プレミスト元吉田ってどうですか？

Ｔさん？

何かこの業界の人って大変なんですね…

それに返信早いし…
注目物件と受け止めるべきなんでしょうか？

32は30に対しての返信。31と時間差がないのは偶然。
東海○業なんて一般の人間が知らないようなものをしつこく書いてるのは、全部デベか建築関係の人間だよ。

で、オレ？普通の会社員だけど。

マンションを買おうかどうか考えるときに、施工がどこかは“普通の人であれば”気にしますよ。
それをどうでもいいことのように考えるのも個人の自由ですが、893を総会屋として使っていた会社、
というのは、このご時世、致命的に悪徳と言われても仕方がないでしょうね。
それに、この会社が施工した物件の評判の悪さは驚くばかりです。

それは貴方が業界の人だから“気にする”のでしょう。普通の人なら気にするものであれ
ば、なんで長●工施工のマンションは売れてるのかな。こういう一般の人が見る
スレッドでも叩かれまくってるのに、むしろデベは「長谷工」を前面に出して売ろうと
してますが。

自分はダイワはうちゅの物件を検討する予定は無いけれど、あまりに露骨なデベ・建築業
界関係者の書き込みは辟易する。業者のやらせ書き込みを放置してるなんて、もうここは
掲示板として終わってるわ。

宇都宮市のサーパス八幡山公園は４階までできたところで地盤沈下で傾いたために建設中止みたいですね。
ここも谷を埋めた造成地のようですが、大丈夫ですか？

>>37

宇都宮のはね、谷じゃないよ。昔々の大昔、沼地だったんだよ。埋め立てをして、
どっかの会社のビルが長らくちゃんと建っていた。

>>36
長谷工のマンションが評判いいってのは初耳ですね。
自分なら長谷工施工のマンションには絶対入りません。

名前が知れてる会社→大手→ちゃんとしている
そういう考えってあるんじゃないの。一般の人なんて、専門家じゃないんだからその程度の見方しかできないんだから。

>自分なら長谷工施工のマンションには絶対入りません。

まあそうでしょうね、業界の方なんだから。

単なる一般人じゃない、業界の人が「絶対入りません」と言っているのだから
やぱり入らない方が無難なのではないかと思えて来ました。

水戸に支店があるのに、どうしてここは東京支社が売主なんですか？
施工も地元の会社ではないようですね？
いざっていう時の対応は大丈夫なんでしょうか？

いざって時の対応って、住んでからの話でしょ？なら、管理会社の事務所がどこにあるのかってのが問題。

都内にしかなくて、一体どうするんだろうなあと思うような物件の方が多い。ほんと、どうしてるんだろう。

先日モデルルームを見に行きました。
４ＬＤＫの部屋を２ＬＤＫにしていたためにかなりゆったりとしていました。
廊下の横幅が広いことや防犯防音がしっかりしている面は気に入ったのですが、キッチン周りがオプションだらけだったので、標準装備を見せて欲しかったです。
マンションは１３階建てと３階建ての２つがあり、住むなら３階建ての方が良い様に思いました。

マンション購入を検討し始めたばかりでモデルルームを見たのも初めてだったので、マンション自体は基礎工事の最中で影も形も無いのに、すでに１０戸以上が（契約？）済みになっていたのには驚きました。

>>44

それはサ○ラです・・・よくあることですよ。花が付いてたはずの部屋が、竣工後に
軒並み広告に出てたってことがありました。あと、MRオープンの日に見に行った物件では、
お客さんがたくさんいたのに、５時になったとたん私たち以外誰もいなくなったという
経験もあります。疑って見た方がいいなと思いました。

まだそんな詐○まがいの商売やってるんですね
一番広い4LDKの部屋を2LDKにすれば広く見えるでしょうね。でも、家族が増えたら部屋が足りなくなります。
MRは何の参考にもなりません。その証拠に、竣工後もMR残しておいてくださいと頼んでみてください

Ｎｏ．４４です。

＞Ｎｏ．４５さんへ
サ〇ラなんていうこともあるのですね。
確かに来年の完成前でコレだけ予約済みなのだから、完成して部屋を見てから買おうなんて思っていたら気になっている部屋は無くなってしまうかも！と、気持ちが焦りました。
それが狙いかもしれないって事ですね。（苦笑）

