建築条件付で仕様変更はどれくらいできますか？

気にされているのは玄関ドアだけなのでしょうか。
寸法の関係で断ってきたのでしょうかね。

仲介噛ます余裕があれば、仲介とおして話しても良いと
おもいますけど、如何でしょうか。

もともと建売で販売するつもりだったところを、何らかの理由があって建築を見合わせることになり建築条件付土地として出しているのでは？まったくの憶測ですが・・・
そうだとすると、ビルダーはその本来予定されていた建物になるべく近いものを建てさせたいと思っているはず。仕入れの予定が既に決まっている等の理由で。
あ、これもまったくの憶測ですが・・・

我が家も建築条件付で現在建築中です。
やはり当初は間取りと仕様がある程度決まっていてそこから変更する場合は
差額が発生する仕組みになっていました。
ちなみに玄関ドアは某メーカーのカタログから金額の上限が設定されており、
その中の物なら何でも良いって感じだったので、自分好みの物を設置する事が
できました。但し、玄関ドアにタッチキーを付けたのでその分はオプションです（+750,000円）

あとは床（オプション+120,000円）外壁（追加なし）キッチン（オプション+300,000円）
バルコニーの増設（500,000円）

とこんな感じです。
間取りは殆ど手を加えませんでした。
但しここまで来るには結構労力がいりました。
相手は何かに付けて差額を支払えと言ってくるので、どうにか差額を出さないよう
折衝するのにくたびれました。
でもおかげでだいぶ自分好みのスタイルに近づけたのでまぁ満足かなって感じです。
なので折衝次第では結構うまくまとまるのではないでしょうか？

すみません。
玄関ドアのタッチキーは+75000円でした。
失礼。

条件付き物件は、業者により千差万別ですから注意が必要です。
建売と変わらないものから、設計仕様に柔軟に対応してくれるところまで、さまざまです。
本音をいえば、利益を追求した営業手法ですから、
建物との対費用効果はあまり期待できない物件が多いですよね。

建築請負業者の施行規模(年間着工棟数)はどの程度の規模の業者なのでしょうか。
規模が小さい業者だと仕様設備の仕入れの関係で、変更に制限があるかもしれないですね。
ある程度の規模の業者でも、物件により仕様を設定されていれば、
変更も追加資金が相当数かかるでしょう。

書き込みの内容から察するに、自分の好みの仕様にするのには難しそうですね。
設計もある程度の制限があるかもしれません。

まずは、建物の基本仕様と施行対応できる範囲を掌握する事が肝要だと思います。

個人的には、建物にある程度の希望もちたいなら、この物件はオススメできない
と思いますが…。

条件付き物件は、業者により千差万別ですから注意が必要です。
建売と変わらないものから、設計仕様に柔軟に対応してくれるところまで、さまざまです。
本音をいえば、利益を追求した業者が多いですから、
建物との対費用効果はあまり期待できない物件が多いですよね。

建築請負業者の施行規模(年間着工棟数)はどの程度の規模の業者なのでしょうか。
規模が小さい業者だと仕様設備の仕入れの関係で、変更に制限があるかもしれないですね。
ある程度の規模の業者でも、物件により仕様を設定されていれば、
変更も追加資金が相当数かかるでしょう。

書き込みの内容から察するに、自分の好みの仕様にするのには難しそうですね。
設計もある程度の制限があるかもしれません。

まずは、建物の基本仕様と施行対応できる範囲を掌握する事が肝要だと思います。

個人的には、建物にある程度の希望もちたいなら、この物件はオススメできない
と思いますが…。

うちは
・間取りまったく自由（自分でソフトを買ってきてかなりアレンジしました）
・外壁は3つのメーカーが選べ、計数１０種類選べました
・屋根は２社計６種類
・玄関ドアは１社３パターン
・床１社１グレード４色
・壁紙１社百科事典のようなサンプル集から好き放題
・キッチン・風呂・洗面は３社から（キッチンと洗面の色は１７色）
とまあこんな感じでした。

それと、建築条件付の場合、仲介手数料は土地代に対してのみ発生ですからね！

やっぱり、メーカーが決まっていると自由度が少ないようですね
私は昔からマイホームには憧れがあり、インテリアなども好きなので、よく雑誌等を見ています
（構造・工法などについては全く無知ですが…）
なので、いざとなると自分でも思っている以上に細かな部分のデザインや色が気になってしまって…
設備などは色を選ぶ程度と聞いていましたが、他はもっと選択肢がある＆どうしても気に入らなければ差額を払えば変更可能だと思っていたので無理だといわれてかなりショックでした。
それと契約の内容やそういった仕様についての説明が余り無く、こちらから聞いてやっと返答。
しかもその返答があいまい…（現場監督と違う事をいっていたりもしていました）
このあたりが営業への不信感となり仕様等にも信用しにくく感じています。
細かな事が気になる私にはこの物件は難しいのかもしれません。
予算的や時期はすごく良いのですが…

