暴力団排除のための情報交換

規約改正に対する定期総会の議案書の説明には、規約が古く新しい標準管理規約を参考にしてこの度全面改正をしたいので皆様のご審議をお願い致します。
の提案説明が理事長名で議案書が送付された。

※わざわざ、標準管理規約第３６条の２の条項が規約に設定されているのに、全面改正を理由にこの新しい規約の条文を削除する理由は。反社会的勢力を
歓迎しているとしか思えません。ここに、管理会社１０９の体質を感じます。国はこのような管理会社に分譲マンションの管理の登録を受け付けたもので
ある。各マンションの管理規約を精査してみて下さい。

追記。この規約に例えば標準管理規約第３６条の２が設定されていなければ、規約が古く全面改正を詠っての改正ですから、
この３６条の２はこのマンションの事情を鑑みれば、当然設定されてしかるべきである。

管理会社１０９の４００戸の住込み管理員です。
警察からX号室に反社会的集団の事務所があるので捜査に入るので情報を教えて下さいと、数人の刑事が警察手帳を提示して管理室に申請した。管理員はこの事務所に出入りす
る人物達にはマナーが悪く施設使用料等（賃借人）の未払等で困っていた。捜査に協力する意思を管理会社１０９の担当に連絡したら。個人情報を盾に協力拒否した。
管理員は警察の捜査位は協力すべきではないかと雇用先の管理会社１０９に苦情を申請した。それでも捜査拒否している。

この後この賃借人は退去したが、駐車場料、駐輪場料、水道料（簡易専用水道）の相当額を不払いにしていた。規約にはこれ等の未納金は賃貸人に請求できるのに、請求
せず。収支報告者から消えている。これ等の不正は現場の管理員しか状況認識は理解できない。信じるか信じないかは各マンションの組合員である。改善すれば無駄使い
は、防止できる。その他有。区分所有者の変更届、入居者届、退去者届等を調査しましょう。

追記（８８４）施設使用料（主に駐車場）、水道料（簡易専用水道）、電気料（一括受電方式）との収支及び個別の使用履歴を調査。

追記（８８５）駐輪場・バイク置場、サウナ室、ゴルフ練習場、プール、テニス練習場、バトミントン、茶室、会議室（宴会等）、の使用料も調査。

　８８０の投稿に誤りがあります。　一行目の「任侠山口組」　は　「任侠団体山口組」　の誤りです。

　長期間、投稿拒否になっていたので、訂正が遅れました。　ともに「任侠」を掲げる団体様には、「堅気」がご迷惑をおかけし、誠に、申し訳ありません。　これにて「おとしまえ」と、させていただきたく存じます。

管理会社１０９の管理物件ですが、管理員がこの組長らしい入居者がいるのだけれどどうにかして下さいと１０９の担当に連絡したが、何の返事もなく、理事会にも報告して
いないので管理員は理事長に直談判した。理事長は、管理員から住民の通報で駐車場に最近頻繁に目つきの悪い人間がウロウロしているとの通報で管理員と共同作戦を取り
部屋番号まで確認した。管理員と理事長二人で対応して退去させた。管理会社１０９はこのころから管理員に色々な事で退職を迫りだした。その他有。

　２０１７年　５月２１日に管理組合総会があり、新役員等を選出していましたが、以前に財閥系悪徳管理会社が「俱利伽羅紋々　付」を理事会に仕込んだことがあり、新役員等に欠格条項がないか聞くのを忘れました。
　機会があれば聞きたいと思いますが、管理会社に「反社会的勢力　調査部」があるかは、会社情報では分かりません。　　最近は、「桜の代紋」がマンションの情報を収集しているので、心配です。

管理会社１０９のアドバイスで組合は管理規約の、役員の欠格条項を廃止した。それらしき人物が順番で役員になる事を阻止してそれなりの実績は上げたが、今後は欠格条項を
外したことから、今後の動きが解りません。せっかくマンションも見栄えが良く、評判もそこそこ良くなり。賃貸料も上向きでしたが、今後の見通しは悪くなった。

　ここでも、投稿が削除されています。　理事会に「倶利伽羅紋々　付」を仕込んだ、井桁付きの財閥系悪徳管理会社の仕業でしょうか？　恐ろしい。　何もなければよいが。

　新役員による理事会が初めて開催されました。　役員の欠格事項の確認を忘れましたので、聞きたいと思います。　また、理事会で議案となるべきものが話し合われず、臨時総会の日程を決めながら、議案書（案）の提出がありませんでした。　臨時理事会が開催され、議案書審議が行われると思いますが、また不備だらけの議案書が提出されるのではないかと思います。

　輪番制理事会では、役員の欠格事項の確認が難しく、排除できない恐れがあります。　立候補又は推薦の場合、確認できる可能性があるので、可能な限り、立候補又は推薦制の役員選出をお勧めします。

　最近「サツ」が動き出しましたので、表向きは静かになりますが、他の動きがあるのではないかと思います。

　京都で「出入り」がありました。　京都府警の皆様、「小鉄」相手も大変だと思いますが、よろしくお願いします。　「カタギ」も、「任侠」に迷惑をかけないよう、注意しましょう。

　京都の「出入り」は、原因がよく分かりません。　もし、「スケ」の取り合いなら、懲罰委員会ものです。

　輪番制理事会では、役員の欠格事項等を確認することは困難ですが、個人情報保護に配慮した、反社会的勢力等の排除を、確認できる方法があれば教えて下さい。
　役員立候補や、推薦ならば、役員の欠格事項や利益相反関係を、個人情報保護に配慮して対応できます。

悪い奴は住めないよ！、と言ったマンションの組合の意思表示の一つが役員の
欠格条項を示すことです。が悪い役員と管理会社１０９のたくらみで、廃止さ
れた。住民の資質の問題ですから、悪人が大勢いるマンションでしょうから欠
格条項は目障りなのでしょう。相当人数の８９３まがいが入居していたマンシ
ンでした。将来が思い迷うマンションになりました。

せめて規約だけはしっかりしたものを決めるべきでしょう。理事会次第。
反社会的人物を確認するにはそれらの専属の管理人を置くことです。

犯罪歴がないこと証明する書面を管理組合に出してもらったらいいでしょう。
犯罪歴がないことを証明する書面は本人が都道府県警察に申請すれば出してもらえます。
この書面の主な用途は外国の大使館にビザの申請をするときに使うものです。犯罪歴によっては入国拒否する国もありますから。