バルコニー戸境がコンクリート壁(Part2)

>1282さん
私は1279さんじゃないけど、うちは3面ベランダで隣と完全に分けられていて、避難ハッチはサイドのベランダにあるので別に使い勝手は悪くないですよ。

こうすればペラボーは避けられるよ

仮にコンクリート壁になってないケースでやむを得ず
ペラボーでもせめて天井まで隙間ないタイプにすれば
また違うのにそれをしてないのは何故なんだ？
コストって言っても素材があれなんだからたいして
違わないだろうし重量もしれてるでしょ。

上をあえて大きく開ける理由をペラボーに詳しい人
教えて下さい。

ペラボーに詳しくはないけど、昔住んでたマンションがペラボーで、台風の日、強風でペラボーが割れた部屋があったらしい。
ペラボー部分が大きいと、こうなる可能性が高まるとか？かなあ。。

避難の必要性は極僅かであり其の為にボードを使うのはコスト削減の手抜き建物でしょう
戸境はコンクリート壁が居住者に良いものです

＞1287
避難用隔て板の最低面積か寸法は消防法で決められています。
風が通る隙間があるほうが割れ難く、コンクリート壁の一部分だけが避難用隔て板になっているほうが、風上の風圧だけでなく、裏面には負圧が掛かりますので、隔て板だけよりも風圧が強くなり割れ易いはずです。

＞1289
ペラボー部分の上を大きくあけた方が、割れにくくはなるのでしょうね。
見た目は悪いけど、風の通り道があるという利点はあるのですね。

１２８５は、居住スペースをとるために、バルコニーを潰した哀しい例。

1291さん
私もそう思いました。主婦の目から見ると洗濯物ほしにくそう…。角部屋とか上階でもう一つバルコニーがあるならいいけども。

ええ〜？私のコメントは無視？
何で条件の悪い物件を探してそれと比較するの？

>>1291

哀しい例、、、それは違うと思う。ベランダは容積率不算入なのでベランダ潰しても居住スペースは増えない。このケースは眺望のためだと思われる。あと洗濯物 外干し禁止なんじゃないの？

外干し禁止はちょっとね・・

ベランダの出から９０センチは容積率に含まれないが、他の部分は床面積に含まれますよね？
斜線規制範囲内にベランダを出すと、建物自体の床面積が減るので容積も減るのではないですか？
ベランダを無くせば床面積が増えて容積が増えますよね？

ニメーターは容積率ふさんにゅうです。

狭小敷地だと容積率の問題ではなくて建蔽率の問題でバルコニー奥行きが取れないみたいですね。

なるほど。先の事例は狭小だったかもですね。
やっぱり普通のバルコニー＋戸境コンクリート(一部避難ボード可)が
良さそうですね。

>>1296

バカですか？

1285みたいなのは都心の低層マンションではよくある（というか大体こう）なんだけどね。
狭小敷地というのは間違ってないが。郊外みたいに広くはとれない。

>1295さん
何で外干し禁止はダメなの？

衛生面(大気汚染、埃や花粉)でも見た目でも、ベランダから洗濯物が見えない方がずっといいけど。うちはベランダ広いけど、外から見える場所には干せない作りになってるよ。住民のほとんどは洗濯物を外に干す習慣がないし、普段はガス乾燥機でふわふわに乾かすけどね。

ベランダに干しても洗濯物見えませんよ。
洗濯金物が手摺より下にあるからです。

外に干すと排ガスでマズいところは干さない方がよいのかも。
うちは都心だけど閑静なので問題はないのですが。