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<title><![CDATA[パークホームズ大濠公園ミッドってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[パークホームズ大濠公園ミッドについての情報を希望しています。公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/M2301/所在地：福岡県福岡市中央区荒戸3丁目104-1（地番）交通：福岡市空港線「大濠公園」駅　徒歩7分福岡市空港線「唐人町」駅　徒歩7分間取：1LDK～3LDK 面積：47.31㎡～92.25㎡売主：三井不動産レジデンシャル株式会社施工会社：若築建．．．]]></description>
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<title><![CDATA[35: 斜め前のGMOOPと何かと比較されますね]]></title>
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<dc:date>2026-05-03T08:03:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[斜め前のGMOOPと何かと比較されますね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710201/res/32/">
<title><![CDATA[32: 若葉高校向きは56㎡、53㎡、73㎡の3．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-24T11:37:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[若葉高校向きは56㎡、53㎡、73㎡の3タイプで、被ってくる低層階はその分相場より安く値付けされていたので、普通に売れたようです。利回り重視の投資家も買ったでしょうね。さすがにこの条件の億の部屋はないと思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710201/res/29/">
<title><![CDATA[29: 東棟の僅か7メートル先に若葉高校の新校舎．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-18T23:29:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東棟の僅か7メートル先に若葉高校の新校舎建つてホントですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: 確かにこの辺りは建物が多く大体どこも陽が．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-21T14:01:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かにこの辺りは建物が多く大体どこも陽が入りにくいですよね。私もそこは気になっているのですが大濠公園がかなり近く皆さん立地で買っている様で売れ行きは好調と聞きます。第二期以降にも注目ですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710201/res/26/">
<title><![CDATA[26: 【第1期1次概要】販売期間：2026/．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-05T19:09:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【第1期1次概要】販売期間：2026/3/6(金)～3/8(日)販売戸数：32戸販売価格：5,690万円～2億円最多販売価格帯：1億1300万円台（3戸）専有面積：53.83㎡～92.25㎡]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 日があまりにも当たらなさすぎて買うの辞め．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-24T14:10:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日があまりにも当たらなさすぎて買うの辞めました。。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: 3月上旬には登録および抽選ですから、欲し．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-15T19:22:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3月上旬には登録および抽選ですから、欲しい方は必死ですよね。価格提示住戸も絞っているし、福岡市のマンション市況を見ながら竣工までに徐々に値上げして売っていくのだと思います。用地取得や建設工事の難易度が高まっているこのご時世、ディベロッパー各社「在庫は宝」という住友不動産スタイルになっているところが多いです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[23: &gt;&gt;21 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-15T15:42:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21 マンション検討中さんここ微妙ですね…パークホームズって人気かと思ってたけどここは外廊下・設備も大したことないし。駅徒歩7分で、駅近というほどでもないし。それなら大濠公園駅から3分のジェイグランのほうが私はいいな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710201/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;21 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-15T12:47:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21 マンション検討中さん資産性はあまりないでしょうね道路挟んだ斜向かいは高層マンション、大濠とは言えない立地、設備・仕様は大衆マンション。現地行かれたらわかると思うのですが、斜向かいのグランドメゾンと雰囲気が違い、西公園だな。という感じです。郊外にマンション買うよりは資産性はあるでしょうが、同じ条件で買うなら浄水のパークホームズの方が良いかもしれませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710201/res/21/">
<title><![CDATA[21: 資産価値的にどうなんでしょうかね。判断．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-14T14:37:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[資産価値的にどうなんでしょうかね。判断が難しい。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710201/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;&gt;19 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-04T13:13:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19 通りがかりさん標準管理規約であれば、サイズや飼育数次第ではあるものの、ペット可だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710201/res/19/">
<title><![CDATA[19: ここはペット可物件なのでしょうか？]]></title>
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<dc:date>2026-02-03T22:32:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここはペット可物件なのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710201/res/18/">
<title><![CDATA[18: 4～5階くらいまで建っていました。グラン．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-03T20:35:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[4～5階くらいまで建っていました。グランドメゾンOne大濠Parkはまだ基礎工事中なので、こちらの方がだいぶ早く竣工しそう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710201/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;16 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-25T02:28:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16 マンション検討中さんG1 407 53.83㎡ 2LDK 5,000万円台中盤↑けっこう安いじゃん！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710201/res/16/">
<title><![CDATA[16: 南棟A1 1201 81.84㎡ 3L．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710201/res/16/</link>
<dc:date>2026-01-24T22:46:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[南棟A1 1201 81.84㎡ 3LDK 12,000万円台前半A1 801 81.84㎡ 3LDK 11,000万円台前半A1 401 81.84㎡ 3LDK 10,000万円台中盤C1 1203 71.72㎡ 3LDK 10,000万円台前半C1 803 71.72㎡ 3LDK 9,000万円台前半C1 403 71.72㎡ 3LDK 8,000万円台中盤D1 1204 61.．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710201/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;&gt;10 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-06T13:46:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10 マンション検討中さん公示地価でいうと福岡の1番高いところが東京の13番手の青山と同じくらいだそうです。東京は広さを絞ってるからグロスでみると同じくらいに見えるのでしょう。私も文京区に2年前まで住んでいましたが、東京の50平米と福岡の70平米が似ている印象でした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710201/res/14/">
