世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その5

>>1000 匿名さん
ご意見ありがとうございます！
やはり、借入額が大きかったですかね？

借りちゃったものはしゃーない。収入増やすよう体壊さず頑張るしかないんじゃない。

>>1002 匿名さん
ご指摘ありがとうございます！
うーん。月々管理、修繕、駐車込86,000円支払い
年間100万貯金でも、キツいのか…。
もっと、収入増やさなきゃですね！
勉強に、なりました！

税込480、手取で幾ら？350位？
ローン絡みで103万、日々の生活費を考えればローンと同額の貯蓄は無理だろ。

>>1004 匿名さん

住宅ローン(駐+修+管+net)86600
車保険 3200
実家保険 3700
生命保険×2 1700
医療保険 5000
光熱費 22000
---------------------------------
①合計 122200
---------------------------------

食費 35000
嫁携帯 5000
嫁小遣い 10000
---------------------------------
②合計 50000
---------------------------------

俺携帯 5000
交通費 10000
俺小遣い 10000
雑費費用 15000
---------------------------------
③合計 40000
---------------------------------
①+②+③＝212200円
手取り給料：280000円
ボーナスは手取り320000円×2
子供手当全額：学資保険
ざっくりこんな感じです。
地方都市ですし。

これはボーダーラインの典型ですね
御達者で～

日用品とか交際費、冠婚葬祭費は雑費や小遣いに入っているのか分かりませんが、1980の格安スマホにしたら如何ですか？また固定資産、都市計画税は年10万位でしょうか？実家保険がマンションの火災保険？やりくりしながら少しでも貯蓄が出来ればいいですね。短期なら無理はできますが、住宅ローンは長期だから無理せずですよ。

そんな細々な生活してまで家持つ意味は？

>1008
賃貸の時とほどんど変わらない場合が多いですし、そういう場合なら買うのも手ですよ。
賃貸よりも設備が充実する場合が殆どでしょう。
戸建てなら太陽光売電という手もありますし、月々返済の補助も期待できます。

むしろそこまで心配する必要ないくらい余裕。
それくらいの年収だったらそこそこな賃貸に住むでしょう。
格安の場所に住めとか簡単に言われるけど現実的に無理ですし。

しっかりお金の管理されてるようですし
もう少し余裕持ってお金使っていいと思いますね(笑)

一つ気になるのはすでに16年経ってるマンションというところでしょうか。定年頃にはほぼ築50年。

買えといったり、買い替え迫ったり
どんだけ仕事に困ってんのさ

皆さんご意見ありがとうございます。
厳しい意見や、安心する内容だったりと、気持ちが前向きに頑張れる覚悟を頂いた気がします！
固定資産税は10万くらいです。

独身時代に、大概の欲しいものは揃えてて、今は、物欲が無いですｗ
生活は細々としそうですが、上手くやりくりしていきます。
細々と自分の小遣いから旅行貯金もしてて、ミラコスタにも泊まれたのでｗ
頑張って、稼いでいきます！

当然レスキューは出来ませんが、節約しながら収入が上がるようにめげずにガンバ。

＞1012
元気そうなので、バリバリ頑張れそうですね！
節約は大変ですけど、旅行とか目標があると続けれそうですね。
私も見習わねば。

質問なんですが、
例えば5000万のローンを組むとして
土地3000万、建物2000万と
土地1000万、建物4000万なら
前者の方が借入限度額は高くなるのでしょうか？

そういう極端な例出す意味は

>1015
この世帯の年収ではそもそも組めない金額です。
そういう質問は適切なスレで行ってください。

頭金２割出せないで、この年収層ならオーバーローン、

ですよね
まずは貯蓄に励む層

内閣府家計調査やその他データとかでローン組んでいる世帯収入や返済とか調べてからにしたら？

ではここの年収層に合わせます。

土地2000万、建物1500万と
土地1500万、建物2000万なら
前者の方が借入限度額は高くなるのでしょうか？

そもそもまともな戸建が買える奴はこのスレにいない

この層は身内からの援護射撃が無い限り官舎、社宅、住宅手当てなどで賃料の払いを抑えながら頭金等を貯める収入層。手取で幾らか見直してみなさい。

このスレの大半の住民は稼ぐ能力も無いし、そんな質問に答える能力も持ち合わせてないでしょうね。1000マンオーバースレに行くべき。ちなみに、土地にお金かけた方が資産性が高いので銀行も多く貸してくれることが多いはず。

だからって無謀なローン勧めるのは悪質

年収1000万オーバーは30代で約1パーセント。40代でも5パーセントしかいません。

年収
夫 400万円
妻 専業主婦
子 未就学児1人

土地は父所有の40坪に
4000万円の注文住宅検討中
頭金1000万円を贈与してもらう予定

ローン3000万円はきつい？
妻はこどもが小学生にあがったら正社員で働く予定です。

>1027
月平均10万円はローンで飛んで行くから、生活費を10万円以下にしないとダメですね。
生活費も親頼みになりそうです。

子供抱えて妻が正社員ってのも、きつそうです。

>>1027 戸建て検討中さん

土地名義が施主と違うと内規で融資が難しい銀行もあるから.それがO.K.な銀行を探しておいた方がよい。

抵当権で土地は上物(償却資産)より比重が高いから、、、検討以前に金融機関に問い合わせるのが先では？

>>1027 戸建て検討中さん

土地名義変更も相続税とか手間とカネが掛かるよ。相続するであろう兄弟とかいたら一寸時間掛かるよ。絵に書いた餅になららいように段取りが大切だよ。

1027です。
皆様お返事ありがとうございます。

父が連帯保証人になります。生きているうちにこんな話も縁起悪いですが父の死後に土地の相続は行う予定にしています。

ローン10万払えそうです。
頭金を出してもらえる分、貯蓄も残るので、会社からの住宅手当もあるので貯金も今までの半額くらいならできて、このままいける気がしてきました。ありがとうございました。

