アルファステイツ姪浜南ってどうですか？

姪浜駅まで徒歩17分とありますよね。
この距離を近いとは言い切れないけど、遠すぎるという感覚は自分にはないかな。
それぞれの感覚の違いではあると思うけど。
駅までの距離はおいておいて、子育て環境はよさそうなのかな？

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徒歩１７分は遠いよ。マンションの利点は立地じゃないかな。１７分歩くなら戸建てで、いいかも。
自転車６分も徒歩１７分を全面に出すとマイナス印象だからでしょ。姪浜駅だと駐輪台毎日かかるしね。
そのコストも、入れないと。

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徒歩17分って表示されてたら早歩きで15分くらいで行けるって感じてしまいますが、実際この場所なら徒歩20分ほどかかりますね。雨の日なんか駅着く頃には靴が浸水してるでしょう。

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>>19 マンション検討中さん
姪浜駅から歩いて17分のとこで戸建てだったら、もう今まあまあなお値段しますよ。お値段的にはこのマンションの方が安いです。価値の点では将来的に厳しいのかもしれないけど。
マンションは将来売りに出すなら徒歩10分圏内だと思います。そうではないなら、10分圏内に手を出せない人にはお買い得な方だと思います。歩いたら15分くらいですよ。近くないけど、遠すぎない、バスも沢山出てる。風で電車もとまらない。タクシー使ったって高い距離じゃない。
ここ駅遠で場所が微妙って言ってる人ってどこに住んでるのかな

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>>20 口コミ知りたいさん
私は姪浜駅までバスを使おうと思ってます。
お天気の良い日は徒歩でリフレッシュのつもりです。

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駅からちょっと距離あるの差し引いても安くない??
この辺だったらこんなもんなんですかね?
実は治安が悪いとか校区がヤバいとかあったりするのかな。

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>>8 マンション掲示板さん
石丸はバス便のイメージ

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姪浜駅の改札口から早歩きで12分でした。
西区役所前を直進し、セブンイレブン石丸1丁目店を右折のルートです。

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>>25 匿名さん
私は普通にテクテク歩いてみて15分でした。
ウエストコートの裏の通りを使ったのですが、信号も少ないしあまりストレスは感じませんでした。ただ車で通る際には道幅はあまり広くないので子どもの飛び出しと離合は注意しないといけないなって感じです。

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間取り見たんですが、エレベーター横の部屋って、どうなんですかね。(部屋の壁の向こうはエレベーター、っていう状態です。)
やっぱりうるさいものですかねぇ。
エレベーターの乗り降りや、待ちの人の声も、うるさかったりってありそうですよね。
調べたら、エレベーター横って水回りとか、収納とか、とにかく真横に部屋っていう間取りにはしない事が多いようですが、おもいっきし、エレベーター横が部屋。もうちょっと気を配った間取りにしてくれたらいいのに。

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>>27 匿名さん
それだけ防音が完璧ということかもしれませんよ。

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>>27 匿名さん
エレベーター横ってホテルの部屋でも安いので、なんかしらデメリットはあるんでしょうね。
エレベーター待ちの人の声や視線は気になりそうです。
部屋でてすぐエレベーターに乗れるのはメリットてますね。

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>>27 匿名さん
エレベーター横の部屋に住んだことあります。
待ちの親子の大声が毎回うるさくてストレスで引越しました。

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ここディスポーザーないのか。
分譲なのに残念

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ディスポーザー付いてるのはハイグレードマンションだけ。

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>>31 マンション掲示板さん
床暖も無いよ

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ディスポーザーって水道管のメンテ費用的なのが別途毎月かかるからないほうがいい。

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>>34 匿名さん
そう？料理する人にとっては便利で快適よ

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>>35 検討板ユーザーさん
ゴミ出しの時にも水切りの必要が無くて便利快適ですね。

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100均で売ってるネットを入れておけば済むよ

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>>36 マンション検討中さん
ゴミ出しの時に制定ゴミ袋から生ゴミの水分が滴り落ちて共用部通路やエントランス等が汚れてしまうのを避けたいですね。
それにはディスポーザーで生ゴミを破砕して流してしまうのが一番ですね。

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ここにはディスポーザは付いていません。市内のほとんどのマンションにも付いていません。
ディスポーザがないのをディスってみても意味ありません。

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>>39 匿名さん
ダジャレ？うまいね！

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うちはディスポーザーないのでパリパリキューという生ゴミ処理機を使ってますよ。ディスポーザーよりは手間がかかりますがニオイがしなくて良いです。福岡市は助成金が出ないのが辛いところです。

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ある意味この価格でディスポーザーと床暖付いてたらヤバイでしょ。

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姪浜駅近では安いかな。近くもないし、姪浜じゃないけど

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この前モデルルーム行ってみたら、のこりは5部屋ぐらいで、他は全部「申込済」ってなってた。
近くに住んでるけど、第3期のチラシ、頻繁に入ってる。売れ行きの残り5部屋って、ほんとなのかな～。

