J-REIT

つい先日どこかのPDFでリートのことを勉強したばかりの者です。大変魅力のある商品だと思い、手を出す前にもう少し研究しようという姿勢を持っておりますが、この状況下ですから、思い切ってどこかのファンドに、という勇気はなかなか出ないものですね。

今は総合型と特化型のどちらが自身に合うかということを考えております。

長期金利１パーセントに比較して、リートの平均利回り６パーセントというのは、市場がリートの元本（純資産）の持続性に疑問を持っているという証拠になりますね。逆説的ですが平均利回りが５パーセントを切った辺りが適切な投資時期なのかもしれません。

利回りが高いほど信用が低くなりますからね。。。
景気が良いときは普通の会社員の方たちも手を出していましたが（自分も含めて）
この状況ですと今は難しいですね。
先が読めないです。

海外のリートにすればいいのでは？

外人は信用できないでしょ。

ギャンブルとして考えるなら、先が見えない今は大化け、大儲けの可能性も？

外国のファンド買うってのは外国の景気を良くするってことだから駄目だね。

大化けする可能性もなくはないから、
遊ばせている金があるならアリではないでしょうか？
ハイリスクではありますが、
タイリターンになるの…かもしれないです。

タイリターンなら御の字（笑）

投資信託も１０年単位で額面割れが全体の７割だから、
利息ゼロでも結構いい線なのが悲しい定め。

運用状況によって信託報酬がゼロにでもなれば
もうちょっとまともになりそうなもんだけどな。

為替影響で基準価格が下がっているってのもあるんでしょ？
外国人投資家が遠慮してたりで

元に戻ると考えるなら買い？
ユーロが崩壊したらもっと下がる？

>>10

ここ一週間ぐらいのチャートでは元に戻る力が働いているように伺えます。

ただいつもこのパターンで一定のラインまで戻して幅を作り、また一気呵成に崩していくという意図的な存在の稼ぎの場になっているようにも見えますから、崩壊という言葉はいつ当てはまってもおかしくないのだろうと、個人的な予測は持っています。

と話しながら私はJ-REITのことを全然知らないのですが、これは売りからも入れるんですか??

ここ数年はマンションに関してはあまりよくないニュースの方が続いてしまっているので
しばらく様子見にするしかないかなと考え中です。
景気が上向けばこの業界もわりと回復するとは思うのですが、
肝心の景気が足踏みですからね。

家賃収入って総体としては安定しているように思うのに、リートものはリスクが高い（変動が激しい）から、より大儲けを考える人が手をだすと聞きます。
なぜなのでしょうか？

リートっていうのは債権なんだよね。不動産ではなくて、あくまで債権。

債権なら尚のこと安定してない？

株式会社が発行する債権てそんなに安定してますか？

おお、考えてみればその通り

リートの運用資産のタイプはどれが一番リスク少ないのでしょう。完全オフィスになっている対象が信頼できるのだろうかと調べている最中ですが、景気と照らし合わせた場合、安定感は特化している場合は危ないんでしょうか。

複合のほうが分散されてていいんでしょうか。

複合の方がリスクが少ないと思います。
完全オフィスも今はどうなんだろう…。
よっぽど良い場所で賃料がそこそこでないと今時は難しいですよね。
オフィスの空室は利便性の高い場所でもよく見かけますし。

>18
>19

上場企業でも経営者が倹約家だと賃料の安いところにオフィス構えますから一概に立地がいいからオフィスで埋まるという時代ではないのかもしれませんよねぇ。おまけにデスクやチェアがパイプだったりする企業もあります、そういう風習の会社が自分は好きですが。

やっぱり一般目線でどれに投資したいとなると複合型が安心はできますよね。