え？そんなに貯蓄に回せるんですか‼︎
どうやって生活してるのか気になります！
きっと節約上手なんでしょうね！

誤爆です。スミマセン

大手ハウスメーカとそろそろ契約が近いですが、
何かアドバイスなどありましたらご指摘お願いします。

FPの方には、購入物件5000万円超えでも大丈夫そうとの意見はいただきました。
教えていただきたいのは、現状下記状態（ざっくりではありますが）
ではどうなのか教えていただきたいです。

また、住宅ローン減税が10年間あるため、頭金は出来るだけ少ないほうが良く10年後に
大きなお金を支払った方が良いと言われておりますがどうなのでしょうか。


＜世帯情報＞

◆年収
夫 600万円(手取り約410万)
妻 400万円→妊娠中で、育休後退職予定。
　 3年後に保育園に預ける。バイト、パートを行うか未定（年収100万円程度）。

◆家族構成
夫：32歳（役職無し）
妻：30歳
子供：近々出産予定。もう一人くらい欲しいです。　

◆購入物件
　約4,500万円（交渉中、もう少し安くなる見込み）

◆購入資金
　頭金、諸経費：約200万円

　借入金額：4,300万円(変動金利0.45％、35年ローン)
　　　　　　月々約9万円ローン、ボーナス月約15万円返済予定。
(FPの定時プランでは定年前に返済可能とのこと)

◆貯金
　夫：500万円（国債）+300万円（定期預金）
　妻：300万円

◆その他
　・太陽光5KW設置+エネファーム設置予定
　・自動車2台（普通車1台、軽自動車1台）
　・現状費用　家賃：9万円、携帯代2万円（二人）、光熱費18000円、ガソリン代月6000円、自動車保険料2台分15万～20万、
　　　　　　　食費：5万円、小遣い6万円（二人）、イベント時（誕生日などは）6～8万円出費あり。
　・生命保険 未加入（夫）
　・直近2、3年で自動車購入、結婚式費用などにより貯金が少ないです…

>>1027 RHさん

厳しい感じがしました。

奥様は妊娠中で、もう1人子供をご希望とのことなので、
返済計画には含まない方がいいと思います。

あと個人的にはボーナス払いはやめた方がいいかなと。

現状費用でも削れそうなところがあるので、まずはそこから見直した方がいいと思います。
（携帯を格安simにする、自動車保険をダイレクト型にする、等。小遣いが6万は高い気がします）

3年後に保育園ともありますが、場所によっては厳しいと思います。
（入所させようとも、他の働いている共働き家庭が優先されてしまいますので）

私の意見ですが、ご参考までに。

返信先を間違えました。失礼しました。

誤：>>1027 RHさん
正：>>1036 RHさん

■物件
　新築マンション(竣工済み)

■年収
　夫(31歳)額面 450万　【手取り月23万+ボーナス２回　手取合計65万くらい】
　妻(30歳)手取り100万　　→１年後産休予定

■子供
　１年後１人だけ予定

〇ローン
　2800万　固定1.4％(団信込)　→　８．５万／月

〇マンション管理費修繕費
　合計　≒２万

■ローン＋管理修繕費＝１０．５万


※物件は気に入っており、
　ローンは通るのですが、厳しいでしょうか？　ご意見下さい。。


　

>>1039 マンション検討中さん
無理しない方がいいよ。

年収520万円
頭金2500万円
借入2500万円
→変動0.42% 35年ローン
金融資産800万円
43歳一馬力

周囲の反対が大きく不安です。
厳しくなったら賃貸保証で貸すか、売却することも視野にあります。

スレ違い多すぎ

年収500万～600万位の家庭のローン借り入れ額知りたいです。
旦那さんだけの↑年収で。

うちの旦那37歳
年収550
私は専業です。
子供2人（年少、幼稚園前）
昇給は年15?30万
3500万借り入れで贅沢しなければやっています。
年に何回か旅行も行けるし、下の子が幼稚園行けばパートで扶養内で働く予定です。

子供は高卒予定ですか？

31歳 年収550万
3000万の住宅ローン組みました。
妻の家計簿をみたところ、支出が25万です。
月々およそ35万の手取なので毎月10万貯蓄、児童手当、ボーナス全て貯金なのでやっていけないこともないですよ。

年収:
　本人550万（27）
　妻：200万時短（27)
　子：一人（1歳）

注文住宅購入検討
土地＋家：　3500万　
頭金：　　　500万
借入：　　　3000万
金利：　　　変動0.575又は10年固定0.7%

購入後の資産:
700万

もう１人子供が欲しいなぁ。

設定に無理がありすぎ。

>>1046 匿名さん

大学又は専門学校想定しています。
現在は旦那の収入で賄えているので私の収入は貯蓄メインでその他支出の予備的な感じでしょうか。

1048だけど、設定に無理があるっていうのは俺のこと？
滋賀で家を考えてるんだけどアドバイスほしい

あ、ここ600万円まででしたね。失礼しました

無謀なんて言葉は気にしない方が良いです。実際、大多数がそんなもんでやりくりしてるので。土地、物価、金利が安いのに家を買わない理由がないです。
東京なら無理かもしれませんがね、、、都会の人は金がかかって大変ですね！

精査して投稿し直しなさい。

あげ

>>1047 評判気になるさん
額面で550万？
手取りならわかるけど

>>1056 e戸建てファンさん
額面ですよ。手取りならわかるってどういう意味ですか？

>>1057 通りがかりさん

ちょっとアレな人だからスルーした方がいいよー

見ているとボーナス払いとか、奥さんがゆくゆく働くことを想定しているとかが多くて、リスク高いなと思うのですが……
会社の業績が悪化すればボーナスは削られるし、子どもの状況によっては奥さんの収入は当てに出来ないし。

