岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

それなりの企業…

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>>1466
大手のサラリーマンや公務員が世の中の勝ち組だと思ってるんでしょうが、その発想こそが田舎者の発想で恥ずかしいですよ。
誰かを馬鹿にしなきゃ精神のバランス保てないんでしょうけどね。

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郊外から郊外へ通勤が多いね。
岡山は田舎だから。
で車通勤が必須なのは間違いない。
公務員と大企業(岡山支店)の人口なんてごく僅か。

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スルースキル必要かと。有益な情報交換の場にしましょうよ。

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>>1470 匿名さん
全面的に同意。私も前から同じ事考えてましたが、じゃあ有益な情報どうぞ！とか言ってくる輩がいそうで言いだせなかったです。

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>>1470
ごめん、つい反応してしまいました。
スルースキル身につけます。

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市況なのでは？

確実に悪化してます。

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杜の街づくりプロジェクトのタワーマンションの高さを１５０メートル以上にしてください 両備さん森ビルさんよろしくお願いいたしますm(__)m

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150mにこだわる理由は？130mとかじゃ駄目なの？

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止めとけ、相手にするな

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自由でしょ。
オタクが仕切る意味は？

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>>1476
同意。タワマンの話はもううんざり。
若葉の謎の上から目線ももううんざり。
なんか新しい話題探さないとね。

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数年内の柳川交差点周辺のマンション計画は①北東の角に「ザグレース蕃山町」（仮称）by両備、s②中山下公園の道路を隔てた東側に「ポレスター中山下公園」（仮称）。・・・・後楽園からの景観保全の為、21階ぐらいが精一杯だと思います。蕃山町は18階かな？

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ほう、まだまだ建つんだネ。ちょっと手がでない立地だけど。そういえば蕃山町側はまだ空き地(駐車場)があるもんね。

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>>1481
は？あり得ません。市民会館へ行くなんて数年に一度だし、わざわざシャッター表町商店街へ買い物はないでしょう。中心街での買い物はイオン～一番街～高島屋～ビック～天満屋で完結。

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文化レベルによりますね。
市民会館や市民文化センターにしょっちゅう行く自分としては表町エリアが1番好き。
シンフォニーやルネスホール、シネマクレールも近いし。
イオンができてからうるさい若者が来なくなったから尚更好き。

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>>1483
それを、アクセスとか買い物などの利便性とは云いません。

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そうなの？
コンサートやライブ、講演会等を楽しむのは、富裕層が多いですからね。
新しい市民会館付近期待大。

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岡山市民会館でのコンサートなんて一般人が知らないような演歌歌手とかだけだし、年に2～3回、昔売れたことのある50過ぎの歌手が来るくらい。
舞台演劇に至っては全国区の劇団は市民会館にもシンフォニーにも来ないからコンサートや観劇は大阪神戸か広島に行くことが多い。
こんな演目しかないのに市民会館や文化センターにしょっちゅう行くって文化的でもないような・・・・・
なにせキャパの大きな箱がないから一流どころは来ないよね。

>>1484
マンションで言う利便性とは交通利便性と生活利便性ですよね。立地やほぼ毎日利用するような施設（店）が利便性であり、年に数回しか利用しないような施設が近いからと言って利便性が良いとは言いませんね。そういった施設は、むしろ自分に関係のないイベント時の混雑やゴミ問題などデメリットのほうが大きいような気がします。

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アクセスとしては岡山駅近くに4年後に建つプラウド岡山駅前（仮称）がいい。2021年完成予定のイトーヨーカドー跡の両備のグレースタワーは岡山駅まで徒歩15分ぐらい？なので微妙ですね。ビブレ跡とか、岡ビル跡のマンション計画が無事に進行するんなら、岡山駅まで徒歩5分ぐらいですかね。柳川交差点付近のグレースタワーは岡山駅まで徒歩10分ぐらいですが､天満屋や表町にも行きやすいし便利はいいと思います。

