グランドオーク帯山についての情報を希望しています。
所在地：熊本県熊本市中央区帯山四丁目317-5他（地番）
交通：熊本都市バス「帯山中学前」バス停徒歩3分（240ｍ）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.22平米～86.34平米
売主：九電不動産株式会社
施工会社：株式会社三津野建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー
公式URL：https://go-obiyama.jp/index.html
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/グランドオーク帯山
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-12-15 09:51:05
マンション公式サイトのトップページにあげられている特徴がすべてほどよい感じに魅力的。
小中学校の距離にしてもスーパーにしてもZEH-Mも駐車場100％もバス停も。
バス停に関しては駅は遠いのねと思うとマイナスなイメージもなるけれど。
車通勤が普通なら全く困らないでしょうし自転車で移動できるならそれでもよいかも。
完成は2026年ですからまだまだ時間的余裕はありそうです。
オール電化マンションということで、どのくらい節約効果があるのかも気になるところです。
エコキュートも搭載されているらしく、空気の熱を取り込んだ給湯機だそう。これってメンテナンスは管理費に込みなんでしょうか。あと、これはマンションに1つあればいいのか、1部屋に1つなのか・・・電気給湯機とを比較すると、電気代は約３分の１らしいので、こちらも期待したいです。
エコキュートはヒートポンプ技術を活用する給湯器でタンクユニットが大きめですが、1世帯あたり1台だと思います。
電気代については日中に家にいる方、日中に貯湯タンクの沸き増しを行ったりする家庭は電気料金が高くなる場合があるようです。
一時期オール電化がとても流行っていましたが
最近のマンションではちょっと珍しいのかなと個人的には思いました。
ガスも電気もまだまだ価格が上がっていく一方なので
光熱費は少しでも節約したいんですよね～。
エコキュートとガス併用の月額比較みたいな一覧があるとわかりやすいのですが。
見学な行けば、そういう説明もいただけるのかしら。
周辺、車で見学いいですね。
ここ、電車の駅は遠い気がする。
もし、通勤や通学で電車を使うなら、1度は歩いておくとか、バスを利用しておくとかした方がよさそうです。バスだと渋滞したり時間通り来なかったりもありますから。
ギリギリ最寄り駅は東海学園前だと思いますが
自転車置き場とか諸々考えると確かに水前寺が良いですね。（チャリチャリという手もありますが
）
熊本駅方面ではなく中心部あるいは大江一帯の学校に向かうなら少し距離伸びますが新水前寺がベターでしょうね。
こちらの公式サイトでオール電化とガス併用の光熱費を比較していますが、オール電化はガスに比べ4人家族で年間7.9万円の節約になるそうで驚きました。
ただ唯一心配なのはIHクッキングヒーターを使った経験がないのでお料理に充分な火力があるのか、料理がおいしくできるのかが知りたいです。
ちなみに電気代はガス併用をしていた昨年同月（の電気代+ガス代）と比較して9000円近く安くなりました
築25年から新築に変わったことで部屋自体の断熱性能が上がりエアコンを使う頻度が減ったことと、冷蔵庫などを最新家電に買い替えたことで消費電力が減った影響と思いますので、あくまで我が家の場合ですが参考になれば幸いです
年額ではなく、月額なんですね！？それはすごい。9000円浮いたら、ちょっとした外食とかに行けますね。
1年を通して考えたらちょっとした旅行に行けちゃいます。そういうのって、大事だなと思いました。
オール電化にちょっと抵抗があったのですが、11さんのお話を読んで目からうろこ。
そういえば、炊飯器も電気で早く炊けますね。思い込みってちょっと損かもなと思いました。
10さん
IHとガスはそれぞれ得意不得意があるみたいですね。
ちなみにIHの得意料理は
湯沸し
汁物
煮物
揚げ物
だそうです。
一方、焼き物、炒め物、魚を焼くグリルはガスが得意だそうですよ。
確かに焼き物はガスが得意そうですね。
こちらの公式サイトのIHクッキングヒーターの説明に
使っている方の9割以上が満足している調査結果が掲載されていて
高火力で中華料理もおいしく仕上がると書いてありました。
自分はずっとガスコンロだったので
IHがピンとこないんですよね。
停電のときは大丈夫なの？という考え方でした。
でも、みなさんの節約できる話題などを読ませていただいて
ちょっと考え方が変わりそうです。
IHにすると、オール電化で電気代の節約になるのかと思っています。
もし災害時に怖いというなら、ガスコンロを買っておくのもいいかなと…。我が家は時々キャンプをするのでキャンプ用のコンロがあり、それでいいかなと。
聞いた話だと、ガスで使っていたフライパンが使えなくなるので買いかえが必要になると聞きました。
初期費用は必要なのかも…。
帯山で生まれ育ったけど電車を使う人はまず住めない。バスを利用する場合は街方面への渋滞は免れません。雨の日は1時間以上遅延が当たり前。東バイパス、産業道路、国体道路、全て信じられないくらい混みます。
ただ、教育環境や病院、スーパーはかなり充実していて帯山から出ない生活ができる人にとってはかなり住みやすいです。治安もいい！
地元の方ならではの情報をありがとうございます。
この辺りは駅までの交通機関がネックになるのですね。
仕事は近場かリモートワーク、通学で電車を使わない子供さんであれば
住みやすい立地みたいですね。
現地の地図を見ました。ここはやはり車利用かな。
57号線なので、塾や信用金庫、病院などもあります。あと小学校や中学校に近いのはよさそう。
バス停もあるので、うまくバスに乗れば通学も便利なのかなと思いました。電車の駅までは遠いですよね？これはやはり自転車で駅前まで行くのがスムーズなのかな……？
プランを見ています。「NEW」じゃなくて「UP DATE」マークがついていますね。
86.34㎡。主寝室6.2畳で広め。あとは5畳×2、5.1畳×1。部屋の大きさが揃っているのは嬉しいです。
床暖房はついていないですか？
最近のマンションは床暖房が標準装備だったりしそうではありますが・・・。
メニュープランが選べるようでしたが、いつまでなんでしょう？
Aプランだと、納戸が1.4畳あり、洋室2にも広めのクローゼットがついていて、かなりいいなと思いました。
マンションだと家族が住むなら断捨離しないといけないなども聞きます。
ここなら、ウォークインクローゼットや納戸に上手にしまえば大丈夫そうでした。
パウダールームのリネン庫っていうのも、ここにしっかり閉まっちゃえばよさそうですよね。キッチンの反対側も収納だったりします？