＞Ｎｏ．４６さんへ
隣り合った部屋を１部屋にしてあったので開放感がありましたが、間仕切りしていたら狭く感じるかもとそのときに思いました。
モデルルームを見ただけでは決めないほうが良いということですね。

契約した者です。批判スレいっぱいですね（笑）
だいたいは業界の方の嫌がらせでしょうか。住んでる本人でもないのに、私から見るとスレの方がサクラに見えますね。
10戸が契約済みになったのはウソじゃないと思いますよ。先日契約してきたので。逆にもっと多いのではないでようか？
物件は完成していないのでなんともですが、立地は水戸市内では最高だと思っています。あくまで私のライフスタイルを考慮した上ですが。
施工に関して批判スレが多いようですが、アネハ事件から住宅性能証明書など大手デペロッパーはどの物件も付けてますから、最低限の指標にはなるんじゃないでしょうか？それよりも重視したいのは事業者の経営状況ですかね。ダイワはまだ大丈夫かと。施工業者が倒産してもなんとかなるでしょ。楽観的ですが。
購入を考えている方は、あんまり変なスレを真に受けないほうがいいですよ。最高の施工をしてくれる業者なんてないですから。でも確かにモデルハウスはあてにならないです。あくまでイメージとして私は捉えています。
私が決めた理由としては、①事業主が安定している/②立地が良い/③価格的に手が出せる/です。

ちなみに私はある程度都市計画に詳しい者ですが、水戸は都市計画の規制が厳しいので、この規模のマンションは5年以内に4棟建つか建たないかですよ。水戸では買いの物件だと思います。

売り手側の視線ですね。マンションなんて、エレベーターの待ち時間等を考えたら小さい方がなにかといいじゃないですか？

大和システムって、この会社の子会社ですよね？
倒産したようですけど、ハウスは大丈夫ですか？

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/3355.html

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

大きいマンションがいいとは限りませんよ。
まず、完売するかどうかわからない。売れ残れば投げ売りされて資産価値が下がる。
安く買った住民層と高く買った層が違って事あるごとに意見が分かれる。
などなどです。

↑具体的な事例を教えてください

たとえばここの市内物件。

見○物件では、スーパーから引いてきたカートごとガラガラとエントランスを堂々と入ってくる住民がいたり（そのためにエントランスは傷だらけ）、エントランスでペットの尿の臭いがするという指摘もあります。それがたまらずに入居早々逃げ出した人もいるそうです。

末○町物件は完成後２年以上売れ残りました。最終的にはモデルルームと称して何百万か値引きしたみたいです。

事実を信じたくない人はどこにでもいるもんですね（笑）

55でも57でもないけど、見●の物件の件は本当だよ。知人が住人だったから。あと
末○町物件の完成後２年以上売れ残りなんて、そんなの見れば誰だってわかること。
ずっと販売中の看板や垂れ幕かかってたんだから。

建ってもいないのに青田買いする人の気がしれません。

管理費が異常に高いね。

コンシェルジュなんて無駄。

電動シャッターってすぐ壊れそう。

セキュリティーは一見すごそうだが、一階部の共用廊下と階段から簡単に侵入
可能だなあれじゃ。

・お薦めしない点（順不同）
1: オール電化じゃないのに、IHクッキングヒーターが入っていると電気割引対象じゃないから
電気代かなりかかるんじゃないの.

2: 洗車スペースは有料。

3: コンシェルジュがあるから管理費はかなり高い。
　（100m2で管理費＋修繕費＝3万超）
　（70m2でも2万超）
4: 駐車場が抽選であること。
　（早く買ってもいいところを押さえられない）
5: あれぐらいの建物に60本のコンクリート杭を打つのは変だ。

6: 来客用駐車場がない。（敷地内に無断駐車する人がでで必ず問題になる）

7: 防犯カメラが18台もあるとメンテ費がかなりかかり経費を圧迫しかねない。
(模型を見た感じだと外壁を超えれば階段及び1F廊下から簡単に侵入可能）
8: 植栽がそれなりにあるからこれも経費がかかる。

