簡単な質問に答えてもらいたいスレ

質問です。
新築マンションを購入する際、車が無いのけどいつか買うだろうということで駐車場を申し込んだとします。

全住戸分駐車場が無く、必要な人がいたとしたら、住民に有料で貸すことはできますか？
また、下記のような念書を作成したとして、法的な拘束力はありますか？

・私が申し出たら半年以内に出てもらう。
・料金が一定期間滞納されたら出てもらう。
・駐車場内のトラブルは借りた者が責任を負う。

いかがでしょうか？ご意見お待ちしております。

まず規約を読め

すみません。
規約で禁止とは書いていない場合、特に言及がない場合でお願いします。

＞1
理事会含めて、相手と話せばいいだけ。
難しくもなんともない。

一般のマンション規約に駐車場の転貸を禁止していない規約はまずありません。
特に明記していないくても転貸する場合、総会決議で認めてもらう必要があります。
総会決議で認めてもらえたとしても、何かトラブルが起こった場合、全ての責任は、その駐車場区画の転貸使用者ではなく、使用権利者にあります。
貸しただけだから知らないでは通りません。
このようなトラブルが起こった場合、大変厄介なので転貸は禁止されているのです。

＞5
うちも向かいのマンションも禁止されてないよ

>4さん、>5さん
貸す者、借りる者、お互いの利害が一致しても、おいそれとはいかないわけですね。
ご回答ありがとうございました。参考とさせていただきます。

>6さん
そういう場合もあるのですね。ただ、許可されていても、トラブル時の責任を貸す者が取るとすると、若干リスクはあるということでしょうか。
情報ありがとうございました。

＞１さん
近々車購入予定があるなら駐車場は確保しといた方がいいよ。
空きが出るかどうかはマンションの立地や戸数に対する駐車場数にもよるだろうけど、
場合によってはあとから借りようとしても、なかなか空きが出ないからきっと困るよ。

うちのマンションでは駐車場確保できずに、そとの値段の高い月極め駐車場借りてる世帯があります。

そのあたりもよく考慮されて、ご検討ください。

また、有料で住民に貸すことは可能でしょうけど、こちらから申し出るのではなく、
空きがないから貸してくださいと言われるまで待つ方がいいと思います。

>9さん
ありがとうございます。
まさにおっしゃるとおりで、マンション周辺駐車場は2〜3倍するので、確保はしときたいんです。

ただ、確かに私から貸すのを提案するのは若干やらしく見られそうなので、気をつけたいと思います。

前々から疑問だったのですが、新築分譲で手付金0でも可って話ありますよね？
この場合、売主都合でそれこそ引き渡し直前に契約解除とかされても、何の補償もしてくれないと言う理解でよろしいんでしょうか？

道義的な責任はともかく、法的責任という観点で。

手付金0でも、
直前にキャンセルしたら違反金として1割払わなければいけないのではなかったかな？
売主都合の場合も買主都合の場合も。

違約金については、重要事項説明で説明され、物件によって違いがあります。
今は買い手市場ですので、正当な理由なら、違約金が無いものもあるかも知れません。
事前に営業に確かめておくべきです。

12、13さん
ありがとうございます。
説明はしっかり聞くとして、どんな場合でも手付金0はリスキーっぽいですね。

ローンの仮審査をパスして、マンション購入の仮契約をしました。
カラーやら付帯設備のオプションを決めました。

このあとは、ローン本審査・本契約・内覧会・入居の予定ですが
ローン本審査まで、あと半年以上あります。

なにぶん時間がすごくあるのですが、この暇を持て余した期間は
普通なのでしょうか？
皆さんは、こういう期間はどう過ごされてますか？（どう過ごされましたか？）
用事もないのにＭＲに行くのも変だし、することなくて。。。

することはいっぱいありますよ。
新居のインテリアを考える、引っ越しの
段取りを考える。
特に家具や細かいものも一新するぐらいの
考えであれば、検討と購入にかなり時間が必要ですよ。

入居まで日数がある場合
家具類は引っ越しまで家具屋さんが預かってくれるので事前に購入することは可能ですが
家電とかはどうなんでしょうか？

家電もある程度搬入日は相談に乗ってくれるけれども、
同じ製品ならば、一週間単位で値下がりする物だから、
直前まで待ったほうがお得だよ。

自己所有の土地を売却してマンション購入資金の頭金にしたい場合、更地だから希望通りの金額で売却出来るものなのでしょうか？

買ってくれる人がいればそうでしょうけど、相場以上の強気の価格をつけて何年も売れない土地もあるよ。