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>>1488
駅近のマンションが建つのはいいけど商業地跡に建つってのは商業的には衰退していってる感じで岡山駅前の活性化にはなってないのかな？
パチ屋跡とかだったら大歓迎なんだけどなあ

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>>1488
別に岡山駅だけが拠点じゃないでしょう。日頃JRで出張多い人には駅近とても便利ですが、そうじゃない人にはあまり関係ないです。市内各所への通勤通学者にとってはあまり大差ないですし、勤務先に近過ぎるってのも嫌やなもんですよ。

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>>1487
音楽や舞台のこと何も知らないんですね。
もっと色んなものを観て見聞を広めて下さい。

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住む分には、天満屋、表町商店街や岡山城、後楽園が徒歩県内の場所に魅力を感じます。確かに岡山駅からは遠いけど。出張の時に不便なぐらいで、出張の頻度によって人それぞれかな。

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>>1487
あなたにとっての利便性はそうなんでしょうね。
世の中にはスーパーや商業施設に近いことを良しとする人ばかりじゃないんですよ。
世の中の便利なものは大体品がないものです。品がないもののそばには住みたくない。
それぞれの価値観でいいでしょう。

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>>1493
あなたの求めているのは「利便性」ではなく「環境」じゃないんですか。言葉の使い方が違いますよ。

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>>1494
そうですよ？
あなたは>>1487さんなのかな？
おそらくあなたは社会的地位もある、頭のいい合理的な方なんだと思います。論理的ですしね。
そういう方にありがちな文化的な営みを下に見る感じというか、自分の価値観こそが正しいみたいな感じが鼻についたのでちょっとごちゃごちゃ言いたくなっただけです。

岡山市民会館やシンフォニー、市民文化会館、あなたが思ってらっしゃるほどレベル低くないですよ。
我ながら何が言いたいのかわかりませんが、スレ違いなのでこれくらいにしときますね。

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>>1494
揚げ足の様にも思えるけどその通りです。『利便性が良い』＝『環境が良い』ではないですね。むしろ、『利便性が良い』＝『環境は妥協』もしくは『利便性はイマイチ』＝『環境は良い』といった感じですね。ヒルトップ物件なんかは後者の代表格の様な物です。

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>>1495
>>1487は私です。ちなみに>>1496も私です。>>1494は私ではありません。
正論を述べるのに一々名前を変えるような真似はしません。

確かにシンフォニーホールや市民会館で催されるような地元高校生の演奏会や市民団体の公演も立派な文化的活動だと思いますが、そういった催しが主な箱物は多くの一般人が頻繁に活用できるものではないと思います。けっして文化的でないと言っている訳ではありませんよ。

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>>1487 匿名さん
別に年に一回でも恥じることないわよ。
ただ、言い訳が長すぎてしつこいわ。

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岡山市街地に良いマンションの計画があるのは結構な事ですが､文化度もそれに比例して向上してくれるように願っている。街の規模がさほどでなくても文化度の高い都市を目指して欲しい。

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>>1497
なるほど。ごめんなさい、もっと話の分からない上から目線の方かと勘違いしてました。

さすがに私も地元高校生の演奏会や市民団体の演劇を観てはいませんよ。あなたがおっしゃる、一流とまでは行かないまでも、観るに値するものはたまにあるわけです。調べてみてください。
お仕事だけじゃなく、たまにはいいものですよ。

何というか、>>1496を読むと根本的には全く正論をおっしゃっていたことがよくわかりました。失礼しました。

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利便性が良くて、環境もいいというのがタワーマンションの上層階の売りです。景色がいいのも環境のひとつ。一戸建ての家で庭の緑を愛でて暮らすも良し、タワーマンションの上層階で景色を愛でるも良し。

