低層階・中低層階の魅力【２】 

パート1では楽しい投稿ありがとうございます。
違う階層好きの方とのやり取りの中で、また低層・中低層階の
新しい魅力の発見もあった気がします。

このスレも宜しくお願いします。

おさらい

１階の魅力
専用庭でガーデニングやプール、専用駐車場、転落事故が無い、階下住民からの騒音トラブル無し、エレベーター無し、駐車場駐輪場近い、ゴミ捨て場近い、湿式戸境壁、避難しやすい、１階に住戸があるということは住環境が良好ということ。

>2
専用庭、専用駐車場、湿式戸境壁は、１階という一括りでの魅力とは言えないですね。
無いマンションもありますし…
そういう設備があればプラス点だとは思います。
戸境壁は１階でなくてもありますけどね。

あとは
転落事故が無い
→団地みたいに狭いバルコニーに物を沢山置いたりしなければ小さい子供は越えられないです。

その他の点は魅力と言えるでしょうね。

「１階に住戸があるということは住環境が良好ということ」
これは意味不明ですが…（笑）

後は以下のようなデメリットをどこまで許容できるかですね。
外部からのアクセスが良いというのは、裏を返せば不審者の侵入も容易になる。
エレベーターまでの通路やエレベーター近くの部屋だと、玄関前の人の往来が多くてうるさい。子供も走り回る。
日当たり、人の目が気になる。

昔、１階は２階以上に比べて光熱費が高くなるという話を聞いたけど
今は差がないのかな

湿気が多い。あと、1階が駐車場になってる2階は底冷えする。だから光熱費がかかるかも。
コンクリートだから、戸建てに比べればかからないけど。
あとはNo.3の方が言うとおり、日当たり、視線が気になる。日当たりが良くないから寒いのかも。

いま7階に居住中。最上階ではありません。
タワーマンションの40階に引っ越そうか悩んでいるのですが、いかがでしょうか。
最新の防災設備を完備しているようですが。

そんなのここに書き込んだら今のままが良いってなるに決まってるだろ（笑）
高層嫌い人間のスレなんだから

もう此処は放置ということで。
スレ主が荒らして喜んでるだけ、もう充分ではないかな。

６＞
高層階は流産しやすいから気を付けて！
体調不良や引きこもりにも注意・・・。

http://www.mynewsjapan.com/reports/1348

うちのマンション、低層階で流産もひきこもりもいる・・・

最上階で無ければ高層階の魅力なし。

>>11

なんで？

相変わらず売れ行きから見ると中低層は人気が高いみたいですね。

高層階から中低層階への買い替えも多いんじゃないですかね。

集合住宅は一蓮托生だから高層建築自体が嫌な感じになっちゃったよね。

>9

それ、情弱認定されるから気をつけて！

10の人
負けず嫌い

16の人！エセ科学に気をつけて！

最近の周辺エリアの大手とかの人気物件の新築販売見てると
確かに中低層は倍率も一番高かったりするね。

逆にローコストとかの冴えない物件は中低層は逆にあんまり売れてないね。
多分眺望ぐらいしか魅力がない物件だから高層ばかり売れるのかも。

その物件のパフォーマンスを測るのに中低層の売れ行きは一つのバロメーターに
なりそうな感じだ。

18
価格の問題が大きい。人気エリアの低中層階は、庶民が手を延ばして届く範囲に設定しています。ですから、なんとか人気エリアにマンションが欲しい庶民が低中層階に殺到します。

人気エリアならわざわざ庶民が手が届く価格に
抑えなくても売れるでしょ。

逆に不人気エリアだから安くしなけりゃ売れない
ってことは当たり前にあるが。

マンション買うなら８階建て以下をお勧めするよ。

人気エリアの低層マンション除いて低中層が安くない設定のマンションって何処でしょうか。
あれば欲しいけど。

買う階を8階以下ってならわかるが、
物件自体の高さを8階以下とはあまり賛成できない。

8階以下はワンフロアー3邸とかなら
戸数が少なすぎて修繕積立て的にファミリー向き
とは言えないし、そこそこの戸数なら団地みたいな
マンションになりそう。
ワンフロアー5邸とか。

