パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）
交通：
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
[スレ作成日時]2010-04-08 00:02:20
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地） |
| 交通 | つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分 |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 454戸 |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上24階地下1階 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2009年01月竣工済み 入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [媒介]株式会社イオプラネット |
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| ￥1,100（税込） | ||||||||
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↑ていうか、地図見れば分かるけど端っこの方を少し提供すれば良いだけの話だよね。寺ごとどっか移動しなきゃいけない状況ではない。しかしながらそれすら拒んでる寺って協調性の問題では？檀家さんも不憫だろうに。
ここは守谷の板じゃないからこれ以上は言わないけど。
>大学病院勤務の人のことかな？大学病院勤務って相当年収少ないよ。
それでも中小企業のサラリーマンよりは年収高いよ。
それが夫婦でだったらけっこうな年収にはなる。
あっ、この板であっちこっち荒らしてる連中よりはもちろん年収高いよ。
寺や神社は先祖代々の土地を大切にするもんだ。余程じゃないと売らない。
都内でも新築マンションで一部借地権があるが、その土地の所有者は神社だ。
わずかばかりの土地でも絶対に手放さないみたい。
いくら国立でも、常勤で年収３００万はありえない。
夫婦で医者やってれば、一人分の収入をまるまるローンにあてても
お釣りがくるから、経済的にはかなりいい生活はできる。
だけど、子育ては相当大変だけどね。
みんな余計なお世話が好きだな(笑)
↑売ることを考えて買うなら都内の狭くて高いマンションでも買えばいいんだからさ。ここ見てもしょうがないだろ。この辺りに住んでるやつは、都内なんて戻る気が無い奴が買うだよ。
？？
「転勤」辞令にどう対応すんの？
万が一を考えないの？
おめでたいなあ。
私は「万が一」を想定して考えます。
少しでもリスク回避出来るように。
ここは？？？？？でしょ。
買う気も無いのに、いろいろ心配してくれる「親切な」方々が多いですね。
心配しなくても、家を買うのに普通に転勤のことを考慮しますよ。
単身赴任するか、家を空けるか、賃貸に出すか、ちゃんと考えますよ。
スーパーで特売の品を買うのと訳が違うんですから。
そんな当たり前のことを嬉々として指摘するなんて、家を買ったことがない人なんでしょうね。
単身赴任はともかくとして、「家を空ける」って言ってますけど、使わない家に対して、固定資産税や共益費等々を払い続けるって非現実的ですよね？
さらに、「賃貸に出す」って書かれてますけど、つくばの賃貸物件の需要はほとんどが学生です。
学生はこのようなマンションを借りるとは思えないし、借りてもらえる家賃を考えるとこれまた非現実的な話になっちゃいますよね？
その辺を考えていないようだから、514さんは心配して書き込みしたんじゃないんですか？
「スーパーで特売の品を買うのと訳が違うんですから。」って、貴方以外は思ってますよ貴方に対して。
学生以外にも賃貸の需要はあります。
賃貸マンションではなく、分譲マンションを賃貸でという需要もあります。
あくまで、賃料をいくらに設定できるかが問題です。
優良なマンションなら、賃料次第で借り手はいます。