この物件は建売と思って方が気分的には楽かも。
（建売はあまり好みでは無いのですが）

とりあえずは今度会う設計士さんに詳しく聞いてみるつもりです。

>ともけんさん

立地条件や予算はいいんでしょうけど、やめておいた方がいいのでは。
契約する前にすでに営業マンを信用できないんでしょ。
今後打合せを重ねていくのは困難だと思います。

土地の売買契約と工事請負契約を同時に結ばせるのは大手でもよくありますが、
ある程度の仕様と見積もり（３ヶ月で最終までは無理）がでてから、請負契約を
結んだ方が良いです。
実際この手のトラブルが非常に多いです。

あと、
>私は昔からマイホームには憧れがあり、インテリアなども好きなので、
>よく雑誌等を見ています
>（構造・工法などについては全く無知ですが…）
とありますが、実際家の設計段階ではインテリアへの興味などほとんど役に立ちません。
それよりも実用的な間取りや収納、もっといえばローンのことを勉強しておいた方が
よいですよ。
構造・工法に関しては頭でっかちでマニア的な人が多いので触れたくありませんが・・・

立地が気に入って、予算が余っていて、気に入らないのが外壁・ドア程度であれば。
標準仕様で買う⇒購入と同時にリフォーム業者に気に入らないところを全て変更させる
という手もあります。

横槍ですが、
土地売買契約と建築請負契約を同時に迫ること自体、独占禁止法に抵触する行為です。
大きなリスクを背負う可能性があります。契約の際は十分ご注意下さい。
（詳しくは、「建築条件付　独占禁止法」などでググればいろいろ出てきますよ。）

（１１さんではありません、念のため）
土地と建築請負の同時契約を迫るような業者は排除すべきです。
その程度の良識しか無い業者という証拠ですから。
仮契約と本契約を使い分けている売り建て業者も同じです。
トラブルを自ら呼び込んでいるようなものです。
余程知識を付けて業者と互角に渡りあう自信があれば止めはしませんが。
また、例え契約上有利にたったとしても、業者自体の知識や技術が低すぎて
どうしようもない状態に陥る可能性も高いわけです。
わたしの場合ですが、その言葉を告げられた瞬間その業者の物件を断りました。
後で振り返ってみても正解だったと思います。

こまかな事が気になるならやめておいた方がよいでしょう。
よっぽど、土地の立地が気に入ったならまた考えものですけど、
この先いろいろな事が待ち受けてますよ。

条件付きは土地契約から三ヶ月以内に建物請負契約結ぶところが多いけど、
三ヶ月なんて設計と仕様決めたらあっという間です。
あまりわかってない買主なら業者主体で話が進んじゃいます。
この契約のトラブルのもとは、話がすすむうちに話が違うっていう事が多いんですよね。
土地と一緒に建物もなんて言われても、建物の事しっかり説明してくれよって感じです。

ある程度の規模の分譲の建物は、フリープラン間取り自由・建材設備メーカー数社から選択
などとありますが、設計の提案力が低かったり建材設備もあまりいいものではなかったり、
インテリアが好きみたいですが、インテリアコーディネーターもいなかったり、で
期待できないところが多いです。妥協強いられるのが多くなるケースが多いですし。
もちろんメーカーにもよりけりですけど。

あとは値段も高めのところが多いですね。
この程度の建物なら坪単価１０万は低くてもいいんじやないかってところあります。
設計や設備なんかも良いものにすると追加資金もかかるし、
またその追加資金も相場より高かったりで。

この手の物件はあまり建物はいいものにしなくていいや、面倒な事は嫌だな
って言う人には向いてるとは思います。
但し値段は安くないですよ、マージンや利益が相当入ってるでしょうから。建物にはこの程度でいいと割りきれる人ならこれでもいいんでしょうけど、
ある程度こうしたいと思うなら

。のは、別設計士も期待できなそうです。

場所が気にいってるならお金払って建築条件外してもらって他のメーカーで建てたら？

今日、ふたたび現地を見に行ってきました（といっても現地センターはお休みなので夫婦二人だけでですが…ゆっくりみたかったのであえて今日を選んでます）
やっぱり現地に行くといいなぁと思ってしまうんですよね。
気になっていた環境などの件も問題なさそうですし。
帰ってからは住宅雑誌などをみて好きな内装をピックアップしています。（打ち合わせの資料用）