中低層は価格が安いからね。この不景気の時代、手が届きやすいのが価格の安い中低層だから。
あえて中低層を選んでるんじゃなくて、予算の関係でしょ。

高層の魅力が落ちてきたから相対的に中低層の
魅力が上がってきたのも大きいかと。

一昔前は高さを求めてとにかくタワマンを切望
してた人が多かったけど、最近そんな人はあんまり
いなくなったよね。

中低層に魅力なんてないな。安いってことぐらいか。

安いのは多くの人にとって大きな魅力だと思うけど

高くないと優越感がない。

誰に対して優越感を感じたいのですか？
同じマンションの人に優越感を感じたいなら高層階がよいと思いますが。

今あらためて考える低層・中低層階の魅力。
超高層マンションの発売戸数は05年の15,390戸をピークに漸減し、
ここ数年は6,000戸前後でピーク時の4割まで減少しているらしい。

これからは低層・中低層の時代到来？

高い所がダメなので絶対に低層、中低層階ですね。
いま５階に住んでるけど東日本大震災後、毎日余震があった時は本当に不安で怖くて仕方なかった

そんな震災の時にも困る5階なんて中途半端な高さに住んでないで、戸建てに住めばいいのに。

用途地域による。
魅力がある無しに関係する。

埋立地でも低層階は魅力的でしょうか？

>32
いま賃貸で5階しか空いてなかったんですよ。
コンパクトに暮らしたいので戸建ては考えてません。マンションの2階か3階を買う予定です。

如何なる理由でも埋め立て地はダメ。

３０階建ての５階と５階建ての５階ではだいぶ違いますよね

あんまり戸数が少なすぎたりマンションの最高階数が低すぎたら
コストパフォーマンスは少し悪いですね。

総戸数15戸の5階だと管理費とか物件価格がかなり高くなりすぎます。
かと言って総戸数50戸の5階建てならワンフロアが多すぎて団地っぽい
感じになりますね。

ベストバランスは普通の高層マンションの低層・中低層かなと思います。

まあ、価格の面でそこしか買えないんですけどね。

やっぱマンションは５階建てに限る。

５Ｆならエレベータ設置義務もないしね

魅力比較早見表 (詳細編)
項目ー低層ー中低層ー中層ー高層
機動力ー◎ーー◯ーー△ーー×
火災時ー◎ーー◯ーー△ーー×
地震揺ー◎ーー◎ーー△ーー×
停電時ー◎ーー◯ーー△ーー×
階段ーー◎ーー◯ーー△ーー×
防犯面ー×ーー◎ーー◎ーー◎
虫対策ー×ーー◯ーー◎ーー◎
道路視線×ーー◯ーー◎ーー◎
優越感ー×ーー△ーー◯ーー◎
眺望ーー×ーー△ーー◯ーー◎
リセール△ーー◎ーー◯ーー×
賃貸運用◎ーー◎ーー◯ーー△
価格ーー◎ーー◯ーー△ーー×
コスパー◯ーー◎ーー△ーー×

デベロッパーとしては極力大きく階数のある物件で利益を稼ぐのが
効率が良いので、階層が高ければ高いほど価値があるという大義名分
は作り手側にはフォローの風。

その風を上手く生かしてコスパの良い階層をお手頃価格で手に入れる
ことができるのが低層・中低層の魅力の一つ。

まさに私は高層階まであるマンションの低層購入しました。
価格的に低層しか買えなかったのですが、高層の人変わらず同じマンション内のサービスを享受できるし、万が一の際は階段利用楽々だしで、ほぼ満足です。
虫が来るのだけは我慢ですが…

