センチュリーホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

大手スーパーゼネコンで設計職をしている　No96「建てたゼ~」　です。

アフターについて話題になっているようなので、一言書いときましょう。

アフターについてはここは最悪と言って間違いが無いでしょう。竣工後数カ月経ちましたが、やはりそれを確信しました。でもそれでいいのです。想定内なのです。それが分かっていてセンチュリーに発注しているのです。　　

なぜそうのか？　　語りましょうか。

家を安く建てるために各工事を分離発注するイメージが大事なのです。
私もいろいろな業者を知っていますがセンチュリーは間違いなく安く作れます。正直、私の勤めているゼネコンでも戸建をやる部署があり、社内格安価格で建てられた訳ですがそれを捨てセンチュリーを選んだわけです。

家が安く作れるセンチュリーの強みを活かすことが大事です。言い方を変えればセンチュリーをうまく使うことが大事なのです。

安いということはそれなりの理由がある・・それは人件費や設計仕様ということです。それが分かっていた私は、お金を決めるまでに細かく設計仕様を確認して自分が納得するスペックに変更して（もちろん極力サービスさせて）契約金額を決定しました。深くは触れませんが、標準スペックでは大問題な点が多々あるのです。これを知らない素人さんが契約して完全にセンチュリー任せにしておくと大変なことになります。

ひとつ言えるのは、契約するまでの設計仕様決定が非常に重要なのですよ。

続いて施工管理。人件費をかけない会社風土が分かってたので当然施工管理もおろそかになることは想定済み。建築のプロの私が現場で直接陣頭指揮。大工、設備屋、電気屋、瓦屋、外壁屋･･･毎週１回巡回して細かく指示して手直しすべき点はさせて。朝、職人全員集めて朝礼までやって気合いを入れてやろーかとも思いましたが（昔は現場で施工管理もしていたので）そこまではやりませんでしたが、それぐらいの意気込みで自分で管理していました。

こうすることで、竣工後に大きな問題がでないようにしていた訳です。重要なことは”大きな問題がでないようにする”･･･浦を返せば、”竣工後の小さな問題は許容する”、出ても構わないスタンスでいました。例えばクロスや建て具にまつわる問題は自分で作業できるし、最悪自分で金を負担するとしても少額ですむので。その考え方をすることで、長期のライフサイクルコストで考えた場合、最も安くできるのです。それがうまくセンチュリーを使うということです。

アフターが悪いと書き込みをする人がいます。定期点検にこないと文句をいうやつがいます。私に言わせればそんなやつらは、何にも分かってないド素人のバカヤローな訳です。アフターでセンチュリーを呼ぶ必要が無いように竣工するまでに自分で計画的に動くことこそ大事なのです。
　
水漏れなどの不具合と長期の維持管理修繕計画とは全く別物です。これをごっちゃにしている奴が多い。不具合は施工管理をしっかりして竣工検査をしっかりすれば防げる。維持監理修繕は建物のライフサイクル上必要不可欠なもの。例えば、鉄部塗装は７年毎。外壁塗装は１０年毎。などとある程度の目安があり、30年、50年と長く済むために必要な修繕工事。これをセンチュリーがやるもんだ。あるいはやらせたいと思っているバカ者が多い。そんな修繕工事は自分でネットで探して安い業者にやらせればいいのです。

極端な話をすれば、センチュリー殿とは　家が建ったら”おさらば”のつもりでいます。倒産しても構わないのです。
あとは私が自分でやるのですから。

分離発注のイメージとはこのことなのです。竣工前と竣工後でも分離で考えるのです。

建築素人の方、信頼のおけるプロをみつけることですよ。住宅性能評価制度･･･長期優良保証･･･これを取ってるから大丈夫！！と考える素人がいます。　　とんでもない！　スーパーゼネコンに勤めている私がいうのですよ。この２つの件の関しては私の業務上も差し支えあるのでこれ以上は触れません。

やあ~熱く語っちいました。そろそろ仕事に戻ります。

もし、私に相談したい方、いらっしゃいましたら連絡どうぞ！　アドバイスしちゃいまっせ！