がってますから、今後は厳しいと思います。
ガス式の浴室乾燥機はパワーありますから短時間で済みますし、床暖房も子供が小さい家庭はとても重宝します。
大体、オール電化の料金体系が、今の世の中に合致してないと思います。
将来的に原発ゼロの方向にというのが政府の見解ですよね。
数多くの原発が停止し、節電が叫ばれているのをよそに、大量に電力を使うオール電化が料金で優遇され、家庭エネルギーを分散し、節電に効果的なガスその他灯油等併用の方がランニングが掛かるというのはナンセンスでしょう。
私は未来の健全な日本のために、オール電化は否定したい考えです。
サーパス高須駅前の契約者・入居予定者用スレです。
契約者・入居予定者の方はこちらからどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284085/
床暖房は電気式は効率悪いからやめといた方がいい。
ガス式は暖かくなるのも早いし、子供がいる家庭は重宝しますよ。
お二人での生活なら電気のみもそのくらいの料金で収まりますが、子供がいるとそうはいきません。
今はガスと電気の併用がいいのではないでしょうか。
それはサーパスに限った話。
全国的には節電の風潮からオール電化は敬遠されがちです。
そこで焦った電気設備メーカーを安く叩いてオール電化をするのは、時代の風を読んでないということ。
実際サーパスを除けば広島の高額物件は昨年供給物件と比べ、マンションのオール電化率は減少してますけど。
今、求められているのは、省エネよりも節電です。
オール電化の良さはあるんだろうけど、あまり大きな宣伝しないようにすべきですね。
節電を普段より気に掛けている方からすると、オール電化は不愉快極まりないそうですよ。
オール電化の方が初期投資は安いです。ガスを引き込まなくていいし、IHヒーターを導入するだけ。たかだか10万くらいです。床暖もいれないですから。
全体的に見ればコストダウンでしょう。
オール電化はとどのつまり、
>ランニングコストが安くなるかわりに
電気しか使えない
という事。
エネルギーの選択肢までなくなって、イニシャルコストも上がるのに、ランニングが安くないとオール電化の存在意義は無くなります。
但し、昨今のニュースでは、電気料金は値上げ方向にあるし、将来的にはどれだけのメリットが生かせられているのかは未知数ですね。
個人的にはどっちでもいい思うけど、
オール電化場合は確かにガスの引き込み・配管工事がないからその分は安い。
そして高額な機器類はリースプランにすれば物件価格に含まれなくなるから
販売価格に乗らずその分安い。(マンション購入者は毎月リース料別途)
そういうパターンでオール電化方が物件価格としては安くなるってパターンは
あるんじゃないかな。
そうですね。
但し、購入者は月々ローンの支払い+リース料を負担するワケですから、たとえ物件価格が多少抑えられたとしても結局月額負担はオール電化でランニングコストを抑えたとしてもガスと比べてあんまり変わらないことになります。
折角オール電化で月々負担を抑えようとしてるのにリース料が掛かっちゃ何のことやらですね。
ランニング無視でただ単にオール電化が良いのならば、良い方法です。
あえてオール電化を選ぶ人はいないでしょう。やはりガスの床暖房は魅力的ですし。
たまたま、ここがオール電化だっただけですね。
ただ、HPに載ってる電気料金プランはやめた方がいい。
昼にいない人にとっては安くなると一見見えるけど、土日の昼間に家にいた場合に一気に料金が跳ね上がります。
あのプランは子供のいない夫婦のみなら安くなるのではないでしょうか。
ん？電気（ガス）代のウェイトが大きいのは給湯でしょう？それを深夜料金で～って話そうと思ったら、ここエコキュー…付いてないのね？
エコキュート（or電気温水器）あってのオール電化【深夜割引プラン】でしょ？付いてなかったら…そりゃ意味ないわ。 サーパスも☆高級☆をイメージ付けたかったんなら頑張って集合住宅用エコキューを装備したらよかったのに…ね。
ベランダの隣との境がペラボーかコンクリート壁かは
確かにこだわる人はこだわるからね。
外観が云々以前に隣との声や音や気配が全然違うからね。
プライバシー重視の事情通はまずそこがどうかを見るんだよな。
とは言えコンクリート壁物件方が数はかなり少ないけどね。
たかすのサーパスが安いといえるやつは
このスレ自体見てるわけないだろ。
て言うかこの価格でも買えないやつだろっ。
何贅沢言ってんだ、ここに書き込みした者。
実際にモデル見て、構造聞いて、内容わかって
モノ言えよ。
結局何に価値観を見いだすか、それだけのこと。自分の価値観が正しいと盲信して他人にその価値観を押し付けてるだけでしょ。
くだらないね。
文句言うヒマがあったらさっさと自分の気に入ったマンションでも買えば?