インテリアが好きと書きましたが書き方が不十分でした。
私の言うインテリアとは壁紙・床・間取りなどの事で家具やカーテンなどではありません。
たとえばフローリングは無垢材が気持ち良さそうだけど、傷がつくからどうしようか・・・
共働きのため掃除など毎日は出来ないので水周りなどの形は掃除し易いものが良いのではとか・・・
そういう感じの事です。

また条件を外す・リフォームするは予算的に無理です。
特に条件を外すのは仲介が入っていない（売主と直接）の土地なので無理だと思います。
他を探すにも予算が相場ぎりぎり（少し低め？）なので注文住宅はかなり難しそうです。
総合的にみて妥協すべきところは妥協しないといけないのかなぁとも思い始めています。


とりあえずはここを第一候補として、いろいろ細かく話しをききつつ、
ほかも探してみようかと思っています。
もし、その間に他の人に契約されたら、それは縁がなかったのだと思うので。

土地契約と建物請負契約については再度きちんと聞いてみるつもりです。

設計士に会って設計の打ち合わせされるのだったら、
個人的には、
①建物の外観コンセプト
②生活習慣見据えた間取り・空間
③採光・通風
④生活導線
⑤遊びの部分
なんて聞いてみたいです。

あと、一番大事なのは、建てる建築メーカーの建物仕様、知ってるのかってとこですねｗ

期待裏切らなければ良いですか…

他を探すにも予算が相場ぎりぎり（少し低め？）なので注文住宅はかなり難しそうです
→いろいろなメーカーあたった方がよいでしょう。
　本件の条件付きの建物の建築費の目安がわかりませんが、
　安くても良い建物建てるメーカーはいっぱいあると思います。
　これから長い間住む訳ですから、条件付き一社とは言わず、何社も見た方が良いと思います。

建築条件付には手を出すなというのが鉄則ですが、うちは承知の上で建築条件付を
契約しました。ただ、土地と建物とは同時契約ではありませんでしたし、ある程度の打合せを
したのち、建物契約となりました。内装などは自由設計のため、好きなようにできました。
但し、普通の土地を購入しての契約より割高になるので、場所とそこの業者の建物が好みで無い限り
おすすめはできません。

建物はメーカー次第でどうにかなるように思いますが
なにより、土地が希望の立地・広さ・価格で出ないのです…
探し続けて○年という方からすればまだまだなのはわかっているのですが、以前不動産やさんにも
きっぱり、そのような土地はありません（出ません）といわれて、かなりあきらめモードなんです。
建売でもけっこう厳しい予算なんです…

あと、話は少しそれますが、モデルハウスなどを見に行ってもその後の営業さんからのコンタクトが
全く無いのはなぜでしょうか？忙しいから私達のような低予算には付き合ってられないのでしょうか？
資料請求をしてすぐにＴＥＬがかかってきて、その後しばらくして、モデルハウスにも言ったのですが資料を送るといったきり、送ってこなかった事もあります。
モデルハウスでの印象もまずはかなり軽く扱われ（ひやかしとでも思われるのでしょうか？）
アンケートを書いて、年齢で少し態度を改め、旦那の勤務先でちゃんと話をし始め、予算でまた軽く扱う（30代・鉄道会社勤務）　　いつもこんな感じです。
やっぱり予算が低いとそうなるのでしょうか？
ちなみにそれは売主（ＨＭ）での事です。仲介のみの不動産には行ったことがないです。

ヨコにそれましたが、みなさんのご指摘どおり、もう少し慎重に検討＆ほかも探してみる事を
しようと思います。
まだまだご指導よろしくお願いします。

>忙しいから私達のような低予算には付き合ってられないのでしょうか？

はい。そのとおりです。

＞条件を外すのは・・・無理だと思います。
　思います？つまり交渉してないのね。だめもとでしなよ。
　これから30年住むかもしれないんだよ。たぶんそこで建てたら後悔するよ。

　あと、同様に、良好な条件の土地も1年に1つくらいは見つかるもんだよ(不動産屋まかせ
にせず、積極的に探せば)。

　頭金を貯めると思って、気長に探しましょ。

土地が条件満たしてないなら、この物件は却下でしょう。
土地売主と建築請負会社が一緒な物件は、価格のふかせ物件もありますからね。
低い仕様レベルに割高な価格といいことないケース多いです。
それでも購入する人がいるのは、土地環境が良くて建物妥協したか、
建物に関してあまり関心がなかったかｗのどちらかでしょう。

