フラット金利はどうなる？【８】

レバレッジやってたやつとかも姿消したね。

黙って繰上げ返済してれば良かったのに住宅をローンで買うレベルが
金融通気取りで調子乗って運用するからそういうことになるんだよね。

ちなみに10月のフラットは9月末締切の駆け込み需要で多少スプレッドは
上がるんじゃなかろうか。

1.00＋0.56＋0.72＝2.28ぐらいかと思う。

>ＲＢＳ証券の徐瑞雪債券ストラテジストは、長期金利の低下について、
>「野田氏が民主党の新代表となったことで、財政などの不確実性が除かれ、
>買い安心感が出ている。２年債入札は消化に問題はないだろう」と述べた。

>現物債市場で長期金利の指標とされる新発10年物の316回債利回りは、
>前日比１ベーシスポイント(bp)低い1.01％と、24日以来の低水準で始まった。
>いったんは0.5bp低い1.015％をつけたが、午前９時半過ぎからは1.01％で推移。
>午後に入ると1.01－1.015％で取引されている。

>>1216
だから、駆け込み需要とスプレッドは何の関係もないから。
機関投資家が、機構債を買う際の、その時点でのリスク資産と機構債のどちらに
うまみを感じるかで決定するから、こじんが住宅を買いたいという願望とは何の
関係もありません。安定してたら低いし、安定してないと思うと高くなるだけ。

だから、予想外の事さえ行われなければ大丈夫。国債の格付け引き下げは自動的に
機構債のスプレッドを揚げることになるわけだけど、むしと格付け引き上げが起こる
かもしれないからスプレッドは下がる可能性はある。
格付けの引き上げが決まればね。

だから恐らく、正式にアナウンスがなければ現状維持orプラスマイナス0.1くらいの
国債利回りの変化で決定するでしょう。2.16～2.36くらいの間。
国債ががる可能性があるのは9.20日に行われるＦＯＭＣにて米国の大金融緩和が
示唆されたとき。

>>1218
発行額が上がると需要がなくなるので価値を高めるために
スプレッドは上昇な。

楽天35年2.26でした

やったー、これで俺も2.26だ。これでもう十分。

>>1218
それは、要件のひとつで、発行額自体が借入者の借入額に基づくから量的な問題は
あまり関係ない。よっぽど見当違いの起債をしないかぎりは関係ないってこと。

このレスを何回か拝見させてただきました。
フラット３５Sの金利の仕組みを熟知しているかたが３分の１程度ですかね。
では。また。

でもほとんどの人はレスとスレの違いを理解されてるよW

↑あなたの日本語の使い方も3分の1程度ですかね。

1224さん、ごめん。

1225は1223に対しての「レス」です。

例えば住宅ローン証券を買おうとする投資家が利回りが低いと判断して購入を見送る動きを示した場合どうなりますか？
9月は明らかにS終了に伴い駆け込み需要があり、売り手市場になるのかと思います。何年か前の長期金利急落の時も結局需要と供給の関係でフラットの金利はあまり下がらなかったようですが。

9月の駆け込み需要って…

駆け込み申し込みはあっても実行が9月に集中するわけじゃないだろ
既にできあがったマンションや建て売り買う人ばかりじゃないだろうし

まさかSの9月末締切は申し込みの締切ってことを知らないとか？

フラットは申し込みから５ヶ月後の実行が多いらしいので
９月申し込みで２月～３月実行が多いと思いますが

てことはフラットが9月で終了とアナウンスが有った後が急増してるんじゃないの？

お客様、フラットsの優遇最後のチャンスです!

こんなチャンスもう二度と有りません!

35年2.18で決定連絡の書類が届きました。
来月はもっと下がるかもしれないけど、
まあラッキーなのかな。
それはもっと後にならないとわからないか。

中古住宅や建売は契約⇒申込⇒審査⇒実行だから10月実行が発行額が一番多いのでは？

>>1232
また社内優遇金利かなんかですか。