マンションなんでも質問「新築マンションの電柱が景観を阻害」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2012-05-23 18:53:02

新築のマンションの引渡1週間前に電柱が当初予定地から変更し、窓から観える場所になったと連絡が来ました。引き渡し6週間前の内覧会の時には電柱は立っておらず、何も説明もありませんでした。
景観を損ねているので資産価値にも影響があるので販売会社を訴えて、賠償金を取りたいです。
先週引渡は終わっています。
争点として、もっと早くに電柱の位置が当初予定地には立てられないことを販売会社が知っていたのではないかということも含みます。現地を確認したところ、当初予定地はT字路にあたるので車の通行上電柱を置けないという事情があったようです。(私見であり、推測の範囲を出ません)消費者に事情を速やかに説明せずに、購入するか否か検討するか十分な時間的余裕を与えなかった点は販売会社の落ち度あたらないでしょうか?悪質ではないでしょうか?
但し、重要事項には電柱が景観を損ねる可能性があることは記述があります。

[スレ作成日時]2012-03-05 21:42:18

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新築マンションの電柱が景観を阻害

  1. 5 匿名さん


    「重要事項には電柱が景観を損ねる可能性があることは記述があります。」

    と言う記述だけであるのなら、訴えて勝てる可能性があります。

    建築中もしくは引き渡し前に、電信柱が移動する、あるいは新たに建てられる可能性があることの記述が無いのです。

    買う側は、電信柱の位置を見て契約しているのですし、電信柱が移動することを知っていたのに知らせなかったと言うことがあるはずです。
    契約は、電信柱の位置を確認した上での景観が条件であるのなら、契約後、電信柱が移動した場合、契約条件であった景観が変わってしまったのですから、その契約を白紙解約することは可能です。
    それに、入居に当たり、それまでに住んでいた持ち家を売却したり、賃貸の家を解約したりした損害などにかんしても、正当な理由と内容によっては損害賠償として金銭で解決することもできます。

    しかし、相手もあれこれへ陸地を付けてきますし、ここに書き込まれた人のような考えを無理矢理押し付けてきますので、正当な理由であるのなら、それらに負けないでぶつける必要があります。
    消費者庁でも受け付けてくれますよ。
    ただ、最初はそれくらい我慢しては、と言われてしまうでしょうが、それに負けず、じっくり経過を何度も説明して相手に理解してもらえば受け付けてくれると思います。

    1~3のように、販売店は一方的な考えを押し付けてきますので、屈しないで下さい。
    契約書を交わしてからでも、白紙撤回できた事例は幾つもあります。

    私も一度、マンション購入時に、担当者の説明不足で、ベランダ前の小さな林部分は同じ土地所有者が持っていて、売る気は無く、少なくともこのマンションがある内は、そのままの予定だと言っていましたと言うので、それを条件に契約し、頭金や諸費用なども支払い、数週間後建築中の建物を見に行くと、その林が伐採されている真っ最中だったのです。
    担当者に話すと、急に所有者が林を伐採して自宅になるビルを建てることになったと言ったのです。
    契約直後に決まったと言っていましたが、直ぐに連絡しなかったことや、景観についてのやり取り、景観あっての契約であったと言うことを順序だてて販売店に伝え、販売物件の責任者と話し合い、白紙解約にしました。

    このような実例から基づいての話です、ただし、その他に電柱に関する明確な記述がないことが条件です。

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