今度、新しくマンションの購入契約を結びました。今住んでいるマンションは大手町から通勤２０分程度の、５０平米の分譲マンションで、２０００年に新築で、既にローンは完済いたしました。
とりあえず、現時点の貯金と、所得で新規購入のマンションの頭金とローンそのものは大丈夫です。
今悩んでいるのは、この今持っているマンションを売って頭金を増やすべきか、それとも貸しに出すべきかです。どちらが経済的か教えていただけますか？
お手柔らかにお願いいたします。
[スレ作成日時]2006-07-15 18:50:00
>>19さん
売却損が3880万で、年収からして損益通算しても控除が1年と少ししか
使えない状況でも「売却」が正しかったのでしょうか・・・？
年間持ち出しが80万程度でも、後10年ローンを家賃収入で補填して、
現土地値が底とみて10年後に更地で売却・との判断だったのですが。
また、今からでも3年以内であれば売却損控除はつかえますよね？
家が建っていればOKだったような・？
話は戻りますが、新居の住宅ローン控除はMAX受けられるように
東京＊ター銀行の利子相殺型のものにして、ローン残ありの利子負担
極力少ないもので組んでます。
売却の場合、所得税他の戻りをせいぜい500万と踏んだので、10年で
800万負担したとしても、土地が2500万で売れ、ローンが終っていれば
1700万はリターン期待できる。 じゃ、賃貸で。 となったのですが。
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