そもそも虫も来ないような場所に人間も住むべきではないでしょう。

低中層階にするのは、やっぱり価格的な問題が大きいみたいですね。

そうです。規制緩和でオフィスビルみたいなマンションが増えたので気を付けましょう。

何階ぐらいが何処なのか･･････8階だと中層?
何階建てかによっても変わるよね？

100戸前後の16階建て
7階は中層ですかね？

虫って、何階ぐらいまで飛んでくるのですが？
カラスとかハトのフンはどうでしょう？

お隣が公園のマンションがあるのですが・・・。

夫は高所恐怖症で、高い所が嫌い。
高い所が嫌いなら、戸建てに住めばいいのにマンション好き。

そんな夫婦には、何階がいいでしょうか？
低層、中層階でご回答お願いします。

低層が安いって言っているけど、3ＬＤＫで5階建ての4階ですが、比較検討した高層マンションよりも高かったよ。物件次第では。

虫は風に煽られることもあるから一概に言えないけど、
蚊とかは自分で飛べる高度は大体10mぐらい。

4階以上なら虫は激減。

虫はなんだかんだで結構上の方まできますよね。
壁や階段伝って。
今は公園そばの５階ですが公園そばじゃない３階の方が少なかった…。

目の前が大きな公園の10階ですが今年飛んできた虫は
カナブン2匹、セミ1匹、カメムシ1匹でした。
アブラムシと蚊は見なかったので安心してます。

8階ですがゴキブリも飛んできますよ。本当に驚きました。

49です。ご回答ありがとうございました。

低層階ですと、
電線とかトランスが見える部屋がありますよね。
だいたい何階から見えないのでしょうか？
見えても不快に感じないのでしょうか？

電線がどこを通ってるかにもよるけど、
セットバックしてて敷地パツパツに建ってなければそんなに気にはならない。

電線の種類にもよるが大体2階の天井あたりの高さから3階ぐらいの位置に
通ってるので4階以上なら真正面に見えないかも。

そもそも戸建だと2〜3階建てだけどそんなにデメリットにはならない。

最近は特に日当たりさえ良ければ低層階絶好調
みたいですが、やはり決め手は割安感ってこと
でしょうか。

やはり階段を使えるのが良いのでは？また、6階以上だと流産の確立がぐっとあがるデータもありますし。

低層階反対派の皆さんのおかげで今は一階に付加価値を付けたマンションが増えています。
うちはメゾネット+ガレージテラスですが、メゾネットは好みが大きく分かれますが、リビング前に車２台分のガレージテラスは非常に住み心地が良いです。
家の中の動線云々より車から降りて５歩でリビングの利便性は最強だと思いました。

6階以上だと流産の確立がぐっとあがるデータもありますし。
↑
こういう奴を情弱と呼びますｗｗｗｗｗｗｗｗ週刊誌とか好きでしょ？

安い。それだけだと思う。

「男は黙って5階以下」

５階建て以下ね。

５階建ての最上階は？
あ、だめですかｗ

中層の中部屋が最強ですよね！

↑よろしいのでは？ただ、駅近にはなかなかそういう物件が少ないです。

たまに高層ホテルに泊まるのは夜景もきれいだし、いいと思います。

でも、毎日は怖いなぁ。３．１１のこと覚えてます？
そうでなくとも、人の住む高さじゃないよね。コンクリートが透明だと思うと・・・
買い替え前提なら、若いうちはいいかもね。
でも、杖ついて高層階に上り下りするのは勘弁して欲しい。そのころにはスラム化してるかもね。

