福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「サンパークシティ香椎ってどうですか?」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2025-07-14 14:13:43

所在地(地番) 福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目492-3
交通(最寄りのバス停) 西鉄バス「福岡女子大前」バス停 徒歩2分(120m)
交通(最寄りの駅) 西鉄「西鉄香椎」駅 徒歩9分(710m)
JR「香椎」駅 徒歩12分(920m)
総戸数 90戸
竣工予定 2026年10月下旬
入居予定 2026年12月下旬
構造、階数 鉄筋コンクリート造14階建て
駐車場 92区画94台(使用料:未定)
駐輪場 152台(使用料:未定)
バイク置き場 7台(使用料:未定)
管理会社 大英リビングサポート株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託
管理方式 巡回
設計・監理 株式会社雅禧建築設計事務所
間取り 3LDK~4LDK
専有面積 65.45㎡~85.71㎡
バルコニー面積 10.81㎡~13.14㎡
ルーフバルコニー面積 39.16㎡~39.84㎡
テラス面積 19.03㎡~27.79㎡

https://sunpark-mansion.com/kashii2/index.html


口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/サンパークシティ香椎

サンパークシティ香椎

[スレ作成日時]2024-10-29 19:02:21

サンパークシティ香椎  [【先着順】]
所在地:福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目492-3(地番)
交通:「福岡女子大前」バス停 徒歩2分(西鉄バス・120m)
価格:4,590万円
間取:3LDK
専有面積:70.95m2
販売戸数/総戸数: 1戸 / 90戸
販売スケジュール・モデルルーム

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サンパークシティ香椎口コミ掲示板・評判

  1. 30 マンション検討中さん 2025/04/24 14:29:03

    >>29 マンション検討中さん
    千早が高いのは地価が高いからじゃない?
    千早駅前よりもミッドスクエアのある5丁目の方が高いし。
    さらに香椎駅前に行くともっと高い。
    ここは地価も下がるし。

  2. 31 匿名さん 2025/04/29 12:40:57

    第I期で半数近く売れてるみたい。結構人気みたいですね。確かにこの辺りじゃ新築マンションが建つ土地ってなさそうですもんね。

  3. 32 通りがかりさん 2025/05/05 16:05:13

    成約4割越
    売れ行きすごいですね

  4. 33 eマンションさん 2025/05/05 16:43:55

    やはり立地や広さの割に価格が安いという判断の人が多いんだろう。

  5. 34 評判気になるさん 2025/05/05 18:24:48

    >>33 eマンションさん
    安いというよりは今買っておかないと価格が更に上がってしまうという不安感がそうさせているのかもしれません。
    千早は完売し転売物件は強気の高価格、安かった香椎浜でも3LDK、4LDKは完売し2LDKが残り2戸になりましたからね。

  6. 35 マンコミュファンさん 2025/05/06 00:03:27

    価格もそうですが、千早香椎エリアでファミリーマンションはもう新規分譲が全然出ないですからね。

  7. 36 マンション検討中さん 2025/05/07 12:25:14

    説明会いきました!小中と学校が近く気になってましたが幹線道路沿いで廃棄ガスと騒音が気になり断念しました。
    やっぱり悩みます。

  8. 37 マンション検討中さん 2025/05/07 14:35:53

    福岡のマンション相場の値上がりみても、安くて魅力的ですねぇ
    値ごろ感もあるしこの価格で買っときたいなぁ
    4割成約してるらしいし早めに決めます

  9. 38 マンション検討中さん 2025/05/08 00:12:18

    香椎エリアで検討してる人はコスパいいここ買っとかないとさらに値上がりした次が買えなくなる可能性高いと思います。
    もう半分売れてるのがその証拠なんでしょう。

  10. 39 評判気になるさん 2025/05/13 21:27:54

    >>23 通りがかりさん

    九大跡地は戸建てやなくて分譲マンション2000戸ですね。
    それに賃貸マンション、学生寮、社員寮など作る計画です。
    高さ制限があるので千早駅前みたいなマンション郡にはならないでしょうけど。

    しかも貝塚駅横に新駅が27年に出来るのでかなりの人が住む事になるでしょうけどサンパークシティ香椎は香椎駅前と言うわりには駅から離れてます。

    ちなみに昨年の基準地価で見ればサンパークシティがある香椎駅前三丁目付近は坪46.6万で九大跡地近くの箱崎三丁目付近は坪99万です。
    値上がり幅は香椎駅前三丁目が10%台、箱崎三丁目が18%台になってます。
    値上がりなどを期待するなら再開発などが計画されてるエリアを狙う方が良いでしょうね。

  11. 40 口コミ知りたいさん 2025/05/13 21:42:21

    >>36 マンション検討中さん

    幹線沿い住んでますけど神経質な方は音が気になるので避けた方が無難と思います。
    バス路線が走ってる場所なのでバスなど使う人には便利でしょうけど。

  12. 41 評判気になるさん 2025/05/13 22:16:10

    ちなみに10年前の基準地価をみると2015年の香椎駅前三丁目が31.5万で箱崎三丁目が40.6万の差だったのが10年経ってで2倍の差になってますね。
    本題の香椎付近に箱崎再開発の直接的な影響は現時点ではないでしょうが東区が注目される事で選択肢が広がってくるいい機会にはなるのではないでしょうか?

