ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）ってどうですか？

ダイワのツインタワーって何処だろ？

自分も西契約だけど、お見合い南東部屋の利点は角部屋で坪数の広い部屋が安いとこだと思います

三菱地所などの大御所に進出してもらいたいですね

>904
激しく同意します。

そのうち来ますよきっと。
ただ高すぎるのを作っても売れないかもしれませんよ。
景気次第ですが。
現在のツインタワーより魅力ある物件はなかなか想像できませんが。
※立地AND規模

久茂地ガーデンヒルズなんてのができたらわかりませんが！

おもろまちが特別魅力的な立地だとは思いませんが、今後那覇軍港あたりも魅力的な場所になりそうですね。
初期段階の計画でしょうが大規模商業施設や住宅地、シーサイドの公園とかできるらしいです。もしかしたら
LRTも通るかもしれまんね。奥武山公園もとても良い環境ですし自分としては興味があります。

返還請求の優先順位としては普天間基地と同じで
最優先らいいですから那覇軍港の跡地が開発される可能性は極めて高いでしょうね。

那覇うみそらトンネルと新都心が一直線に結ばれる計画があります。

メインプレイスの通りが国道５８号沿いのPL教会が立ち退かれて新しいバイパスが開通すれば
空港まで車で１０分で行けちゃいますよ。

泊大橋につながるバイパスですか？

そんなバイパスよりまずはDFS＆青山？の十字路を作ってほしい。
たぶん多数の方がおもうであろう

バイパスに直接抜けることができる道路とメインプレイスまでの地下道がほしいな。
ダイワさん頑張ってください。

契約者専用のスレをたてました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326118/

>>911
地下道ができるということは決定してるんですか？

地下道なんてできませんよ

マンション住人の為だけになんてありません。

そうですね。確かメインには地下は無かったような。

着実に売れてますね？第３期までの先着受付販売が残り１３戸に。

もうひとつの棟で購入予定。
いつ頃、販売開始かわかります？

早い人はもう問い合わせいますよ

公になる前に購入意欲の高い方、資金力のある方には優先的に案内したりして。特に高層階。

契約者スレ読みましたが、ここって西側の部屋でも
標準でLow-eや紫外線対策の窓とか付いていないんですかね？
自分でフィルムなどので対応しなければならないのでしょうか？

駐車場の件ですが、１ＬＤＫは駐車場が付いていないといっていましたが。
あいていれば使えるって法律上ありなのでしょうか？（普通はくじ引きとか？）
あいている駐車場に契約した場合、ずっと借りることができるのでしょうか？
１ＬＤＫの世帯が駐車場を借りた場合、他で足らなくなったらどうなるのか？
１ＬＤＫと言っても２ＬＤＫより一部単価高いが。。

同じ境遇の方いませんかねー

初回の空きがあれば契約できたと思います。
2台以上駐車契約している方は1台分を残して立ち退かなければならないと重要事項説明にありました。
１LDKでも一度契約できれば出なくても良さそうです。
満車になれば空がでるまで(2台契約除く)契約は予約となっていました。

　駐車場はすべて埋まらないのではないでしょうか？

戸数が多いゆえレンタカー区画も2台あるようです。

ちなみに駐車場契約者はレンタカー区画が使用できないとありました。

セカンドの方ならレンタカー区画を借りるか、隣の時間貸しの方が1年通して借りる良し安いですし。

逆にレンタカー区画を各棟３，４台は欲しいものです。

すみません、Low-eが標準じゃないということで、
まさかガラスがペアガラスじゃないなんてことはないですよね？
サッシは樹脂アングルのアルミサッシでしょうか？

高性能な普通の窓ですよ。
パンフレットにペアガラスなどとは載って無かったですよ。
フィルムをオプションで張り付けることはできるみたいですよ。

台風による暴風雨にも耐えられるように、特別に作られたもののようです。
ほかの２棟のタワマンよりはスペックが高い（暴風雨に関して）との説明を受けました。
既製（？）のものではないため、ペアガラスやLow-eではないとのことでしたよ。

日銀のデフレ対策で金利下がりそうですね。金利下がり、物価があがる？という報道していますね。
西棟買う人は良いかもしれませんね。もう値段決まっているし、消費税上がる前だし、ローンの
金利は下がりそうな情勢。

東棟は高くなる？？

近頃新築のマンション建ちすぎ。
また以前は新都心の中古マンションは売りに出ないってイメージでしたが、最近多いです。
中古マンションの価格はまだまだ高いようですが、少しは下がりますかね？

マンションが建ちすぎというより少なかったのかも。
ただ建設規制とかかかったら、中古も買えなくなりますよ。高くて。。

西棟はすぐ売っても利が付きそうですね。
去年の夏ごろにとは景気が一変してます。
逆に去年契約していた方、勇気いりましたね

リュークスタワー住んでみたい。

ここに住めるのは本土の方がほとんどでしょうね。

上の階になると医者とか弁護士、経営者？

１階は庭園のようで豪華仕様！

片方の棟はもう住んでるのでしょうか、夜電気がちらほら付いてるのをみかけます。

リュークスタワーマンションギャラリーはモデルルームということですよね？
実際の部屋の質感とかも体感できるんでしょうか？

>>931さん
全タイプは無いですよ。

１LDKタイプが見てみたいが。
間取り図では広さが分かりにくい

>>932
ありがとうございます。
とりあえず、予約して行ってみたいと思います。

おもろまちは名前が嫌

おもろまちは名前が好き♪
今ではステイタス付き

立地面から見て今後、資産価値が大暴落するリスクはありますかね
基地返還で沖縄の様相もかなり大規模に様変わりしていくようなので

資産価値大暴落はまずないでしよう。
その根拠は明言できませんが、那覇新都心、おもろまちの中古マンションは10年経ってもかなり高いですよ。最近はこのツインタワーの為に売れ残ってはいますが。

