レーベンリヴァーレ竹園レジデンス（旧称：TSUKUBA CENTER MARKS project（つくばセンターマークスプロジェクト）ってどうですか？

転載元の記事の理屈が笑えますね。仕事中ながら和みました、ありがとうございます。

たしかに買い手が少なくなれば、不動産価格は下がる。
当然ですね。

>450

(1) 37年後に買い手が半分になる
(2) 買い手の人数が半分になる →　価格が激減する

当然のことだと思うのですが、
「笑える」のはどの部分でしょうか、(1)？(2)？それ以外？

日本人しか不動産を買わないという前提が間違っているわな。

一生賃貸暮らしがほんとに賢い選択なのかね？
みんな、リタイアして年金生活になった時のことを想像して家を買ってるんだと思うけど。
特に今後は年金がどうなるかわからん。若い世代が少なくなるということは、年金を負担する世代が激減するということを意味する。

> 日本人しか不動産を買わないという前提が間違っているわな。

たしかに、日本人の買い手が200万人から100万人に減っても、
「外国人の買い手が100万人」になれば良い。つまり、

　日本人100万人と外国人100万人で、買い手の合計は200万人

ですね。
買い手の数は変わらないので、不動産価値の減少は経年劣化の分だけ、と。

日本に住む人の半分が移民ですか・・・。

今の米国よりドラスティックな制度ですね。まあ、将来100%そうならない、とは言えませんが (^^;

もうひとつ

日本の人口が半分になっても、つくばの人口も半分になるとはかぎらない

つくばの場合、人口の半分が外国人という可能性もあり得ない話ではない

大切なのは最も蓋然性の高いのは何かを考えることだと思いますね

そうすると、つくばは国際都市として、人口はあまり減らないという蓋然性か高い。

また一日でえらくスレが伸びていますね（笑）

448さん
ありがとうございます。
住宅展示場に行くと実物を見せてもらえるんですね。すっかり失念してました。
吸湿能力は見た目で分かるほどなのはすごいですね。
脱臭能力もあるとの事なのでペットを飼いたい場合などは特に良さそうです。

しかしやはり割高なんですね〜。
ギリギリまで悩んでみることにします。

459さん

効果も半永久的に続くとの説明でしたので効果があるなら是非付けたいですよね。パンフレットではそれ程種類は無かったですが、実際に展示場に行くと相当種類があるので好みに合ったデザインが必ずあると思いますよ。

日本人が海外に滞在するときでさえ、賃貸が普通です。
ただでさえ物価の高い日本で不動産を購入することができる外国人なんて
ごく一部ですよ。賃貸でもぎりぎりな外国人も多いのに。

　つくば市の人口の半分が不動産を購入を検討できる外国人

というのが蓋然性のある未来？

まあ、日本の不動産価値が激減していれば話は別ですが。

原発事故があった国で、しかも未だに終息の目処も立っていない処かまだまだ何が起こるか判らない状況です。更に、茨城県は福島県の隣の県。日本人ならともかく、そんな場所の物件買う外国人は居ないと思うけど。

頭がお花畑の人がいるので、分かりやすくまとめます。

まず、次の２つは１００％確実（２０１１年生まれの人口から）
(1) 不動産を買う日本人の数は、３７年後に半分に減る。
(2) 従って、不動産価値は日本全体で確実に激減する。

したがって、次のようなバラ色の未来が来ない限り、つくば市の不動産価値も激減する。
●日本在住の裕福な外国人が、なぜか、現在の数倍の規模（数万人規模）でつくばに移動する。
　そして、つくば市の外国人人口が日本人と同じ１０万人になる！
●茨城の市町村がどんどん過疎化・消滅し、その分の人口が（なぜか都心でなく）つくば市に集中して、出生数の減少分（＝１０万人）を補う規模になる。