夫年収　　：580万(32歳)
妻年収　　：450万(28歳)
子　　　　：無し
建物総額　：3200万
土地総額　：0万(親から贈与)
自己資金　：1300万
借入総額　：1900万
借入年数　：35年
借入金利　：1.4%(全期間固定、当初10年1.1%)
借入後預金：800万

スレチかもしれないが、嫁の年収を頼っては
将来積む可能性を排除できないのでこちらにレス

>>1061 名無しさん
子供二人までなら何ら問題ないかと

厳しいね。

新築予定です。
夫35歳年収376万ぐらい ボーナス、退職金あり
妻26歳 年収330万 世帯年収700万ぐらい
ボーナス、退職金あり。
妻来年2月まで育休。育児手当13.5万。
子《0歳、3歳》 3歳保育園。
貯金250万 その貯金から頭金100万
借り入れ2950万 手数料無料、土地、初期費用、エアコン4台、照明、外装工事込み》 家具新調なし。
毎月7万8千。固定資産税積立7千。親の援助なし。お米の援助のみ。

どうですか？

>>1064 戸建て検討中さん
毎月返済額は変動金利のボーナスなしですか？
共働きで妻さんのウエイトが大きいので結構大変と思います。
夫さんの年収がもっと上がれば良いですが。
子供は1人で限界かと思います。

年収750万円 41歳 独身
退職金2000万円見込み

マンション購入検討中
マンション価格4600万円、頭金600万円で
住宅ローン4000万円で組む予定
仮審査通過済み

年間140万円返済で、貯蓄は150万円できるので、10年目に1000万円返済計画。

年収は定年まで緩やかですが増える見込み
貯蓄額も増えるので50歳からは老後の貯蓄に励み、必要に応じて繰り上げ返済。

独身なので、4000万円ローンが可能かと考えていますが、どうでしょうか。

全体の貯蓄額がわかりませんが……。
独身だからこそ、何かあった時用に出費は抑えた方が良いと思います。
いざというときに頼れる方はいますか？

夫33歳 年収470万
私33歳 扶養内100万
子供一人
貯金700万

諸費用込み3100万の戸建て検討中です。
35年段階式固定金利で、
月々の支払いは最初の10年85000円、11年～88000円です。
頭金は入れず10年間はコツコツ貯金して繰り上げ返済をしたいと考えています。
子供をもう一人と考えていますが、厳しいですか？

余裕ですよ
子供4人くらい産んでください

>>1069 匿名さん

余裕ですか！？四人は体力的にちょっと難しいです。

>>1068 戸建て検討中さん

地方都市在住ならば、なんとかやっていけるとは思いますが、教育費次第だと思います

>>1071 戸建て検討中さん
ありがとうございます。
地方都市在住です。仰る通り、教育費次第ですよね…。
今はまだ子供一人なので、教育費として3万積み立てています。
このまま一人であれば恐らく大学入学までに教育費として700万貯まる計画なのでなんとかなりそうですが、もう一人となるとなかなか厳しそうです。
もしもの時は私がフルタイムで働くなり頑張って行こうと思います。

そうね、二馬力、子供公立高卒、長生きしない
これなら問題ないでしょう。

>>1073 匿名さん

ご助言ありがとうございます。


やはりフルローンは荷が重いので、頭金で2500位に抑えようと思います。

>>1072　もしもじゃなくてもフルタイムで働いたら？子持ちでもフルタイムで高級とれるスキルあるんでしょう？
もったいないですよ。ゆっくりするのは子育て、老後資金確保してからでもいいですよ。
フルタイムで働けるスキルを活用しましょう！

>>1072さん
確かにフルタイムで働けるスキルをお持ちでしょうから、将来に備えてお仕事される方がいいですね。子育て中の正社員、うらやましいです。高いスキルは生かしましょう。

>>1076 >>1075

コメントありがとうございます！
そうですね、フルタイムに戻ろうと思えばすぐ戻れるのですが、残業も多く夜勤もあるので、子供が小さいうちは少し渋ってしまっていました。
ご助言ありがとうございました

>>1077さん
ウチも２馬力です。２馬力の力はすごいですよ。ローンを払っても余裕で年２百万は貯まります。
お子様が小学生位になるなら手もかからなくなります。子育ては周りにも協力してもらいましょう！
但し犠牲にするものもありますから、ご主人と話し合ってくださいね。

>>1078 名無しさん
ありがとうございます！
二馬力になると経済的にはかなり楽になると思います。
恐らく今のままで住宅ローンを組むと節約して年100～130万ぐらいしか貯めれそうにないです。
お互いの実家が近所ではあるので、その辺も考慮して今後を考えたいと思います。

実家ありきの二馬力羨ましい！笑
親御様に感謝忘れずに。結構きついって話聞いたことあります。

私 30歳 年収500万
妻 27歳 年収100万
子ども無し
2500万の35年ローン開始したけれど、これから数年後に子どもをと考えると少しどきどきする
昇進できるように頑張りたい！

人生なんてケ・セラ・セラ。
明日生きてるかわからない、今楽しければ良い。
ドキドキする意味もないからね。

家を建てた方へのアンケート結果も掲載されているので参考になります。

https://fudousan-iroha.jp/build-a-house/optimal-age/

年収420万バツイチ独身になります。
50歳ですが家賃はいくら位までが
限界でしょうか？

>>1084 戸建て検討中さん

災害リスクや耐震性を考えても木造でも今の時代充分考えられております。
すみりんや一条なども見てみるといいですよ。
固定観念は捨ててください。自分の目と耳で情報を受け止めて、ふるいにかけるといいです。
親に頭下げるかどうかなんてこの先どうでもいいことのように感じます。頂けるならもらっときましょう。欲しくてももらえない人いっぱいいますから。
あなたたち家族がいかに幸せになるかを考えてね

