佐藤美喜雄氏はどれくらいすごい住宅評論家なのですか？

野村の駒込案件購入希望者にセミナーするらしい。
「資産価値の落ちないマンションの選び方」だって。
あのくそ高いプラウド駒込をどう説明するんだろう。

>>20
佐藤爺に酒飲ませて高評価を得ている得ている物件あるよ。
ちなみにその物件はここの掲示板にある大規模物件。
評価と売行きは残念ながらマッチしていないみたい。
最近のマンソン検討者はアフォじゃないってことかなｗ

＞気にしているのはけなされている港南物件の連中だけでしょ
この人は、職業がら　こっちのほうがお勧めといったり
供給過剰で価格下落などいい加減なことを言いますが、個々の物件を
金ももらわずにけなしたりはしません。
ちょうちん持ちにもそれなりのルールはありますよ
ただ、リクルートさんのコスモポリスを
「オプションを一切排除した高級感あふれる仕様には脱帽」とかなんとか
手放しの賞賛を浴びせていたのを読んだときは　口あんぐり

都営土地の定期借地権住宅の日影や見合い、フェイバリッチや
ポルトチッタ、公社ハイツで中低層の眺望阻害があることや、
超高層タワーでゴンドラ設備なし、住宅でタワーパーキングにした
場合の問題点　などマンション技術に関してはまったく無視
スラブ厚さと遮音性などにも触れていない
要するに戸建ての視点が中心。　戸建てにかぎりなく近い居住性
という観点でしかものを見ていない。
なにしろ建売はやまほど見ている。ただマンションの完成品は外側
しか見ていない。せいぜい大京さんの完成売り物件くらいで、いつでも
モデルルームを見て　さぁ　評価しろ・・と言われて書いている。
かわいそうな商売ではあるが　私はもう引退させてやりたい。

それでは　佐藤さんが評価した物件について語りませんか

ブランファーレ
「流行りの　総合設計をあえて使わずに　住人専用の共用空間とした
　ところが評価できました」（佐藤先生）
とありますが、敷地をよく見れば　東に狭まるバチ型敷地
おまけに隣りに中層マンション
本当は東によせて、公開空地をとって容積率を４００から７５０程度に
あげたかったところを　断念した　専門家ならそれくらいすぐわかる。
地型の悪さを　長所のように言うのは誤解のもとだ。
あたかも　建て替えのときに総合設計を使えるような言い方に
聞こえる。

物件評価と評論家のコメントは密接な関係がある

評論家が物件を評価する一方で
評論家の評価を批判する土壌が日本にない。ここで個人攻撃は
いただけないが、批評を鵜呑みにしやすい素人衆のために
評論家批評の再批評を通じた物件評価があっても面白いと思う

佐藤さん　パソコン使えないから　多分これ読んでない
よって　書いても無駄だと思われ

もしや・・・26＝29？
別人にしろ、双方なかなか鋭いですね。
住宅情報ですべての物件を、このように紹介してもらいたいよ。
佐藤氏は、もう置いといて・・・「住宅情報本音版」ってものを作ってほしい。
そうすりゃ〜デベだっていい加減なこと言えんだろ。

佐藤さんばりの素人評論家がここにもいる
インコのチルだ

佐藤さんは弱気スジの評論家です。
長谷川徳之輔さんという人も弱気スジです。ただ長谷川さんは、都心の物件が動けばそれを契機にその周辺も動くと以前の時期には説明されました。
そこが少し違う点です。
私は住宅評論家ではありません。評価したことなどないですよ。

チルさんって、いつもチェックしてるんですね。
たいしたもんだ。
でも もう寝る時間では

■週刊ダイヤモンド「首都圏全体2003年」で都内で16位に選出され、
佐藤氏より高い評価を受けている物件があります。
　http://d.hatena.ne.jp/flats/20040611

■でも、同物件は、平成16年3月に竣工（約半年前）したのに、
99戸の内いまだに7戸が売れ残っています。

しかも、区の要請に応じず建設に着手したマンションとして、
区のホームページに実名公表という制裁を受けている物件です。
　http://d.hatena.ne.jp/flats/20041010

高名な住宅評論家でも、適切に評価できていない場合があるのですね。

週刊ダイヤモンドのマンションランキングは
アンアンの「抱かれたい男ランキング」程度のものですよ。
アンアンの抱かれたくない男ランキングも公表しているから
週刊ダイヤモンドも　ワーストマンションランキングってのやってほしい

評論家で　未売却物件のここが悪いと堂堂と発言している奴は
みたことがないですね。
レストラン評論の世界では山本益博以来　ダメなものはダメと書いて
包丁持って追いかけられる命知らずの強面がでてきましたが
理屈こいてばかりで、悪いものを買うなといえないのはダメ

それが出来なくて　供給過剰だから港南は・・とかマーケに逃げてる
遮音性能はこれでいいか
戸数の配分に問題ないか

彼らは売れるマンション作りのアドバイザーですらない。本当にマンション
を知っているのは　実は東急コミュニティ　日本ハウズィングなどの
大手管理会社の技術屋なのだが

作る側の味方なら　いっしょにリスクを負え
消費者の側に立つなら　そこに住んでみてから感想書け

住宅に限らず、どんな業界の評論家も好き嫌いや得手不得手はありますよ。
主観をまったく排除した評論なんて期待しないほうがいいですよ。つまり、
評論家の意見も、素人の意見も「参考程度」でとどめておきましょう。
最終決断は自分自身が下すのであり、その責任も自分自身がとるしか
ないのですから。

全く同感ですね
佐藤先生がオプションゼロとは　画期的。内装住設作り付け家具誉め
ちぎったからって　外観デザインや仕様についてはを自分で十分
検討してかわないといけない　某物件みたいな話ですね。

佐藤先生　こんどは完成物件の記事広告に出ている
深沢ハウス　池田山某　東京テラス　みな　危ないな
佐藤先生を早くよぶことだ