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色々なスレやHPを見てみたのですが、いまいち良くわからず、また戸建て板には似たようなスレがありましたがマンションについて知りたかったので立てました。
[スレ作成日時]2010-11-16 04:34:41
新築マンションの住宅エコポイントについて質問
-
10 匿名さん
建築関係で働いています。
私の勤めている会社も社内の検査は厳しく、マニュアルも可なりしっかりしています。
しかし、設計・建設性能評価については費用は一部負担していただいていますが、
お客様に取得を進めています。
理由はいくつかあります。
保険に有利です。地震保険などの金額が、一定の要件を満たした上で建設評価を取得
している物件とそうじゃない物件では、利率が異なるはずです。
損保会社によって異なるとかもしれませんが、国の指定した第三者機関が検査をして
評価をするので、損保会社としても地震時のリスクを少なく出来るためです。
また、フラット35を利用しやすくなります。
フラット35を利用する為の適合証明は、設計性能評価を取得する事で簡素化されてい
たと思うので、融資の選択肢の幅が広がります。
設計性能評価を取得しないで適合証明を取得する場合にも、図面の審査がありますが、
設計性能評価を取得する費用とその効果を考えれば、あえてそれをやらないで適合証
明を取得するメリットは無いと思うのですが。
他にも色々とあります。詳しくは書きませんが、紛争処理機関を利用できる（要建設
評価）、転売時に有利に働く、外部検査が入る事で職方の意識が高まる等々、申請費
用を負担する事と、そのための書類作成に労力が割かれる事ぐらいがデメリットです。
社内検査がしっかりしている。耐震偽装事件前なら、その宣伝文句だけで通ったかも
しれませんね。
性能評価を受ける事が全てではありませんが、ひとつの安心感を与える指標にはなる
と思います。
ちなみにエコポイントですが、マンションの事は良く分かりません。
私の働いている会社では、ほとんどの場合請負代金と相殺しています。
つまりエコポイントを利用して、30万円減額していると言う事です。
マンション会社でどういう扱いをしているのか分かりませんが、エコポイントは工事
代金と相殺可能なはずなので有利な使い道だと思います。
紹介してくれるエアコンの工事代金や造作家具の代金が、世間並みならそれも選択肢
としてはありだと思いますが、マージンの問題もあるかもしれないので、安いとも限
りませんので、エコポイントを利用できる方は良く検討して下さい。
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