高層スラムというのはまだ出現してませんね。６０年代建築の１４階建の自主管理マンションとかならたまに見かけますね。子供が少なくて静かな感じです。

魅力は安い。安い。

＞魅力は安い。安い。
おかげさまで、満足の部屋を安く購入させていただきました。
あなたがたはこれからも無駄に高い部屋を追及してくださいませ。

安いって予算を軽く変えれる人はあまり居ない。
普通買おうと比較検討すると、広くて立地が良いんだ。

>70
一行目はなんとなよ読み取れたけど、二行目がサッパリ分かりません…

エレベーターが嫌い。
待つのも、他の人と一緒になるのも。
それに娘が一人で乗るのが怖い。事故とか、変質者とか。

容易に侵入できる低さが嫌い。
安いのも、他の人と比較で卑屈になるのも。
それに娘が一人で低層にいるのが怖い。事故とか、変質者とか。

高層に住んでると「魅力」を語るスレにスレ違なアンチレスをする性格になるから嫌い

住んだことがないから予想で書いただけだけど




住んでみたい
買いたい

低層住宅街の低層マンション、良いですよ。住めば分かる。

低層マンションの魅力ではなく、マンションの低層階の魅力ですよ。
低層マンションに住んでいれば、低層階に住んでるなんて思いません。

そう。
低層マンションの最上階なんて許しません。キーッ！

↑
高層階住民の妬みの声ですか？

↑↑反応ないですけど、こちらが低層だから妬みの声が高層まで届かないんですか？
拡声器とか必要ですか？

低層階だとゴミ捨てに行ったり、新聞回収にいらない新聞を出しに行くのがラク。

↑反応ないですけど、こちらが低層だから妬みの声が高層まで届かないんですか？
拡声器とか必要ですか？
今時新聞とってるのが昭和っぽい？大きなお世話です。バブル。

>>83
今時、新聞取ってるのが昭和っぽい？なんて言ってないですよ。批判なんかしてません。

やはり環境良いとこだと低層階もすごい金額で売れてますよね。

地震とかでエレベーターが止まってるとき自力で階段を下りること考えたら、低層階が良い。

周囲の環境次第。環境によっては低層階がベスト！生活し易いです。

5階建ての3階に越してきて数ケ月。桜も目線にあり、鳥のさえずりが聞こえ、木々の緑が目にまぶしく葉の擦れ合う音が聞こえて、花鳥風月が満喫できます。

なんせ天災人災が起こってもすぐに避難出来ますし。

５階建ての１階です。１０坪程の専用庭ですが花壇や草むしりやバードウォッチングや昆虫トカゲ観察ができます。２才の息子は毎朝庭で遊びます。これって何かの情操教育に役立ってるんじゃないかしらと思います。

一種住宅地、8階建ての2階です（階下は住居なし）。
東南角部屋で日当り良好。
元々静かな環境でT2サッシの物件でしたが、更にホームシアターのために
リビングの窓はインプラスの防音合わせガラスにしたため、
日中でもほとんど音がしません。スマホアプリで今計測したら
目の前の道路を車が走って35db切るくらいでした。

けど、何より嬉しいのは、普段エレベーターを使わずに済むことかな。
ドアを出て、階段を使ってマンションの敷地を出るまで1分以内です。
夫婦とも実家が戸建で、これまで10回近くの引越しでは
賃貸でも全て3階以下を選んできました。

高層階の経験はないけど、景観以外のメリットってなんでしょうね。

14階建ての2階です。南向きで、マンションの前南側は数m敷地内の庭があり、その先は第一種低層住宅地のため日当たりはとても良いです。
一番の利点は上の方もおっしゃるようにエントランスまでの時間がかからないことです。
忘れ物が多いため、エントランスまで行って忘れ物に気づいて家に取りに戻っても電車に乗り遅れません笑
「日当たりの良い低層階のあるマンション」を探して今の部屋を見つけました。