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マンションの選択にあたっては、環境、利便性が大事です。しかし折角岡山シンフォニーホール近くに住んでも、レベル以上のクラシックのコンサートは少ない。四半期前は年末に名門チェコフィルハーモニーが来て、第九を演奏した事もあったのに・・・・・

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シンフォニー近くに住むんなら、市民会館、県立美術館やオリエント美術館、天神山文化プラザ、禁酒会館、ルネスホール、シネマクレールも近い。
あとは旧内山下小学校や石山公園では意外と面白いイベントを頻繁にやってるし、京橋の朝市に歩いていける。
シンフォニー地下の丸善は品揃えいいし、表町商店街を歩けばいい楽器屋はまだまだある。
意外と病院も一通りあるし、いざとなりゃ綺麗になった川崎へ行く。
食事は狭い高い店が多いけど、本当に美味しい店もたくさんあるよ。駅前で飲んでも歩いて帰れるし。
めちゃくちゃ住環境として優秀だと思う。

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>>1505
そりゃあね辺が優秀なんは皆さん知ってるますがな。ただ、問題はお高いだけぇ～！

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両備ホールディングス様と森ビル様、イトーヨーカドー跡に整備されている杜の街づくりプロジェクトのタワーマンションは、あと数フロアだけ上乗せして高さ150m以上にしてください。
広島のような高さ200mとまでは言いませんので、せめて150mという水準にだけは到達させていただきたいです。どうかお願い致します。

三好野様をはじめ駅前町一丁目地権者の皆様とユーデーコンサルタンツ様、駅前町一丁目に計画されている再開発事業のタワーマンションは高さ150m以上にしてください。
広島のような高さ200mとまでは言いませんので、せめて各地の県庁所在地に散見されるレベルの150mという水準にだけは到達させていただきたいです。どうかお願い致します。

ずっとずっと長い間、岡山市中心部にタワーマンションや再開発事業が計画されるたび、高さ150m以上（本音を言えばもっと超高層のほうが望ましくはありますが）のタワーマンションを購入したいと待ち続けてきました。私のような層の需要にもご対応ください。

御社の顧客にならせてください。岡山市中心部で高さ150m以上のタワーマンションに住みたいのです。どうかお願い致します。

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150ｍ以上となると居住フロアが40階～45階くらいかな？そうなると350戸～500戸くらいになるかな？他の都市のように低中層階は1LDK・2LDKなんかの部屋が多くなるだろうけど3LDK・4LDKの需要はあっても1LDK・2LDKあたりの需要が岡山にはなさそうなのがキツイね。ほとんどを3LDK・4LDKのファミリータイプと広めの2LDKなんかにして250戸くらいにすれば1戸当たりの価格が馬鹿高くなってしまうだろうし、実際のところ岡山にどれほどの需要があるかわからないから実際に建ててみて蓋を開けてみないと成功か失敗かの判断が難しいかもね。
タワマンはいいけど広島のhitotoみたいな設備間取りだとやだな。せめてインフレームを目立たなくさせる工夫は欲しいですね。

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県外の話題出す意味は？

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>>1510
岡山には比較になるようなタワマンはないから

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>>1509
地方でもタワーマンションは各地に建ってるし、岡山では過去の中途半端なタワーマンションではあるけど完売したり今でも高値で転売されたりするくらい需要は旺盛だよ。
そもそも高さと戸数はあまり関係ないし、敷地いっぱいギチギチに箱ビルを建てなくても文字通りタワー状の縦長な形状のタワーマンションにすればいいんじゃないかな。

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岡山でタワマンに住んだところで景観良くないじゃん。
タワマンって大都市圏でいよいよ土地がなくなったときに存在意義があるわけで、岡山くらいの都市の規模ではあんまり意味ないと思うけど。
高層階に住むとメンタルやられるよー。特に子ども。地に足つけて戸建がいいわ。
岡山に定住はしないからマンションに住んでるけどね。