ＨＷにもいろんな営業がいますからね。
地主中心の営業、企画住宅専門の営業、地場の仲介業者と組んでの営業ets.
他のＨＷも行くと、今の営業はダメだったんだなってわかりますよ。
土地から紹介も面倒だなという営業の気持ちもわからないでもないが…。

仲介業者も要注意です。建売の物件紹介の手法など独特なものがありますから。
嫌なものははっきり断る姿勢が大事です。
不動産知識がなく気丈でない為に、営業の攻勢で契約した人はたくさんいます。
気を付けて下さい。

「建売の物件紹介の手法」を教えてください。気をつけたほうが良い点は？

仲介営業、あくまでも特定業者限定での営業の話。
１、物件の紹介は数多くまわって紹介＝午前中午後も時間の許す限り
２、最初に、最低ランクの物件を紹介　狭い暗い汚い臭い　まわりの環境悪い
３、物件まわるごとに、良い物件を紹介
４、最後の方に、客に紹介できる二番目に良い物件を紹介一対抗物件
５、一番最後に客に紹介できる一番良い物件を紹介一本命物件
家を多数見ると疲れるし、段々感覚も麻痺してくる。
一番最初に悪い物件を見せるのは客にこの程度の家しか買えないのかと思わせる。
最後の方の対抗物件は、本命物件を引き立たせる為比較させる為。最後の本命物件で強くすすめる
早く買わないと売れてしまいますよって姿勢。とりあえず焦らせる。
より好みや迷いを見せると家を買うのは思い切りが必要と一押し。
物件はいいところを強調。紹介する日時も欠点が出ないタイミングで一工夫。
客もたくさん物件見ると疲れてくるし、最後に見た対抗物件や本命物件はとても良く見える
購入心理ついてます。これで買う人いるのかな？
気が弱い人や優柔な人は買うかも。面倒な客やうるさい客は嫌なんだろうな。
しかしいまだこういう営業やってるところあるのかな？
やってたら耳が痛い話です。
似たような話経験した人いますかね？
もっとお客さんの事考えないと。

また見事な独禁法違反、宅建業法違反ですな。

このページが参考になると思いますよ。
http://www.ads-network.co.jp/tokusyuu/t-09/t-0901.htm
条件付き宅地として売っているなら、仕上げ材の選択はもちろん、間取りの変更も自由にできなければいけません。以前は、土地売買契約から３ヶ月以内に工事請負契約という条件がつけられたようですが、最近はその縛りもなくなりました。建て主が納得するまで設計期間をとっていい、ということです。同時に契約しなければいけない義務は、まったくありません。

プリントアウトして、免許取り上げたろかゴルァ！と言いながら折衝してみてはいかが？
ま、一種の悪徳業者ですから、さわらぬ神に祟りなし、って気もしますが。

２６さんがあげておられるページは以前から拝見していたので
ここが建築条件付土地とうたっていながら次のページにあるような「青田売り」「売り建て」で
あるのは間違いないとおもっています。
プリントアウトしてみせた上で掛け合ってみる事も考えていますが、
今はまだ完全にこの物件にすると決めたわけではないので、いたずらに関係をわるくするのも
どうかと思い思案中です。
「土地・建物の契約を別にして、条件付土地本来の契約方法で行くのであれば土地契約する」と言えず、またそれを迫られても困るので、とりあえず今度の休みに設備や仕上げ材のカタログなどを
見せてもらい、プランの詳細を細かく聞いてこようと思っています
その上でこの物件で！と思えたら、再度交渉してみます（プリントアウト持参で）

間取りの変更は出来ますし、予算の事もあるので仕上げ材などはある程度決まっていても
仕方ないと思っています。
ただ、差額を払っても変更は全く出来ないといわれたことに腹が立ったのでこちらにて質問させてもらいました。

人気物件だったらもう無いかもしれませんよ！交渉はお早めに！結果教えてね！

良さそうな土地ほど建築条件付が多いです。
そして土地は食いつきがいいように間違いなく割安になってます。
但し、建物でがっぽり儲けるのが通常ですからそこをよく考えて。

契約したら、強盗に首根っこを捕まれたも同然です。
もがいても逃げられません。気の毒な方を何人も見ています。

何故、条件付なのでしょうか？そこをよく考えてください。全ては業者の為なのです。
建売より儲かるからなのです。引っ掛かる客はカモなんです。
予算の制約があるようなので大変な事にならないようよくよく考えてください。

100万円くらい払ってなんとかなるなら、建築条件を外すよう交渉するのが一つの手でしょう。
それが駄目なら、次の作戦として、とりあえず一坪くらいの物置を建築条件上の建物とするのはどうでしょう？
それで建築条件が外れるなら、あとは自分の好きな工務店で好きな家が建てられますよ。