私は十五階住みですけど、眺望以外の魅力は虫が来ない事と湿気が少なく、夏過ごしやすい所ですかね。
高層階は街全体の音を拾ってしまうため、常にゴーと音がするので思いの他、窓を開け放した生活って難しいですね。
以前は森の中の低層マンション二階でした。
センターインの間取りで、両面独立バルコニー。隣戸ともなるべく干渉しない設計で、バルコニーからは木々が臨めてホントに平屋の戸建て感覚の素晴らしい住まいでしたが、夏に手のひら大のクモが二回も入って来て･・私、クモは死ぬ程キライなんで、そのためだけに高層階に住み替えました。

＞93　91ですが虫嫌いの方っていますよね。うちは妻がそうで、賃貸時代ゴキブリが出た
時異常に騒いだんで一喝して、離婚の危機になったことがあります。
　今は家の中に入ってくるクモは撃退できるくらい妻も強くなりました（笑）
ゴキブリは出たことないなあ。
小さい子供がいるんで、バッタとかダンゴムシとかカマキリとかは
春以降は毎年のようにバルコニーで飼っています。

湿気・・・これは比較したことがないからわかりません。
ただし、以前住んでいた賃貸１Fは、冬の結露はものすごかったです。

>89さん

僕は，5階建ての2階。
ほとんど同じ感じです。

下を見れば小川があり、鴨も時々来ます。
これが政令指定都市の中心街（市役所から2分）で
楽しめます。

やっぱり低層階ですね。

低層階の魅力はなんといっても価格！安い！
うちには予算オーバーだったマンションでも低層階なら手が届いた。
難点は虫と湿気かなあ。

うちは４階建て１階の庭付き分譲マンションに賃貸で入ってます。
ほんとは２階以上が希望だったのですが空きがなく１階にしました。

初めての１階暮らしですがかなり快適で驚いています。

防犯性が気になりますが敷地内は３重セキュリティーになっていて今のところ問題ありません。
造りがいいのか、底冷えや湿気なんて無縁です。
低層住宅街にあり、１階でも日照良好です。
中高層マンションと違って強烈なビル風もありません。
エントランスがすぐ近くで外出時のアクセスも抜群です。

この機会にガーデニングを始めたのですが、鉢植えと違って草花が元気にすくすく育ちます。
ちょっと手入しただけでどんどん庭が綺麗になるので楽しくてしかたありません。
我が家の庭眺望に大変満足しています。

蚊や蜘蛛は７階住まいの頃に比べ明らかに入りやすいです。
セミは意外と来ませんが。
虫が苦手な人はおすすめできませんね。

家賃も比較して安かったのもよいです。

日照、眺望、セキュリティが充実しているなら、１階もありだと思います。

１４階建ての２階です。
最上階とは１０００万の開きがありますが、角部屋を確保できたのがよかった。
昼間は不在がちなので、日当たりは重要ではありませんが、風通しは欲しかった。
階下は自転車置き場なので、足音に気をつかう必要もなし。

あと、ゴミ捨てが近いのが、意外な利点。すぐ行けるので、こまめに処理する習慣がつきました。

６階建ての２階です。
１階が半地下なので、実質的には、中２階に相当するところ。
エントランスが同じ２階のため、階段・エレベーターを使わずに済み、楽チンです。
向かいに建物がないため、日当たり良好です。
ただし、通行人と目が合う距離です。

２階に住んで１０年、中庭の桜が育って、春は特等席になりました。
上階の奥様もお花見に来ます。
夏場は上階に招かれて花火大会ですが。

低層の魅力がますます高まってまいりました

予算のない人にはぴったり!