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>>1513
そういった否定論には無理がありますよ。
既に議論されたとおりで過去レスを読めばわかります。

大都市で土地がないから高層化するとは限りません。
中心市街地やターミナル駅前の立地というメリットを最大限に活かす意義もあります。

すべての新幹線が停車し山陰や四国とのアクセスも良好な中四国のターミナルである岡山駅。
東京への出張や全国各地への旅行をはじめ、日常生活圏の拠点として利便性の高い場所です。

東京であろうと名古屋であろうと広島であろうと岡山であろうと、中心駅から徒歩10分圏内の土地は同じ面積しかありません。
例えば名古屋は広大な濃尾平野にあって市街地に低未利用地も散見されますが、名古屋駅前の高層化は大阪を凌駕するレベルで、容積率が東京並に緩和されるといいます。

「地に足つけて戸建てがいいわ」というあなたの価値観は否定しません。
様々な住居が多様に存在し、例えば高さ150mのタワーマンションに居住したいという需要も満たされる岡山になれば素晴らしいことです。

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両備グループ（岡山市北区錦町）は８日、イトーヨーカドー岡山店跡（同下石井）などの再開発事業「杜（もり）の街づくりプロジェクト」の第１弾として、岡山県内最高層となるマンションの起工式を実施。オフィスや商業施設など４棟も順次着工し、２０２１年８月の同時完成を目指します。とりあえずヨーカドー跡は予定通りになりそうですね。ジョイポリス跡はまだ未定っぽいので何になるか期待ですね

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>>1515
本当に楽しみですよね、両備グループは会長の小嶋さんが街の風格とか景観とか文化性とかを考えてくれる方なので、口先だけじゃなくて「誇りに思えるもの」や「岡山に足りなかったもの」や「遠くて日常的に行けない東京の飲食店」なども杜の街に作ってくれると信じています！
タワーマンションが予定通りの１３４メートルというのは残念ですけど、着手してから修正されることも皆無ではないのでキリ良く１５０メートルに期待しています。あとは第１弾が完成したあとの第２弾として自然の地面に落葉樹で本物の森・杜を作ってくれれば嬉しいです！それと南西角の空地などに高さ１５０メートル以上、できればもっと高層のタワーマンションを期待しています。

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>>1516
はいはい

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皆さん、もういい加減「スルー」ってことを覚えましょうよネ。

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今回分譲の他に賃貸で貸し出すフロアもあると聞いたのですが、分譲を貸に出す際にどんな影響が出るかも気になります。

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岡山のマンション建設は結構盛んです。しかし岡山市街地のマンションも十数年前に建てたものは経年劣化して来ているのもある。築十数年ぐらいなら、経年劣化を少しでもくい止める努力をしっかりする事がひいては市街地のマンションの価値を下げない事につながる。市街地のマンション保有者は折角の今の価値を下げないようにしましょう。

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両備ホールディングス杜の街づくりプロジェクト、オフィス棟は9階の予定が10階になったとか。
どうせならオフィス不足が言われる岡山なので、もっと高層化すればよかったのに。
マンション棟もオフィス棟と同じように、予定より少しだけフロアを増やしてほしいな。

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このプロジェクトの場合は確認だけではなくて許可も必要と思われるので手続き的にもう変更は難しいと思われる。

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どうも広島人が紛れこんでるね

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どうも文章が妙だと思ったらそういう事ですか（笑）

カイタックのマンションは評判どうですか？
購入された方やモデルルームを見学された方の意見を聞きたいです。

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やたら広島広島言ってる人ね、実際に広島に行ってみれば分かるけど全然だから。岡山駅前と比べると街も死んでしまっているし。タワマンだけがポツポツ建ってもね。

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>>1523
私の感覚では>>1508は岡山住みの広島人、>>1509は岡山人って感じかな？
なんにしても150mさんは岡山の人じゃなさそう

