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分譲時 価格一覧表(新築)
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フラット金利はどうなる?【6】
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2076
匿名
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2077
匿名
金利もそうだけど5月と6月の機構債スプレッドも結構違ってくるんじゃない?
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2078
匿名さん
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2079
購入検討中さん
QE2終了とギリシャ危機再燃で数ヵ月は上がらないな
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2080
匿名さん
このままいくと5月と6月の下落格差は近年最大なんじゃないか?
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2081
契約済みさん
5日に本申込して、今機構の審査待ちです。
家族生命奉仕を利用。
思ったよりも審査に時間がかかりそう・・・と聞いて、最初は5月間に合わないのは金利が定まらずイヤだなぁと思っていたけど、この流れだとそれはそれでイイかも。
そもそも、審査通らんかもしれないけど。
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2082
匿名さん
>>2081
結果論だが6月で良かったな。
ただ、審査は1ヶ月以上もたつくこともあるから6月にも間に合わん
可能性も無いとは言えなさそうだけどな。
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2083
匿名さん
私の予想は6月は2.42。
仮にそうなったら融資額3,000万・35年返済の場合、
5月と6月の総支払額の差は1,421,280円です。
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2084
契約済みさん
震災1週間前に35S本申込して結果きたのが50日後でした。
地震含め落ち着かない毎日だった。。
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2085
申込予定さん
フラットの大体の流れって
物件契約→フラット本申込→審査OK→適合証明GET→融資実行&引渡し
で、あってます?
融資実行が、月末か月初かで微妙なとき、金利動向見た感じ来月に実行したい、と思ったら、
自分の都合で先延ばしできるもんなの?
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2086
匿名さん
売主が許せば、銀行は実行日ズラすだけだから大丈夫だよ
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2087
匿名さん
今日は長期金利1.05もありうるらしいな。
1.05は昨年11月半ば以降の値らしいから、
フラットが超激安だったあの水準近辺ということか。
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2088
匿名さん
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2089
匿名さん
1.07で終わった昨年8月の水準を参考にするとフラットは2.23。
ちなみにそうなったと仮定すると融資額3,000万・35年返済の場合
5月と6月の総支払額の差は-2,685,480円。
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2090
匿名
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2091
匿名
過去2年の情報だけで言えば、
スプレッドが前月から下がった最大月は-0.11%だから、
今回は0.57まで下がればかなり良いような気がする。
長期金利を1.15と仮定して、上記のスプレッドを使用した場合、
1.15 + 0.57 + 0.72 = 2.44
これくらいまで落ちれば最高だね。
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2092
匿名さん
>>2091
なるほど。スプレッドの下げ幅ってのもあるんだね。
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2093
匿名
もしこれから長期金利が上がるとすれば今の状況でどんな要因が考えられますか?
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2094
匿名さん
今日は取引が比較的手控えられるのとの情報もあったが
現在1.12でかなり下げてるなぁ。
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2095
う
フラットの仮承認から、引渡しまでってどのくらいかかるのでしょうか?