  13. 42 マンション検討中さん 2025/05/14 14:14:04

    >>39 評判気になるさん
    問題はすぐ上を通る飛行機ですね。
    あと、過去の例を見ても水害。
    浸水被害は開発する時にどうにかできそうだけど、飛行機は航路は変えられない。
    2000戸は当初は戸建てのようでしたよ。
    マンションならはっきり2000戸とまで発表しないのでは?

    にしても多々良川より手前は地元民はあまり選ばない。

  14. 43 検討板ユーザーさん 2025/05/14 14:38:36

    >>42 マンション検討中さん

    「九州大学箱崎キャンパス跡地の再開発計画では、2000戸の分譲住宅が建設されることが盛り込まれています。この計画は、福岡市東区の箱崎地区を対象とした大規模なスマートシティ開発で、住居だけでなく、単身者向け賃貸住宅、高齢者向け住宅、学生寮なども整備される予定です」

    JR九州とか九大などの事業者が発表されてるので間違えないと思いますよ。
    詳しくは検索されたほうがいいかと思います。
    戸建てだと収益性があげられないので再開発の場合はマンション計画が多くなりますね。

  15. 44 匿名さん 2025/05/14 14:48:52

    >>43 検討板ユーザーさん

    九大再開発の図案をみると住宅エリアになってる場所はマンションっぽい建物が見受けられますね。
    香椎は区画整理がひと段落したんで地価上昇は落ち着いていくでしょうね。

  16. 45 匿名さん 2025/05/14 14:57:55

    九大跡地の“まちづくり”の今後は
    さらにJR九州が関わる大きなプロジェクトが、福岡市東区の九州大学箱崎キャンパス跡地の再開発だ。
    JR九州は、2017年に箱崎と同じく九大跡地である福岡市中央区の六本松地区で『MJR六本松』を居住エリアの軸に商業施設などとの複合開発をJR沿線外で初めて手がけた。箱崎地区は複数の事業者との共同開発になるが、六本松での経験も踏まえ取り組む構えだ。
    JR九州の安藤担当部長は「六本松の開発に於いては、住宅と商業と一体となった“まちづくり”ということで、新たな賑わいをつくっていけたと感じている。箱崎は大きなプロジェクトになります。魅力づくりも含めて、新しいまちに新しい住宅をと注力していきたい」と今後の抱負を語る。

  17. 46 評判気になるさん 2025/05/14 15:09:04

    >>42 マンション検討中さん

    浸水、航路についてはそうでね。
    実際住むのは移り住んでくる層になるでしょうからその辺りがどうなるかですね。
    問題は今の建築費増による影響の方が大きいかと思います。
    販売価格も高くしなくてはいけなくなるので。

  18. 47 マンション検討中さん 2025/05/31 11:09:37

    オープンまもなくで4割売れてるみたいですが、周辺の物件と比較してもかなり人気な証拠ですね

  19. 48 匿名さん 2025/06/20 12:24:14

    6月に入って5割突破してましたね。
    月10件近く動いたってことなんですかね?
    売れてますね~。やっぱり価格?福岡は価格上がってるからか。

  20. 49 匿名さん 2025/07/14 05:13:43

    何か月で成約6割を突破したのでしょう。
    いままで販売されたうちの1戸が先着順で残っているだけです。
    あとは、第2期1次の販売予告があります。
    今後販売される分はぜんぶで21戸のようですので、総戸数90戸から引くと69戸は売れた計算。
    竣工予定までまだ1年半くらいあるんじゃないでしょうか。
    売れ行きが好調ってこういう感じのことを言うのかなと感じました。

  21. サンパークシティ香椎
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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    サンパークシティ香椎  [【先着順】]
    所在地:福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目492-3(地番)
    交通:「福岡女子大前」バス停 徒歩2分(西鉄バス・120m)
    価格:4,590万円
    間取:3LDK
    専有面積:70.95m2
    販売戸数/総戸数: 1戸 / 90戸
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    サンパークシティ香椎

    福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目

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    福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目