私（26歳）年収630万
妻（27歳）専業主婦（後々パート予定）
子（0歳）大学まで行かせたい

土地建物その他全て込みで4000万
頭金300万
3700万借入予定で35年、変動金利
ボーナス無し月々10万程の支払いの予定です。
手取り40万程で10万の支払いは厳しいでしょうか？
残貯蓄400万ですが、もう少し頭金を減らすべきですか？

大分でダックスの建売を真剣に考えてます。
住まれてるかたの意見聞かせて下さい！
住まれてどうでしょうか？？

50代前半　年収415万（世帯年収630万）
中古物件価格1500万円　諸費用込み1650万円借り入れ（仮審査は2100万で通した）
20年返済　月々75,000円　ボーナス無し

離婚予定です。母子で住むマンション探しています。3千万以内、頭金300万年で無理なくローン学が払えるマンションの金額が知りたいです。
アドバイスお願いします。
【年　　齢】40
【雇用形態】正社員
【年　　収】手取り400
【家族構成】自分、小学生
【所有資産】800万（現金）
【現在債務】なし
【現在住居】夫の実家
【物件金額】MAX3千万
【自己資金】頭金300万

>>1087 戸建て購入予定さん
ザ・普通。全然大丈夫だと思いますよ。

>>1090 マンション検討中さん

マンションで3000万円は高すぎますね。
住宅ローンとは別に毎月2?4万円かかりますから。

夫（39）年収額面500万（退職金無し）
妻（35）現在専業主夫
子（5）（2） 2人

都内23区外在住

戸建 4700万（仲介・ローン・火災込み）
資産 1300万（現金）
援助 400万（親）
援助 未知数（祖父）
借入 3000万
金利 0.475
月々 7.7万

現在都営住宅在住、転職し年収が上がったため、2年後の家賃が7万を超えます。であればと戸建購入検討中。
妻は将来パートに出る予定ですが、先々は読めませんので世帯年収としてカウント無し。
昇給は550～600万ぐらいは圏内。
未知数なのが祖父。購入したら教えろと援助の口約はもらってます。資産家なのでそこそこ期待できますが、あくまで口約なのでこれもカウント無し。

ここのスレ見るとかなり自身のローンは危険と感じましたが、皆様のご意見お願い致します。

>>1093 検討者さん

年齢の割に20代半ばの俺と同じ年収で退職金なしが痛いですね。
もう少し抑えた方が現実的だよ。
FP二級、宅建を趣味で取ってるからそこそこ信頼いてもらってもいい。
子供も小さいし、1人あたり1000万くらいかかるとみた方がいいからそういうとこも考えないと。
奥さんにもパートとかしてもらい

年収500万
34歳
シングルマザー
子供 9歳
猫　1匹

借入　緒費用込3000万　
新築マンション　駅徒歩5分
35年ローン

管理費・修繕費　約20,000円
返済額毎月　約80,000円
計　毎月10万
ローン審査通ってる地銀　金利0.725
まだ正式申込みはしてないのでローン会社調べ中

貯金額　250万　子供用貯金含む
引越しや、新調家電、家具などでさらに減ると思います。

給料も自分の力量次第ですが、ここから上がることはないかもしれません。
大手ではないので自分の成績次第ですが、昨年のボーナスは手取り15万×2回でした。
カツカツな生活になるとは思います…
中古マンションも検討しましたが今の学区内近辺＆ペット可はなかなかなく
いつか結婚したり、もしくはカツカツなったらまだ売れる方がいいと新築にしました。
ご意見聞かせてください。よろしくお願いします。

>>1095 匿名aさん
無謀じゃないですか。

36歳独身
年収480万
新築マンション65㎡
物件価格3700万
頭金300万
ローン借入額3400万
変動金利0.6%
管理費修繕積立金2.2万
諸経費200万
残貯金額600万

購入を検討しています。
ご意見お願いします。

>>1097 マンション検討中さん
独身でお金かかる趣味なければ大丈夫だと思います。

>>1097 マンション検討中さん

自分もそんな感じで検討してたけど
支払いが不安で
コンパクトマンションにしてみた
減税無し、給付金無しで
損した気分だけど
その分サービスしてもらったよ

追記。

独身なので、広さを諦めて
駅近くの立地優先で決めた
狭い分、割高感あるけど
ローンは価格を下げたから想定より安く、
維持費と何より固定資産税が楽になったよ
結果、毎月の支払いのプレッシャーが減った
自分は女性だから給料上がらないし
何かを捨てないと、選択出来ないよね

世帯年収500万27歳夫婦2人子持ち
2000万住宅ローンはありですかなしですか？
ざっくりですが
1700万中古マンション(諸費用込み)
300万リフォーム

昨年末に契約し、今年入居予定です。
私なりに計算して物件を購入したのですが、不安になってきたので質問させてください。

31歳 妻(現在専業主婦) 子0歳
年収450万~500万
中古マンション
物件価格3000万
ローン借入額3000万予定
変動金利0.43%
管理費修繕積立金2万
駐車代2万
住宅補助2.5万
月々の支払総額9~10万予定
貯金＋贈与 1300万
現在の家賃2万

現在の家賃とこれからのローン代に差があるので不安です。
妻は将来的にパートを予定してますが、
私の収入でなんとかやっていきたいと思っています。無謀でしょうか？

ひとり親家庭です。
私 41歳
子供 2歳(4年後に小学校入学)

収入 額面で460万円
養育費 年間20万円

現在の貯金 3450万円
子供名義の貯金 300万円
学資保険 300万円(保険料全て払込済み)

子供が小学校に入学するまでに一戸建ての購入を考えています。大阪市内かその近辺で考えています。地価が高い地域なので狭くても結構高いです。
3500万円の一戸建ては厳しいでしょうか？
4000万円だと無謀でしょうか？