おもろまちのマンションに住むってステイタスなの？？

それで契約したわけではないので聞いてみました。

No.938さん

現状でみれば10年落ちの中古マンションでも値落ちが少ないということなんですね
今後という視点ではどうお考えですかね。前述のように基地返還が現実味を帯びてきてますので

ただ、普通に考えてモノレール駅が近くて、ショッピングセンターも近い
これだけで、資産価値が長続きする要素としては十分ですね

投資としてこの物件の購入を考えた場合、近隣のD'クラフォードの家賃相場を調べましたが
物件価格で６千万円以上はするであろう部屋が家賃30万で貸し出されてるようです。５年落ちの物件です
利回りで見ると、おもろまちの家賃相場は低いように感じますね

西棟のエントランス付近の豪邸の方に同情します

＞No.941
　目の前に超高層がきてかわいそうということでしょうか？

＞No.937
　ここが大暴落した時は、沖縄すべて暴落している時(もしくわ全国)です。
　基地が返還されそこにも街ができ、モノレール、その他交通機関が整備され
　那覇はさらに価値が増すと思われます。(地価の推移が確実に上がっています。プラスマイナス０付近)
　那覇は沖縄の心臓部です。

＞No.940
　＞物件価格で６千万円以上はするであろう部屋が家賃30万。
　　悪くはないと思います。
　　利回りをもっと上げたいなら中古アパートor人気タワーの低層階１LDK、２LDK、高層海が見える部屋でしょうね。

ほぼ260戸売り切った感じですね。
そろそろ未販売分の70戸、第4期販売開始？

残り70戸はどいう物件なんしょうか
第１期から良い順に売られていることを考えると、売れる見込みの少ない
条件の悪い物件を最後に売りきるという感じでしょうかね。

売れ残りの物件を買いたくはありませんので、次期のEastを狙ってますが
判断に迷うところです。

おっしゃるとおり、第４期販売の物件は低層階や景観の悪い売れ残りの物件かと思います。
なので、海側を望める物件というのはあまりないように思いますので
Eastの物件を買った方が良いような気もしますが、あくまでも個人の憶測です

>>No.940
これは個人的な意見ですが、この物件はD'クラーフォードよりはかなり内装・設備の仕様はかなり劣ると思います。
食洗機もなければ、オール電化でもありません。
資産価値が維持できるとすれば、知名度＝ブランド価値という曖昧な価値感だけでしょうね。

他の方が言われるように、真の価値は数年経過してみないと分からないと思います。
下手をすれば５年落ちのD'クラフォードよりも値落ちが大きいという可能性も否定できません。

私は購入には踏み切れませんでした。

沖縄て、地震はどうなんだろう？免震構造でないので、揺れはスゴイ？

＞＞948
建物は耐震構造ですので、沖縄近海で強い地震が生じた場合は、倒壊や大きな損壊はないものの、高層階はかなり揺れると思いますよ。家具の固定などしっかりとした耐震対策はしておいた方がいいかもしれないです。
＞＞947
確かに、マンションの価値は立地などはもちろんのことですが、数年経過しそこに住まわれる方々の意識や管理体制により決まってくるかと思われます。そういうう意味では、本物件は大型マンションですので、いろいろとリスクはあるのかもしれません。内装や設備についてはオプションやリフォーム業者などで対応できるかと思いますが…。

すると、長期振動が起こると、ランドマークタワーのような事になるのでしょうね。柱にしがみつかなくっちゃ・・・。

たった今、モデルルーム見てきました。
内装はごく普通 or その辺のライオンズよりも劣るという感じでしたね。
全体的にセンスも悪いと思いました。

確かに、食洗機くらいは標準で付けて欲しいです。現在、売りに出されてる物件に関しては
今からの変更は不可なので、ビルトインの食洗機を望むなら、システムキッチンを丸ごと
取替えしるか方法がありません。

それと、間取りがイマイチですね～。全体の広さに対しての廊下部分の割合も大きすぎます。
もう少し、リビングの広さを重視して欲しかったです。どの物件も中途半端、リビングは最低でも16畳は欲しいところです。
そうなると、スイートラウンジの物件しか選択肢はないですし、そもそも残ってません・・・　

シューズクロークなんて要らないなぁ・・・、それと、どうでもいいコンシェルジュやスカイラウンジなどの設備のせいで
管理費が無駄に高いですね。パンの販売もいらないと思いました。レンタカーやゲストルームは良いと思いましたが
それ以外はどこを見てもイマイチに感じました。

利便性は憧れますが、私は戸建ての方向で決心しました。