結論
●３０年ローンを組まないと購入できないような人は買うべきではない。ほぼ確実に損をするから。

人口云々はともかく駅近なら売れるだろう。
並木や二の宮辺りはどうなるかわからんが。

分譲と同レベルの賃貸なんてそうそう無いし
分譲を賃貸で借りると毎月の負担がさらに増えるし
結局家庭の事情によるだろう。

まあ30年キツキツで返すのはやめた方がいいと思うが。
大体35年ローン組むのものの繰り上げ返済していくのが主流だろう。

> 468
資産価値が激減するから、ローンで買おうがだろうがキャッシュで買おうが総資産が減る。
だから、余剰資金が十分にある人（＝長期ローンを組まずにすむ人）でないかぎり
リスクが大きいので、手を出すべきでないということです。
論理学の基礎：「A→B」 ≠ 「not A→ not B」ですよ。よく読みましょう。

> 469
「したがって、次のようなバラ色の未来が来ない限り・・・」
以下参照。よく読みましょう。

＞まず、次の２つは１００％確実（２０１１年生まれの人口から）
＞(1) 不動産を買う日本人の数は、３７年後に半分に減る。

実際は何歳でも不動産を購入する人はいるので、x年後の不動産購入者数は、その時点での
（各年齢の人口×不動産購入率）を年齢で積分した値　になるのではないだろうか。
このくらいの計算はしてから物を言ってほしいですね。

それから、人口が減るということは就労人口も減る、ということ。
つまり、デベロッパーのマンパワーも減るので事業も縮小する。新規分譲はそうやって人口に応じて減少してゆくだろう。
こういう調節機構が働くので、残存価値がある程度見込まれる程度の築後経過物件数は、それほどだぶつくわけではない。

ということで、

＞(2) 従って、不動産価値は日本全体で確実に激減する。

これの根拠も希薄と言わざるを得ないですね。

まあ人口が減れば土地価格は下落するだろうけど、マンション建設費は下がらんから、新築で今の価格の半分とかにはならんでしょ。そこに住みたきゃ買えばええんでねえ。未来の損得気にするヤツほど、金使えず死んじまうんだよな。

買うべきじゃないってことをマンション掲示板で言うことではないですね。
みんなから総攻撃されるのは容易に想像がつきます。
買う気がないならわざわざそんなこと書き込まなくていいと思うんですけど。
まぁ発言は自由ですけれど。

>買うべきじゃないってことをマンション掲示板で言うことではないですね。

ていうか、466の理屈があまりにお粗末すぎるでしょ。
需要と供給の需要側だけ論じても、片手落ち。

しかも、日本の人口が半分になることと、つくば駅前のマンションを買う人が半分になることはイコールじゃないんですけどね。

人口は不便な所から減るからね

首都直下が４年以内に７０％でしたっけ？
当然「大震災」ということになるんだろうけど、
これで人々の価値観がどれだけ変わるのかな？
「過密」に対する恐怖感が植え付けられて、
「大地震は起きる、でも震災にはならない」という、ゆとりある大都市づくりをテーマに
復興を目指すことになると思う。
そして関東圏内の人口移動も今とはすこし違う動きになる。
そこまでは読める。

この立地で、これは、ちょっと高すぎるね


http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=08&md=...

485さん

千現は環境としてはいいと思うのですが、やはり駅からの距離が気になります。この価格ならレーベンやフーの物件でも買えますしね。
TX開通当初の物件だから高いのでしょうかね？

一生住むつもりなんで資産価値が下がろうが何だろうがどうでもいいや。
生きてる間、便利で快適な住まいに住むのだ大事。

リスクに怯えて不便で貧相な賃貸に一生住む選択ができるほど我慢強くないからね。

どこかの記事で見ましたが住宅ローンの審査が厳しくなる？みたいですね。ここを購入されている方々は皆さんしっかりとした企業にお勤めの方が多いと営業の方がおっしゃっていたので問題ないと思いますが。