マンションは考えていません。車はありません。
どなたかアドバイスをお願い致します。

>>1103 匿名さん

普通だよ。しんどくなったら車売りな

>>1104 匿名さん

２０年で支払いが終わるようなプランで考えてみてはどうですか。
頭金もちょっと多めに出せそうですし
私なら3,500までですね

>>1106 評判気になるさん
1104です。
ありがとうございます。
頭金、いくらくらい出したらいいですかね？

>>1107 匿名さん
それはあなたの環境に左右されますので、一概には言えません。
私ならローン控除が適応される13年で完済できるプランを立てます。派手な生活をしなければ半分は頭金で出しても問題ないとは思いますが

>>1107 匿名さん

１５００万を１３年借りると月々１０万ほどになりますね。年収からするとちょっとキツイかもしれないですね。
1,000万借入で2,500万頭金出してもいいくらいじゃないですか？

夫（40）手取り400万
妻（32）専業主婦
子（予定無）
新築マンション60㎡
物件価格3700万
頭金400万
ローン借入額3400万
固定金利1.35%
管理費修繕積立金2万
諸経費130万
残貯金額2000万

購入を検討しています。
初めての大きな買い物なので不安です。
ご意見お願いします。

>>1110 匿名さん
手取り400ということは額面で520といったところでしょうか。
マンションなのでランニングコストはかかると思いますが、子供を望まなければ余裕のある生活かとおもいます。貯金もしっかりありますね、羨ましい限りです。

>>1110 匿名さん
何年ローンを組まれるのでしょう？
固定で行くなら年齢も考えて25年ローンで当初期間20年1%程度のものなどを検討されたら如何でしょう？
子供予定無しなら状況を見て奥様のパートなどもありかと

ここのスレを見ていると無謀では無さそうに見えてくるのですが、無理のある設定かどうかご意見を伺いたいです。

無料相談などで聞くには４５００万程度の借り入れまで大丈夫ですよとか言われるのですが、流石にそこまでは
無理と思っています。

また、住宅ローン減税が10年間あるため、頭金は出来るだけ少ないほうが良く10年後に
大きなお金を支払った方が良いと言われておりますがどうなのでしょうか。

＜世帯情報＞

◆年収
夫：約500万円
妻：約100万円(扶養内)

◆家族構成
夫：29歳（今のところ年30万年収アップ）
妻：26歳
子供：5歳（大学まで公立、奨学金利用有）　
　　　もう1子予定

◆購入物件
　約3,500万円（土地＋新築戸建予定）

◆購入資金
　頭金：なし

　借入金額：3,500万円(変動金利、35年ローン)
　　　　　　ボーナス月約10万円返済予定。

◆貯金
　夫：約300万円（金融資産）＋200万円（現金）
　妻：約50万円(現金)

◆その他
　・自動車1台（普通車1台）
　・現状費用　24万円/月(家賃：6.5万円、積立NISA：3万円、その他食費、光熱費、娯楽費全般含む)
　・約6年周期で約100万円の自動車購入予定

世帯年収ちょうど500万円です
夫33歳、サブコン勤務
妻28歳、専業主婦
子3歳と0歳
私は特に資格やスキルがあるわけでもなく、これから働きに出ても100万円稼げたらいいほうだと思います
実家は遠方で頼れませんし、働くとしたら下の子が幼稚園に上がってからになります
いくつか見学にいき、新築の建売住宅で3500万円前後を検討しておりますが厳しいでしょうか？
（頭金はかき集めて200万円くらいなら用意できます）
営業マンには余裕だと言われましたが…

>>1114 名無しさん
貯金ゼロは危険。
もし1回でも返済を延滞したら、優遇金利がなくなることがあるようです。つまり、500万円ほど返済額がアップして借金地獄になるりすくがあります。
物件の2割の貯金がたまってから検討するべき。
〈2割の内訳〉
諸費用（頭金ではない）で1割
購入後残しておく貯金1割

頭金分の１割準備は必用ですが
頭金は借り入れ金融機関の返済口座に残したまま
頭金相当分多めに借りたほうが良いです

そうすることで、万が一入金が滞ってても
頭金からしばらく返済が続くのでその間に対処できます

31歳独身
年収600?650
6年後以降850?1000
貯蓄300

借入4500

最初はキツいと思うけど予定通り年収あがればいけるかなと。年収あがってから買うでも良いけど、今買っときたい。
家庭出来たらまた別かもですが、どうですかね？

>>1117 マンション検討中さん
貯蓄は頭金支払い後の額ですか？
そうでなければ、貯蓄が少ないと感じます
諸費用、手付は足りるのでしょうか

>>1118 通りがかりさん

返信ありがとうございます。
頭金含め諸費用支払い前です。
親から200ほど援助頂けるので、支払い後は100ほどになるかと想定しています。
購入に当たり車を売却(地方ですが都心なので)し、また固定費の見直し、食費や交際費の節約をすることで、いけるかと思っていますが甘いでしょうか。
ちなみに築浅の中古マンションです。

夫24歳　年収４００万
妻26歳　扶養内　１００万
子供0歳
建売購入予定　３４００万借入
貯金　３００万＋つみたてnisaあり
(住宅の諸費用を払ったあとの金額です)
半年前に新車購入したミニバンと、5年の軽自動車

気に入った物件で買いたいのですが、どうでしょうか？

ご意見いただけると嬉しいです。

30代後半、夫　年収450万
20代後半、妻　年収150万
子供1人
貯金200万(諸経費支払い後残り)

