２００５年３月危機　暴落と叩き売りが始まる　【２】

450完了した前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/

マンションを襲うスラム化。
以下法律相談の回答より。

昨今、管理費を滞納する無責任な区分所有者が著しく増加しており、
社会問題になっております。支払命令の申立や訴訟の提起により
早期に解決すればよいのですが、多くのマンションではそのまま放置されております。

http://www.takken.ne.jp/fudosanhoritu/bb/bb09.htm

前スレでは、既出の記事を引用したものや、感情論が多かったですが、
今度は、いままで無かった独自の視点による予測や分析、不動産業界
だけでは無く、日本経済、もしくは世界を俯瞰した立場での発言が多く
なることを望みます。

・本や新聞を読めば分かることの記載
・情報を鵜呑みにするな的な警告
・本人次第等、自己責任で済ませる発言
などは、是非、控えて頂きたい！

ちょっと難しすぎませんか？

いままで無かった独自の視点による予測や分析、不動産業界
だけでは無く、日本経済、もしくは世界を俯瞰した立場での発言が多く
なることを望みます。

ではまず04さんから初めていただきましょうよ。勉強になりそうですし。

０４は一度、三途の川で泳いでこいよ。

スレタイ自体が想定からスタートしてるのに
なんちゅう、えらそーなレスしてんだ？
それだと雑談スレになるだけだろ。どあほう。

こんなに造ってどうする気？日経より

不動産経済研究所が18日発表した2004年（１月—12月）のマンション市場動向調査によると、
首都圏の新築マンション発売戸数は前の年に比べ2.7％増加の８万5429戸となった。
近畿圏は1.9％増加の３万1857戸だった。2005年の発売戸数は首都圏で1.3％増の８万6500戸、
近畿圏で微増の３万2000戸を見込む。
　あわせて発表した2004年12月の首都圏の新築マンション発売戸数は
前年同月比18.5％増の１万824戸となり、２カ月ぶりに増加した。契約戸数は8418戸で、
月間契約率は前月より2.6ポイント低下の77.8％になった。１月の発売戸数は3500戸前後の見込み。
　近畿圏の2004年12月の新築マンション発売戸数は前年同月比4.2％増の2568戸となった。
契約戸数は2050戸で、月間契約率は前月より4.5ポイント上昇の79.8％だった。
１月の発売戸数は1100戸前後の見込み。〔ＮＱＮ〕 (13:46)

あの手この手で完売したと見せかけているのに
首都圏の契約率が下がってきているということは。
そろそろですね。タガがはずれるぞー！！

うれすぃーい。
どんどんぼうらくしてぇー。

わたしいくらなんでも３月暴落はないと思っています。
それではいつでしょう。私は３年後だと思います。
それより早いか遅いか、これは分からないのですが、、、

同じ大型マンションのチラシ広告が何度も新聞に入ってくるけど
売れてないのか？広告費もばかにならないと思うけどな。

>広告
いつものことだと思うけど。
暴落してるのなら、広告ではなくて
違う手段を取ると思うけど。
定価で買っている人がいるならね。

＞２００５年３月危機　暴落と叩き売りが始まる。

ってゆうか、もう、始まってるじゃん。
まあ、公団物件の7割引は例外としても、４、５K万物件なら、１〜２割引きの例は良く聞きますよ。
去年くらいの竣工時完売率って、４０％割ってるしね、確か。とは言っても、３割引きはまだ聞いたことが無い。誰か実例知ってる？

自分的には、需給バランスが崩れて大幅値引きが続発ってのは、ちと眉唾だと思うね。
競争が激しい地域の不人気物件くらいでしょう。そうなるのは。

１〜２割引きはよくあること。１０年前でもあるくらい。
販売計画の範囲で、通常の値引きでしょうけど。
暴落と叩き売りというのは、そんな額を指してたっけ？

この話は、３月に何かがあるということ。嘘か真か
もうすぐですね。

>竣工時完売率
ちっちゃいの建てて、完売だー！って時とは違うからね。
大規模化すれば売る数は増えるし、それなりに立地条件も下がる。
デベはそれに合わせて、竣工後最長１年までの販売計画で進めている。
確かに人気物件なら、竣工まで完売すると思うけど。
３月は、大規模化が集中して竣工するってことでしょ。
竣工完売の戦略を取っているデベがあったら、甘いと思うけどね。
そういうところが、叩き売るのかな？

来月？

そろそろ、大暴落ですねｗ

どこのデベだか忘れたけど、「竣工後キャンセル物件特別分譲中！」って広告入れてたとこあったけど、なんだかな〜ｗ

セール期間突入？

暴落だ〜暴落だ〜
早く買わないとなくなるぞ〜

3月も半分が過ぎようとしています。

去年見学して、そろそろ入居が始まりそうなマンションのDMがきた。
下がっていた・・・・・・

本日のガイヤの夜明けって見たいような見たくないような・・・・・

で、もうすぐ３月終わるけど・・・暴落したのか？？

してますね・・・
来月以降さらに加速します。

で、今日はエイプリルフール？

マンション3割引みたいですね。

はい。
15000万円が10000万円となっております。
大変、お買い得です。

週末になると必ず折込チラシが入ってくる物件は決まってるね。そんなに売れて
ねえのかよ…って、もう竣工間近なのに。
それでなくとも、うちの近所はいま右を向いても左をマンション新築ラッシュ。
マンション購入を検討中の人にとってはまさに買い手市場、じっくり選んでババ
をひかない様に。