ボリュームゾーン対象のマンションなのであまりそういう営業トークを真に受けない方が良いです。

本当に色んな人がいますから。。。。

>485
うっひょー　なにこの値段　適正価格はこの半額だろww

４８５さん・４９０さん

根拠を教えてください。

485でも490でもないが
この値段だとレーベンもデュオも買える。
これらと比べると立地的なメリットが無い。

広いというのが売りだとは思うが
実のところサーパス二の宮の同じくらいの広さが
割と近い値段で買える（はず）ので
今敢えてここの中古を選ぶ理由が良く分からない。

新築マンションが出ない時期だったらすぐ売れた可能性もあるが
今は時期が悪いんじゃないかな。

さすがに半額はないがせめて3000まで落とした方が売れやすい気はする。

千現とか二の宮のマンションを選ぶ人のほとんどは市内に通勤されている方々でしょうね。そういう方々は車中心での移動になりますからちょっと駅から遠くても気にならないのでしょう。

市内勤務で車中心の生活の人は駅からの距離より駐車場の台数や自走式かどうかの方が重要かも。

完売の見通しが立ったとのことで来月にもモデルルームを閉鎖するようです。
このご時世で優秀ですね。

インテリア相談会に行ってきましたが、やはり全体的に割高でしたね。でも中には納得のいくものもあったので何点かお願いしようと思っています。

満足いく相談会でしたがインテリアコーディネーターの方がこっちの好みに口出し過ぎ感はありました(苦笑

こんな田舎の駅から遠い中古マンションで3000万って凄いっすね
都内駅近で新築が買えますよ

都内駅近の100ｍ2超えの新築が3000万で買える？
ほんとか？

ここ完売という話が。

南向きの９０平米の部屋の値段はどのくらいですか？

>500さん

詳しく覚えてないが
低階層から3500万ほど～だった記憶が。

お隣のミオカス中古やデュオ吾妻に比べると安い。

>>501
　情報ありがとうございます。
　デュオ吾妻とは、立地でかなり落ちますからねぇ、ここは。
　９０平米、３５００万だと、微妙ですね。
　３３００万くらいだと、割安感がはっきりするでしょうけど。

そうかな？
電車での通勤に限ればデュオ吾妻だが
スーパー、日用品（てらしま）、コンビニ、小学校の立地は圧倒的にこちら。
設備もディスポーザー付き。
戸境壁は二重壁じゃない。
ABCは東南どころかほぼ真南と個人的にはこちらの方がだいぶいいと思うんだが。

少なくともBタイプは売り切れたと聞いたが。
（私は予算外だったが）

ただ営業が「あなたが買わなくても他が買ってくれるからいいよ」的な
雰囲気でまくりだったのが気に食わなかった。

正直その通りなんだけどね。

>499

先週立ち寄ったら、二階のモデルルームの改装（閉鎖化も）中でした。
これからどうなるのでしょうか？

今日モデルルームに行ったら、完売だって。
このご時世に立派ですね。

次はこのプロジェクトですねhttp://www.leben.co.jp/search/tsukubakenkyu/

>505

ネットでも完売のお知らせが出てました。
http://www.leben.co.jp/search/pj-tsukuba/?adpsp_type=300

モデルルームを改装しているのは、次のプロジェクトに使用するのかも
しれませんね。

つくばのマンション事情を考えると、大変優秀な売れ行きと言えるでしょう。

妥当な価格と、快速の停まるつくば駅という事が大きいんだと思います。ＴＸに頻繁に乗る方なら分かると思うのですが、快速停まらないと不便を感じること結構多いんですよね。