住宅ローン4000万組もうと考えてます。
現実的な金額でしょうか？

>>1121 匿名さん
年齢△・収入△・貯蓄△
キツイと思う

>>1122 通りがかりさん
そうですか...
妻とまたよく相談してみます、ありがとうございます。

年収
夫550万円
妻400万円(育休所得予定)
子年内に誕生

夫の単独ローンで考えてます。
頭金なし
貯蓄250万円

4400万借入予定

ご意見お願いします。

>>1124 マンション検討中さん
スレタイ読めってのは置いといて、最低限の情報として年齢くらいは必要でしょ

>>1125 通りがかりさん

ご指摘ありがとうございます。
世帯年収は一応
妻のも書いてますが
退職等も考えているので
あえて夫分のものだけで考え
こちらに投稿してしまいました。。

年齢は書き忘れてました。
25歳です。

年齢どっちやねん

>>1127 マンション検討中さん
単独で年収の8倍だと審査通るかどうかもわからないレベルじゃないかな。2馬力なら返済余力は十分あるけど、給料上がるまで退職は無理。

こんにちは！

主人35歳年収500?530万円
妻専業主婦、幼児２人

物件価格4300-4500万
ローン借入希望額3500万(フラット35 で1、3%位と考えております)
諸費用含む頭金800?900万
貯金300万
その他貯蓄:学資保険２人分、積立保険親２人分

物件価格、抑えた方がいいでしょうか？
現在賃貸家賃10万円です。

>>1130 ねこふんじゃったさん

追記
車は3年前に新車でミニバンを現金一括購入しました。習い事も３つほどしております。貯金が趣味です。将来的にパートか資産運用で100万円ほどの収入を得る予定です。

>>1131 ねこふんじゃったさん
収入的に余力があるとは思えませんが、習い事やってても十分貯蓄できそうなら良いのでは。
資産運用で収入を見込むという考えはあり得ないですが。

>>1132 通りがかりさん

ありがとうございます。資産運用で稼げなければ、扶養内のパートで補填するという意味合いでございます。言葉が足らず申し訳ありません。
現在、資産運用にて年間20万円程度しか利益を上げておりませんので、働けるようになったらパートの予定です。
出来るだけ物件価格を抑えて、考えてはいきます。
アドバイスをありがとうございました＾＾

他の方もご意見ありましたら、引き続きコメントいただければと思います。

家2件建てました。
2件目でも、あとで気づくこととかまだまだたくさんあります。
私もこちらで、以前たくさん情報収集させていただきました。
　ローンをくんだとして、年間のローン支払上限は、年収の25%以下に押さえた方がいい、とよく目にしました。
仮に年収500万ですと、年間ですと、125万以下に押さえた方が良い、ということになります。
3500万のローンを35年払いでくんだと仮定すると、年間のローンが、100万円、年収は400万以上が理想となります。
　すごく単純にしか計算していませんがね。

私は3500万のローンを組みましたが、営業さんには、5000万まではいけますよ、と言われました。
「ローンが組める金額=払っていける金額」、ではありませんから、お気をつけください。

>>1134 通りがかりさん
審査に通る=払える金額ではないというのはそのとおりですね。返済比率は、手取りの２５%位までが良いと思います。家族構成や昇給の時期・度合にもよりますが、税込の25%だと手取り換算で30%前後になるので、負担感は強いです。

年末からローン支払い始めるので甘い考えかもしれないので、意見があったら下さい。

ローン返済比率〇〇%とかよくネットには書いてあるけど>>1135さんの仰る通り家族構成や年齢によっても違うからあくまで目安なだけであって一概には言えないかと。
奥さんの仕事の有無や、タバコやお金のかかる趣味がある人もいるかもしれないし。そもそもここに相談に来る方はそのラインを越えている可能性が高い(マンションの場合は管理費・修繕積立もあるため）と思う。
結局払うのは自分自身だし、住むのは家族なわけだから個人的に大事だなと思うことは、自分自身何に重きを置くかしっかりと把握すること。住みたい場所に住めて幸せになれるならそれも良しかなと。
それと自身の収入(手取り)、支出をしっかりと把握し、生活防衛資金を決めること。
支出は月によって一定では無い可能性があるため年間で考えてもいいと思う。
収入(手取り)－年間の貯金額=年間の支出額
支出が分かればローン金額がどれだけ圧迫するか分かってくるし、生活防衛資金＋?αくらいの金額が分かるはず。

住宅ローン組む経験なんて人生で何回も経験してる人なんていないだろうし、お金の不安とのメンタル勝負だから他人の意見を鵜呑みにせず、自分自身のことをしっかりと把握してローン組めば不安は少し解消されるはず。

夫 32歳 年収400万
妻 25歳 年収300万
子供なし

頭金なしで3000万の一戸建て購入

無謀でしょうか？

>>1138 検討板ユーザーさん
あれ、世帯年収…。
おそらく諸費用込みで3300万くらいのローンになり、
変動金利なら月9万くらいの返済です。
フラットだと10万くらい。

失礼ですがお子様の予定はありますか？
もしあるならお子様が小さいうちから奥様に働いていただくこと、
絶対に働けない期間（産後１～２年）をご主人だけの収入でやっていけるくらいの備えをすることができれば大丈夫です。

>>1138 検討板ユーザーさん
子供次第ですね。

子供全員高卒で仕事させる覚悟あれば、なんでもいいと思うよ。

30前半　夫　750万　獣医
30前半　妻　500万　地方公務員

物件4000
頭金1200
借入2800

今後の金利の変動を考えると固定が無難でしょうか？
変動は情勢から無謀でしょうか？

>>1142 通りがかりさん
年収の２倍以上の借入だから頭金を増やすか、物件の価格を下げた方が良いです

ここにも住宅ローン借り入れ2倍以下マンが出ているのか…

年収500万円
45歳
他借入なし
35年ローンで頭金なし諸費用込み3600万円借ります

>>1145 戸建て検討中さん

その年収でその借入は笑いが出ますよ、、

>>1146 匿名さん

相談してるんだから笑うのはいかがなものかと。

>>1145 戸建て検討中さん
年収や年齢だけを見れば確かに余裕とは言えないと思います。ご結婚や子供さんの数、お持ちの資産などでも大きく変わってきます。
再度しっかり人生設計を立てられてはいかがでしょうか。

