関西版のSUUMOを見ると、値下げや新価格で売り切ろうとする竣工済物件が
目立つが、関東は竣工して売れ残ってても定価のまま売っているマンションが多い。
関西の方が新築マンション販売が不振なのか、消費者の値段に対する目が厳しいのか
あるいは経済の回復が関西の方が遅いのか。どちらにしても現状では関西の方が
マンション価格が安い割に通勤地までの距離が近い物件が多いので、得なように見えるのだが。
[スレ作成日時]2010-09-21 15:19:46
不動産関係者に聞いた話では、東京は、地名にこだわる人が多い（悪い言い方をすれば見栄っ張りが多い）ため、値段の地域差が大きくなります。
大阪は、通勤時間/環境を優先するため、かなりまんべんなく需要がバラけるため、梅田とかでも差ほど他よりも高くなりません。
また大阪だと、売れ残りに対して、値引きがないとほぼ売れません（値引きに対して、広告を出さないと客する来ません）
東京の場合は、値引きは、来店者に対してのみ言われるため、SUUMOでは、大阪のほうが値引きしているように見えますが、実質は東京でも値引きしています。
大阪人は、安く買ったことを自慢しますが、東京は高いものを買ったことを自慢します。
つまり東京では値引きをおおっぴら公開したら、客があまり来なくなります。
関西は1000万以上の値引きも当たり前。大手デベも関西ではやりにくそうですね。
> 関西は1000万以上の値引きも当たり前。大手デベも関西ではやりにくそうですね。
関東でも普通ですよ。
ただし広告媒体にまで値引きを出すのは関西ぐらいでしょうけどね（笑）
むしろ最大値引き幅が大きいには関東ですよ。
関西は景気の悪い人が多いからね。仕事も少ないし。
lookレポートを見ても、首都圏は上昇に転じているところも出てきているが
梅田駅周辺は今も下落が止まらない状態。関西は地価下落が著しい。
関東は元をたどれば田舎者の集まりなので、どうしても見栄を張ってしまうのだと思います。
値引きをしてもっらても恥ずかしくて言えないと思います。まあこれは関東、関西に関係なく人によると思いますが。
関西って最近タワマンたくさん建ててるけど、ほとんど売れ残って失敗してるよね？
関東と関西でやり方変えないと上手くいかないというのが
デベ側もじょじょに理解してきてるんじゃないかな。
人気物件は抽選になってますが。
中古でも、即日完売、その後値引きどころか購入価格より高く売買されるものもあります。
立地他住環境がよければ人気沸騰です。
俺も、数年前に買った値段よりも、中古価格の売買価格のがまだ高い。
手数料引いても、多分お金は余る。
これって、家賃タダか？
固定資産税くらいはかかるか。
それを引いても、まだプラスかな。
マンションバブル万歳。
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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7,880万円～8,980万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.45m²～70.05m² |
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総戸数 6戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都練馬区東大泉２-429-10 |
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6998万円・7198万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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60.23m2・63.03m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8200万円台～1億4800万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.28m2～91.37m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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6898万円～1億998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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45.88m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
