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中古マンションを分譲貸しすると不労所得、確定申告、所得の３０％税金？？？とか？？？ 必要経費は、どのようなものが、認められるのでしょうか？ また、築２８年の物件を、購入予定なのですが、まだ、減価償却費は、あるのでしょうか？ お教えください。
[スレ作成日時]2006-05-18 00:13:00
分譲貸し
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4 匿名さん
>>01
＜減価償却計算＞
減価償却費の計算は次のように行います。
まず、耐用年数の査定です。
ＲＣだと新築で４７年。
４７年−２８年（築年数）＝１９年
これに２８年（築年数）×０．２＝５．６年＜６年を加算する。
１９年＋６年＝２５年が中古の耐用年数。
他の構造の場合（重量鉄骨だと３４年）は、
ＲＣの４７年をｍその耐用年数に置き換えて計算し、
２割加算は同様に行います。
既に耐用年数が過ぎている場合は、
本来の耐用年数の５分の１の期間で減価償却します。
購入価格のうち、建物部分について減価償却の対象となります。
建物部分の価格×０．９（残存価格１割で計算）×０．０４（２５年の場合）＝１年分の減価償却額。
０．０４は２５年の定額償却の率ですが、年数が異なる場合は法律で定められている数字で計算してください。
最初の年だけは使用月数で按分します。
毎年、減価償却を行い、建物部分の価格の５％まで償却したら、そこで償却は終了です。
最初の計算では１割残存で償却額を決めますが、償却できるのは９５％までです。
残りの５％は、除却時に計上します。
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