公式URL:http://www.sendai-tower.jp/
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
野村不動産株式会社
施工会社:戸田建設株式会社
管理会社:
ザ仙台タワー一番町レジデンス
仙台の一等地ではあります。
しかも三井、野村のコラボ。
いかがでしょう。
[スレ作成日時]2011-12-05 07:47:54
公式URL:http://www.sendai-tower.jp/
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
野村不動産株式会社
施工会社:戸田建設株式会社
管理会社:
ザ仙台タワー一番町レジデンス
仙台の一等地ではあります。
しかも三井、野村のコラボ。
いかがでしょう。
[スレ作成日時]2011-12-05 07:47:54
そうですか?
わたしは野村のモデルルームでの対応に?なてんがあったから、またあの時と同じことを聞かれるのかなと思うと、気になります。
野村が販売代理?
あの押しの強さで即完売を目指すんでしょうか?
どうなのでしょうね?ここは野村の方が主で、三井が少し後押ししているように感じます。
さすがに三井さんと共同販売ですから、野村さんも、いい営業さんを使うのではないでしょうか。嫌なら三井に電話して、三井販売の方に変えてもらったらいかがですか?
今朝の朝日新聞に特大の折り込みチラシが。総戸数は118で販売戸数・販売価格は未定。
中々立派な建物で、藤崎が小さく見えます。でも、ここは免震ではなく制震なんですね。
チラシには「大地震により建物に大きな層間変形が発生すると、制震間柱が地震エネル
ギーを吸収して揺れを軽減する制震構造を採用。制震部材である低降伏点鋼制震パネル
を間柱の中央に設置。強風や小地震での不快な揺れも低減します。」と書いてあります。
免震比べて、どうなんでしょうか?スケルトン概念図を見ると制震間柱は中階までしか
入っておらず、しかも4本しか描かれてません。どなたか詳しく分かる方おられますか?
制震タワー上階の友人宅は震災でかなり揺れ、壁のボードが割れ家具も倒れたそうです。
新聞を取っていないので、わかりませんが、
今日あちこちのマンションの広告がまかれたのでしょうか。
ウィザースも今週あったと聞きました。
資料が送られてきましたが、
間取りを見ると、
おそらく三井主導ですね。
三井の特徴が出ています。
実際のジョイントの割合は不明ですが、
さすがに三井の看板で売る以上、
三井主導になっていますね。
販売の方は、野村さんが主になっているのかも。
社会人www***wwwww
仙台のメインストリート・青葉通りに面するマンションというのは、10年に1件出るか、出ないかですね
あろうことか、今年は2物件も同時に販売ですから異例な事ですね
分譲じゃなければ、出ていますよ。
ただ、今の2件のうち、一番町の方が、おそらく人気があると思います。
青葉通りの方からは何回か電話来ていますが、
ここの三井物件の方からは1回だけ電話が来ただけです。
富裕層はこちらを欲しがるでしょう。
野村さんは、2物件一緒の分譲で、しかも時期もかぶっていますから、
共食い状態になっているような気がします。
Cmが田舎くさい
一番町の時代は終わっただろ
もう松竹も丸善も無いんだし
ボンボンもビンゴも無いしw
ここは内廊下なのでしょうか?
仙台タワーは内廊下ではありません。
もちろんお近くの野村さんのところも・・・です。
あの一番町の立地でタワーをつくるのであれば内廊下であってほしかったです。
多少お値段が上がっても、仙台中心部で免震・内廊下を希望する私にとっては、非常に残念でなりません。
森トラストも赤のシティタワーも、残っているのは約6000万~。
悩みは尽きません。
一番町は土地が狭いから仕方無いのでは?
私も同感。
あんな狭い敷地に建てるわけですが,
広告だけは立派ですよね。
広告のような感じにはならないんじゃないかな~。
現場行って想像したらいいと思います。
ここに22階建ての西向きマンションが建ったらどんなだろうって。
プラウド青葉通が内廊下なんて・・・
見た目で外廊下だとわかります。
一番町って,そんなに売りになりますか??