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みなさんは夢を語っておられる。両備や大手デベロッパーに150メートルのタワマンを建てて欲しいと言うけれど、自分はカイタックぐらいがいいとかよくわからん。先立つもの・・・を用意してから投稿しましょうね。

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>>1526 マンション比較中さん

岡山駅前と比べて死んでるんかいな？？？

あんまりよそと比べてもね。
岡山には岡山の良さがある。

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岡山は大手デベロッパーがタワマンを手掛けていないが、広島は大手デベロッパーが複数のタワマンを手掛けている。岡山は両備が幅を利かせているのが目立つ。岡山も野村不動産、三菱地所の進出は予定されているが､三井不動産や住友不動産進出の動きはない。それだけ岡山は田舎ということ。

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わーもうやめて。こういうの。荒れるから。
それに広島だって、いま野村不動産やってないでしょ。
正直、長年語られるこの都市対決はもう結論は出てるかなと個人的には思います。
岡山のライバルは新潟、熊本、静岡？とか金沢？って言うと怒られるかな。

人口減少のこれからの時代、地方都市のマンションはやばい。

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岡山駅前町の再開発では中国四国九州初の野村不動産がマンションを手がけますよ、先日着工したヨーカドー跡の再開発では三井不動産レジデンシャル、岡ビルの再開発では三菱地所、表町三丁目の再開発事業では旭化成不動産レジデンスが等価交換事業をコンサルに依頼し実施していますよ。

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他県(広◯ではない)から仕事で岡山来てますが、本当に岡山県民の広◯やら他県への嫉妬なんなんですかね…寄せ集めで政令指定都市なっただけですよね？そもそも自分の夫の地元を貶すその考え方がすでに終わってる。

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>>1533 口コミ知りたいさん

嫌いなら結婚すんなよ

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よその掲示板で、近隣他県の悪口言い合ってるとこなんかないでしよ。
恥ずかしいよ。もう。

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本当にね、そこまで岡山のことが気になるって・・・。

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>>1536 匿名さん
申し訳ない。ここは岡山のマンションコミュですよ！とか言いながら他県を貶してる岡山生まれの広◯旦那さんを待つ性悪女がもしかしたら自分の稼ぎでもないくせに同じマンションに住むことになるのかと思うと、恐怖で。県民性スレで大人しくしています。

>>1537:その岡山が都会だから気になるんだろ？な考えがしょうもないわ、さがれ

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岡山が都会？

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>>1533 口コミ知りたいさん

ほんとその通り。
天満屋も三越（三越は閉店を検討）も逃げ出すような終わってる町にとやかく言われる必要ないですよね。

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岡山の人、ほんとに広島が嫌いなんだね

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>>1541 通りがかりさん
すいません1538の他県(広島じゃねぇってんのに聞いてくれない…)生まれの岡山で仕事してる者です。岡山出身の方ですか？これまでの非礼を詫びます。
是非教えてください。あの、ほ、ほんっとうに岡山の方は広島より岡山は都会だ、もしくは同等だと本気で考えていらっしゃるんですか…？

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岡山のコミュニティでいきなり、広島のタワマンすごーい　それに比べて岡山↓　みたいな自作自演を見せられたら誰だって、何してるのこの人？となりますよ
しかも広島なんて現実は全然大したことないのに

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>>1544 匿名さん
そんな内容だっけ？

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>>1544 匿名さん
1538です。返信ありがとうございます。匿名なんで正直自作自演なのか分からないですけどね。僕は広島タワマンすごい野郎≒150m野郎と思ってます。なので僕のさっきの非礼を謝る云々にはそこら辺は入ってません。僕が言ったわけじゃないし。

しかも広島なんて現実は全然大したことないのに「岡山より栄えてるように言われてるのが許せない」が本音なんですかね。言葉が足りないのでこっちで勝手に推測しましたが、、、

有難うございます。
荒らして大変申し訳ございませんでした。半年
ROMってます。

岡山県民って…やっぱすげぇわ。

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はい、さよーならー

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なんもかんも、ワーストだもんね。

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もう来ないでねﾊﾞ━━━━ﾞヾ(ﾟДﾟ)ヾ(ﾟДﾟ)ヾ(ﾟДﾟ)ﾉﾞ ━━━━ｲ!!


