パークホームズ大濠公園ミッドってどうですか？

三井の首都圏（東京）の物件は70㎡で2～2.5億ですからね。利便性の良い郊外で1.2～1.5億円。都心部で1億円だと40㎡～50㎡がいいところ。東京からの投資?セカンドハウス?Uターン?Jターンも多いようですし、8,000万円～1億円で70㎡で大濠近辺が買えるなら、かなり安いという層がメインターゲットなのかなと。

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>>8 マンション検討中さん
首都圏の投資家向けなら確かに設備、クオリティ関係ないからおかしな価格設定でも売れるのは売れるだろうね
地元の資産家は実需としても考えるから、まず買わないし仕様を見て「舐めてんのか？」と思うだろうね
本当に首都圏の物件見たことあるか知らないけど、2.3億はかなりグレード、設備の良い一等地に建っている物件でしょ？
私もマンションを買おうと調べていたけど、地方民でも知っている地区にできる東京の新築マンションと福岡の価格レンジあんま変わんなかったけど？笑

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「地方民でも知っている地区にできる東京の新築マンションと福岡の価格レンジあんま変わんない」はどこと比べているか分かりませんが、、、笑
たしかに東京23区でも練馬、板橋、足立、荒川や、世田谷、杉並の人気じゃない沿線、など郊外物件と同じくらいのレンジかもしれませんね。
しかも首都圏の物件は急激に価格上昇したので、1億円出しても仕様はすごく普通ですよ。

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このマンションが14階で、南側に建設予定のoneパークが28階…

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>>11 マンション検討中さん

パークホームズ西公園のほうがよかったかな

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>>11 マンション検討中さん
Oneパークは29階だよ

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予想平均坪単価は？

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>>10 マンション検討中さん
公示地価でいうと福岡の1番高いところが東京の13番手の青山と同じくらいだそうです。
東京は広さを絞ってるからグロスでみると同じくらいに見えるのでしょう。私も文京区に2年前まで住んでいましたが、東京の50平米と福岡の70平米が似ている印象でした。

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南棟
A1 1201 81.84㎡ 3LDK 12,000万円台前半
A1 801 81.84㎡ 3LDK 11,000万円台前半
A1 401 81.84㎡ 3LDK 10,000万円台中盤
C1 1203 71.72㎡ 3LDK 10,000万円台前半
C1 803 71.72㎡ 3LDK 9,000万円台前半
C1 403 71.72㎡ 3LDK 8,000万円台中盤
D1 1204 61.90㎡ 2LDK 8,000万円台中盤
D1 804 61.90㎡ 2LDK 8,000万円台前半
D1 404 61.90㎡ 2LDK 7,000万円台前半
E1 1205 92.25㎡ 3LDK 14,000万円台後半
E1 805 92.25㎡ 3LDK 13,000万円台後半
E1 405 92.25㎡ 3LDK 13,000万円台前半

東棟
F1 806 56.85㎡ 2LDK 6,000万円台後半
F1 406 56.85㎡ 2LDK 6,000万円台中盤
G1 807 53.83㎡ 2LDK 6,000万円台前半
G1 407 53.83㎡ 2LDK 5,000万円台中盤
H1 808 73.40㎡ 2LDK 8,000万円台後半
H2 408 73.40㎡ 3LDK 7,000万円台後半

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>>16 マンション検討中さん
G1 407 53.83㎡ 2LDK 5,000万円台中盤
↑けっこう安いじゃん！

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4～5階くらいまで建っていました。グランドメゾンOne大濠Parkはまだ基礎工事中なので、こちらの方がだいぶ早く竣工しそう。

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ここはペット可物件なのでしょうか？

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>>19 通りがかりさん

標準管理規約であれば、サイズや飼育数次第ではあるものの、ペット可だと思います。

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資産価値的にどうなんでしょうかね。
判断が難しい。。

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>>21 マンション検討中さん
資産性はあまりないでしょうね
道路挟んだ斜向かいは高層マンション、大濠とは言えない立地、設備・仕様は大衆マンション。
現地行かれたらわかると思うのですが、斜向かいのグランドメゾンと雰囲気が違い、西公園だな。という感じです。
郊外にマンション買うよりは資産性はあるでしょうが、同じ条件で買うなら浄水のパークホームズの方が良いかもしれませんね。

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>>21 マンション検討中さん
ここ微妙ですね…
パークホームズって人気かと思ってたけどここは外廊下・設備も大したことないし。
駅徒歩7分で、駅近というほどでもないし。
それなら大濠公園駅から3分のジェイグランのほうが私はいいな。

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3月上旬には登録および抽選ですから、欲しい方は必死ですよね。価格提示住戸も絞っているし、福岡市のマンション市況を見ながら竣工までに徐々に値上げして売っていくのだと思います。用地取得や建設工事の難易度が高まっているこのご時世、ディベロッパー各社「在庫は宝」という住友不動産スタイルになっているところが多いです。

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日があまりにも当たらなさすぎて買うの辞めました。。。

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【第1期1次概要】
販売期間：2026/3/6(金)～3/8(日)
販売戸数：32戸
販売価格：5,690万円～2億円
最多販売価格帯：1億1300万円台（3戸）
専有面積：53.83㎡～92.25㎡

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確かにこの辺りは建物が多く大体どこも陽が入りにくいですよね。私もそこは気になっているのですが大濠公園がかなり近く皆さん立地で買っている様で売れ行きは好調と聞きます。第二期以降にも注目ですね。

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