内廊下なら,住友の花京院タワーがまだ残っていると思いますよ。
花京院は内廊下ではありませんよ。
私自身は、一番町(あの立地)にそれほどのステイタスは感じてはいませんでしたが、
それなりの物件を期待していた、ということだけです。
大々的な(過大な)広告に、ちょっと心が動いてしまったのかな。反省・・・
今は、マンション名も不釣合いに思えてきています。
制震ではなくて免震にして欲しかったですね。
制震は構造部に影響する損傷は殆んど無いと思われますますが、
地震エネルギーを逃がす仕様なので、ボードが割れたり外壁が剥がれたりも。
免震至上主義者が多く見受けられますが…
本日発売のAERAの特集では
免震超高層への不安/構造設計者がタワーマンションに住まない理由
免震安全神話が引き起こしたブームの落とし穴
マグニチュード8.4で変形限界を超える
この物件は外廊下ですか…
この立地でこの名前で、外廊下はないでしょ
と考えてみると、三井も野村も内廊下の販売は無いか
ホント名前負けしそうな感じです
日本では超高層マンションに対する法的な定義はないが、建築基準法第20条「高さが60mを超える建築物」と同義とすることが多い(ほぼ同程度の高さとなる20階超)。また環境アセスメント条例が適用される「高さ100m以上」とする場合も。
仙台では、赤・青・白の住友シティタワー、広瀬・長町・勾当台・大手町のライオンズタワー、五橋の三菱パークハウス、ザ・レジデンス一番町など結構ありますね。ただし免震ではなく耐震や制震もありますが。
まず,駅直結で商業施設の上に立つという点で,
免震はないなと思っていました。
ちなみに,高層ビルの多くは制震か耐震ですよ。
免震はあまり高層に向かないようです。
低層~中層が合うみたいですね。
地震対策がない耐震22階よりは格段にマシだと思いますが。
どっちもどっち。
一番安心できるのは、
戸建ての注文住宅で、
耐震(免震導入、基礎を強くする)にお金をかけて、
外部の建築士に何度かきちんと見てもらって、
欠陥住宅にならないように監視しつつ、
建てた戸建かなと。
一般の戸建ては、原価は4割くらいって何かに書いてあった。
そりゃ住宅メーカーの人は買わないでしょ。
114さんの意見は尊重しますが、それではこのスレやサイトの存在意義が…(笑)
野村萬斎って人間国宝でしたっけ?
最上階の物件申し込むから誰も邪魔しないでねwww
最上階あたりは、競争になるんじゃないかな。
最上階の価格はどの位?
事前の案内会にはずいぶん前に誘われたけど、
他をメインに検討していたので、断っちゃったからね。
よくわからない。
まあ、6000万円台じゃないかな。
今の仙台の物件の最上階はそんな感じ。
億はいかないでしょう。
今度プロジェクト発表会があるので、
そこならある程度の価格がわかるでしょう。
発表会も予約で埋まったようですが。
私はMRできてからでいい。
最上階で6000万円台は安い!
㎡あたり80万円を超えるのではないですか?初めの頃のDMに出ていた最上階の130㎡なら1億円を超えるのでは。
立地だけ見たら仙台でもうこれ以上ない立地ですよ。
これ以上ない立地って、そうですか??
こればかりは個人の価値観によるので何とも言えませんが。
億の部屋がってもおかしくはないと思いますが、
6000万円はここの価格じゃないですよ。
今年今まで見てきた平均相場。
便利ですが、ただそれだけの感じがしますけどね。
お子さんがいなければ、いい立地でしょうね。
青葉通り側(北西角部屋76平米)の中層階で4000万半ばらしいです。
10階以上は、基本ワンフロア6タイプで64~96平米。
気になる最上階は105~133平米の4部屋とのこと・・・お値段は、上記カカクを参考に想像してみてください。
我が家には無理ですし、かりに無理ができたしても・・・ですね。
中層角の76平米で4500万ですか。北西角の最安で4000万は越えますね。中住戸70万平米でも、たぶん3500万位でしようか。
買えないし、まあ、買ってもかなりリスクあるね。ローンは金利上昇分は見込まないといけないし。金持ち世帯でないので、すまそ。
プロジェクト行ってみた。
高いね。やはり。
土地がとにかく狭い
泉や長町では考えられないくらい狭い
http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/5/6/568a25bb.jpg
↑りそな銀行の入る隣の茶色いビルが気になりますね。かなり大きいです。
まじでwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
予定かよワロタwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
いつも思うんだが、ここで討論するより見に行って聞いた方が早くね?
