プレミスト元吉田ってどうですか？

大きいマンションがいいとは限りませんよ。
まず、完売するかどうかわからない。売れ残れば投げ売りされて資産価値が下がる。
安く買った住民層と高く買った層が違って事あるごとに意見が分かれる。
などなどです。

↑具体的な事例を教えてください

たとえばここの市内物件。

見○物件では、スーパーから引いてきたカートごとガラガラとエントランスを堂々と入ってくる住民がいたり（そのためにエントランスは傷だらけ）、エントランスでペットの尿の臭いがするという指摘もあります。それがたまらずに入居早々逃げ出した人もいるそうです。

末○町物件は完成後２年以上売れ残りました。最終的にはモデルルームと称して何百万か値引きしたみたいです。

事実を信じたくない人はどこにでもいるもんですね（笑）

55でも57でもないけど、見●の物件の件は本当だよ。知人が住人だったから。あと
末○町物件の完成後２年以上売れ残りなんて、そんなの見れば誰だってわかること。
ずっと販売中の看板や垂れ幕かかってたんだから。

建ってもいないのに青田買いする人の気がしれません。

管理費が異常に高いね。

コンシェルジュなんて無駄。

電動シャッターってすぐ壊れそう。

セキュリティーは一見すごそうだが、一階部の共用廊下と階段から簡単に侵入
可能だなあれじゃ。

・お薦めしない点（順不同）
1: オール電化じゃないのに、IHクッキングヒーターが入っていると電気割引対象じゃないから
電気代かなりかかるんじゃないの.

2: 洗車スペースは有料。

3: コンシェルジュがあるから管理費はかなり高い。
　（100m2で管理費＋修繕費＝3万超）
　（70m2でも2万超）
4: 駐車場が抽選であること。
　（早く買ってもいいところを押さえられない）
5: あれぐらいの建物に60本のコンクリート杭を打つのは変だ。

6: 来客用駐車場がない。（敷地内に無断駐車する人がでで必ず問題になる）

7: 防犯カメラが18台もあるとメンテ費がかなりかかり経費を圧迫しかねない。
(模型を見た感じだと外壁を超えれば階段及び1F廊下から簡単に侵入可能）
8: 植栽がそれなりにあるからこれも経費がかかる。

9: 道路が完成すると煩くなる。

10: モデルルームに騙されてはいけない。
　（オプションだらけでまいるね）
11: 駅から実際は徒歩20分くらいあるから微妙、坂もあるし。

12: ルーフバルコニーのある部屋の下は買わない方がよい。
　（煩いし、外断熱でない（多分内断熱か無し）から暑い）
13: 低層部は屋上に簡単に出れるから泥棒にご注意。

マイナスばかりではなんなんで
・良い点は
1: 新築
　（オプションをいろいろ買える）
2: 2重窓
　（注意。樹脂サッシではない）
3: 日当たり

これくらい

駐車場は抽選の方が平等でいいんだよ。つか、普通は抽選。そうじゃないと、いいところを取れなかった人が、変なところに止めたりとか、ルール違反が出てくる。第一、駐車場は専有部分じゃない。

ルーフバルコニーが外断熱になってないって、ホント？？？今どきの物件、屋上と最上階の一部は外断熱だが、ルーフバルコニーは別なのか？

二重窓というのは、ペアガラスのことなのか、それともインプラスみたいな内窓ということなのか？ペアガラスだとしたら、シングルガラスの物件って今あるのかな。

駅から遠いよね。坂だし、実際は徒歩20分以上かかるでしょ。北口側
で徒歩20分なら京成あたりだから、多少の繁華街でまだよいけど、南口側
は途中に何にもないんだよね〜

でもモデルルームには行ってみたいけど、ダイワハウスってセールスが
しつこかったりするかな。前に五軒町の某マンションのモデルルームに
行ったら、その後１年近く週末ごとにセールス電話が来て閉口したよ。

