東栄住宅のブルーミングガーデンについて

匿名さん、びっくり！ってどういうことですか？とてみ意味深な書き込みでこちらもびっくり！です。わたしは今住宅を探している最中で、ブルーミングガーデンの家も何件か見ました。私も気になります。教えてください。

とてみ→とても　です。

私だけ変だと感じたことなのかもしれませんが。
トイレの照明スイッチが中にある。
１，２F全てのクローゼットがただの物置状態。（棚も洋服をかけるバーもなし）
駐車スペースから玄関までの不必要な段差。
電気のコンセントが全て部屋の中央に設置されている。
郵便受けが、郵便物を入れるところと取り出すところが同じ面にあるものを設置して
いて、もろに歩道に向いている為歩道に出ないと郵便物が取れない。
などです。細かい点はまだまだありますが・・・。

トイレの照明スイッチが中にある住宅は他のメーカーでもけっこうありますね。
他のところは、確かに？ですね。
私も東栄をいくつか見ましたが、トイレの異様な狭さにちょっとびっくりしました。
お尻ふくときに頭が壁にごつんしそうでした。
東栄は上モノは１０００万円以下という話ですので、建物のグレードを期待
するのは無理でしょう。

ウチのそばに東栄が開発した物件があります。
同じ区画で、同じ広さで、条件なし土地と建て売りをやってます。
その差約1200万程度。建て売りのほうが地下車庫で多少高く
ついてそうだし、おまけに地盤調査やら、外構費やら、検査費
やらなんやらもすべて入ってますので、上モノは建坪30坪で実質
1000万以下でしょう。
それで、あれだけできればたいしたもんだとは思いますね。

建売で売れ残ると、かなり値引きしてくれます。
どことは言えませんが、ゴミの集積所のそばが残っていて
安く買った友達がいます。

見に行ったことあります。
システムキッチンの色が、変な青でした。

04さんと同じこと思いました。
クローゼット？というより物置。
よく考えないと使いにくそうです。

洗面所に、タオルなどを入れる収納部分がありませんでした。

安いのでしかたありません。
土地と箱があれば、あとは工夫次第・・・？

みなさんありがとうございました。
クローゼットに関しては、他店営業マンさんいわく手持ちのタンス等をそこに
入れて使用できる為とのことでした。
結構売れ残っているので安くしてもらって割り切るか、別の物件を探すか
悩むところです。

０７さんの話私も聞きました。
３００万円くらい値引きしたってほんと？

＞１０
たしか、そのくらいでした。
でも、同じ所の話かどうかはわかりませんが。

キッチン・リビングが１階で、洗濯機・洗面所が２階という間取りは、
主婦にとって使いづらい。
家事の動線をぜんぜ〜ん考えていない！！！
お客さんが来ると１階のリビングに通すわけだけど、ちょっと手を
洗うにも２階に上がってもらうよう。

そりゃあ、予算と広い土地があって洗濯物を庭に干せれば、１階に水周り
が全部あったほうが使い勝手がいいけど・・・
東京では叶わぬ夢。２階に干すのなら、洗濯機や風呂も２階の方がいい。

東栄住宅さんって、年間建てている棟数の割には営業その他が少なすぎると
思います。自社物件だけ扱っているから、なんとかやって行けてる感じです。
間取りが？？？なこともあるかもしれませんが、あの価格でも売れ残るのは
こういったことも関係していると思います。

＞１４
営業その他が少なすぎると思います。

とは、具体的にどんなことでしょう？
営業がしつこくなくてよかったと言って、購入を決めた知り合いも
いますが。

自社物件で仲介手数料がとられない、というのは魅力です。

営業が少ないとは、東栄の営業さんが言っていました。
自社物件すべて把握しきれていないわけではないと思うのですが、
東栄の営業は基本的に資料請求してきたお客様に対して、フォローする
感じで、それも一人あたりのお客様数が多く、手が足りないから、
仲介業者さんにもお願いしているわけです。まあ自分で売らなくても
業者さんが売ってくれるって感じなのではないでしょうか？だからあまり
しつこくないと思います。（うちの場合もそうでした）
自社物件の中にお客様の希望物件が無ければ、もうしょうがないですからね。

仲介手数料が取れないのは、ほんといいです。

＞１６さん
質問です。
東栄の物件って、仲介でも売っているのですか・・・。
その場合、同じ物件でも仲介手数料をとられるってことですか？

実際にもうお住まいでしたら、その感想を聞かせてくださると
うれしいです♪
よろしくお願いします。

もちろん仲介業者がはいればその業者に手数料が発生します。

いなみに最高３％ですが値切り交渉をすれば↓の可能性もありますよ。

これは営業と関係ないのかもしれませんが、近所に東栄の物件と他社の物件を
建設しています。まだどちらとも基礎の段階なのですが（東栄の方が若干早い）
他社の方は図面、使用物品など詳しく記載されているものを提示してくれました。
東栄の方にも提示してもらえるように頼みましたが手書きで簡単に書いたもの一枚でした。
きちんとしたものはまだ出来ていないとのことでしたが、基礎まで行っているにもかかわらず、
きちんとした図面が出来ていないなんてことあるのでしょうか？

＞18
じゃあ、東栄の物件を仲介業者から買うメリットって
ないわけですよね。
それでもあえて仲介業者から買う人はなぜ？
買う人がいるからこそ、いろいろな販売ルートがあるんでしょ？
疑問・・・。

どなたか、実際に住んでいる方〜！！！！
書き込みお願いしま〜す。