プレミスト元吉田ってどうですか？

大和システムって、この会社の子会社ですよね？
倒産したようですけど、ハウスは大丈夫ですか？

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/3355.html

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

大きいマンションがいいとは限りませんよ。
まず、完売するかどうかわからない。売れ残れば投げ売りされて資産価値が下がる。
安く買った住民層と高く買った層が違って事あるごとに意見が分かれる。
などなどです。

↑具体的な事例を教えてください

たとえばここの市内物件。

見○物件では、スーパーから引いてきたカートごとガラガラとエントランスを堂々と入ってくる住民がいたり（そのためにエントランスは傷だらけ）、エントランスでペットの尿の臭いがするという指摘もあります。それがたまらずに入居早々逃げ出した人もいるそうです。

末○町物件は完成後２年以上売れ残りました。最終的にはモデルルームと称して何百万か値引きしたみたいです。

事実を信じたくない人はどこにでもいるもんですね（笑）

55でも57でもないけど、見●の物件の件は本当だよ。知人が住人だったから。あと
末○町物件の完成後２年以上売れ残りなんて、そんなの見れば誰だってわかること。
ずっと販売中の看板や垂れ幕かかってたんだから。

建ってもいないのに青田買いする人の気がしれません。

管理費が異常に高いね。

コンシェルジュなんて無駄。

電動シャッターってすぐ壊れそう。

セキュリティーは一見すごそうだが、一階部の共用廊下と階段から簡単に侵入
可能だなあれじゃ。

・お薦めしない点（順不同）
1: オール電化じゃないのに、IHクッキングヒーターが入っていると電気割引対象じゃないから
電気代かなりかかるんじゃないの.

2: 洗車スペースは有料。

3: コンシェルジュがあるから管理費はかなり高い。
　（100m2で管理費＋修繕費＝3万超）
　（70m2でも2万超）
4: 駐車場が抽選であること。
　（早く買ってもいいところを押さえられない）
5: あれぐらいの建物に60本のコンクリート杭を打つのは変だ。

6: 来客用駐車場がない。（敷地内に無断駐車する人がでで必ず問題になる）

7: 防犯カメラが18台もあるとメンテ費がかなりかかり経費を圧迫しかねない。
(模型を見た感じだと外壁を超えれば階段及び1F廊下から簡単に侵入可能）
8: 植栽がそれなりにあるからこれも経費がかかる。

9: 道路が完成すると煩くなる。

10: モデルルームに騙されてはいけない。
　（オプションだらけでまいるね）
11: 駅から実際は徒歩20分くらいあるから微妙、坂もあるし。

12: ルーフバルコニーのある部屋の下は買わない方がよい。
　（煩いし、外断熱でない（多分内断熱か無し）から暑い）
13: 低層部は屋上に簡単に出れるから泥棒にご注意。

マイナスばかりではなんなんで
・良い点は
1: 新築
　（オプションをいろいろ買える）
2: 2重窓
　（注意。樹脂サッシではない）
3: 日当たり

これくらい

駐車場は抽選の方が平等でいいんだよ。つか、普通は抽選。そうじゃないと、いいところを取れなかった人が、変なところに止めたりとか、ルール違反が出てくる。第一、駐車場は専有部分じゃない。

ルーフバルコニーが外断熱になってないって、ホント？？？今どきの物件、屋上と最上階の一部は外断熱だが、ルーフバルコニーは別なのか？

二重窓というのは、ペアガラスのことなのか、それともインプラスみたいな内窓ということなのか？ペアガラスだとしたら、シングルガラスの物件って今あるのかな。

駅から遠いよね。坂だし、実際は徒歩20分以上かかるでしょ。北口側
で徒歩20分なら京成あたりだから、多少の繁華街でまだよいけど、南口側
は途中に何にもないんだよね〜

でもモデルルームには行ってみたいけど、ダイワハウスってセールスが
しつこかったりするかな。前に五軒町の某マンションのモデルルームに
行ったら、その後１年近く週末ごとにセールス電話が来て閉口したよ。

