本体価格、坪単価２０〜３０万円台の家を考えている方

地場の工務店でのローコストは、だいたいアキュラネットとか
何かしらのネットワークに加盟しているところですよね
どれもそれなりの家は建てれます
地場の工務店のいいところは、大手みたいに担当が転勤で逃げないところかな
アフターに力を入れてるところはまず大丈夫じゃないかな

ローコスト（フランチャイズ）のメリットは
①大手と同じく集成材＆プレカット使用のため木の反りや狂いが少ない（使用している工務店もあります）。
②大手と違い住宅展示場に巨大なモデルハウスを持たないため、その維持費がかからない。展示場は他の場所にある上に40坪前後の現実的な造りのため、完成後のイメージがわかる。
③材料がＦＣで一括購入のため、スケールメリットによる材料費削減が図れる。また、先端技術や新商品なども大手なみに取り入れられる。
デメリットは
①ＦＣ加盟料、展示場費用が価格に上乗せされている。
②規格がある程度決まっているため、融通が利きにくい（例えば個性的な間取りにしたり、和室だけ木材からこだわって本格的に造ってもらうなど）。

地場の工務店のメリット、デメリットはその逆です。また、何といっても手抜きの心配が少ないのがいいですね。
昔から地元住民の家屋を手がけてきたので、欠陥住宅でも造ろうものなら噂が噂を呼び、即倒産につながるからです。施工ミスはあっても手抜きは無いと思います。
さらに点検や修理も敏速です。ローコストは対応が遅いところが少なくないと聞きます。ＦＣも元は地場の工務店なのだから、欠陥や修理の応対も早いと思うのですが、なぜか違う場合が多いようです。

私見ですが、ＦＣの材料一括仕入れによるスケールメリットは大きいと思います。例えばアイフルの規格型商品「フルーア」は、工務店では同価格でできないと思います。
家に個性的な特徴を求めなければ、ＦＣの方が費用の面ではお得になると思います。

自分なりの括りですけど、ある程度の規模のあるローカルビルダー（年間50〜300棟程度の建設実績）がいいような気がしてます。
コスト削減に対するノウハウを持っているところで、元FC加盟店や、今もFCに加盟していて且つ独自商品も提供しているようなケースが多いですね。
皆特徴が出るように努力してますし、その中にはFC以上のローコストや住宅設備を売りにしているところも多いです。
また大手ほどではないですけどある程度のスケールメリットは出ますし、会社の財務状況や施工の評判も調査しやすいです。

＞施工ミスはあっても手抜きは無いと思います。
知らぬが仏。
まさかこれを信じてる人はヒューザーの購入者と同じ。

アフターがしっかりしてナイトダメですよ。
ちなみに自分は大手デベで実際に坪６５〜７５万の建売事業に携わっています。
最近、既存顧客（購入者・未購入者）へのアンケートを行っても、
アフター充実は上位にランキングされます。
自分のとこのアフターは無論問題ないです。
注文系でも絶対重要なことです。

色々な意見ありがとうございます。
アフターが重要だという点は皆さんの意見が一致している事でもっとも重視しなければいけないなと思いました。
FC系はここの別スレで色々読みますが、やはり施工する工務店の良し悪しみたいですね。
地場の工務店の施工現場や完成した物件等を幾つかまわって、相見積もりを取り、地道に施工先を決めたいと思っています。
ありがとうございました。

分離発注で建てた者ですが、中間マージンカットでも３０万以下はかなり厳しいですよ。
知人が請け負っている建売も坪単価２８万と言ってましたが、やはりそれなりです。
パワービルダーは住宅設備の掛け率が、４掛以下と激安です。
坪単価のからくりは部材よりも設備では・・・。

同じヒノキでもランクが幾つかに分けられて値段に格差があるのを知ってますか？
どんな素材にも等級というものがありますよ。

知らないと仕入れできないです。

と、一応真面目にレスしときます。

>10
施主が仕入れするんですか？

＞11さん
分離発注だからね、施主支給部分が多いんだろう。

その他、
仮設工事費　　　　
基礎工事費
躯体・木工事費
外壁工事費
外部建具工事費
内部建具工事費
左官タイル工事費
塗装工事費
内装工事費
雑工事費
電気設備工事費
給排水衛生設備工事費
など

ロイヤルハウス、タマ、セルコ、アエラ、アイフル、アキュラ・・・

坪３０以下だと、すでに地場工務店でさえ視野から消える
これはもうローコスト系のチラシ通りの家建てるしかないな
規格外とオプション該当品なんか入れたら、即予算オーバー
なかなか覚悟のいる選択になると思われる。

やってみるのもいいかなって思うのは、メーカーカタログそのままの仕様で
そのまま建ててしまうこと。
実はタマさんでカタログそのままの形、設備は全て標準品内でお願いしようとしたら
営業から支店長から、確かに提示の価格で出来ますと言いながら
強烈に各部変更する話をされた。

センチュリーホームのちらしには36坪、480万と書いてあるが坪単価で言うと、、スゴイなこりゃ。
まぁ諸経費など諸々で倍になっても安いんだが。

県民共済住宅は慈善事業だけあって安い。
坪単価33万でも外壁がニチハの16ミリだし、エアコン二台、全室照明つきバルコニーまで含んだ単価だから実質的に一番安いかもしれない

　家建て替えるので

１９８０年１月引き渡しされた

今住んでる　家の契約書見たら

３０坪　７９０万円だった。

現在1400万（30坪）の土地での注文建築を考えています。間取り、素材、オプション等のこだわりがないため
ローコストでの建築を考えています。土地改良と外構込でトータル3,000万程度（内土地代1400万）で可能でしょうか。

↑３０坪の土地だと建蔽率わかんないけど、ミニ戸建の部類ですね

２０坪程度の家になると設備の価格比率が高くなるから、坪単価で言うと
それなりになってしまいます。
地盤が悪いのかもしれませんが、地盤工事は状況でピンキリ、３０万～ってとこでしょうか
敷地からすれば、外構は１００万も掛ければ十分でないですか。

その他の水道とか浄化槽とか諸々な費用は其々なので、２００万程度って事で
家本体が１２００万チョボチョボと言った感じで。
２０坪１２００万、坪６０万円　　そう考えればOKそうかな。

同じ価格帯なら断然ロイヤルハウスが良いです。今の所、基礎の構造や考え方が好きかな。
見学会とか参加して各社回ると勉強にもなりますよ。

私はレオで建てましたが、丁寧な作りでしたよ。
床もアパートの時よりも強度（へこみ難い）があって傷も付きにくくて気に入りました。
ローコストのわりにふと気づく所にも安さって言うのは感じないですね。

じゃ、スルーしよっ！