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<title><![CDATA[住宅ローンの借換えについて]]></title>
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<description><![CDATA[現在、旧住宅金融公庫のフラット35で2000万の融資を受けておりますが周りの人から銀行で借りていないなんて勿体無い、総支払額が多すぎる等よく言われます。実際はどうなんでしょう？私は色々考えた末にフラットの35年固定を選択しました、金利も今がある程度安い時期なので銀行で借入れしても変動金利だったら上がることはあっても下がることはないと考え、HMの提案を蹴り公庫を選びました。皆さんのご意見をお聞かせ下．．．]]></description>
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<title><![CDATA[14: &gt;7さんちょっとだけ反論。&gt;．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19968/res/14/</link>
<dc:date>2008-02-25T13:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;7さんちょっとだけ反論。&gt;3.無料の金融機関は多いです。もっと調査しましょう。その地域で利用できるかどうか、給与振込が可能な金融機関かどうか、支店が近くにあるかどうか等考えたらかなり限られてくる人も多いですよ。&gt;4.公立で大学卒業まで2000万だそうです。コレも調べれば幾らでも出てきます。私立にいくかもしれない、一人暮らしをするかもしれない、留学するかもしれない、物価が大きく変．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: スレ主です。結局何が正しいのか分かりませ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-25T09:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。結局何が正しいのか分かりませんでしたがアドバイス有難うございます。＞2.は意味不明。通常はそうでしょう。→すみません＞3.無料の金融機関は多いです。もっと調査しましょう。→調査不足でした、メインBKしか考慮してませんでした。＞4.公立で大学卒業まで2000万だそうです。コレも調べれば幾らでも出てきます。→総額ではなく毎月の月謝や入学金などが想像付かなかった為。＞5.意味不明（高額医療費．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: 書き忘れましたが、ローン借入時期が書いて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19968/res/12/</link>
<dc:date>2008-02-24T00:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[書き忘れましたが、ローン借入時期が書いてありませんが？一応昨年末くらいなのかと勝手に想像しましたが1年前なら尚更です。サブプライムローンは1年以上前からレポートがありましたからね。日本の政策金利が上げられない事は予見できる事ですので。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: &gt;&gt;9 みたいな全く意味のな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19968/res/11/</link>
<dc:date>2008-02-24T00:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9 みたいな全く意味のないレスは無視しましょう。基本的に借り換えには１％の差があるなら意味があります。2.は意味不明。通常はそうでしょう3.無料の金融機関は多いです。もっと調査しましょう。4.公立で大学卒業まで2000万だそうです。コレも調べれば幾らでも出てきます。5.意味不明（高額医療費制度などはご存知ですか？）6.最初から貯蓄の情報があれば返答も変わっていたでしょう。まず、それ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19968/res/10/">
<title><![CDATA[10: どちらが良いかは「結果論」でしかありませ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19968/res/10/</link>
<dc:date>2008-02-24T00:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どちらが良いかは「結果論」でしかありませんからね。確かに数年前に想定していたほどは、金利は上昇していませんから、「短期固定」で組んでいた方が今は良かったのかと思いますが、これが10年とか経てば、また分からなくなりますよ。住宅ローンは「損得」も重要ですが「安心感」も大きな要素を占めますからね。「返済額が変わらない」というのは意外と大きいですよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19968/res/9/">
<title><![CDATA[9: スレ主さん、７みたいなレスはスルーして、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19968/res/9/</link>
<dc:date>2008-02-23T19:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん、７みたいなレスはスルーして、そのままフラットでいてください。半分あらし目的みたいなもんです。最初の時点に戻れないからなやんでらっしゃるのにね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19968/res/8/">
<title><![CDATA[8: スレ主です。&gt;フラット３５で借りた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19968/res/8/</link>
<dc:date>2008-02-23T14:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。&gt;フラット３５で借りた時点で、終了しています。上記、内容はどういう意味で終了しているのでしょうか？短期間固定とは10年固定変動金利などのことでしょうか？10年固定も検討しましたが若干金利が安い程度で10年後には間違いなく金利が上がると考えたからです。私の考えたのは10年後支払額が上がり5年固定変動金利を選択、その5年後また上昇・・といった感じです、間違いだったのでしょうか？結論か．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[7: フラット３５で借りた時点で、終了していま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19968/res/7/</link>
<dc:date>2008-02-23T10:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フラット３５で借りた時点で、終了しています。１５年も繰上げ返済しないのなら、損失は「確定」したも同然です。手元に現金を保有しておくというのは、わかるのですがなら何故、もう少し期間短縮した設計や、短期固定でのプランをシュミレーションしなかったのでしょう？いずれにしろ、最初に思考しなかった時点で結論は出ているでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 皆さん有難うございます。安心しました、ま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19968/res/6/</link>
<dc:date>2008-02-23T08:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さん有難うございます。安心しました、また宜しくお願いします。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 特に問題ないと思います（むしろ、低金利で．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-22T22:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[特に問題ないと思います（むしろ、低金利で長期間借りられるので、良かったのでは）。固定の方が、安心感があります（将来、金利が上がったらどうしようという不安がない）。あとは、銀行の長期固定かフラット35か、どちらが有利かというだけかと思います。うちは、2月借入で、住友信託の30年固定で、2.7％でした。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 結論、そのままで良いのではないでしょうか．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-22T18:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結論、そのままで良いのではないでしょうか。払い終わって最終的に変動のほうが総支払額が安かったということもあるかもしれませんが、この混沌とした世の中、先はわかりませんので今フラットにされているのは大きいアドバンテージではないでしょうか。周りの人がどのような人か存じませんが、全額フラットで借りられていることに対して、やっかみ半分なのかなぁなどと想像してしまいます。職業柄ローンのアドバイスもさせていただ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: アドバイス有難うございます。子供の手が離．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-22T17:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アドバイス有難うございます。子供の手が離れたらガンガン返済しようと考えていますが15年間は難しそうです。現状維持がベストな状態なんですね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 私はフラット３５ではないですが、想像以上．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-22T17:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私はフラット３５ではないですが、想像以上に金利が低かったので２５年全期間固定を選びました。スレ主さんのお話だと、近々に繰り上げ返済をするわけでもないみたいだし、大幅に期間を短縮するのでもなさそうだし、個人的には今のままでいいと思いますけどね。低めの金利で借りられれば、全期間固定は生活設計をしやすいというメリットもありますし。逆に、近々からガンガン繰り上げ返済をして、実際は２０年くらいで完済してしま．．．]]></content:encoded>
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