グランドオーク大分駅前リブレってどうですか？

>>117 検討板ユーザーさん

逆に上がりましたか（笑）

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>>118 eマンションさん

地場デベのGHはどうなるんだろう？

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ベツダイは地元で手広く不動産事業をやっているから戸建部門や賃貸、リノベーションなどに力を入れる事も可能でしょう。

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車社会の大分。高崎、明野、宮川内といった山の上に暮らす老人(富裕層、中間層)が、一戸建を売り払って駅近マンションを買ってるよね。友人の新築マンションによく遊びに行くが、エレベーターでの老人に会う確率が高くてビックリした。
高齢化まだまだ売れる！と予想してるじゃないのかな

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>>122 匿名さん
そうですね。
そうやって郊外の団地が限界＊＊になって廃れていくのかもしれませんね。
その郊外の団地に若い世代がリフォームなり再建築なりして住むようになると良いですね。

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確かに。パーク周辺は山の上で不便。ワサダ辺りにマンションが出来ると良いと思うが、公共交通機関がバスのみってね・・・。
まぁ、親の免許返納を子供や孫世代が考えると、売って駅近のマンションを。ってなるよね。そりゃ。

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>>115 匿名さん
シンプルに建築資材の高騰と人手不足による値上がりでなおかつ地価も上昇し続けているので、一気に値崩れなんて状態にはなりにくいと思います。
コロナで止まってた投資が一気に再開しただけなので、もうじきマンションの新規建設は徐々に無くなると思いますよ。

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>>115 匿名さん
115匿名さんがあげている物件だけで1,000戸以上になるが、大分市の新築マンション市場で高止まりする価格帯でも需要があるのか疑問に思う。
中心部では県庁横の中村病院跡地の物件が当面の最後になるのではないか？
どのように推移するか見ものである。

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>>127 マンコミュファンさん
ちなみに、2011年から2020年までの10年間で、JR大分駅圏内で供給された新築マンション戸数が2872戸（※）であったことを考えると、一気に“1000戸超の大量供給”というのは異例の事態だとわかる。
※東京カンテイプレスリリースより

これは2023年の記事だが、最近は特に異常なまでのマンション投資が行われているように感じるね。

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たしかに、売れる見込みのない大規模マンションを建てる理由はないかもしれませんね。今後ますます不便な場所から利便性の良いところへ移住する人も増えるような気もします。車を日常的に利用しないと生活困難な場所とかだと老後暮らしづらくなるので、その前に街に移り住むとか。大都会と違って公共交通機関が十分ではないですし、バス路線が廃止になることも増えているので、田舎暮らしは不便になる一方かもしれません。徒歩で十分生活していける場所の住宅の需要は増えていくような気もします。

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売れ行きが止まりましたね。
広い部屋を希望しても91㎡の低層で8000万円前後では手が出ないでしょう。

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>>126 名無しさん
私見では、デベロッパーは超強気で値下げしないであろう。

ただ、日銀の短期金利が現在0.5パーセントであるか、年内0.25パーセントの利上げを2回、又は3回予想されているので(長期金利は1.5パーセント以上で高止まり)
、住宅ローン変動金利も現在の金利から最高1パーセント程度上がる可能性があり、住宅購入には大きな影響がある。
駅近の新築マンション6000万円前後のマンションをローンで購入した場合、毎年の金利負担が100万円近くになるので、駅近でステータスがあるマンションが欲しいパワーカップルでも二の足を踏むのではないか。

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あくまで住宅地限定で北側の商業地は別。

商業地の最高価格は末広町1丁目で72万4000円。7年連続県内最高価格。

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こんな好立地なのに45mなのが勿体無い
60超えてたら駅南のランドマークとしても見栄え良かった

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駅南で超駅近の超優良物件だから売れるよ。
仮に短期間で売らなくても、周辺物件も強気の価格設定になるだろうから、値引きしないと思う。

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>>139 通りがかりさん
同感。
これからも暫くの間はグリーンヒル、サーパス、グランドオークに続いて、駅南タワー、駅前タワー、中村病院跡など中心部の新築開発で強気の価格設定でのチキンレースが続く。

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購入するなら設計変更(コンセントの位置とか設備追加とか)が出来るうちにと考えると、下層階はあまり迷っている時間がないんですよね…

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低層階の設計変更は竣工の1年半ぐらい前なのでそろそろ厳しいのでは？

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やはりこの物件の価格は異常に高い気がします。他の物件ではなくこの値段を出しても敢えてここを選ぶとしたら、この値段に見合う良い所は何だと思いますか？

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>>143 マンション検討中さん
単にあなたが対象じゃないだけです

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>>144 口コミ知りたいさん
もし価格に見合う価値を色々教えていただければ前向きに検討出来る材料になると思いお尋ねしたつもりでしたが、対象ではないというのはどういう意味でしょうか？

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>>145 口コミ知りたいさん
異常に高いとネガティブ発言されたから、こういった返答があったのだと思います。
私も、このコミュニティ見ていて、妥当な返答だと思っていました！

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ワイも異常に高い気がするけど、売れるのよ。あら不思議

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>>147 匿名さん
駅前なら最悪売る時も値下がりしにくいのもある

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>>143 マンション検討中さん
中間所得層にとって駅近新築というだけではこの異常に高い価格で購入する理由にはならないと思います。
住宅購入は無理せず子供の教育資金など将来を見据えて有効に使うのが一番ですよ。
このような物件は富裕層または投資家がターゲットだと思うので放っておきましょう。そういうデベなんでしょうね。

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>>145 口コミ知りたいさん
色々教わって前向きに検討したとしても、教わる前から自分の年収目線、生活クラス目線で高いと感じているのだから、恐らくあなたは希望通りの住宅ローンが通らないと思いますよ