<title><![CDATA[14: 予想平均坪単価は？坪300万台坪400．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710201/res/14/</link>
<dc:date>2025-12-04T16:00:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[予想平均坪単価は？坪300万台坪400万台前半坪400万台後半その他]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710201/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;&gt;11 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-18T20:14:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11 マンション検討中さんOneパークは29階だよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710201/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;11 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-18T15:17:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11 マンション検討中さんパークホームズ西公園のほうがよかったかな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710201/res/11/">
<title><![CDATA[11: このマンションが14階で、南側に建設予定．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710201/res/11/</link>
<dc:date>2025-11-18T10:54:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このマンションが14階で、南側に建設予定のoneパークが28階…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710201/res/10/">
<title><![CDATA[10: 「地方民でも知っている地区にできる東京の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710201/res/10/</link>
<dc:date>2025-11-17T08:52:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「地方民でも知っている地区にできる東京の新築マンションと福岡の価格レンジあんま変わんない」はどこと比べているか分かりませんが、、、笑たしかに東京23区でも練馬、板橋、足立、荒川や、世田谷、杉並の人気じゃない沿線、など郊外物件と同じくらいのレンジかもしれませんね。しかも首都圏の物件は急激に価格上昇したので、1億円出しても仕様はすごく普通ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710201/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;8 マンション検討中さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710201/res/9/</link>
<dc:date>2025-11-17T01:31:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;8 マンション検討中さん首都圏の投資家向けなら確かに設備、クオリティ関係ないからおかしな価格設定でも売れるのは売れるだろうね地元の資産家は実需としても考えるから、まず買わないし仕様を見て「舐めてんのか？」と思うだろうね本当に首都圏の物件見たことあるか知らないけど、2.3億はかなりグレード、設備の良い一等地に建っている物件でしょ？私もマンションを買おうと調べていたけど、地方民．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710201/res/8/">
<title><![CDATA[8: 三井の首都圏（東京）の物件は70㎡で2～．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710201/res/8/</link>
<dc:date>2025-11-16T21:58:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三井の首都圏（東京）の物件は70㎡で2～2.5億ですからね。利便性の良い郊外で1.2～1.5億円。都心部で1億円だと40㎡～50㎡がいいところ。東京からの投資?セカンドハウス?Uターン?Jターンも多いようですし、8,000万円～1億円で70㎡で大濠近辺が買えるなら、かなり安いという層がメインターゲットなのかなと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710201/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;&gt;6 マンション検討中さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710201/res/7/</link>
<dc:date>2025-11-16T14:19:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6 マンション検討中さんプライドというか、無頓着な方向けでしょうね私だったら1億も出すのに、外廊下、設備グレードは大衆マンションの物件はちょっと買えないですねwまあそんなことはどうでも良いという人がいるから成り立つんでしょうが、地方マンションだからといってあからさまに手を抜くくせに、価格は主要都市と似たレンジってとこが腹立たしいですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710201/res/6/">
<title><![CDATA[6: 浄水通は70㎡7,900万円から1億とい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710201/res/6/</link>
<dc:date>2025-11-16T09:08:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[浄水通は70㎡7,900万円から1億という価格レンジで住戸によってかなり差があるので、ここも方位や階数で幅がありそうです。この規模ならディスポーザーも付いているでしょうし、「外廊下?各階ゴミ置場なし」という点、プライドさえ妥協できれば、実需で住む分に何も支障はなさそうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710201/res/5/">
<title><![CDATA[5: &gt;&gt;4 マンション検討中さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710201/res/5/</link>
<dc:date>2025-11-15T21:58:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4 マンション検討中さん設備、仕様がショボいから理想はそのぐらいだわなしかし、今売り出している浄水のパークホームズ見てたら、軒並み1億は超えそうな気がする浄水もショボい仕様で強気設定だったし]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710201/res/4/">
<title><![CDATA[4: グランドメゾンOne大濠Parkの低層階．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710201/res/4/</link>
<dc:date>2025-11-15T09:34:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[グランドメゾンOne大濠Parkの低層階やイノバス大濠公園の値段から類推すると、坪400万円前半くらい。70㎡9,000万円前後がボリュームかな。70㎡台が3列と戸数があるので8,000万円台から出てきそう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710201/res/3/">
<title><![CDATA[3: &gt;&gt;2 匿名さん板マンか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710201/res/3/</link>
<dc:date>2025-10-22T13:14:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2 匿名さん板マンか。まあ、昔は普通。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710201/res/2/">
<title><![CDATA[2: 外廊下で各階ごみ置き場もないので残念です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710201/res/2/</link>
<dc:date>2025-10-22T01:44:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外廊下で各階ごみ置き場もないので残念ですがOne大濠Park当たらないから仕方ないですよね…]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1: わん大濠パークは残り少ないのでこっちに流．．．]]></title>
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