どうせ買うのは自分っしょ
買いたい人は買えばいいのだ。
来年以降も同様な物件は出ると思いますが。
この物件は利便性を買うならいい物件と思いますよ
仙台タワーとは言いながら眺望を期待する高さではないし、周りの建物は美しいとは言えない物ばかり。
いっそ下層階の北向き=青葉通り側ならベランダから青葉通りの緑が目線に。
でもそこはもちろん下層階の北向きが高い値段なんでしょうね。
6-8階北向きでハウマッチ?
そうよね、青葉通りのグリーンを見れるのは、いいことよ。
いずれページェントも復活するだろうし
北面と北東、北西が狙い目ね
南側は、丸善跡地の駐車場もいずれはタワーマンションが建つような感じじゃない
細長い土地だし、巨大な壁が建つような雰囲気よね
>>135
北向きの下層階は日中も暗そうだな
ケヤキを超える高さなら多少明るいだろうから、何階が良いのかな?
南側はおそらく戦後の景色だな
文化横丁とイロハ横丁のトタン屋根の景色は強烈だと思うよ
藤崎の真ん前も、今は地下鉄駅工事中でケヤキが無いんだね
工事が終わればケヤキの若木を移植するんだろうけど
1-3Fまでが商業施設で4F以上が住居
6-8Fが良さそうね
常識的に考えるとタワーで北向きの低層階は最も安い値付けだけど、ここはどうかな?青葉通りがベストビューですから。
6-8階だと㎡単価で50万円超えるだろうな。中部屋の80㎡で4000万ならこの場所では安いと思う。5000万行くかも、青葉通りのブランド価値です。
北側の物件なんて日当たりもよくないし、
そんなに人気でますか?
デベの書き込みのような感じもする。
>>143
メディアテーク6階のようです
ちなみに、これは向かいの高級賃貸マンションのビューです
http://blog-imgs-24-origin.fc2.com/m/j/q/mjqnet/20090527171652.jpg
http://blog-imgs-24-origin.fc2.com/m/j/q/mjqnet/20090525101315.jpg
これと同じような景観を望むなら、プラウド仙台青葉通でしょうね
>>144
向かいの賃貸マンションは9階建てくらいかな。
メディアテークの6階と対面になるのは階高から8-9階でしょうか。
緑を感じるにはプラウド青葉通りでしょうが、こちらは道路の反対側に裁判所があってこれが障害になりそうです。
ベストの土地はなかなかありませんね。
ここは最高じゃないですか?
なかなかこれほどの中心街には住めませんよね
ここに住むのが一種のステータスになるのでは 。
確かに仙台のど真ん中ですもんね。
お店や病院クリニックも豊富でとても便利そう。
でも118戸であの土地の狭さは…
仙台ですから地下鉄にほんの5分も乗れば3倍の敷地の物件が
3倍どころか5倍、6倍。駐車場は完全平置きの物件が沢山ありますよ。
ここに住んでステータスになりますかねえ・・・。
そう考える人もいるんだな。
完成想像写真と違わなければいいですね。
ステータスはやや違う気もしますが、
青葉通りと一番町の角とか藤崎の向かいとか言うと驚かれるのは想像できますね。
ステータスを感じるのであれば、レジデンスか赤のタワーでしょう。よく演出されてますよ。
レジデンスは震災後に被災者が大勢購入なさったみたいです。
ステータスには程遠い方々も沢山入居されてます。
ステータスと言えばやはり東大や東北大、医学部卒の教養とお金持のある方達が…。
仙台にはステータス…などというマンションはありません。
禿同。
ステータスなんて言葉は、購入してほしいデベ販売会社の宣伝広告くらいで
しかお目にかかれませんよね?
ここの販売代理は野村でしたか?
そもそも三井が建設で野村が販売代理なのはなぜかな? 1LDKはいいとして、4Lとかファミリー向けにつくってんだろうが需要あるかな?甚だ疑問だね。
ファミリーで住むならもっと住み易い所が
泉中央や長町南の駅チカ物件の方が広いし子供や奥さんも生活が便利
街中の4Lはファミリーではないのでは?富裕層の人は広めの間取りで考えてるんではないですか?
庶民にはわからないですよ。
富裕層向けなら、仙台には不必要な気がするね。
無意味。
158に同意。
仙台のあちこちのマンションで、まだ売れ残っているよね。
そういうプレミアム住戸が。
完売の足かせにならないといいけど。
庶民のみなさん、プレミアム物件の心配なんて、われわれ富裕層にまかせなさい!