ここ、サブプライム前に土地を高く仕入れちゃったんですってね。だから全体的に歪んだ計画になってるんだ。
違ってたら訂正してね。

門構えは豪華そうに見えるが、建物内部は普通。

場所てきに人気ですよ。

子供さんをもつ人たちにはね。

ただ、年寄りや夫婦のみの世帯にとって利点は

いまひとつ。

６０本の杭とかってのは

もともとあそこ、埋め立てて年数浅いからじゃない？

埋立地だったのか！

やめとこ

埋め立て地は、どぅしてダメなんですか？

埋立地だと

どぅしてとか書くオバサンが足をとられ沈むからだろう。

ｳﾎﾟｰ

地盤がゆるいんでしょう。60本で十分なのかどうか？建てる方も問題有りと思うからたくさん打ったんでしょうね。

「どぅして」とかいたものです。
たまたま打ち間違えて、面倒なのでそのままにしていまいた。
不快な思いをさせて申し訳ありませんでした。

皆様は、こちらの物件を検討中ですか？

検討外です。

ダイワだから良質、安心というものでもないでしょう。

検討外。高い。地盤が悪い。

モデルルームにさくらが沢山居ましたよ。

契約するどうのこうのという会話を他に客がいるのに大きな声で話していた。

あたかも早く買わなきゃヤバいと思わせるかのごとく。

しかも値段表みたらもう半分売れている呈になっていた。

水戸で販売1カ月で青田買いする奴がそんなに居る訳ないでしょうに。

ダイワも必死だねぇ～。

さくらではないです。

水、木とモデルルームがお休みなのに、

いつ行かれたのですか？

７８です。

火、水が休みの間違いでした。

この板に購入を検討する人はいません（笑）

第一次第一期販売で半分売るわけがないですよ。売れ残ったら中古物件ですよ。
明らかにサクラ

戸数てきに少ない物件なので、
半分売れててもそれはありえると思う。

検討中の人、ここはあてにならないよ～。

ここは一瞬検討したが止めました。

トータル的に普通すぎるためです。

去年ぐらいに駅南、北口のほかのところ買えばよかったと後悔しています。

値段高いし、立地は普通以下。

私にはメリットがない物件でした。

そこそこ売れてるのは本当だと思います。
希望の部屋は空いてなかったですから。
だから、悩んでる方はとりあえずモデルルームに
行ってみたほうがいいと思う。

空いてなかったんじゃなくて、第一次第一期では売ってない部屋だったんでしょ？
何せ４戸しか売ってないんですから。

いえ、モデルルームで話をきけばわかると思いますよ。

すでに申し込みが入っていると言っておいて、数日たったら電話が来ますよ。「キャンセルになって空いたのでどうですか？」って。契約済みの印が付いてても、それはサクラです。

それが、
「キャンセルはないですか？」
と問い合わせても、
「ないですねぇ～」
といわれました。
そして、営業さんからセールスの電話もありませんでした。好印象を受けましたよ。

売れ残りがあるのに、なぜ「完売御礼」？　住宅業界の非常識：
中には申し込みの入っていない住戸に対して赤いバラを付けることさえある。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.html

>>90

好印象なら買えばいいじゃない（笑）

後悔するよ～

だから販売４戸なのに、たくさん契約済みになってる矛盾。モデルルームで話を聞けばわかるって、結局公式サイトは嘘を書いてるって証拠じゃん。モデルルームに足を運ばせたいんでしょうけどねーwww
４戸販売なのに、すでにたくさん契約済みってのは、サクラか地権者だわな。

販売済み戸数は企業秘密か　
http://d.hatena.ne.jp/flats/20071002

>>90 は営業さんでしょ？本当に検討してるならぐずぐずしてるとライバルが増えますよ（笑）

期分け分譲と販売戦略

業者は人気物件を演出するために「期分け分譲」を行います
「第○期即日完売」といっても人気の高い物件とは限りません
http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/881.html

こんな書き込みしかないことが悲しいです。
自分は購入予定ですが、
自分のライフスタイルにあった立地に建つことが
第一の条件です。
駅から多少遠くても実際、駅を利用することなんて
年に数回しかないし、
埋め立て地であっても、
調査して、結果建ててもいけるってなったから
建ててるんだし。
埋め立て地のあたりは他にも家が建っていったりしているので、
皆さん、地盤調査して建ててるんだと思い
大丈夫だと判断しました。
営業さんは会社てきに書き込み禁止だと言っていたし
サクラも禁止していると言っていました。
私はそれを信じています。
半分売れている、というのも、９１さんか９４さんの
サイトに書かれているように、契約というより予約
みたいな感じのも入っているとは思います。
もし売れ残ったとしても、自分は、
希望の部屋を購入するので後悔していません。
私は、ここにマンションが建つのを待っていた一人です。そんな人もいる、ということで・・・
長々と失礼しました。
こちらの書き込みで見たことを営業さんに聞いても、
包み隠さず納得のいく説明をしてくれました。

