どうして不動産屋の営業マンは嘘つきばかりなの？

たしかに。

不動産屋もそうだが、
他の業種でも似たようなもの。

テキトーなこと言ってるな、と思ったことはあります。

あと、売りたい物件の欠点を言わないとかね。（学校が遠いとか説明義務がないこと）
説明義務があることでも、契約の場まで触れないようにしたり。
なれてくると、積極的に言ってこないことは欠点なのかな、ってわかるようになりますけど。

うちのマンション、燃えるゴミは当日の朝に出すことになってる。営業マンに24時間ゴミ出しは理事会で決めることだから、と言われてた。けど隣人は営業マンに24時間ゴミ出しＯＫだと言われたらしく話が違うと文句を言っていた。
営業マンにもよりますね。

あーそれありますね。
うちは、前の空き地に新たなマンションが建つ事を営業マンによって
違う話されたって問題になってました。
（これは、その新マンションの説明会で判明した）

自分は高層階＆建つと思ったし、担当の営業マンが正直に「建ちます」って言ってたの聞いて
納得して買ったのだが、低・中層階の人で「前の空き地はショッピングセンターになります」
って言われた人がいたみたいで、泣きながらデベに訴えてたよ。
ちなみに悪名高き長○谷さんです。自分の担当は興○さんでした。

私もマンション購入して営業マンともめました。
中古マンションを購入したのですが、下の階の住人が＊＊で私が購入する前にも２家族入居したらしいのですが、嫌がらせに耐え切れなくなって売りに出していたらしいのです。

家も入居と同時に嫌がらせが始まり、無言電話やドアやポストに『騒音人間は去れ』のビラが投函されたり、深夜にスリガラスになっている玄関の窓に耳をべったり貼り付けて「聞こえてるぞ〜」と叫ばれ続ける始末。
この様な問題には民事不介入で警察も取り合ってくれず、近所の人からは「その部屋に入居してしまった人の宿命」と苦笑いされる状態。

こんな物件は売る時に説明義務がるのでは？と思えるのですが、説明義務は無いの一点張り。
挙句の果てに「売りに出しますか？」と言われ売却のオススメ電話が来る始末。

購入の際５００万掛けてリフォームもしてしまったので、意地でも解決して住み続けようと思いますが、友人には弁護士立てて話し進めたほうが良いと言われています。

営業トークにまんまと騙された私も悪いのでしょうが、納得いかないので白黒つけようと思います。
○ークラ○の○反田支店の貴殿ですよ。待っててくださいね（笑）

＞こんな物件は売る時に説明義務がるのでは？

説明する義務あると思いますよ。
自分は売却経験者ですけど、同じマンション内でずっとチラシが入ってて
売れない部屋があったのですが、地域的なものか、時期的なものか心配で
聞いてみたら、やはり下階の住民がクレーマーの様な人で新築で買った人が
それに耐えられずに売りに出したそうです。

しかし、ご近所関係等は質問されれば説明義務があるので言わなきゃならないので
「売れないんです」とボヤいてました。
>9さんは購入する時にご近所の方の事を質問しなかったのですか？

>>10さん
ご近所さんの事は質問しました。
「みなさん穏やかな優しい人ばかりですよ。」との回答が返ってきただけでしたけど・・・。
目の前が大きな公園で日当たりも良く、国道から１本道が離れているので静かです。小学校も病院も１００ｍ圏内。
こんな良い物件が売りに出ている事に疑問を持つべきでしたね。

下の人意外はみんな良い人なのになぁ・・・。

まあ、営業マンの適当な話しを聞くのも家さがしの楽しみのひとつでもある。

特にマンションの競合物件の貶し合いは、お笑いのギャグのようなもの。

不動産屋の話しはこれが出てこないと面白くない。

ツッコミを入れて煽るのも良し。

まあ、そういうのもありますね。

買い手が乗り気でないと、
「もう一方同じ部屋を検討している方がいます。でもその方は自営なのでローンが
通るかどうか〜」の話は何回も聞いた。

そんなに、自営のかたがいるのでしょうか？しかも自分が狙った物件に
「考えさせて」としばらく放置しておくと
「以前話した自営の方がやはりローン審査駄目でした。いがかですか？」
とかなりの確立で連絡がくる。

マニュアルでもあるんですかね・・・

根津にある某不動産は平気で嘘をつきます。実際は北向きなのに南向きだっていうし、態度も
悪いです。

宅建業者は、業務に関し、相手方に対し、次の行為をしてはならない。

重要事項不告知の禁止（法47条1号）

宅建業者は、その業務に関し、取引の相手方に、重要な事項について、
次の二つの行為について禁止している。

（購入者の購入動機に係るもの）

Ⅰ　｢故意｣に事実を告げないこと
Ⅱ　不実のことを告げること

（違反した場合）
刑事罰）2年以下の懲役もしくは300万円以下の罰金、またはこれらの併科
　　　　法人については、1億円以下の罰金

監督処分）指示処分、業務の全部又は一部停止、免許取消処分

no,13
うちも似たようなこと言われました。
これって、マニュアルだったのです？
今は１０階なんですが、最初は３階を希望していて（最初は誰もいなかったのに）、あとからもう一人３階希望の人がでてきて、でも、３階の人は自営でローンが通るかわかりませんって言っていて、その人がだめなときでいいですといったのに。他の部屋勧められて、最初はあたしが希望したのに、後の人を３階にしたんだ売主。仕方がないから、１０階になっちゃった。
高いところあまり好きじゃないのに。。。高いところはこわいんだよ～～～。ぅんも～。。
本当に３階は自営の人なのかな？っと思っています。

売れている様子もないのに「お蔭様で問い合わせも多く土日は来場者も多いんです。ぜひご予約を！私●●と言います」と言われ、日曜の午後に行ったら、うちの夫婦以外だーれも来なかった。

でも売れている部屋の色が変っている価格表みたら、かなり売れているかんじ。
でも駐車場に車は、いつも３台くらいしか止まってないし、夜も真っ暗なかんじ。

本当に売れてるのかなぁ？と疑ってしまいました。

まさか売れてもいないのに「この部屋は売れてます」なんて嘘言いませんよね？

不動産屋と、付き合うようになってから、人間の汚さを知りました。
売主、買主直売が増えれば良いのに。
大嫌いです。不動産屋。

なにか、嫌な事があったのですか？

仲介が入らないと、駆け引きできなくなりますよ。
値引きとか。

「売約済み」って、本当はそこまで売れていないのに
売れているフリをすることがあるんでしょうか？

どう考えても、あり得ない数が売約済みになっていたのですが。。
ここの板みていたら、嘘つくこともあるのかな？って悩んでます。

そういう経験ある方いたら教えてもらえますか？