>>520
>単身赴任はともかくとして、「家を空ける」って言ってますけど、使わない家に対して、固定資産税や共益費等々を払い続けるって非現実的ですよね？
個々の事情はいろいろだから、決め付けない方がいいですよ。
うちの会社のように、地方勤務の場合借り上げ社宅で少しの自己負担で住める場合は、単身赴任するより家族全員で引っ越した方が出費は少なくすみますから、単身赴任して家計が２つに分かれるより楽です。（単身赴任手当は週末の往復で消えてしまうおそれ大）
それに、さすがに借り上げ社宅で100平米超の部屋に入っている家具を全部持っていくことはできないから、最低限の家具を除いて置いていくという選択肢は十分にありえます。
海外勤務の場合は、向こうで家具をそろえた方が安く済みますし、車も中古車を向こうで買った方が船で車を運ぶより安いですから、家を空けるという選択肢はますます現実的です。
自分や妻の実家が近くにあるというケースもあるでしょうから、両親に家を空けている間は住んでいてもらったり通ってもらったりという方法もありえますね。
２世代でそれぞれパークハウスを購入というケースもあるようです。
ちなみに、パークシティ柏の葉の賃料は、タワー８０㎡程度の部屋で１８～１９万円。
そんなに高くて借りる人いるのと？と思われがちですが、供給が少ないので借り手はすぐにつきます。
ここはどれ位の賃料が得られるか。
ご都合主義だからしょうがないよ。
転勤で家を空けなきゃ成らない可能性があるなら、家なんて購入考えないでしょ。もしくは、つくばなんて買わない。ただ、ネガしたいだけだから好きに言わせればいいんですよ。
自分はつくば勤務だから、守谷は選択肢には入らないけど、都内通勤ってことで考えると、守谷までだろうね。
秋葉原から守谷までが34.1キロ 守谷からつくばまで24.2キロ
守谷からの茨城区間は長いよね。この先も茨城区間は構造的な事を考えても、
劇的に本数も増えないだろうしね。
そう考えると、つくば勤務以外であれば、マンションは守谷までだろうね。
東京近郊に今現在住んでいて、これから郊外にマンションを購入しようとしている人は、守谷近辺が不便かどうかではなくて、通勤可能圏内かどうかが重要だろうしね。
おれつくば勤務だが守谷だよ？
異動とか対応しやすいでしょ。あと、彼女なり奥さんの勤務先の幅も広がる。
普段は電車、雨がひどい日は車みたいな通勤も出来る。
基本を電車通勤とするなら、みどりのとかみらい平と変わらないどころか、快速止まるからつくば勤務者にも便利だよ。
「快速止まるからつくば勤務者にも便利だよ。」
●つくばに住まいがあれば、そもそも快速どころか電車に乗る必要はない。
「異動とか対応しやすいでしょ」
●異動先は千差万別、もしも遠くへの異動の場合ならば、つくばも守谷も移動に関して条件はそう変わらない。
また、会社の事情として都内勤務で都内近郊移動ならば、最初から言っているように、守谷まででしょうね。
「彼女なり奥さんの勤務先の幅も広がる。」
●あまりにも限定的な話なので、ここで議論する事ではないと思うけど。
別に「守谷⇒つくば勤務」を否定している訳ではないけど、ごく一般的な話で効率を考えると選択肢に入らないという話なので、もちろんそれぞれの方の各論でいえば、色々な意見はあると思いますけどね。
例えば奥さんのパートや嘱託程度の仕事で良いなら、守谷と違ってつくばは市内で仕事を探せる確率も随分高くなるから、わざわざ電車通勤する必要性を考えることすらありませんね。
しかもこれからは自治体ごとに行政レベルもいちだんと変わってくるでしょうから、自分の住まいの自治体がどうなのかは調べても損はありません。
子育ての施策に関して言えば守谷よりつくばの方が充実していると思いますね。保育料だけで言えばある程度の所得がある方は筑西市が俄然安いです。
このように、通勤以外の面での比較は実に大切だと思いますよ。
通勤地にもよりますが、一般的に通勤だけを考えて家を決めるならわざわざ茨城に来るより神奈川や千葉、埼玉の方が利便性は高いでしょう。
541です。
つくば勤務＝車通勤、というのが一般的なんですね。
私も昔はそうしていましたが、車の通勤手当を計算するとダブルスコアの赤字だったので±0の公共交通通勤に変えました。
