アデニウム熱海オーシャンスィートは、最近、４～５件、売りに出ているようですが、どうしてでしょう？
しかも、そのうち３件は違うフロアですが、東に大きなバルコニー、北に小さなバルコニーがある角部屋の、全く同じ位置する物件のようです。 このマンションの前に新しいマンションとかが建って眺望が損なわれるとか？ どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。
http://www.royal-resort.co.jp/b_list_cat.php
[スレ作成日時]2010-12-29 12:46:49
更生会社 株式会社ジョイントコーポレーションの熱海のリゾートマンション「アデニウム熱海濱ノ宮離宮」
いきなり、新価格販売（モデルルーム限定２戸）の表記
３，４３０万円 ⇒ ２，６４０万円
４，２７０万円 ⇒ ３，３９０万円
この物件の特徴は、「熱海」駅から徒歩３分で、敷地内源泉があること（露天風呂・大浴場・貸切風呂）です。
概要は以下の通り。
総戸数：７１戸
販売戸数：１５戸
価格帯：２，６４０万円～４，７９０万円
専有面積：６１．９１㎡～７６．１７㎡
管理費（月額）：２９，６３０円～３５，７４０円
修繕積立金（月額）：５，５７０円～６，８６０円
構造・規模：ＲＣ造地上１４階建
竣工済み：平成２１年４月２７日
安いという印象は受けますが、今の時代ではここまで価格を下げても売れないのでしょう。
原因としては、売主の信用に問題があると思われます。やはり更生会社がそのまま売主である物件を、わざわざ購入する人は少ないのでしょう。
熱海のリゾートマンションを購入する人は、６０代以上のリタイアした都内に住む裕福な人がセカンド利用というのが、想定される購入者像です。そのような方は、ブランド志向が強く、大手企業や信頼できる販売会社（リゾート業界では有名な）の営業マンの推薦などがないと見向きもしません。
恐らくは、２割以上が売れ残っている現状を打破することは容易ではないですね。
熱海（静岡県）のマンションを売るのに、東京で新聞折り込みチラシを使うというのも、販売促進（広告宣伝）費用も、相当な金額になるでしょう。
完売するまでには、かんりの時間と労力が必要なのは明白ですね。
今回は、リゾートマンションを事例に挙げてみました。ご参考になれば幸いです。
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