9: 道路が完成すると煩くなる。

10: モデルルームに騙されてはいけない。
　（オプションだらけでまいるね）
11: 駅から実際は徒歩20分くらいあるから微妙、坂もあるし。

12: ルーフバルコニーのある部屋の下は買わない方がよい。
　（煩いし、外断熱でない（多分内断熱か無し）から暑い）
13: 低層部は屋上に簡単に出れるから泥棒にご注意。

マイナスばかりではなんなんで
・良い点は
1: 新築
　（オプションをいろいろ買える）
2: 2重窓
　（注意。樹脂サッシではない）
3: 日当たり

これくらい

駐車場は抽選の方が平等でいいんだよ。つか、普通は抽選。そうじゃないと、いいところを取れなかった人が、変なところに止めたりとか、ルール違反が出てくる。第一、駐車場は専有部分じゃない。

ルーフバルコニーが外断熱になってないって、ホント？？？今どきの物件、屋上と最上階の一部は外断熱だが、ルーフバルコニーは別なのか？

二重窓というのは、ペアガラスのことなのか、それともインプラスみたいな内窓ということなのか？ペアガラスだとしたら、シングルガラスの物件って今あるのかな。

駅から遠いよね。坂だし、実際は徒歩20分以上かかるでしょ。北口側
で徒歩20分なら京成あたりだから、多少の繁華街でまだよいけど、南口側
は途中に何にもないんだよね〜

でもモデルルームには行ってみたいけど、ダイワハウスってセールスが
しつこかったりするかな。前に五軒町の某マンションのモデルルームに
行ったら、その後１年近く週末ごとにセールス電話が来て閉口したよ。

ここ、サブプライム前に土地を高く仕入れちゃったんですってね。だから全体的に歪んだ計画になってるんだ。
違ってたら訂正してね。

門構えは豪華そうに見えるが、建物内部は普通。

場所てきに人気ですよ。

子供さんをもつ人たちにはね。

ただ、年寄りや夫婦のみの世帯にとって利点は

いまひとつ。

６０本の杭とかってのは

もともとあそこ、埋め立てて年数浅いからじゃない？

埋立地だったのか！

やめとこ

埋め立て地は、どぅしてダメなんですか？

埋立地だと

どぅしてとか書くオバサンが足をとられ沈むからだろう。

ｳﾎﾟｰ

地盤がゆるいんでしょう。60本で十分なのかどうか？建てる方も問題有りと思うからたくさん打ったんでしょうね。

「どぅして」とかいたものです。
たまたま打ち間違えて、面倒なのでそのままにしていまいた。
不快な思いをさせて申し訳ありませんでした。

皆様は、こちらの物件を検討中ですか？

検討外です。

ダイワだから良質、安心というものでもないでしょう。

検討外。高い。地盤が悪い。

モデルルームにさくらが沢山居ましたよ。

契約するどうのこうのという会話を他に客がいるのに大きな声で話していた。

あたかも早く買わなきゃヤバいと思わせるかのごとく。

しかも値段表みたらもう半分売れている呈になっていた。

水戸で販売1カ月で青田買いする奴がそんなに居る訳ないでしょうに。

ダイワも必死だねぇ～。

さくらではないです。

水、木とモデルルームがお休みなのに、

いつ行かれたのですか？

７８です。

火、水が休みの間違いでした。

この板に購入を検討する人はいません（笑）

第一次第一期販売で半分売るわけがないですよ。売れ残ったら中古物件ですよ。
明らかにサクラ

戸数てきに少ない物件なので、
半分売れててもそれはありえると思う。

検討中の人、ここはあてにならないよ～。

ここは一瞬検討したが止めました。

トータル的に普通すぎるためです。

去年ぐらいに駅南、北口のほかのところ買えばよかったと後悔しています。

値段高いし、立地は普通以下。

私にはメリットがない物件でした。

そこそこ売れてるのは本当だと思います。
希望の部屋は空いてなかったですから。
だから、悩んでる方はとりあえずモデルルームに
行ってみたほうがいいと思う。

空いてなかったんじゃなくて、第一次第一期では売ってない部屋だったんでしょ？
何せ４戸しか売ってないんですから。

いえ、モデルルームで話をきけばわかると思いますよ。

すでに申し込みが入っていると言っておいて、数日たったら電話が来ますよ。「キャンセルになって空いたのでどうですか？」って。契約済みの印が付いてても、それはサクラです。