どうせ大したことないマンションなんだろうけど(笑)
当然私の価値観で見た場合だけどね。
この間、モデルルームに行ってきました。
素敵な感じでした。
特に良かったのが、収納が多かった事です。
片付けが苦手なので あれだったら片付けられそうだと思いました！
１１月２４日に整理収納アドバイザーが来て 色々お片付けについて
教えてくれるそうなので行きたいと思っています！楽しみです。
皆さんは、片付けの為にどんな所を気にして見られてますか・・・？
５０２、５０３
↑のような人たちに限って、騒音の原因になってる人たちでしょうかね（笑）
＞上下左右、斜め上下も含めて静かな家庭だったらラッキーだと思いましょう。
↑まさに自分だけよければいい的な考えの（笑）
いやはや、そんな人が集まったマンションは最悪ですね
色々大変ですね
マンションって
一戸建てでも音には気をつけてますけど、マンションだともっと過敏にならなきゃいけないんですね
でも音の問題をなければラッキーと考える人の人格を疑いますね
同じマンションで困っている人は仕方ない、困らない人はラッキーって、クジじゃあるまいし
正直騒音に関しては、上の階が子供のいない世帯であればラッキー。これは間違いない。
もちろん子供がいる世帯でも静かかもしれないが、圧倒的にいない世帯の方が静か。
どこのマンションでもそうだが、購入時に隣・上下階の住民を選ぶ事はできないので「運」以外言いようがない。
ちなみに、隣の騒音は早々聞こえる事は無いけどね。もちろん窓を開けていたら別だが。
騒音問題気にするならこの物件お薦めできませんね。
アンボアイドでスラブ厚20センチの二重床。おまけに梁が少なすぎます。
７メートルを越えるLDKには厳しすぎる設計・構造です。
上階からの騒音は大人が歩くていとでも多少響くでしょう。
下階からの音についても西側の角部屋は伝わりやすい構造です。
以上、ご参考までに。
510さん
恐らく、日頃からあなたよりも数多くの物件を見て・そして扱ってます。
設計図を見れば物件の良いところ、悪いところは分かります。
特に「かけるべき箇所」でコストダウン
を図っている物件は直ぐに。
専門知識がなくても、ある程度知識がある方であれば、この物件が優良かどうかは分かると思いますが・・・
アンボイドって…？
アンボンドやボイドスラブならわかるけど…
ボイドが入ってればマッスルのスラブに対して感覚的に音が伝わりそうなのはわかるけど…
実際どれだけ違うの？
違いが１００ｖｓ５０なら誰でも感じるだろうけど１００ｖｓ９９がわかる人はいないだろうし９９が８０でも聞き比べない限りは判断できないのでは？
違いを定量的に説明できる人よろしくです。同等の音圧低減効果のあるスラブ厚を工法毎にそれぞれ教えていただけませんか？
今の標準というのは何パーセントの人が満足できるのですか？
で過去の遺物なら何割の人が？
マッスル同士で２５０と２００なら感覚的は誰でもわかります。（それが何割の人に満足できるのかは誰にもわかりませんが）
マッスルとボイドでどれだけ違うのかをご教授願います。先生。
知人は、直床から二重床に引っ越しましたが、やはり二重床の方が遮音性は高いと思うと言ってましたが・・・
同じなんですか？ 同じなら・・・二重にしてコストを掛ける必要が内容に思いますが・・・
直床と二重床との違いは、ただ単に遮音性能だけではありません。
直床の場合、フローリングの裏にクッション材がついており、歩くとフワフワするわけですがこれが壁際や敷居の部分にはクッション材がありません。
壁際に家具を置くと例えば食器棚等は、前のめりに傾いてしまいます。
また、キャスター付きの椅子は、直床フローリングの大敵です。使うと必ずフローリングの表面が剥がれます。
遮音性能だけでいうとここはスラブが厚いとはお世辞にも言えないですから、275mm直床の方がどちらかと言えば優れているのではないでしょうか。
但し、私個人的にはフニャフニャフローリングは絶対パスですね。
嘘を言わないように。
全部で30戸で20戸が完売。10戸が3期として
11月に売りに出されたところでしょう。
まわりが何と言おうが、買う人は買ってるし、
あと10戸ならすぐ終わるでしょう。
まして入居まで1年あるし。
533
出だしでほぼ完売ペースだった新井口のライオンズ、三井パークホームズだって最後の数戸をさばくのに苦労してる。売れ残り感のある住戸はなかなか売れない。
ここのペースなら完売はまず無理。
この物件でさえ買えない人間が、うだうだ言ってる。
ここのスレ見る暇あったら、さっさと他買えばいいのに。
それでもわざわざ書き込みするのは、よっぽどの暇人か、
買えないことのヒガミか。
他社ですが、ここはハッキリ「割高過ぎる！」 です。
これは関係者なら万人承知。
553の方が言われている通りです。
坪単価で８万位安価な設定であればまだ常識の範囲内ですが。
特にAタイプはL型リビングが目立ちますが作りは貧相です。
まだロイヤルシティの方が構造・設備共に優秀です。
お金は置いといて、「見る目」がないのは558の貴方です。
モデルルーム見ただけでその感想・・・知識位は付けてコメしましょう。営業は良いことしか言いません。