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    2LDK・3LDK

    87.38平米・128.33平米

    総戸数 620戸

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    3LDK・4LDK

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    総戸数 61戸

    ISLANDCITY THE GARDEN(アイランドシティ ザ・ガーデン)

    福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目

    5,980万円~6,240万円

    3LDK

    83.60平米・89.57平米

    総戸数 93戸

    アルファステイツ新宮

    福岡県糟屋郡新宮町夜臼六丁目

    3,480万円~3,680万円

    3LDK

    67.30平米

    総戸数 67戸

    エイリックスタイル三苫駅サザンコート

    福岡県福岡市東区三苫3丁目

    3,800万円

    3LDK

    67.00平米

    総戸数 28戸

    アクロス箱崎駅前クレスティア

    福岡県福岡市東区箱崎一丁目

    4,920万円

    2LDK

    50.66平米

    総戸数 27戸

    ネストピア博多イーストClass

    福岡県福岡市博多区吉塚7丁目

    4,090万円予定~5,400万円予定

    2LDK

    50.43平米~50.78平米

    総戸数 39戸

    オーヴィジョン古賀駅

    福岡県古賀市天神1丁目

    4,140万円・4,190万円

    4LDK

    88.50平米

    総戸数 52戸

    クラブスタイル南里 桜並木通り

    福岡県糟屋郡志免町南里3丁目

    2,990万円~4,050万円

    3LDK、4LDK

    62.68平米~80.91平米

    総戸数 41戸

    クレアホームズフラン博多祇園

    福岡県福岡市博多区店屋町214番

    3,978万円~4,698万円

    1LDK

    32.69平米~34.09平米

    総戸数 27戸

    デュ・レジア博多レジデンス

    福岡県福岡市博多区比恵町193番1

    2,980万円~5,740万円

    1LDK

    35.96平米~52.77平米

    総戸数 126戸

    リベール博多駅前

    福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目

    3,060万円~1億4,000万円

    1LDK・2LDK

    31.69平米~112.80平米

    総戸数 94戸

    ファーネスト博多ルシエEAST/ファーネスト博多ルシエWEST

    福岡県福岡市博多区東那珂1丁目

    4,320万円~4,520万円

    3LDK

    71.01平米・71.54平米

    総戸数 115戸

    デュ・レジア博多アベニュー

    福岡県福岡市博多区美野島二丁目

    4,520万円~5,950万円

    1LDK~3LDK

    53.00平米~65.20平米

    総戸数 52戸

    ウエリス赤坂BAYSIDE

    福岡県福岡市中央区港一丁目

    未定

    1LDK・2LDK

    31.08平米~45.86平米

    総戸数 55戸

    クリオ渡辺通セントラルマークス

    福岡県福岡市中央区清川二丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    45.03平米~63.26平米

    総戸数 39戸

    ザ・パークハウス 大手門

    福岡県福岡市中央区大手門2丁目

    1億4,550万円

    3LDK

    83.11平米

    総戸数 66戸

    クリオ ラベルヴィ薬院白金

    福岡県福岡市中央区白金一丁目

    未定

    2LDK

    46.01平米・46.16平米

    総戸数 23戸

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    フリーディア大濠公園レジデンス

    福岡県福岡市中央区草香江2丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    75.07平米~165.55平米

    未定/総戸数 11戸

    サンパーク諏訪野レジデンス

    福岡県久留米市諏訪野町字中田1964番2

    未定

    3LDK・4LDK

    65.10平米~82.00平米

    未定/総戸数 55戸

    ウエリス赤坂BAYSIDE

    福岡県福岡市中央区港一丁目

    未定

    1LDK・2LDK

    31.08平米~45.86平米

    未定/総戸数 55戸

    プレサンス ロジェ 名護為又アミュージア

    沖縄県名護市字為又大又原904番18、870番4、870番3

    未定

    3LDK・4LDK

    68.12平米~85.96平米

    未定/総戸数 63戸

    デュオヒルズ石垣真栄里

    沖縄県石垣市字真栄里慶田山552番1他

    未定

    1LDK~3LDK

    46.02平米~71.22平米

    未定/総戸数 71戸

    ワイズエステムコート首里儀保駅前

    沖縄県那覇市首里儀保町1丁目

    未定

    1LDK、2LDK、3LDK

    44.04平米~75.67平米

    未定/総戸数 26戸

    アルファステイツ野芥駅II

    福岡県福岡市早良区干隈3丁目

    未定

    2LDK、3LDK、4LDK

    59.00平米~88.17平米

    未定/総戸数 53戸

    ブランシエラ北谷アラハビーチ

    沖縄県中頭郡北谷町北谷2丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    54.22平米~102.34平米

    未定/総戸数 42戸