やっと消えてくれたけど文体も言い訳の内容も気持ち悪い人だったね?

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>>1549 匿名さん
ごめんなさいどうか今だけは?マークで煽るのだけは止めて下さい、絶対この思い込み激しい女勘違いしてぶふぅ、我慢できずにコメントしてきたガーとかになりそうなので。

なんもかんもがワーストは私も同意ですけど?1538です。 本当にもうROMします。荒らしてすいませんでした。

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気持ち悪いやつ
だから嫌われるんだよ
広島は

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広島って地名だせばムキになる人がいるから面白がられてんじゃないの？

実際どこのだれかなんてわかんないし、こんなとこで皆んなして突っかかるほどのことではない。
無視しときゃいいよ。

岡山のほうがすごいんだって自信あれば腹も立たん。

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広島はヘンテコなタワーを建ててホルホルしてるから余計に滑稽ｗｗ

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岡山より人口が少々多いだけで実際には街の感じも景観も賑わいも全然だもんね

あれじゃ岡山の事が気になるのは分からなくもない

でももう来ないでね

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別に岡山が凄いとか都会とかは思わないけど広島なんぞに田舎呼ばわりされるのは心外、というのが本音でしょ

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多分タワマンに住まない、或いはタワマンに住めない人達がタワマンをネタにして、広島がいいとか、岡山の方がいいとかの論争になっている。タワマンでは今のところ広島に多いが､岡山も負けてはいない。岡山には岡山の良さがあるのは当たり前です。

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>>1541 通りがかりさん

天満屋本店の平日の昼の客の数は、ほんまヤバイけどな（笑）
よその悪口の前に、表町のサビれっぷりをなんとかしてくれよ

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前々から広島を引き合いに出し150ｍと叫び続け比較対象的に岡山を馬鹿にしてた人が広島の人だったの？
別に広島よりも高層物件が出来たからって広島より上だとは思わないし、広島よりも低い建物ばかりでも広島より下だとは思わない。
なんでこんなくだらないことでわざわざ岡山のスレに来るんだろ？馬鹿にしたくて仕方がないのかもしれないけど岡山県民ってそんなに広島を意識してないよね

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>>1560 匿名さん
そう。
岡山は関西ですから！

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岡山のデパートなら、岡山タカシマヤの方がお客が少ない。両備が筆頭株主だけど、先行きは怪しいと思う。天満屋本店は平日でもお客がそこそこはいるし、外商が強いので、売上高は1ヶ月35～40億はいくと思う。

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今や岡山は中四国の中心都市でほぼ一人勝ち状態になりつつあるから心中複雑な人達がいるんだろうね。
当の岡山人は中四国にはあまり関心ないんだけどねえ。

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たしかに野村不動産、三井不動産、旭化成レジデンス、三菱地所、ここらの大手がこぞってマンションを建てるのは中国四国地方では間違いなく岡山市だけだろうな
選択肢が増えるのは良いことだ

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悔しいんですよ
広島は
なんだかんだで、ほとんどなんでも岡山には勝てないから

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>>1562
両備は岡山高島屋の株を33%しか取得していないはずですけど？
60%以上は高島屋が所有していると思いますが、両備が筆頭株主なんてどこに書いてます？
それに岡山高島屋は坪あたりの売上高は国内百貨店の中でも優秀な方だからそんなに心配はしなくて良いかと
イオンモール岡山に入ったタカシマヤフードメゾンも好調ですし、何より岡山高島屋は高島屋本体の社長が自らトップを引き受けるほどの肝入り店です

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