　不動産経済研究所が１４日発表した首都圏４都県（東京、神奈川、埼玉、千葉）の
８月のマンション販売動向によると、新規販売戸数は前年同月比１２．７％増だった。
前年を上回るのは２カ月ぶり。８月の販売戸数としては、調査を始めた７３年以降で
最多となった。 （朝日）

　国内景気上昇ムードで、金利上げや物件底値判断からの駆け込み需要か？
少なくとも、もう、暴落は無いと思われ。

安くなる部屋って人気のないマイナス面の大きな余り部屋ですよね。
そんなの欲しくない。
それで十分な一部の人だけが喜ぶのかな？

人気の高いマンションは値引きなんてぜんぜんしてくれない！
どこに暴落しているマンションがあるの？埼玉？千葉？

>>36
買ってから大暴落するんだよ。中古市場見てみたら？
これからは、資産価値なんて当てにしない方がいいよ。

資産価値が気になる人は転売目的か自己満の類。
一生の住まいとして買ったなら周辺地価が下がろうと
資産価値が下がろうと売らないんだから影響ない。
あっ、地価が下って固都税が下がれば影響あるな。いい方に。

やっぱりレトリバーとポメラニアンの合いの子買ったんですが父（レトリバー）に似てしまったと
言い張るしかないな。ペットショップでは形はレトリバーですが大きさはポメラニアンしか成りません
ていわれた、エサやりすぎたら大きくなった。母はポメラニアンなんですって。

↑　？

>>38
そうだよね、買ってから暴落するのはバブル以降は常識になってる。
そもそもファミリータイプ購入で定住するつもりなら、転売目的で購入する
人なんていないよ。いたとしたら高度成長期から知識が止まってる年配者
ぐらいか？
それをわざわざ２００５年３月問題とか言ってる人って、自分が購入できない
言い訳にしてるだけだと思う。
地価が下がって税金が下がるのは歓迎、歓迎。

>>41
そうかな？戸建てなら最低限土地代は残る。その資産が上がってるか
下がってるかは相続時の税金の問題になるよ。

こんな問題ありましたね

へ〜。そうだったんだ〜。
そのまま下がればよかったのにね。

２００７年３月以降だって、この問題はありえる！
過剰に継ぐ過剰供給だし、まだまだこれからだよ。

あと１０年山手線内は、値下がりしないよ。
此処は、エリア気にしてない訳。

値下がりしないよって、誰が買うの？
過剰供給で山手線外が値下がりを始めたら、
山手線内だって値下がりしだすのは当然。

買い手があっての商売だ。
勝ってくれなきゃ、値下げもするだろうよ。

資産価値って、売ることを考えての話でしょ。
売るつもりが無ければ関係ないと思うが。

優越感を味わえるってのもある。

>>47
あなたが変えなくても、便利な山手線内は誰かが買うんですよ、ご心配なく。ｗ
東京の人口は地方からの流入があって当分は減りそうもないですから。

山の手線内は住宅地としては微妙

自転車で神宮外苑や新宿伊勢丹や表参道に行ったりしてます。山の線の中は最高です。
デメリットは高いことだが最近値上がりしだしてるので資産が増えていってる感覚。

>53
都会が好きな人にとっては最高なんだろうね。
住宅地として適しているかは別だが。

居住への考え方は人によって違うと思います。
利便性は確かに高いと思うが、そこに何十年も、
あるいは生涯、住み続けるのかどうか考えた時、
資産的な評価だけでは無いものがあると思う。

>>54
どうみても適してますよ

2007年にマンション購入！叩き売りじゃねーじゃん！！

セコムは子会社を通じて手がけているマンション開発を凍結する。新規のマンション用地の取得を当面見送るほか、既に取得していて着工していない土地についてはマンション建設を見送り、現金輸送の拠点や社宅などに転用することも視野に入れる。マンション市況はしばらく回復が見込めず、マンションを新規に開発しても、採算が取れないと判断した。

12/19　大和ハウス：アーバンコーポレーションの支援断念
http://mainichi.jp/select/biz/news/20081218k0000m020175000c.html

この状況では国内でも海外でも買い手が付きません。
来年はもっと厳しくなります。

富士ハ○スで建てかけている家って、
カネが帰って来ないらしいですね。
http://keizaikeizai.seesaa.net/article/113554228.html
なんか、こうなると家を買うのってコワイですね。
よく勉強しておかないと・・・