マンション業界がこれまでやってきたことの報いを受けてるだけでしょ？売れてないのにバラをつけるなんて、
悪い言葉でいえば詐欺。でも、だれも確認できませんからね。

ちなみに、どの部屋が売れたかというリストを下さいと言ってみたらどうでしょう？
絶対にくれませんから。なぜなら、売れてない部屋を売れたと言ってるからです。

後でゆっくり検討したいから値段表持ち帰っていいですかと言ってもくれませんよね。あれってどうしてなんですか？

＞１００さん

それなら、いいなぁと思う部屋だけピックアップして
値段を聞いてみたらいいんじゃないかな？

１期とかなんとかってのは、
もしかして期分けごとに値段が、じゃっかん違ってくるから、
値段表とかの持ち帰りはさすがにまずいのではないかと
私個人の意見として思ったりします。
たとえば、売れ残りがでたら最後らへんは
値下げして売るけど、いまさすがにそれを提示できない。ギリギリ売れ残りが出るのを待って安く買うのか、
いまのうちに欲しい部屋を買うのか、
賭けみたいなものだけど。

>>97

自分が名前を知ってる会社をあげただけでは？

>>100,101

個々の物件じゃないし、この会社じゃないですが、値段
表、普通にもらいましたよ。しかもその値段表は契約済み
の部屋には印がしてありました。その後実際に入居し
ましたが、うちが引っ越してきた頃に未入居（ただし
未契約かどうかは不明）のお部屋と、私がもらった
価格表の印はほぼ一致してました。ほぼ、というのは、
価格表もらってから入居まで数ヶ月かかったので、その
間に契約済みになって入居していた部屋もあったからです。

↑
変換ミスです。

個々の物件　→　ここの物件

ここの上水戸の物件、２年近くも売れ残って、その間ずっとマンションにデカデカと売り出し中の看板を掲げてましたけど、あれをやられると住民としては恥ずかしいですよね。

駐車場がどこに当たるかわからないのが嫌。

管理費ももっと安ければいいのに。

契約したひとは、どう思いますか？？

>>105

ダイワ社員が釣れちゃったかなぁ

確かﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑで関西系の喋りをしていた人がいたから可能性は高い。
こっちの人は文書書く時、関西弁調には書かないし…

お疲れやなぁ～

>>108
そんなにあるんですね
詳しいですね

水戸市内だとどのマンションがおすすめですか

注目のマンション

はたして本当に売れているのか

明日いってみますか

なんか、ガラ悪っ

自作＊＊＊です

業者さん見回りご苦労様

ここですか噂の

”残念なマンション”

って

>>109

こういうの見りゃ、今まで水戸でマンション
売ってた会社なんてわかるじゃん

http://www.shinchiku-athome.jp/archive_pref-08/city-08201/

サーパス金町弐番館ウエストテラス、ここも駐車場はほとんど平置きですが、100戸中37戸が売れ残りです。
この状況で建てられる新しいマンションがいきなり半分も売れるってすごいですね。

なぜ金町のマンションが比較対象なのですか？
駐車場平置きが決め手とも思えません。

サーパスの方は一千万円代もあるのに、ここがあっという間に半分も売れたって？やっぱり怪しい気がします。

それと、ここは大通り側からちょっと行った右側に｢ごみ屋敷｣がありますね。ここまでは臭わないと思うけど気になります。

「ごみ屋敷」ってどこにあるんですか？？
このあたりよく通るけど気付かなかったです・・・

サーパスは、
管理に不安があるので
そういうのを気にして、例え安くてもサーパスは眼中に
なかったです。

右にちょっと下がったあたりです

さっき行ってみたら満席で予約なしだったので断られた

>>119

なぜ管理に不安？市内に管理会社がちゃんと支店を置いて
活動してる、唯一の会社なんだけど。

すみません

もう今は大丈夫なのかもしれないど、

長い目でみて不安になっちゃいました。

ああ、前にサーパス住んでたけど（現在は水戸赴任中なので賃貸アパート住まい）、
管理会社の穴吹コミュはかなり手厚いよ。掃除しかしないような管理会社もあるし、ど
こかみたいに近所のスーパーのカートが共用廊下に置いてあるとか、ペットの
糞尿を放置とか、管理してない管理会社もある中では、真っ当な会社だったと思う。
でも水戸で買いたいマンションって、今はないな。

