現在、旧住宅金融公庫のフラット35で2000万の融資を受けておりますが周りの人から銀行で借りていないなんて勿体無い、総支払額が多すぎる等よく言われます。実際はどうなんでしょう？私は色々考えた末にフラットの35年固定を選択しました、金利も今がある程度安い時期なので銀行で借入れしても変動金利だったら上がることはあっても下がることはないと考え、HMの提案を蹴り公庫を選びました。
皆さんのご意見をお聞かせ下さい。内容は下記の通りです。
借入金 2000万
金利2.85％（確か・・）
毎月の支払額 約75000円
別途団信保険 年57000円程（元金が減れば安くなる）
火災保険料 一括清算済み
ボーナス払い なし
尚、先々繰上げ返済を予定しています。（子供が成長するまで手元に
現金を残したい為15年後ぐらいに予定しています）
宜しくお願いします。
[スレ作成日時]2008-02-22 17:08:00
結論、そのままで良いのではないでしょうか。
払い終わって最終的に変動のほうが総支払額が安かったということもあるかもしれませんが、この混沌とした世の中、先はわかりませんので今フラットにされているのは大きいアドバンテージではないでしょうか。
周りの人がどのような人か存じませんが、全額フラットで借りられていることに対して、やっかみ半分なのかなぁなどと想像してしまいます。
職業柄ローンのアドバイスもさせていただいておりますが、変動のほうが良いのでは？と思うお客様はごく少数です。（ローン額が少ない。繰り上げ返済の見込みが大きい。性格的にきちんと予定を立て、その通りの行動が出来る。子供が出来ない。親が資産家・・・）
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都練馬区上石神井１-347-1他 |
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6198万円・7468万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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55.1m2・62.74m2 |
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総戸数 42戸 |
