先日、大手不動産のチラシに築５年７０㎡、１８９０万、３５年ローンで月６万円（ボーナス無し）。「家賃と比べてください！」とありました。しかし、これには管理費・修繕費・駐車場代・固定資産税などは全く入っておらず、概算で計算すると、少なく見積もっても月９万円の出費になるのかなぁと思います。
同じ近所の賃貸相場は７０㎡はあまりありませんが、新築〜築３年くらいの分譲と同設備の６０㎡で８万円（管理費・駐車場込み）くらいです。
賃貸なら常に新築並の物件に住んで月８万円、購入すると築３０年になった段階でも月９万円の出費です。どのマンションのチラシで計算してもこうなります。やはり賃貸の方が得なんでしょうか？
ずぶの素人の考えで申し訳ありません。
[スレ作成日時]2008-10-13 10:10:00
>>15
>管理人なんて少し苦情あれば（非常識であれば）
管理会社に言えば、すぐ交代します。
当然苦情を言って変えてもらおうとしました。しかしそこで問題が発生。管理人とぐるの住民たちが大騒動。結局問題を鎮火させるために管理人を変えることができませんでした。管理を請け負っている埼玉県○○のの方々も信じられないほど非常識な連中で問題は一切解決されませんでした。このような事例は本件の場合だけではないんですよ。簡単に交代させることができれば苦労しないです。
＞転売はケースバイケースですが
マンションのが手軽に売れる場合も多いですよ。
転売はマンションも一戸建も売値さえ下げれば容易です。
＞建替えは、おっしゃる通り戸建のが楽ですけど
ローン残債は戸建もマンションも一緒ですよ、
価格が高くなる可能性の高い戸建のが不利とも言えますし。
全く異なりますよ。たとえば地震で住めなくなった場合、戸建の場合には簡単に更地にできるので転売は極めて容易です。マンションの場合はそうはいきません。実際に地震倒壊後、１０年以上経つのに売れに売れず、住むことができないにも拘わらず残債をいまだに払い続けている方々は結構いるんです。本当にお気の毒な話です。
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