「しれないど」→「しれないけど」

の、打ち間違いです。

個人的な意見なので、お気にされたなら

申し訳ありませんでした。

>>123

管理会社の穴吹コミュニティとデベの穴吹工務店は別会社だよ。
それよかダイワハウスってマンション部門が不振だから、
手を引くって話だったのはどうしたんだろう。

こんど営業さんに聞いてみますね。

>>126

別会社ってグループ会社でしょ。
工務店とコミュニティは。

やたらサーパス擁護派がいるね

全部の書き込みが怪しく感じるのは私だけでしょうか

＞＞１２９さん

私も感じてました。

でも、いい場所に建つマンションだと思うんだけどなぁ～

サーパスでも、この近辺に建つところは人気みたいですし。

水戸駅からも学校からも、近すぎず遠すぎず（笑）

ほどほどに便利じゃないですか？

ドラッグストアは徒歩５分くらいのところにあるし。

スーパーは小さいカスミがちょっと離れたところに

あるくらいだけど、どっちみち車使うだろうし。

122＝126ですが、だってサーパス住人だもの。管理に関
しては、今は何の不満も不安もありません。

サーパス住人はたくさんいますよ。確か県内に20以上ある
はずなんだから・・・その中でここを見てる人が何人も
いても不思議じゃないと思います。

>>136
それだったとしても書き込むメリットを感じてしまうし、
136さんがここに書き込むより金町のスレに書き込んでサーパスの良さを伝えたら良いのではないですか

説得力がないでしょう

皆そう感じてると思いますが

ごくろうさま

MRは何の参考にもなりませんよ。売れてもないのにバラが貼ってあるボードをみせられるだけ。

そんなボードはプレミストのMRでは
見せられたことないですが？？

不思議ですねぇ。

上の方に、『もう半分くらい売れました』と言われたとありましたが、ボードが無ければどの部屋が売れたのかわからないじゃないですか？どの部屋が空いてるかわからずにマンション買う人っているんでしょうか？

上に同感

確か東南角部屋全ﾌﾛｱと8階が既に完売

その他にも多数契約済みらしい

駐車場が抽選っていうのかなりおかしい

全戸100％駐車場完備なんだから早く買った人には停めたい場所を優先して
決めさせなきゃ

水戸で青田買いしてくれる購入者は珍しいのだからもっと大切にしなきゃ

半分くらい、というのは大げさかもしれません、

だって、営業さんに

「売れてますか？」ときくと、

「けっこう売れてますねぇ」と答えてくれただけですので、

実際どんなもんかはわからないけど、

どの部屋が何タイプで、ってかいてある紙を

見せてもらい、そっから選びました。

でも、「ここは？」っていちいち確認してましたよ。

契約だか予約だかわからないけど、

「ここは？」て聞いたら

「売れました」と言われたり（苦笑）

別にダイワさんを擁護する気もないけれど、

いちいち荒を探す必要もないし。

こちらは、欲しいと思ったから買う、

別に強引でもないし、無理矢理でもなく、

そんな私はまだ「予約」の身です。

もちろん契約しますよ。

１３９です。

駐車場は１３８さんに激しく同意です！！

しかも３年に一回抽選だし。

それで平等みたいなことを言われたけど、

それは今後、管理組合の話合いとかで

改善させていってもいいんではないかという話。

ところで８階って何で人気なのかな？？

あと、コンシェルジュっていらないです。

その分管理費を安くしてくれるほうがありがたい。

133さん 教えていただけますか。駅前の大京とはどの辺に出来るのですか？

プレミストよりは大京の方が好きです

うるせ

ごみ屋敷（正確には産廃業者？）は、大通りから行くとマンション前を過ぎてから右下に行く道にあります。
風の強い日には影響があるかもしれません。

最近淋しいですね。

契約した方いませんか？

はい！契約しました。
１４７さんは、契約されたのですか？

147です。
先週契約して、オプションも決めました。
高くてほとんど付けませんでしたが…（笑

一段落してマンションギャラリーにも通わなくなったので、今は家具選びにいそしんでます。

ずーーーーっと売れてなかったのにいきなり２件成約ですかぁ？なんか嘘くさいですねぇ。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00069253/summary/
を見ると、12日の時点で第一期一次の売り出し中が４戸のままですから、先週売れたのであれば金曜日なのか（ならばそう書くはず）、どこかのパラレルワールドの話です。

プレミスト元吉田のホームページを見ると、第一次第二期～第四期の13戸は完売のようですが…