低層しか建てられない閑静な住宅街のマンションは高級だよ。

低層階マンション？戸建でよいのに。

＞戸建でよいのに。
一理あるけど、
マンションの方が建物が頑丈だし、セキュリティ面でも安心だと思う。

うちは戸建てからマンションへ住み替え。
庭の管理に手間暇かかるのと、セキュリティの不安、そして駅からバスの立地に不満があったので。

親の代は庭つき一戸建てがプライドの拠り所だったけど、自分は見栄張って不自由な生活嫌だし。

同じ地域なら高層階もあったけど、通勤時間半分で低層にして正解だったと満足してるよ。

セキュリティねぇ
最近はマンションでも犯罪が多いらしいけど

２階とかは危ないとか言うけど・・・

最近の新築だと、１〜２階のみ金網入りガラスだったり、要所に防犯カメラついてたりするから、上階より泥棒に入りやすいわけでもないよ。

泥棒も転落リスク考えると
低層階を狙うんじゃないでしょうか
戸建の空き巣被害数を考えると
1・2階が最も危険でしょう

うちは二階です。
一階が半地下で、そこのテラスがお堀のようになっているので不安はないです。

半地下・・・
カビ被害がすごいと
雑誌で読みました
アレルギーとか大丈夫ですか？

>113

112です。
うちは２階で日当たり良好、風通しもよく、カビは生えません。
１階の廊下を歩くと、若干湿度が高めに感じます。
坂が多い神奈川県のため、まわりも半地下物件は多いです。

ちなみに、地下（半地下）にすることで、建物の容積率に加えら
れないため、居住面積稼ぎのために使われることが多いです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70417/

ここも参考にしてはいかが？

カビ以外に、大雨時の浸水被害もあるとか

戸建てならまだしも地下物件は

選ばないほうが適切

112は2階です。

神奈川の半地下だと丘の傾斜面に建ってるケースが多いね
それだと浸水はあまり心配ないかも
地滑りの方が怖いけど
まあそれも傾斜地に張り付いてる建て売りよりはまし

地下ありね
あえてそんな物件選ばないでしょう？
そろそろ、スレタイに戻ってふつうに低層階の話にしましょう。
地価がある物件にこだわりたい人は
>115さんが誘導してくれていますから
そちらへどうぞ

夫婦二人暮らしなので、私は上層階を希望しましたが、わん公を飼っているため、奥さんが強硬に直接外に出られる専用庭がある1階を主張して押し切られました。犬を遊ばせられるし、住民に迷惑かけずに散歩につれていけるというのが理由です。また、大量に出るペットシートなどのゴミ捨ても楽だとのこと。かなり生活感一杯ですね。
1階だと専用駐車場、専用駐輪場もあるし、眺望も何年も見てれば飽きるだろうし、今となっては一階でも良しという感じです。でも、冠水等の万が一に備えて、水害保険には入っておこうかな。そんなに保険料も高くなさそうですし。

二階ですが、下が駐輪場なので、モンスタークレーマーにいちゃもん付けられるリスクは低いです。

９５です。

去年引っ越してきて、この春初花見。
居間からの桜風景です。

現在は花も落ち、すがすがしい葉々の眺めを楽しんでいます。

もう少し暖かくなると出来る、休日涼みながらベランダで飲むビールが楽しみです。

電線て何階ぐらいから見えるんですかね？

低層階というより半地下ですが

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0000599498/

京都での人気の物件で、出たらすぐなくなるマンションですが
テラスからの緑も多い良い感じですが､半年たっても売れない様子

やっぱり半地下は人気がないようようですね。

低層階なら戸建てにする

このサイトの影響力て凄いですね。

125のマンション
半年売れ残りだったのに現時点では消失。
多分契約されたんでしょうね。

私は５階建ての最上階です。住みやすいのですが、水道にトイレの汚水が混入した疑いがあり困っています。たまたまブルーレットをトイレに置いたので気づいたのですが、もしそういうことをしなけえばトイレの水が混ざった水を飲んでいて気づかなかったと思います。もっと高層のマンションの水道のシステムがどうなっているか気になります。

最近特に魅力爆発してるな。防災意識の高まりだろうな。

３階から５階はマンションのゴールデンベルトだともっぱら。

10階建ての4階に住んでます。
ちょうど電線より上で桜も見えて大満足。
前はタワマンでしたがエレベーターが面倒。小規模のマンションの方が暮らしやすい。ただゴミ置き場は各階にあって便利だった！