ちなみに守谷からは電車でも車でもかかる時間は同じくらいです。
541です。
「つくば勤務だから、守谷は選択肢には入らない」というコメントがあったので、守谷からつくば通勤している者として個人的な通勤の事情についてのみコメントしただけです。子育てについてコメントした記憶はありません。当たり前ですが、それ以外のことも考えていますよ。状況なんて人それぞれなのは誰でもわかりきっていることでしょう。
私も守谷からつくばまで勤務していますが。車で３５分通勤。
英会話を流しながら運転しています。
住職接近しているのもいいかも知れませんが、何かと東京に行く機会の多い人間には
守谷の方が断然有利。
街もコンパクトにまとまっています。
以前はつくばに住んでいましたが、あの頃は田舎に隔離されている気分でした。
柏も車で２０分で行けるし便利。
541です。
544と545、そして550さんは「一般的」という言葉を使うのですがこれがよくわからないのです。。。普遍的なことでも書き込めと言うのでしょうか。研究学園とは言え、学術論文じゃないんですから。
あり得ないと言われても、この掲示板上に私以外にも最低2人は守谷からつくばに通勤をしている人がいて、かつ私の勤務先でも数人います。
ここは検討者が見る掲示板なので、551さんが言うようにある程度個人的なスタイルを書き込むのも良いのではないでしょうか。その方が多様に物を見られると思います。
551です。
詳しい、というかつい最近まで住んでいました。あまり個人情報を書きたくないためあのような表現にしました。その小学校は住んでいたところから2キロの所で、親類から聞いた話です。あくまで当事者ではないので「らしい」と書きました。保育料については安いという話は聞いたことがありません。545さん説明願います。ただ、パークから一番近いところで旧明野地区と言うところになりますが遠いです。安いからと言って、パークの人が敢えて通わせるメリットはないと思います。
551さん、554さんからお呼びなので失礼します。
まずは554さんの質問から。
つくば市で８００万〜１０００万円程度の収入があるとすると認可保育園の３歳児未満の保育料は月額５万１千円。
対して、筑西市で同様の収入があるとすると、同じく認可保育園の３歳児未満の保育料は月額３万５千円。
つくば市ではさらに収入が高額になると同保育料は７万円になりますが、筑西市では３万５千円が上限です。
545のレスではあくまで、広い視野で居住地区の比較した方が良いという意味で、自治体間を保育料を例にしたまでです。
しかも、「筑西市の保育料」と言っているだけで小学校云々とは言ってませんし、
筑西市の小中学校の善し悪しまでは私には分かりません。
ただ、筑西市内（旧下館市内）の認可保育園はけっこうしっかりしてると思いますよ。旧町村は全く分かりませんが。
ただ一つ私が知るのは筑西市と一括りに言えども、数年前までは下館市＋３町。
これは現在でも、旧下館市 VS 旧関城町＋旧明野町＋旧協和町の構図となり、非常に弊害な部分です。
551さんもお住みになられていたのならご存知ですね。
最終的には、なんだかんだ言っても近隣市町村においては、
545のレスにも書いたように子育て対策でいうなら近隣ではつくば市が一番充実してます。
守谷市も市になってずいぶん頑張っているとは思いますが、行政規模の違いはいかんともしがたい面があります。
通勤だけではなく家族のためなど居住地を重要に思う方には、つくば市は非常に評価が上がる場所と思います。
>>562さん
551です。そうだったのですか。筑西市は保育に関しては充実しているのですね。
小学校については先に書いたとおりです。中学校は最近はどうなのだろうか、私が中学生のころ、10数年前は坊主頭が必須でなぜか学業より部活が重要、高校の学区はつくばと一緒なのに、たとえば竹園高校などには通う手段が無くて、優秀な子は栃木の公立に行くというのが定石でした。というわけで筑西市での子育ては親子共に大変だと認識しています。
子育てを考えると確かにつくばは充実していますね。公立学校でもレベル高いですし。そのせいか中心地は新築にしろ中古にしろ物件価格が高すぎて私には手が届かないですね。
552