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Bタイプ完売しちゃった

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自社サイトで「エレベーターの周辺には居室ではなく、水回り設備や収納など、多少の音や振動があっても生活に影響のないスペースを配置するようにしています」って書いてるのに、モデルルームは、エレベーターに面した部屋が子供部屋でレイアウトされてた。ま、子供部屋にするしないは別としても、水回りにすれば良かったのに。おもいっきし、部屋。エレベーター横、稼働音とか、壁をちょっと厚くする程度で、意味あるのかな。居住側にエレベーターつけなくてもねぇ。エレベーターの電磁波とかよくないっていうけど、対策してあるのかなあ。

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エレベーターの電磁波とは何ですか？　エレベーターが隣接していると悪い影響があるのなら、そもそもエレベーターには乗れないのでは？
電磁波のことを気にするなら、スマホの電磁波の方がもっと深刻では？　５Gは特に…

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電気メーターとかも30分に1度遠隔で使用量を取得してるから、その取得時に、強い電磁波は出てる。気にしてたら都会には住めませんよ。

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エレベーター待ちの人の話声とか玄関先で聞こえそう。
クローゼットや収納がない間取りの部屋もあるし、設計に難ありですかね…。

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クローゼットや収納がない部屋はタンス買うしかないから部屋が実際より狭くなる可能性ありますね…。

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Bの間取り見れなくなって完売なのかと思ったら、4期販売にあわせて？、間取り見れるようになってる。けっこう残ってるのかもな～。

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今売り出し中ので最後かな？
5期まである？

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完売しちゃった

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>>38 口コミ知りたいさん
共用廊下をゴミ袋の汚水を垂れ流して濡らす人は
専有部内の廊下や玄関ポーチから濡らすだろうね

ゴミ捨て場から部屋に戻る時に汚水の跡に気づく
パンくずを目印にした童話を思い出してしまう

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>>53 マンション検討中さん
すごいね、まだ完成まで半年は残ってるね。相変わらず空港線の天神から西側は実需が旺盛ですね。

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空港線っても、ここ徒歩１７分だよ。
姪浜じゃないし、石丸です

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>>55 名無しさん
西鉄大牟田線もお手頃価格のマンションは竣工半年前には完売してますよ。
駅近だと高過ぎるので、駅から10分以上あるけど買いやすい価格のマンションが一般サラリーマンには売れてます。

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今後は転勤や離婚などの購入者都合によるキャンセルや、ローン審査が非承認となった契約破棄で空き住戸が出る
結果、完売後に突然に好条件の住戸が数戸だが売り出される事があります
暫くは気にかけて情報収集したい

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買いたい人は、キャンセル待ちの申込をしていたほうがいいのでは？

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いつ完売したのでしょう？スレから考えると6月頃？たぶん一ヶ月くらい経過したのかな？それでもまだキャンセルが出る可能性ってあるのでしょうか？人気の物件だった？ことがわかったこともあり、気になってて逃した人はダメもとでキャンセル待ちしておいてもいいのかもしれませんね。キャンセルが出なくても他物件の紹介とかはあるでしょうから。ローン審査落ちというのもあるとしたら、可能性ゼロではないのかな。

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>>60 匿名さん
普通、ローン審査承認は売買契約時の条件ですよ。
だから今からローン審査落ち＝空室は無いですよ。
今から期待出来るのは、キャンセル＝解約ですよ。

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>>60 匿名さん
手付金払ってるから簡単にキャンセルは出ないと思う。ローンは仮審査通ってるはずだから本審査で落ちる可能性もあるかな。１戸くらいキャンセル出たらいいんじゃない？駅から近くはないけどここまで安いのはこの先出ないよ。

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キャンセル待ちの扱いがよくわかっていませんが、キャンセルが出た場合は申し込み先着順になります？
それとも期間中に申し込みされた方の全員を対象に抽選になるのでしょうか？
またキャンセル待ち受け付けの期間は完売後どのくらいなんでしょう？

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>>124 口コミ知りたいさん
完売したけど未だ建設中の「アルファステイツ姪浜南」が同時期の発売だったね。価格がここと比較して若干安かったかな。此処の立地と建物の仕様だったら妥当な価格差かと思うけどね。
入居開始まで3か月、最終期で残り4戸ということは価格も狙い通りちょうどいいところだったということかな。人気があって売れるところは良いよね。うらやましい

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>>64 匿名さん
参考になる！ポチッてくれた方ごめんなさい。この投稿は「グランフォーレ姪浜駅南レジデンス」向けでした。

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住宅ローンの審査ですが、仮審査に通ったにもかかわらず本審査で落ちることもあるんですか？
てっきり仮審査が通れば100％本審査に通ると思い込んでいました。
落ちてしまうのは転職してしまったり住宅ローン以外のローンを組んでしまった方ですかね？

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本審査の方が厳しいんでしたっけ？
マンションの営業さんに少し聞きましたが、これはよくわからないですよね・・・

支払い限度額を超えた額を借入すると、どうしても落ちるのかなと思いましたが。

>>住宅ローン以外のローンを組んでしまった
私、クレジットカードを作りすぎの人もリストに載るって聞いたことがあるんですが、あれは本当なんですかね？

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