ここ、サブプライム前に土地を高く仕入れちゃったんですってね。だから全体的に歪んだ計画になってるんだ。
違ってたら訂正してね。

門構えは豪華そうに見えるが、建物内部は普通。

場所てきに人気ですよ。

子供さんをもつ人たちにはね。

ただ、年寄りや夫婦のみの世帯にとって利点は

いまひとつ。

６０本の杭とかってのは

もともとあそこ、埋め立てて年数浅いからじゃない？

埋立地だったのか！

やめとこ

埋め立て地は、どぅしてダメなんですか？

埋立地だと

どぅしてとか書くオバサンが足をとられ沈むからだろう。

ｳﾎﾟｰ

地盤がゆるいんでしょう。60本で十分なのかどうか？建てる方も問題有りと思うからたくさん打ったんでしょうね。

「どぅして」とかいたものです。
たまたま打ち間違えて、面倒なのでそのままにしていまいた。
不快な思いをさせて申し訳ありませんでした。

皆様は、こちらの物件を検討中ですか？

検討外です。

ダイワだから良質、安心というものでもないでしょう。

検討外。高い。地盤が悪い。

モデルルームにさくらが沢山居ましたよ。

契約するどうのこうのという会話を他に客がいるのに大きな声で話していた。

あたかも早く買わなきゃヤバいと思わせるかのごとく。

しかも値段表みたらもう半分売れている呈になっていた。

水戸で販売1カ月で青田買いする奴がそんなに居る訳ないでしょうに。

ダイワも必死だねぇ～。

さくらではないです。

水、木とモデルルームがお休みなのに、

いつ行かれたのですか？

７８です。

火、水が休みの間違いでした。

この板に購入を検討する人はいません（笑）

第一次第一期販売で半分売るわけがないですよ。売れ残ったら中古物件ですよ。
明らかにサクラ

戸数てきに少ない物件なので、
半分売れててもそれはありえると思う。

検討中の人、ここはあてにならないよ～。

ここは一瞬検討したが止めました。

トータル的に普通すぎるためです。

去年ぐらいに駅南、北口のほかのところ買えばよかったと後悔しています。

値段高いし、立地は普通以下。

私にはメリットがない物件でした。

そこそこ売れてるのは本当だと思います。
希望の部屋は空いてなかったですから。
だから、悩んでる方はとりあえずモデルルームに
行ってみたほうがいいと思う。

空いてなかったんじゃなくて、第一次第一期では売ってない部屋だったんでしょ？
何せ４戸しか売ってないんですから。

いえ、モデルルームで話をきけばわかると思いますよ。

すでに申し込みが入っていると言っておいて、数日たったら電話が来ますよ。「キャンセルになって空いたのでどうですか？」って。契約済みの印が付いてても、それはサクラです。

それが、
「キャンセルはないですか？」
と問い合わせても、
「ないですねぇ～」
といわれました。
そして、営業さんからセールスの電話もありませんでした。好印象を受けましたよ。

売れ残りがあるのに、なぜ「完売御礼」？　住宅業界の非常識：
中には申し込みの入っていない住戸に対して赤いバラを付けることさえある。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.html

>>90

好印象なら買えばいいじゃない（笑）

後悔するよ～

だから販売４戸なのに、たくさん契約済みになってる矛盾。モデルルームで話を聞けばわかるって、結局公式サイトは嘘を書いてるって証拠じゃん。モデルルームに足を運ばせたいんでしょうけどねーwww
４戸販売なのに、すでにたくさん契約済みってのは、サクラか地権者だわな。

販売済み戸数は企業秘密か　
http://d.hatena.ne.jp/flats/20071002

>>90 は営業さんでしょ？本当に検討してるならぐずぐずしてるとライバルが増えますよ（笑）

期分け分譲と販売戦略

業者は人気物件を演出するために「期分け分譲」を行います
「第○期即日完売」といっても人気の高い物件とは限りません
http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/881.html

こんな書き込みしかないことが悲しいです。
自分は購入予定ですが、
自分のライフスタイルにあった立地に建つことが
第一の条件です。
駅から多少遠くても実際、駅を利用することなんて
年に数回しかないし、
埋め立て地であっても、
調査して、結果建ててもいけるってなったから
建ててるんだし。
埋め立て地のあたりは他にも家が建っていったりしているので、
皆さん、地盤調査して建ててるんだと思い
大丈夫だと判断しました。
営業さんは会社てきに書き込み禁止だと言っていたし
サクラも禁止していると言っていました。
私はそれを信じています。
半分売れている、というのも、９１さんか９４さんの
サイトに書かれているように、契約というより予約
みたいな感じのも入っているとは思います。
もし売れ残ったとしても、自分は、
希望の部屋を購入するので後悔していません。
私は、ここにマンションが建つのを待っていた一人です。そんな人もいる、ということで・・・
長々と失礼しました。
こちらの書き込みで見たことを営業さんに聞いても、
包み隠さず納得のいく説明をしてくれました。

マンション業界がこれまでやってきたことの報いを受けてるだけでしょ？売れてないのにバラをつけるなんて、
悪い言葉でいえば詐欺。でも、だれも確認できませんからね。

ちなみに、どの部屋が売れたかというリストを下さいと言ってみたらどうでしょう？
絶対にくれませんから。なぜなら、売れてない部屋を売れたと言ってるからです。

後でゆっくり検討したいから値段表持ち帰っていいですかと言ってもくれませんよね。あれってどうしてなんですか？