サーパス大町芸術館通りってどうですか？

今回は上層階の分譲です。
中住戸は3LDKですが、最上階でも３０００万円までに余裕のある金額でした。
東南角部屋も、３０００万円から大きく離れる金額ではありませんでした。

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>>45

中古と比べても。しかも10年物。

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都内だと物件によっては、１０年たってもほとんど値下がりしないものもある。
これにたいして水戸では、確実に値下がりすることを見込んで買う必要がある。

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戸建もそうだけど、マンションの価格が年々下がるのはしょうがないと思います。
All AboutのHPの住宅不動産 の中のページを参考にどうぞ 「資産価値が下がらないマンションの見極め方」(http://allabout.co.jp/gm/gc/31543/2/)

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上のような話は、別スレ「茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド　パート2」でやる話ですね。

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>>48

都内と比べても。

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ホームページには１月下旬から販売と書いてありますが、実際はいつから販売開始なのでしょうか？これはモデルルームに行かないと教えてもらえないのでしょうか？一般公開していますか？どなたか教えて下さい。

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モデルルームは12月中旬から一般公開していますよ。
要望書も受け付けていますので、第一陣の契約は、販売開始からそう遠くないと思います。
具体的なスケジュールはわかりません。

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入居は来年！？
残念…今年入居マンションだと良かったのに。

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本当に残念ですね。

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いよいよらしいですね。

駅前のような派手さ豪華さはないですが、土地柄から感じる安心感、安定感を感じます。
そういう方々が集うような気がします。

得られる満足度は、駅前にも引けを取らないと思います。

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ここの魅力は、「中庸」かな。
いかにもサーパスらしい。

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水戸二中です。評判のいい幼稚園も歩いて行けます。教育には恵まれた立地でしょう。

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冬至の頃の午後、建設地の前を通ったら、斜め前のビルの影が敷地いっぱいにかぶっていたのですが、中層階だと日陰になっちゃうのでしょうか？

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僕もここのＭＲ見た帰りに現地見て気付いた。同じ頃で同じ時間帯だと思う。
冬至の時期、午後も進んだ時刻になると、道路挟んで南西にあるビルの影の影響がありそうだね。
階層によっては、陰るだろうね。寒い時期にはつらいかな。

バルコニーの奥行きによっては、部屋が暗くなると聞いて気になったので調べてみた。
３月１日から１２時の太陽の高度は約４５度を越える。
太陽高度が４５度ということは、自分の身長と影の長さが同じになる高さ。
バルコニーの奥行きが２メートルで、バルコニーの軒の高さが２メートルなら、まだ肌寒い時期にお昼にリビングに陽が射さなくなる。
もっと奥行きあると、もっと早い時期から陽が射さないことになる。

前方の建物の高さとバルコニーの奥行きも検討要因かな。

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追加です。
斜めの影を見た印象ですが、３階くらいまでは陰るように感じた。
高いビルが物件の正面を外れているから、お昼の時間帯に影響が少なくて幸いでしたね。

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ＭＲみてきました

営業の方から日照についてのシュミレーションをＰＣでみせてもらいました
詳しくおしえてもらえるとおもいます（ので一度いってみては？）
夕方になると南西にあるビルの影が夕方からかかってくると説明してもらいました

たしか冬至で午後の影は９階以下だと影響をうけるようでした。
私は共働き世帯なので午後の日陰は重視してませんが、朝の日当たりは重視してます
両方もとめる方なら１０階以上のような説明でした

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そうなんですか。
建物は南西だから午後中陰ることはないだろうけど、
事実をちゃんと説明してくれるんだね。

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60です。
とっても参考になりました。

MRに行ったときは、検討しているお部屋が
まだ価格が未定だったので
さらりと見て帰ってしまい
後日、日陰になるのに気づいて
気になってしまいました。
またMRに行って、しっかり聞いてこようと思います。
ありがとうございました。

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