バカアイデアすいません。

33さん
そんな事できるんですか？？
今回の物件は土地・建物同時契約の為１坪の物置などは不可能だと思いますが…


打ち合わせに行ってきました。
結論からいうと、営業さん・現場監督と設計士では知識・権限の違いを痛感しました。

＊外装はたしかに町並みを考慮するが、他の分譲地の雰囲気など全くダメではない
　　（極端にいうと他の家がシンプルなのに自分だけ、純和風はダメといった感じです）
＊内装はこれは個人の好きに出来る。
　キッチンなどの設備も他メーカーだよければ金額面さえクリアすれば変更は可能
　同じく床や壁でも同様

こういう感じでした。
なので、こちらの希望を結構細かいところまで伝えて、
再度図面と見積もりを出してもらう事になりました。
「納得のいくプランが出た上で契約してください。」との事。
もちろん、押さえているのではないのでその間に他の人に取られる可能性はありますが。。。
営業・現場監督はそういう仕様変更についての権限を持っていないので簡単には「変更できる」とは
言えなかった様で、その事でこちらが不満・不信感を抱いた事には謝っていました。

やはり建売メインの会社なので営業さんもそのあたりについてはまだまだ不勉強のようでした。
今後はその設計士さんが間取りや仕様綿では直接窓口になってくれるとの事なので
いろいろ聞いてみようと思ってます。
と、いうか聞く人を間違うと大変な事になるんだなぁと痛感。
しっかり少々しつこく思われても自分で勝手に判断せずしっかり聞くべきですね。

なんか最初からお気に入りのようですね。
自分の運を信じて突き進むしかないんじゃないでしょうか。
ただ、多くの場合、窓口の営業がだめだと後悔しますけど。
可能なら営業を変えてもらうのがいいかも。
設計士の口車に乗せられているようですが、信用できませんよ。
結局窓口は営業です。

簡単に言えば、建物云々より土地を選んだということになりますね。
建物の金額が高くなることだけは十分承知しておいてください。
うちもそうでしたから。

営業を替えろ！

以上

はじめまして。
私もともけんさんと同じく、土地に魅力を感じて「条件付き」で迷いました。
そして、このたび完成、引っ越しに至るわけです＼(^O^)／。
メーカーは、全国区の大手ではありませんが、県内では中堅。
建物のデザインや仕様は他の物件を見て廻っても特に自分たちの趣味に合った物はなく、
でもまあ、構造部分では特に悪い噂もなく、県内での実績もあると行った感じ。
利便性や資産価値などを考えた上で決定しました。
私もいろいろな掲示板を参考にさせていただき、色々な方の意見を元に建物の設計を進めて行きました。

契約には、「土地契約から3ヶ月を過ぎても建物の着工が決まらない場合は、白紙に戻し…」みたいなのがありましたが、
そんなの無視無視！白紙に戻されたら、損をするのはHMの方と自分の時間だけ。
3ヶ月経った時点で、間取りも決まってませんでしたよ(^。^)。
だって、HMのプランが気に入らないから。
それに、プランを出すにしても、どこかで出した物の焼きまわしの用な物がバレバレで。
そうこうしているうちに、自分たちで間取りを考えて、「（私）こんな感じでどうでしょう」「（HM）いいですね〜。」という具合に徐々にきまっていきました。

結局、間取りやイメージが固まるのに5ヶ月かかったと思います。
HMさんからしてみると「厄介な客」ですが、終わってみれば、納得のいく物ができました。ご迷惑おかけしましたが。

時間の余裕がもしあるのであれば、何千万もの買い物をするわけですから、堂々と時間をかけましょう。
お客さんは自分たちですから。
条件付き、フリープランの場合、HMとしては、数プランで選ばせて時間と人をかけずというのが理想でしょう。
私の場合、HMからほっとかれた感があり、HMの取引先を聞いて、建材メーカーやモデルハウス見学、カタログ請求などしました。
理想のプランができたら、見積もりをお願いして、オーバー分は検討後削ったり変更したりを繰り返しながら進めました。
結論、答えになってないかもしれませんが、粘り勝ち。
HMは時間をかけたくないので、徐々にこちらのペースにはまってきます。
プランの段階で向こうのペースにハマってはダメ。
「着工してから決めればいいですよ」なんてのに乗ってもダメ。着工してしまうと、発注が間に合わないなどの理由で向こうのペースにはまります。
長くなりましたが、金利も少し上がリ気味ではありますが、一生の買い物ですから、焦らずじっくり良い家を建ててくださいね。