新興プロパティ

>>80 ひろしさん
ありがとうございます。人いたんですね。今日お昼に消費者センターの方に連絡とってもらったんですがたまたま人がいてでも担当者がいないって言われ折り返すと言われましたが連絡なしです。

明日事務所へ行ってきます

どんな感じなのか報告よろしくおねがいします。

プロパティと同じ部屋に今違う会社が入ってるみたいですよ。

ミクシィの新興プロパティコミュですが、コメントなしの申請は却下させて頂きます。ご了承ください

今日プロパティ行かれた方、どうでしたか？

５０、５４でコメントした者です。

新興今週ずっと電話繋がらずでした。
うぇぃぶさんが直接会社に行かれるとコメントありましたので、お話を聞かせていただけると有難いです。

mixiは私ももう何年も使っておらず、昔嫌な思いをした事もありもう少しこちらの掲示板でやりとりをしたいと思っています。

昨日（1/23）の午前に新興プロパティと連絡が取れたものです。

運よく社長さんと話せました。

私の物件に関しては、入居者様から直接こちらの口座に入金してもらえるように手続きが取れました。

未入金の家賃に関しては、金額を落として分割で支払をしたいと申し出があり、そのための返済計画など書面を作成し、３/５日の週に送りますとのことでした。

電話口では、

・不動産業務から撤退する。
・他のオーナー様の物件に関しても同じように他社への移譲や入居者からの直接受け取りの手続きをするのに動いており、そのお知らせなども順次行っている。

などと言っていましたが、ただの言い訳ですね。

入居者からの家賃振り込みは確保できましたが、未払い分に関してはどうなることか…
私も事務所行こうかな…

新興プロパティから　もう1年ほど家賃を頂いていません。
何度も支払ってくれると約束しましたが実際には支払われず信用できません。。。
先日エレマックスから連絡があり、勤務先が近かったので会社へ伺いましたがきちんと対応頂けました。
今後のことも考え管理はお任せする事にしました。

94番さん
情報ありがとうございます。

１年の未納は無いですよね､､､。大変でしたね
新興も最初は丁寧な対応でした。
しかし現実に未納が続いているので質問なんですが、新興の紹介でのエレマックスに不安はないのでしょうか

エレマックスの対応内容や手数料、委託業務の幅や内容などを詳しく教えて頂けると有難いです。

ご回答いただけるようならお願いします

95番さん

ありがとうございます。
親にも迷惑をかけ本当に辛かったです。

やはり賃料の未納が無く　きちんと管理して頂けることが第一です。
エレマックスの財務状況を帝国データバンクで調査をしたら優良企業として登録されていました。

手数料は家賃保証契約だったので特にありませんでしたよ。

今回の件で、やっと重い腰を上げて不動産の勉強をちょっとしました。
たしかに入居者が抜けると、その穴埋めはキツイのでサブリースは魅力的ですが、実際は入居者の情報がわからなかったり管理会社を変えたくてもなかなか変えさせてもらえない、売却に出したい時にすぐ情報を提示出来ない…等々。すごく困りました。
自分の物件の価値を知る良いタイミングにもなりました。
自分はｴﾚﾏｯｸｽにせず、もう少し自分が動かせる状態の違う会社を選びました。

今まさに、皆様がご相談されてるような不動産の売却のお手伝いをしています。
賃借人様がいらっしゃると残債額で売却ができない為、賃借人様にご退去頂き実儒として購入頂くお客様を探して売却をしています。
一番問題なのは、ご購入されてる方が住宅ローンで購入されていることです。
住宅ローンで投資物件を購入されて金融機関に明るみになると、一括返済を迫られます。
その場合、賃借人様がいる状態では、残債額より安い金額でしか売れず、手持ち金を出すか、最悪自己破産となります。
サブリース会社からの支払いが遅れて、金融機関への支払いが滞ると、住宅ローンで組んでいることが明るみに出ます。
一刻もはやくサブリースを解約してください。

オーナーチェンジ物件としても売却できますよね。
値段は安くなりますが。

私は、エレマックスは結局サブリースを解除できないと聞いていたので他の不動産屋に任せました。
サブリースのままだとかなり金額が低くなるので、エレマックスの家賃保証は避けた方が良いと思います。


エレマックス関連の記事がありましたので、参考までに。
今回の件と似ているので、気になります。

https://ameblo.jp/zenjin210805/entry-10625936179.html


http://blog.livedoor.jp/takah0918/archives/50144109.html

そもそも、勝手に管理を他の会社に移行していること自体ナメてる。

オーナーの許可、契約もなく、いつの間にか勝手に管理を移行してる新興もエレマックスも信用できない会社。

今オーナーチェンジ物件として区分マンションを売るのは難しいんです。
金融機関が投資ローンに前向きではないので。
スルガ銀行も年収700万以上ないと融資しない等、そうとうな属性が要求されます。
そして属性の良い人は区分マンションは投資で買わず、一棟マンションを求められる方ばかりです。
その為、3000万を越えている区分マンションの売却は自己資金がある方でないと難しいです。

なので弊社では退去してもらって実儒で売却してます。
実儒であれば、買い手さんは今ならかなりいるので。

本日も新興には電話が繋がらず、新興の系列会社側に電話をして話をしました。

早急にエレマックスへ管理を移行するそうで、（３月中にはと言ってました）現在書類をオーナー宛に送る準備をしているそうです。
今週中にもオーナー宛に郵便物が届くそうですよ。

それで新興は管理から手を引くそうです。
未入金の家賃保証は分割で払いたいと言われましたが、断固拒否するつもりでいます。
これまで散々入金が遅れ、信用もないのに分割にしたいなんてよくも言えたなと。。

しかもエレマックスへの移行も、家賃保証の未入金を相談したら｢そうしたら管理会社を替えましょうか？｣
と、あたかも親切で言っている感じだったのに決定事項での話って､､､本当にもう意味がわからないです。

帝国データバンクが優良だろうが、私は信用出来ません。安易に信用して良いとも思えません。

管理会社は最低でも３社話を聞いてみようと思っているので時間がかかってしまうため、まずエレマックスにしなくてはいけないのであれば、絶対に１度エレマックスに行き話をしようと思います。

うまい話には裏があるってこの事だと思います。
しかし自分も無知でした。
ここからは不利益を最低限に出来るよう、やれることはなんでもやります。

過去に売却したものですが、管理会社は必ずないとダメというわけではありません。
新興と契約を切って、新しい管理会社を探す間はオーナー管理でもいいんです。その間に入居者が抜けたら、部屋に何か問題が出たら？等…心配なのはわかりますが、それですぐエレマックスにするのは危険です。

それこそ、一度オーナー管理にして売却の相談もできます。投資家の方の中には自分の知ってるところで管理したい人もいるので、オーナー管理のほうが都合良い方もいます。
あとは売却を頼む会社に管理までお願いすれば、信用もつくのでお客さんも安心です。

一度お手元に契約書や鍵などを返してもらって、じっくり見て…その一式があればどこの管理会社でも頼めます。
契約書や鍵が勝手に移行され、まるで人質みたいになってるみたいです。
良いタイミングなので、一度返してもらってはいかがですか？

系列会社ってどこのことでしょうか？
自分も電話してもつながらないため困っております。。。