>>1145 戸建て検討中さん
うちも同じような感じで去年家を買いましたが、なんとかなるもんですよ
年齢的にも時間がなかったし貯金も無しで、不安でしたが実際なんとかなるし欲しいと思った時が買い時

>>1149 匿名さん

500万で3600万は何ともなりませんよ
無謀を越えた銀行のカモです

賞与の比率にもよるが、手取り30ちょっと。
毎月10万前後返済、20万ありゃなんとかなるっしょ

パートナーの収入もあればなおさらね
月々の暮らしの費用はその人達次第。
不動産は欲しけりゃ買うしかないさ

>>1151 通りがかりさん
1/3も返済に充てて生活できるわけないですよね
無責任なことを言うのはやめましょう

はっきりいいますが、
頭金なしで3600万の借入をできる世帯年収は最低1800万です

＞＞１１５１
1/3を返済して生活してる人はいっぱいいるだろうね。
自分で買うときはそうやって買えばいいと思う。

>>1153 匿名さん

ほとんど居ませんよ。
現実見てください

>>1154
現実って日本の平均的な借り入れ返済のデータの事ですか？
あなたはどのデータを参考になさったのでしょう？

>>1155 匿名さん

経産省のデータ見てきて下さいね

安全な返済比率なんて年収によるでしょう。
例えば手取り月90万の人間が30万をローンに回して、残り60万じゃ暮らせないとか言っていたら、どういう生活してんだって話ですし

>>1156
国土交通省や住宅支援機構でしたら平均返済率のデータが見つけられるのですが、それらのデータだと３０％以上の借り入れをしている人が全体の約一割もいて、とてもほとんどいないと言える数字ではなくて…
>>1156さんとは違う資料を見てしまっていると思うのですが、経産省内の公開資料で検索してもそれらしきものが出てこないんです。
お手数でなければＵＲＬを貼っていただけるか、資料名を教えていただけると幸いです。

>>1152 匿名さん
んなわけないだろ。

>>1158 匿名さん

逆に１割しかいない状況で「いっぱいいる」と言う方が違和感感じますが…。

現実から目を逸らしてないで実際はどの程度の借入が普通なのか見てごらんよ。最新の統計だぞ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/d412a92523dd9b84bef10da5efafc12c1af0...

ーーー以下、コピペ転用ーーーー

世帯主の年齢階級別「住宅・土地のための負債」の1世帯当たり現在高
全体平均…518万円

　・29歳以下…627万円
　・30～39歳…1253万円
　・40～49歳…1152万円
　・50～59歳…620万円
　・60～69歳…192万円
　・70歳以上…66万円
住宅ローン残高が最も多いのは30代。29歳以下の少なさをみると、30代でマイホームを買う人の多さがわかります。

これだけ借入が少ないんだよ
実際は年収の２倍以下が普通だし当たり前なんだよ。

多額のローン抱えて現実受け入れたくないんだろうが、２倍以上組んでる人間は「＊＊＊、先の見通しが出来ない人間」なんだよ。
現実は1.５倍以下が普通って統計が出ちゃったしな。

>>1161
>>1162
それ住宅ローンを抱えていない人も含めた平均ですよ

>>1162 匿名さん

んなわけないだろ

>>1164 匿名さん
現実みましょうか

これは記事が悪かったですね。
みんなは住宅ローンいくら残ってるの？ってタイトルなのに、引用したのが二人以上世帯の住宅・土地負債平均っていう参考にならない引用元なんですから。
自分で住宅ローンを組んで家を借りようと調べたことのある人だったり、物件価格の高騰のニュースを知っている人はこの結果は変だと感じたでしょうが、そうじゃない人はよく記事を見ないと騙される内容です。

実際の住宅ローン借り入れに関しての調査ならこちらの方がいいでしょう。
住宅市場動向調査報告書です。
https://www.mlit.go.jp/common/001401319.pdf

>>1166 匿名さん

この情報化社会の時代に役所の都合の良い「寄せ集め平均」データを信じてるんですか？笑

世の中には「中央値」という現実のデータかあるんですよ
？自分から情報を集めない人間が国に踊らされて多額の借入をして破産する。

借入は年収の２倍以下
これは不動産を買う上での常識でありリテラシー。

>>1167
つまり>>1161の平均値も信用できないということですか？

>>1168 匿名さん

普段中央値を扱っているからこそ、>>1161が現実ということが分かるんですよ

目利きが出来ない様では今後厳しいですよ
無謀なローンを抑制してあげたいだけですよ小生は

>>1169
同じ政府の発表の平均値であるのに前者が信用出来て後者が信用できない理由が分からないのですが。
その信頼できる理由が普段の中央値のデータとの見比べであるのであれば、そのデータは政府機関以外のどこからのものなのですか？
賃貸派の人まで住宅ローンの借り入れ統計に含まれているデータで、住宅ローン借入額の平均を測るのは現実的とは言えないですよね？

>>1170 匿名さん
平均値

中央値

この違いをまずは勉強してきてくださいね。笑

>>1171
中央値であっても>>1161の平均値データだと中央値に近いというお考えなんですよね？
そのお考えの元となった中央値のデータの内容をお聞きしたいのですが。
普段中央値を扱っているとおっしゃっているので、何かしらの機関からの住宅ローン借り入れに関する公開データをご覧になった上での結論かと存じます。

今日は水曜日か。

夫　29歳　税込年収500万
妻　29歳　専業主婦（メンタル持ち障害者年金受給なし）
子ども　5歳と2歳
ド田舎のため車2台待ち
実家までは徒歩圏内

土地建物諸費用込み　3200万
頭金　400万
　
これで2800万位借入しようと思うんだけどやっぱり無謀かな？

>>1174 検討板ユーザーさん
残貯金と現在の家計状況次第じゃないでしょうか？
今でもきついならダメですね。

地方住み　
35歳 年収550万
妻　　パート年収60万程。
貯蓄750万
投資が多少。

子無し。
将来出来ても一人の予定。
将来プラン子供一人、犬か猫一匹。

子供ができたら妻は数年は専業主婦の予定。

建物、諸経費込み、税込みで3500万程の借り入れ予定。
退職金はあり。

返済は厳しいでしょうか？

>>1176 匿名さん
子供1人ならまぁ、少し厳しいけどなんとか...って感じですかね...？扶養ギリギリまでもう少しパート収入があると安心かな...