それが、
「キャンセルはないですか？」
と問い合わせても、
「ないですねぇ～」
といわれました。
そして、営業さんからセールスの電話もありませんでした。好印象を受けましたよ。

売れ残りがあるのに、なぜ「完売御礼」？　住宅業界の非常識：
中には申し込みの入っていない住戸に対して赤いバラを付けることさえある。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.html

>>90

好印象なら買えばいいじゃない（笑）

後悔するよ～

だから販売４戸なのに、たくさん契約済みになってる矛盾。モデルルームで話を聞けばわかるって、結局公式サイトは嘘を書いてるって証拠じゃん。モデルルームに足を運ばせたいんでしょうけどねーwww
４戸販売なのに、すでにたくさん契約済みってのは、サクラか地権者だわな。

販売済み戸数は企業秘密か　
http://d.hatena.ne.jp/flats/20071002

>>90 は営業さんでしょ？本当に検討してるならぐずぐずしてるとライバルが増えますよ（笑）

期分け分譲と販売戦略

業者は人気物件を演出するために「期分け分譲」を行います
「第○期即日完売」といっても人気の高い物件とは限りません
http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/881.html

こんな書き込みしかないことが悲しいです。
自分は購入予定ですが、
自分のライフスタイルにあった立地に建つことが
第一の条件です。
駅から多少遠くても実際、駅を利用することなんて
年に数回しかないし、
埋め立て地であっても、
調査して、結果建ててもいけるってなったから
建ててるんだし。
埋め立て地のあたりは他にも家が建っていったりしているので、
皆さん、地盤調査して建ててるんだと思い
大丈夫だと判断しました。
営業さんは会社てきに書き込み禁止だと言っていたし
サクラも禁止していると言っていました。
私はそれを信じています。
半分売れている、というのも、９１さんか９４さんの
サイトに書かれているように、契約というより予約
みたいな感じのも入っているとは思います。
もし売れ残ったとしても、自分は、
希望の部屋を購入するので後悔していません。
私は、ここにマンションが建つのを待っていた一人です。そんな人もいる、ということで・・・
長々と失礼しました。
こちらの書き込みで見たことを営業さんに聞いても、
包み隠さず納得のいく説明をしてくれました。

マンション業界がこれまでやってきたことの報いを受けてるだけでしょ？売れてないのにバラをつけるなんて、
悪い言葉でいえば詐欺。でも、だれも確認できませんからね。

ちなみに、どの部屋が売れたかというリストを下さいと言ってみたらどうでしょう？
絶対にくれませんから。なぜなら、売れてない部屋を売れたと言ってるからです。

後でゆっくり検討したいから値段表持ち帰っていいですかと言ってもくれませんよね。あれってどうしてなんですか？

＞１００さん

それなら、いいなぁと思う部屋だけピックアップして
値段を聞いてみたらいいんじゃないかな？

１期とかなんとかってのは、
もしかして期分けごとに値段が、じゃっかん違ってくるから、
値段表とかの持ち帰りはさすがにまずいのではないかと
私個人の意見として思ったりします。
たとえば、売れ残りがでたら最後らへんは
値下げして売るけど、いまさすがにそれを提示できない。ギリギリ売れ残りが出るのを待って安く買うのか、
いまのうちに欲しい部屋を買うのか、
賭けみたいなものだけど。

>>97

自分が名前を知ってる会社をあげただけでは？

>>100,101

個々の物件じゃないし、この会社じゃないですが、値段
表、普通にもらいましたよ。しかもその値段表は契約済み
の部屋には印がしてありました。その後実際に入居し
ましたが、うちが引っ越してきた頃に未入居（ただし
未契約かどうかは不明）のお部屋と、私がもらった
価格表の印はほぼ一致してました。ほぼ、というのは、
価格表もらってから入居まで数ヶ月かかったので、その
間に契約済みになって入居していた部屋もあったからです。