>>503
電車での通勤に限ると、って言いますが、
つくば駅近のマンションなんだからtx通勤が前提だと思いますが・・・

>510
そうですよね。
あと駅近なら、たいていの買い物や病院にも車を使わずに行ける。

私のような酒好なら、タクシーや代行運転なしで、飲み屋を選択できる。

車社会のつくばでは、地元に通勤していても、このような理由から
駅の近くを選択したい人が、結構いるのです。

>>510
いや、多くはない。
そもそも、つくばに住んでいるのにを使うことが面倒と思う人が多数派なはずがないでしょ。

酒も駅前でしか飲めない訳じゃないし、人の嗜好を限定して話を進めすぎ。

>512

510さんの「おおい」＝一定数存在するという意味で、勝手に全つくば住民の大多数がそうであると誤解釈しているのはなぜ？

実際に予定価格で完売しているので、このマンションの立地条件を希望していた人が一定数存在した事は紛れもない事実。

完売したのは、フージャスの吾妻との価格差がかなり大きく、こちらの割安感が出たのが大きかったのではと分析しています。

↑しっかり、分析して満足する住宅を見つけてください。分析しすぎると、吾妻も無くなるよ。

こっちの方がコストパフォーマンスが良かったから、吾妻は売りづらいかと思いきや広告を見る限りは、即日完売・・・凄いね。
どの物件も賛否両論あるけど、両方売れてるから、いいんじゃないの。
ただ、駅近の物件が吾妻しか無くなり安く買えるチャンスは、失ったって事だと思うけどね～。
競争相手がいないのに、安くなる傾向が見えたら、実は売れていない可能性が高いから高値掴みに注意。

ここが早く完売出来た要因は、西友と角部屋比率が多かったからだと思うけどね。

思うにデュオとレーベンは異なる需要に各々がマッチした稀有な例かと。

デュオは駅近ながら閑静な住環境、こまめな買い物はせず、休日に車でモールでまとめ買いする層を想定。
レーベンは駅近かつ徒歩圏内のスーパーでコンビニのように買い物できる。

上の2つはライフスタイルも考え方も違うので互いを良しとは思わないだろうけど、
デベからすれば客に両方考慮した上で選択してもらえたから、需要がうまく掘り起こせたんだろうね。

ここって、終わり？

とっくにね。

>528
10月ごろ、竣工しますが、５月中旬に完売。
もうモデルルームも撤去されてます。
http://www.leben.co.jp/search/pj-tsukuba/

終わったんだ～。
なんだか、次から次へと勢いがあるな。レーベン。昔と雰囲気変わったな。
社長が変わったのか？経営方針が変わったのか？

次は柏たなかをお願いします。

ここは確かに順調だったね。
でも他のレーベンは結構苦戦してるような。

研究学園がどうなるかな。

足場が外されて、外観が見えてきたけど最悪…。
あんなにも安っぽいとは…。
しかも隣のミオカスに丸見えだわ。

そうですか？
失礼ですが、ミオカスと比較しても・・・・私は、良かったと思いましたよ。
隣から丸見え的な事は、建つ前から分かっていたのに、534さんは契約したとなると不思議な方ですね？
私は、そういった事もトータル的に考えて購入しているので、入居が楽しみです♪

実際に見てみてきましたが、価値観は人それぞれでしょうが模型や画像で見た時より素敵だなって私も思いました。

足場が外れるといよいよって感じがしてわくわくしますね。

タイルが浮いているように見えたけど、施工は大丈夫？

>534さん

せっかく購入したのなら、あまり悲観的に考えないほうが
精神衛生上良いと、思いますよ。

私、近所の住人ですが、結構いい建物だと感じました。
道路を挟んで、隣のマンションと近いですが、研究学園の
パークハウス１，２，３号館の建物、サーパスのマンションは
東西側はもっと近いですよ。

≫539さん
リビングはデイズタウン側ですが寝室などに使う部屋は反対側じゃなかったでしたっけ？

≫540さん
上層階でも臭ったりしますか？

ここは、完売して販売終了しているのに、おせっかいな方々がおりますね。
周りにお店がない方が良いとでも言いたいのでしょう。
エスペリアでも匂うとか言っているとなると、ワンちゃん並の嗅覚です。

内覧会を終えて感想いかがですか？

確かに。ペイント等のムラは少し気になりました。
でも部屋自体は思ったより良かったです。

よく見ようとバルコニーに出たらやっぱり見えなかったです(;;