不安になってきた。相談させてください。

年収
夫550万
妻100万
子供二人（5歳、1歳）

物件価格（土地建物＋オプション＋諸費用）
4600万
頭金
1,000万
ローン３５年変動0.65%
3600万

月々約10万の返済です。
家族や不動産の知人にも相談しましたが、10万くらい普通だと言われ不安でしたが契約しました。

>>1178 評判気になるさん

いやいや高すぎるでしょ……！！！
金利が5年以内に5%利上げって銀行のアンケートで回答が出てるんだから、ローンは年収の2.5倍が今は普通なのに……

>>1178 評判気になるさん
夫の年齢にもよるけど、これは結構ヤバめかと。
子供二人を大学行かせられますか？

>>1178 評判気になるさん

たぶん高確率で破産しますね。
嫁を正社員にしないと家族終わりますよ？

3000万の借入する人の世帯年収は100人中、98人は1000万越えてますよ。

仲介してますけど、

3000万借入　世帯1000万
3500万借入　世帯1200万


これでギリギリか、これでも１割は破産で抵当権実行されてる家族何人もお客さんで見てますよ…

>>1178 評判気になるさん

これは、、、
久しぶりに無謀者を見た気がする、、

1178です。
そんなにやばいのか…
もう土地と建物各々50万ずつ手付金払ってしまってます。

夫34
貯金額ですが、頭金諸費用支払い後で
1200万（貯蓄型保険500万有）になります。

いやそもそも住宅ローンは減税の逆鞘を利用するのものであって、ほとんどの人が親の支援もあるけど物件価格以上の貯蓄持ってるから…

>>1184 評判気になるさん

嫁を正社員で年収500に乗せればギリなんとかなるのでは？

>>1179 さん

>>1179 e戸建てファンさん
そうなんですか？！
知らなかったです...その情報、どこで知ったのですか？？

1500万のローンをフラットで組みました。

>>1178 評判気になるさん

不動産屋は売ればお終いなので基本的に客の支払いなんて知らんぷり且つ気にする必要もない。

素人目にも650で3600は破産予備軍なので、手付け放棄できる期間にしたほうが良い。
違約金発生する段階なら、奥さんが最低でも450稼ぐこと。

今時年収1000ないのにローン組む家庭あったんだ…苦笑

不安を煽るようなことばかり言うのはやめるべきです。
1178さん、ここで相談するのはやめましょう。
第三者のFPさん、もしくは銀行で住宅ローンの実需を聞いた方がためになります。
経産省などから住宅ローンのデータなども発表されています。そのデータを見れば1178さんの世帯年収がどうなのか、借入額がどうなのかがなんとなくわかってきます。
上の人たちが言うように1,000万以上稼ぐ人しかいない住宅業界や住宅ローンならとっくに家は売れず業界全体が終わっています。そもそも世帯年収1,000万超えてる世帯が何%あるかくらいは調べてみてください。
ここからは個人的な意見ですがどこに住むかとか、年齢など細かいことの情報がないのでなんともいえませんがお子さんが２人いらっしゃるというこということなので今の世帯年収なら3,000万+αくらいにしておくと気持ちが少しラクになるかと思います。

家を買う世帯年収の層を考えた方がいいですよ。
全体の世帯年収なら700万が中央値(都心は1500万)ですけど、家を買ってるのはその中の1000万世帯がボリューム層なんですよ

>>1192 通りすがりさん
それどこのデータか分かります？
なるほどと思って調べたんですけど、もっと低い値のデータしか出てこなくて
どこの出したデータかだけ分かれば自分で調べます

単身1馬力なら理解できるけど、世帯で1000万以下って、子育て中の時短パート・育休を除いた場合、何の仕事してるんだろうか…

家を買う年齢なら30歳として、600万×2人で、少なくとも1200万はいくのでは…？

何度も言うけど育休と子育てパートは除くよ

ここにすら到達しない家庭が家を持っても不幸でしょ…

不安なら自分で調べなさい。
年収一千万なんて少数派よ

https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001477550.pdf


この39ページを見なさい

このデータを見れば1178さんの年収は良くも悪くも普通なんです。
1000万ないとダメなんて意見は嘘ですから、しっかり自分で調べましょう
それでもやはり3500以下に抑えられるといいですね

世帯年収650万の３４歳、子ども二人で貯蓄額が２２００万もあるので、かなりの節約家計と思われるけど、そこまでいうほど危ないか？戸建てみたいだから管理費等かからないし、住宅ローン控除使えるから月の支払８万もいかないでしょ。

ちなみにうちは、子ども一人の世帯年収１２００万で６０００万（タワマンだから管理費高いです）借りてるけど（年収倍率５倍）、普通に年間１００万以上貯蓄できてるし、まったく問題なく支払できてますが、そのうち破綻するんですかねｗ　

>>1197 買い替え検討中さん

タワマンで6000ですか…笑
普通のマンションの間違いでは？笑

>>1198 名無しさん
約40階の内廊下のマンションなのでタワマンで間違い無いと思いますが。

給与水準や教育にかかる費用などは、首都圏と地方都市を比較すると有意な差があると感じます。
厳しめのコメントをされている方は、首都圏周辺にお住いなのでしょうか？