↑
変換ミスです。

個々の物件　→　ここの物件

ここの上水戸の物件、２年近くも売れ残って、その間ずっとマンションにデカデカと売り出し中の看板を掲げてましたけど、あれをやられると住民としては恥ずかしいですよね。

駐車場がどこに当たるかわからないのが嫌。

管理費ももっと安ければいいのに。

契約したひとは、どう思いますか？？

>>105

ダイワ社員が釣れちゃったかなぁ

確かﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑで関西系の喋りをしていた人がいたから可能性は高い。
こっちの人は文書書く時、関西弁調には書かないし…

お疲れやなぁ～

>>108
そんなにあるんですね
詳しいですね

水戸市内だとどのマンションがおすすめですか

注目のマンション

はたして本当に売れているのか

明日いってみますか

なんか、ガラ悪っ

自作＊＊＊です

業者さん見回りご苦労様

ここですか噂の

”残念なマンション”

って

>>109

こういうの見りゃ、今まで水戸でマンション
売ってた会社なんてわかるじゃん

http://www.shinchiku-athome.jp/archive_pref-08/city-08201/

サーパス金町弐番館ウエストテラス、ここも駐車場はほとんど平置きですが、100戸中37戸が売れ残りです。
この状況で建てられる新しいマンションがいきなり半分も売れるってすごいですね。

なぜ金町のマンションが比較対象なのですか？
駐車場平置きが決め手とも思えません。

サーパスの方は一千万円代もあるのに、ここがあっという間に半分も売れたって？やっぱり怪しい気がします。

それと、ここは大通り側からちょっと行った右側に｢ごみ屋敷｣がありますね。ここまでは臭わないと思うけど気になります。

「ごみ屋敷」ってどこにあるんですか？？
このあたりよく通るけど気付かなかったです・・・

サーパスは、
管理に不安があるので
そういうのを気にして、例え安くてもサーパスは眼中に
なかったです。

右にちょっと下がったあたりです

さっき行ってみたら満席で予約なしだったので断られた

>>119

なぜ管理に不安？市内に管理会社がちゃんと支店を置いて
活動してる、唯一の会社なんだけど。

すみません

もう今は大丈夫なのかもしれないど、

長い目でみて不安になっちゃいました。

ああ、前にサーパス住んでたけど（現在は水戸赴任中なので賃貸アパート住まい）、
管理会社の穴吹コミュはかなり手厚いよ。掃除しかしないような管理会社もあるし、ど
こかみたいに近所のスーパーのカートが共用廊下に置いてあるとか、ペットの
糞尿を放置とか、管理してない管理会社もある中では、真っ当な会社だったと思う。
でも水戸で買いたいマンションって、今はないな。

「しれないど」→「しれないけど」

の、打ち間違いです。

個人的な意見なので、お気にされたなら

申し訳ありませんでした。

>>123

管理会社の穴吹コミュニティとデベの穴吹工務店は別会社だよ。
それよかダイワハウスってマンション部門が不振だから、
手を引くって話だったのはどうしたんだろう。

こんど営業さんに聞いてみますね。

>>126

別会社ってグループ会社でしょ。
工務店とコミュニティは。

やたらサーパス擁護派がいるね

全部の書き込みが怪しく感じるのは私だけでしょうか

＞＞１２９さん

私も感じてました。

でも、いい場所に建つマンションだと思うんだけどなぁ～

サーパスでも、この近辺に建つところは人気みたいですし。

水戸駅からも学校からも、近すぎず遠すぎず（笑）

ほどほどに便利じゃないですか？

ドラッグストアは徒歩５分くらいのところにあるし。

スーパーは小さいカスミがちょっと離れたところに

あるくらいだけど、どっちみち車使うだろうし。

122＝126ですが、だってサーパス住人だもの。管理に関
しては、今は何の不満も不安もありません。

サーパス住人はたくさんいますよ。確か県内に20以上ある
はずなんだから・・・その中でここを見てる人が何人も
いても不思議じゃないと思います。

>>136
それだったとしても書き込むメリットを感じてしまうし、
136さんがここに書き込むより金町のスレに書き込んでサーパスの良さを伝えたら良いのではないですか

説得力がないでしょう

皆そう感じてると思いますが