サンシティ大津石山ってどうですか？

　閑静で住み心地の良いマンションだったのですが、最近管理組合の理事が変わり、老朽化や管理費用の低減という理由で積立金からかなり大きな工事を繰り返し（３千万円超・２６年）行なっていることが気になります。駐車場の犯罪防止という理由で複数の業者と契約し監視カメラも増やされたのですが、各々数十万～数百万に上るこれらにつき、住民の監視が行き届いていない印象があります。築後２０年を超えるマンションですので積立金の額は十分ありますが、先ほど行われた駐輪場工事は利便性がほとんど向上しなかったにも関わらず６００万円を要し、しかも、利用者には一度もアンケートを取っておりません。そのため特に二輪駐輪場の間取りが狭くなった上に利用料が上がり、レイアウトも利用しにくいものです。また、駐輪駐車場所も理事が当人の意見を聞かず勝手に割り振っています。
　また、これも理事の進言から自動車駐車場の管理を一理事が行うことになり、利用者全員に押印と書類提出を求めていますが、それで利用料金が下がるということもなく、原則では駐車場の管理は長谷工コーポレーションとの契約ですので、委託金を受け取りつつ管理任務を放棄している同社の姿勢にも問題があります。さらにケーブルテレビの契約があり、７００万円を要するという話ですが、計算上導入のメリットはほとんどなく、突然開かれた臨時総会も委任状が集まらず、沈黙の後、なぜか３週間後に「全員一致で」導入が決まったという話です。総会の有効性につき、監事に調査を依頼したいのですが、管理会社の長谷工コーポレーションは理事と馴れ合っていて相談しても話になりません。
　専有部分を購入し、管理組合を通じ管理を管理会社に委託するごく普通のマンションですが、この仕組みで「変な人が理事に入ってしまうと色々と妙なことになる」という良い例です。他にも指摘がありますが、基本的に住民が分断されていて会合の機会も乏しいために他の居住者の意見を聴取するのも困難です。不満はかなりの住人が共有していると確信しますので、問題意識が共有されれば対処の方法もあると思いますが、当面は問題の理事が辞めるまで我慢するしか無いようです。
　現況については以上ですが、マンションそれ自体については平均的な間取りは３ＬＤＫで老夫婦や若い夫婦二人が暮らす分には適当な間取りです。環境も静かでスーパーも近く、暮らしやすい方ではないかと思います。しかし、お子さんや家族の多い家庭には手狭といえ、駐車場もミニバン等が停められる地上部分は空きがないために大型車はより割高な近隣駐車場に停めるしかありません。ほか、管理組合の問題や住民交流の乏しさもあり、毎年十数件の入れ替わりがあります。現時点では売却してもそれなりの需要が望めますが、管理組合の問題もあり、長期居住の資産としては問題があります。

台車使用する方が多く、廊下側の部屋にいると深夜であろうが平気で使用し大声で会話するのでうるさい。
来客用駐車場にも無許可で停め駐車禁止区域にも平気で駐車。それに対し管理人は無対応。
割り当てられた駐車スペースも狭くドアパンチ、荷物で擦り傷が多発。

築25年
駅から遠すぎる
借地権で地代やらが所有してる間発生し続ける

こういうのってまさに不動産じゃなくて『負動産』になるって印象かな
冗談抜きで10万円でも要らないかも


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_92053989/
物件名
サンシティ大津石山
販売価格
780万円
所在地
滋賀県大津市平津２
沿線・駅
ＪＲ東海道本線「石山」バス14分停歩2分
専有面積
66.08m2（19.98坪）（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
12.18m2
築年月
1994年2月
所在階/構造・階建
3階/RC5階建
諸費用
自治会費：500円／月、借地料：3570円／月、地代：3570円／月

こっちの5階は所有権になってるぞ
同じマンションでも借地権と所有権に別れてるんか？
所有権なら50万円なら年金生活者が購入してもええかもな


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_91509749/
サンシティ大津石山 690万円（3LDK） （物件概要）
中古マンション
情報提供日：2019/6/29次回更新日：情報提供より８日以内
690万円
滋賀県大津市
ＪＲ東海道本線「石山」バス14分野々宮歩2分
大和ハウスグループ日本住宅流通(株)滋賀店

物件名
サンシティ大津石山
販売価格
690万円
所在地
滋賀県大津市平津２
沿線・駅
ＪＲ東海道本線「石山」バス14分停歩2分
専有面積
69.03m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
12.9m2
築年月
1994年2月
所在階/構造・階建
5階/RC5階建

敷地の権利形態
所有権