貴方のような方を業界では「養分」といいます。
大きなお世話よ。
何、暇な他社の営業マンがわざわざ書いてるの？
自分とこのマンションをはっきり宣言してから
話しましょうね。
このマンションに相当お客さん取られてるんでしょ。
ちなみにあなたのような営業マンを『もとうらん』
と言うんですよ。
マンションに対して問題提起することはもちろん悪いことではありません。
しかし553の方の文章は購入された方を侮辱しているような表現であることが問題です。
相手に不快を与えるような表現は控えるべきではないでしょうか？
ここは立地以外ではＴ2サッシの使用や全戸風呂に窓がある間取り、車寄せアプローチがあることなど
近隣他物件にはない特徴もあります。
それらを考慮された方もいらっしゃるでしょうから
一概に立地のみと他人が決めつけることは失礼でしょう。
＞ここは立地以外ではＴ2サッシの使用や全戸風呂に窓がある間取り、車寄せアプローチ
＜Ｔ2サッシの使用＞
→防音性能が高い。裏を返せば「それが必要なほどまでにうるさくてしようがない立地」であるということ。
＜全戸風呂に窓がある間取り＞
→あなた営業関係者ですか？顧客は"全戸"風呂に窓があることがメリットとは考えません。“自分の検討する部屋”が風呂に窓があるかどうかが気になるだけです。しかもこれについては商品特性でしょうが、他社に秀でたでものでも何でもありません。なぜならその代わりに“全戸”「窓の全く無い居室（和室。エアコンつきません。）」ができちゃってますから。
＜車寄せアプローチ＞
→道路が狭い割に日中の交通量も少なくないところですので、周辺の交通事情を踏まえると必要なものです。これもＴ2サッシと同じく立地特性に起因し、必要に迫られた仕様と言えます。ただ、高級マンションの車寄せは乗車時に雨に濡れないように屋根を掛けるものですが、ここの車寄せはそういったものではなく、エントランス前に止まる車（実生活では宅配便などの車）が道路交通の妨げにならないよう、周辺の交通事情への配慮といったものですね。
他社に秀でた商品特性を教えてください。
＞564
他社に秀でた商品特性を説明して欲しいようですが
顧客はトータルのバランスを考えて買うのではないでしょうか？
Ｔ2サッシや車寄せは必要だから付いているものであるのでしょうが
裏の裏をかえせば付いているべきものがきちんと付いているということ。
風呂の窓は自分が検討している部屋についていればいいわけですが
価格が安い中部屋でも付いてるのはメリットになる人もいるということです。
その他に立地、オール電化、駐車場平面100%、価格等を考慮した結果
この物件が他の物件と比較してベストであり、決めた人もいるということです。
ちなみに私はここの購入者ではありませんし、もちろん業者でもありません。
マンション購入を考えている一般人です。
批判的な意見は勉強になりますし、自分でも調べようというきっかけにもなりますから
どんどん言って頂くのは構いませんが
購入者を侮辱したり下げずんだような言い方をされる方が最近多く見受けられますので
もう少し言葉を選んで話された方が良いかと思います。
要するにプラス要素「立地メリットのみ」で、あとは、「必要な物をキチンと装備」しているということですね。
必要最低限を漏らさず、過度な構造や仕上げを採用せず、そうすることでコストダウンを図り、購入者ターゲットを増やしたと考えられます。
ここが価格が高いと言われる方がおられますが高いのは土地代です。
高額な土地取得費用でも、ユーザーが購入可能とするために様々な知恵により、今の売値が実現したのだと思われます。
結果、高須電停1分に住まいを得られる方ができたことは良いことですね。
ご購入された方や物件に対する否定的な書き込みが多いからではないでしょうか。
個々の物件への意見は、ご購入を考えておられる方には多角的な視点の参考になるので必要だと思いますが、相手側に配慮した書き方を最低限守ることが大切です。最近の書き込みは不安を煽ったり不快感を抱くものが目立ちます。
もっと有意義な意見交換の場になるようにしましょう。
リビングダイニングがゆったりしているので、いいなって思っています。
バスルームに窓があるのって、便利なのか気になるところですが、
共有の廊下の方にあるのではないので、気にならないですね。
なかなか良さそうに感じます。
モデルルームの経費を必要最小限に抑えて、マンションの価格も抑えるってことの現れじゃないの？
モデルルームが豪華すぎるのもどうかと思うよ。
その分マンション代に上乗せされるんだし。
広島県広島市西区観音本町１-11-3他 |
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3770万円～5760万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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58.89m2～81.96m2、 |
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総戸数 56戸 |
