現在、都心湾岸超高層マンションに住んでいる40代のサラリーマンです。
現在の住宅ローン残債１２００万円程ですが、あと５年以内に繰上完済後、現在のマンションを賃貸物件に変更し、一方新たに住宅ローンを借入して新居マンションを購入の上、サラリーマン大家を始めたいと考えています。
なおサラリーマン大家を始めるにあたっては持出し分が発生しないよう、住宅ローンの借入期間を出来るだけ長期にしていく予定です。
キャッシュフローは下記のように考えています。
賃貸収入から発生するキャッシュフロー分（=賃貸収入ー（管理費＋修繕積立金＋固定資産税＋メンテナンス費用など））＞ローン返済額＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税など
そこで以下の２点について質問です。
①同様のケースでサラリーマン大家を始めた方がいらっしゃいましたら、ご意見・アドバイスをお願いいたします。
②新たな住宅ローン借入時も住宅ローン控除は受けられるかどうか？
どうぞよろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2011-07-30 21:08:22
>>09
＞土地のみの取得やアパート建築にお金貸してくれる金融機関てどこよ？
土地を取得したのは１９８２年。千葉銀行で７００万円借りました。元金は１２００万円。
１０年で返済して、１９９２年に２９００万円を＊＊火災から借りてアパート建てました。これは建設会社の提携ローン。当時は金利が固定で６％くらいでしたから、この後の金利の大幅低下で４年後に日本生命で借り換えをしています。
その後も賃貸事業の実績が認められ、借家権付土地・建物（店舗）を取得。
住友銀行から４０００万円を借入。
２００７年にこの借入金も全額返済して、立ち退いてもらいました。
同年に1億円強を日本生命から借入して２棟目を建築して現在に至っています。
分譲マンションは２００５年に頭金５０００万円で７００万円を財住金で借入しています。
この時社宅を出ました。
別にホラなんか吹いていませんよ。
共稼ぎと貸した収入、それから株式で稼いだ分をやりくりして、これだけのことができたんですよ。
社宅の家賃も１万円くらいだったし、これもおおいに貢献したけど。
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
