プレミストつくば研究学園

茗渓用地が要らなくなったし、学園南はサイバーダインのこれを引き継ぐつもりなのかな？
駅前本社の借地の期限も近そうだしね。
https://www.mext.go.jp/a_menu/universal/__icsFiles/afieldfile/2016/02/...

というか、茗渓撤退の件があった今となっては、
この計画も表向きはサイバーダインの構想になってはいるけど、最初から裏で糸を引いていたのは…と思ってしまいますね。どちらも真相はどうか分かりませんが。

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川崎のこれもあるし
http://outsiders-report.com/archives/1577

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どうなるかわからないけど、
サイバーダインじゃなくて
大和ハウスが指揮を取ってやるつもりなのでは？
70街区争奪戦に群がる企業の一部が70街区用プランを応用してサイバーダインの土地や大和ハウスの土地を使って何かを始める気がする。
サイバーダインは構想を実現することを条件に土地を提供したりそこの一部に参加するだけな気がするね。
70街区もサイバーダインの土地も大和ハウスの土地も
目指してる方向はほぼ同じだし、このタイミングで一気にやろうとするんじゃないだろうか？

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イーアス北側の空いてる駐車場も
サイバーダインの土地が動くのに合わせて
潰して何かやりそうだね
たぶんあそこの中途半端な立体駐車場はそのためのものだと思う。

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どういう使い道にすれば
周辺企業が協力的になってくれて、
駅までの近道を通してくれたり、
土地を一部取得することに応じてくれるか？
ってことを考えると、
車の出入りが激しくなるような大きな商業施設は無いような気がしますね。

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とりせん閉店みたいですね。
ちょうど20年なので、
20年の定借だったのかなぁ？
地価爆上がりの駅前商業地なので、
あのタイプの商業施設は今後は難しいかもしれませんね。
半分をマンションにして半分をピロティタイプの商業施設にして2階を連絡橋でイーアスと接続するみたいな形がいいのかも。
大和ハウスが嫌がるかもしれませんが。

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とりせんはTX開通してすぐに出店しましたから、
地価が安い頃の土地の使い方をしていますよね。
おそらくこんなに地価が上がるとは思ってなかったのでは？地価は当時の3倍ぐらいになってると思いますよ。
今や複数店舗入居している竹園ヨークタウンやデイズタウンあたりより地価は高いかもしれませんね。売り上げが普通だとしてもスーパー一店舗だけなら土地は半分ぐらいにしないときついでしょう。イーアスは準工業地なので意外と安いですが、とりせんのところはもろに商業地なので、収益をもっとあげないと厳しいと思います。
デイズタウンも一部を東横インにしましたが、
駅前商業地は駅前商業地の土地の使い方があるので、
あの形のままで続けることは難しいでしょうね。

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クリナップとかネッツとか
とりせんと同時期の開発初期勢からしたら
研究学園なんかは中心部から離れた郊外タウンという評価に過ぎなかったんだろうけど、街の変化を察してそろそろ郊外移転してほしいな。ネッツは、あれでは狭いだろうし、クリナップのあの広さの駐車場は無駄でしょう。

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とりせんの主戦場は北関東の幹線道路沿い。
地価が北関東で一番高くなりそうな駅前商業地には向いてない。とりせんの地元の高崎駅前や宇都宮駅前であの広さのスーパー出せるのか？という話だ。

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