あなた守谷にマンション購入したんでしょ？てことは検討者じゃないよね？なんでこの板に張り付いてるの？
守谷に住みたい人にこの板はそもそも場違いだし、守谷の方が良いというならば、守谷のスレを立ててそこで守谷の良いところを力説してください。
少なくとも、守谷に住みたいという人には有益な情報や知っておきたい情報は、この板には無いと思いますよ。
５５２
「この掲示板上に私以外にも最低2人は守谷からつくばに通勤をしている人がいて、かつ私の勤務先でも数人います。」
あのさ、どう考えてもつくば在住つくば勤務者の方が多いよね？確率多い方＝一般論ってことじゃないの？
最低2名って・・・・分子の話をされても分母がないんだから話にならんでしょ？
ここの人が守谷からつくば通勤はあり得ない、って言うから「してるよ」って人がいただけでしょ。それに対して「子育てのこと考えてない」とか「一般的ではない」なんて言うからヒートアップしちゃうわけ。そうじゃなくて守谷・研学双方のメリット・デメリットをあげるみたいなことをすれば検討者にとっても有意義だったのに。
571はどうしたいんだ。通勤の話で盛り上がりそうな所を、わざわざ一般的でないとかこどもの教育云々とか色々言ってつぶしている気がするのだが。ここへは何を書き込んだらいいのだい？ 是非とも571が話題提供をして欲しい。
586
おいおい、いつの話をしてるの。
弐番館はもう８割以上が売れちゃってて
選べる部屋が限られてしまってますよ。
特に、ちょうどさくらの真北で被ってる部分が売れてしまってますよ。
逆に販売が厳しいのは南側に何がたつか解らない
壱番館の低層階でしょう。だからその部分を積極的にモデルルーム使用住戸として
値下げ幅を多めにとって販売を進めている
というのがかなり当たってる見方じゃないですか。
ベストランドは大地主さんだから、大赤字でなければやっていけるはず。
東横インはオークラとは価格帯が重ならないから、むしろつくば駅からやや離れた古いビジネスホテルが影響を受けるでしょう。
もう１つのマークワン？はよくわからない。隣が東横インで勝算があるのかどうか。
土地勘のない出張者にとっては、駅から看板の見えるホテルは良い立地だと思います。
ビジネスホテルは、意外に利用価値があって良いですよ。
つくば市にはろくなビジネスホテル無かったですもんね。いっぱいできる事は大いに結構なことです。
ちなみに、都内在住の友人は、こちらへゴルフに来るたびに、べストランドに泊まってます。
きれいで快適だと言ってました。
激増とは言えないけど、確かに駅を利用する方は増えてる感じですね。
役所の方に歩いて行かれる方なんかも見受けられます。
ただ役所が出来て増えたのは電車で役所に来る人より役所に出入りする車ですね。
以前から葛城西線を利用している方ならすでに実感出来てるはずですが、
役所が出来る前と現在の交通量はかなり違います。
通りすがりの人が増えても迷惑と言うことは無いですよ。
たとえ住民が増えたとしても、インフラが整備されたとしても
人や車は増えるのですから。
茨城にマンションを買う人達は「マンション暮らしが大好き」な人達ですよね。
都内や都内近郊のように「マンションに住むしかない」人達とは選択肢も価値観も大違いですよね。
茨城のマンション板が熱い理由がわかります。
どうかなあ？住まいにこだわりがないからとりあえず駅前マンションの人もいるし、配偶者の片割れがつくば勤務だからって人もいれば、駅近の一戸建ては無理だから駅前マンションて人もいる。
一概に言えんわなあ。
私は自分の通勤と子供の通学の関係で駅前マンションにしましたがね。
マンション住まいが特別好きなわけではありません。
つくば市内在住者の購入が約５割
つくば市外茨城県内在住者の購入が約３割
茨城県外在住者の購入が約２割
と営業さんから聞きました。
ウソついても仕方ない事ですからこれは事実でしょう。
売主としては、もう少し県外からの購入者がいると見込んでいたようです。
>茨城県外在住者の購入が約２割
むしろ、２割もの人達が茨城に居を移したことに驚きを禁じえません。
いわゆる利根川越えとは、かなりの決心を必要とするそうなので。
子供の頃から東京も含め関東内を転々としましたが、つくばは独特の街ですね。
無機質で寒々しく感じる面も多いですが、まあ、悪くないです。