だから富裕層なんて仙台にはいませんよ!
それはあなたの周囲にいないだけなのでは…
富裕層の定義にもよるけど、金融資産1億位の人ならそれなりにいると思う。
ここを買うメリット聞かせてよ
一番町ってそんなに魅力あるかね
メリットはいっぱいありますよ
敷地は狭いし、一番町でも過疎化が目立つサンモール側
いつ潰れるかも分からない田舎百貨店の向かい
交通量の多い大通りに面して空気は悪い
東側は銀行などの入る色の汚いオフィスビル
地下は地下鉄の駅で免震装置も付けられない
好きな人が買えばいいじゃないの。
リタイアした方々などは便利だと思いますよ。
買えたら買いたいマンション。
同感、買えたら買いたいマンション
泉中央、長町南といっても所詮地方都市仙台のさらに副都心。
ここは仙台の中心ですから、リタイアしていなくても便利この上ない。
中心部に一度住んだら、泉中央や長町南には住めませんから。
ご高齢の方にはいいでしょうね。このマンション。
ランドセルを背負った子供達が一番町アーケード街を歩く姿、想像してみて下さい。
ファミリー層には全く興味のない物件ですね。
我が家はまさにファミリー層。確かに通学には心配な立地ですね…
間取りはファミリー向けが多数あり、選べるのはいいかも☆
あとは、地下鉄の真上ってのが逆にちょっと心配かな。
長町方面や五橋あたり、地下鉄の真上が地震で被害が出ましたから…地下鉄工事をきちんとして欲しいですね。
貰っても貸したいマンション
ほぼ希望者で埋まっているみたいですよ。
ローン組むか迷う。
うちは通るんだろか?
きびしいだろうか?
いっきに一括で払うか…
はたまたローン組むか?
ん…悩む。
親のミエであんな所に住んで、子供が迷惑だよな。
サッカーボール蹴ったり、駆け回ったり、一体どこで遊ぶんだ?
まさか、自宅でずっとゲームばかりさせようと思ってる?
人それぞれだろう。いい始めたら、首都圏ほか、大都会の子供は、のびのびしていないと思う。仙台だって、サッカーボールを思いっきり蹴ることができる場所なんて、そんなにない。田舎暮らしが一番だよ。
そうは言っても、東二番丁小学校は校庭が狭すぎませんか?
しかも東二番丁幼稚園と校庭が共有みたいですし。
東二番丁小学校は、生徒数の激減により
結構前から廃校するという話があった。
今は幼稚園も一緒だけど、地元の要望で、今もそのままですが、
仙台市全体が子供は減少していくので、
いずれあちこちで小中学校共に統廃合が進むと思っています。
あんな街中で広い学校を望むのが間違いです。
東京に住んでいると思えばいいんじゃない?
仙台は東北の中では都会だが、東京と同等の感覚で考えるのはおかしい。
> 東京と同等の感覚で考えるのはおかしい。
自分の価値観を他人に押し付けるのはもっとおかしいことだと思いません?笑
家を決める上での優先順位なんて人それぞれ。歩いて行ける距離に西公園もあるし、私は特に問題は感じませんけど。
そういう185さんも価値観押しつけていると思いますよ。
正直、みな思うところを投稿しているわけで、
食いつくものでもないと思うけどね。スルーしたらいい。
私は184の投稿には別に、そりゃそうだと思うだけで何とも感じません。
首都圏ひっくるめて東京と話しますが、
例えば上野公園とか、仙台なんかより東京の方が意外に緑が多く感じたりする。
浦安は、液状化でガタガタですが、緑も多く環境もいい。
千葉は仙台より環境がいいかなとか思ったりするよ。
だから稲毛海岸とかは人気がある。
仙台は公園がなさすぎる。広い公園は七北田とか富沢くらいでしょう。
西公園はあるけど、地方都市にしては、広場が少ないと思うよ。
農学部をでかい公園にしたらいいと思うんだけどね。
出張していると、いろいろ感じます。
なぜ杜の都っていうんだろうね?
欅を象徴したいんだろうけど、上杉みたいに住宅地に入ると、
ほとんど緑はないし。
そこはほかの都市と違うところだと思うな。