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>>150 周辺住民さん
マンションを購入するにあたり住宅ローンを組む予定はありません。この物件に限らず良いと思った物件の価値を皆さんは客観的にどう評価されているのか聞いてみたくて質問しました。色々誤解させてしまったようで申し訳ありません。

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>>151 口コミ知りたいさん

前に異常に高いと表現したことも気にさわる方がおられたとしたら申し訳なく思います。大分のことはよくわかりませんので、皆様の評価を知りたくて、特に大分駅周辺のマンション同士を比べて、具体的にはリビオタワーの価格などを比べて割高に思えたものですから高いのでは？という表現にしてしまいました。すみません。駅近とはいえディベロッパーの土地の取得時期なども違いますし、そういう部分も含めての価格設定になったのかも知れません。2年違えば価格も高騰して当たり前ですし。決してこの物件を悪く言うつもりもなく申し訳ありませんでした。

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>>152 口コミ知りたいさん
設備の違いなど一概に比べられませんが79㎡あまりの4階でリビオは4,990万、グランドオークは6,728万なので単純に高いかと…

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>>153 検討板ユーザーさん
リビオは円安なる前から作ってたから普通に建築資材が安かったってのもあるな

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>>152 口コミ知りたいさん
県外からの現金一括投資ならそもそも人口減少の大分都市圏を対象にすることが間違ってますので、ともに都市圏人口が増加している福岡かせめて熊本で検討したほうが良いですよ

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>>152 口コミ知りたいさん
投資用でしたら同じグランドオークで金池南より公示地価の高い熊本市のど真ん中のグランドオークが同じ広さでこちらより1000万円ほど安く買えますね
三菱も熊本市のもっとど真ん中にこれからマンションを建てるのでそちらでも良いかも知れません

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>>156 マンコミュファンさん
三菱のマンションは確か18-20階建てで50戸程度なのでペンシルマンションになるし結構な値段になることが想定されますが、熊本市は高さ制限があって三菱マンションは特例を受けて高さ制限以上の高さになるので、高層階からは確実に熊本城を眺められて資産価値は長く維持されると思います

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>>158 eマンションさん
もし両親がご高齢なら、バス停まで近いリビオの方がおすすめかも

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>>159 検討板ユーザーさん

ご親切なアドバイスをありがとうございます。駅近を考えているのは両親の事情や車を持つ予定もないので、私が空港を利用するのにも便利かなと考えてのことでした。リビオはコンシェルジュもいらっしゃいますしいいかも知れませんね。大分に対して少し嫌な気持ちになっていた所でした。親切な方もおられて少しホッと致しました。

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>>158 eマンションさん
大分駅南側は住宅エリア、駅北側は商業エリアなので街の雰囲気が結構違います。

建物南側にあるホルトホールは高い建物ではないのでこちらグランドオークの方（中高層階）が住戸内、ベランダから見える上野の森が良い癒しになると思います。

これからグランドオーク以外にも駅南に第一交通がタワーマンションを建てますし、駅北側（駅前）にはダイワハウスのタワーマンション（商業施設、高齢者向け含む分譲マンション）も計画されています。


ご両親と一緒に現地確認してお決めになられた方が良いですよ。

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>>161 口コミ知りたいさん
詳しい情報をありがとうございます。いこいの道ですね。散歩などに良さそうです。大分も新しいマンションがどんどん建設されるのですね。竣工の時期も考えながら、しかしあまりゆっくりという訳にもいきませんので既に入居出来るリビオも魅力ですし、あと1年余り後のこちらのグランドオークも価格面では悩ましいところではありますが、どちらも良さそうですので、今のところこの２つで検討することになりそうです。

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>>160 マンション検討中さん
リビオはtimes carのカーシェアが敷地内にあります。これは車を使いたくなった時は便利だと思います。また空港利用ならエアライナーはリビオのほぼ目の前ですね。

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>>163 マンション検討中さん
カーシェアの情報ありがとうございます。リビオもグランドオークも一長一短で何を1番に考えるかで迷いますね。標準の設備では流石に高いだけあって、グランドオークはリビオよりいいような気がしますが、これも各人で重要視するかどうか、好みもありますから一概には決めつけられないところです。私的にはグランドオークのディスポーザーは欲しいと思いました。反面、洗面台のシンクはうちは２つは要らないですし。ラウンジはリビオは玄関入って目の前にそのままですが、グランドオークは部屋として通路とは一旦区切られている所がいいと感じています。リビオの売りである内廊下はホテルのようですね。でもちょっと暗いと感じました。個人の好みです。

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>>164

マンションは立地(勿論価格も大問題だけど)
細かな設備の仕様なんぞ、二の次ですよ。
仕様が他よりいいからといって判断する？？
とにかく、どこに所在してるマンションか、タワーか否か、戸数が多過ぎないか、(できればオール電化と駐車場の利便性→無いものねだりだけど)、その辺がポイントかと思うなあ。
でも、

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>>164 マンション検討中さん
カーシェアの投稿をしたものです。私、これまでのマンションがディスポーザーで、現在のリビオ大分の住人です。
これまでディスポーザーは10年使って、とっても便利でした。かなり快適でした。
一方、ディスポーザーのないリビオはどうかというと、これまた快適です。同じフロアにゴミ出し場所があるので、収集日の前日の夜に出していますが、便利です。生ゴミはディスポーザーが良いのですが、その他の可燃ごみ、資源ごみ、プラなどを同じフロアで4?５mあるけば出せるのは快適です。重いゴミ、雨の日などを考えると、同フロア内のゴミ出し場所は良いと思います。特にご高齢の方だと、かなり助かるんじゃないでしょうか？ご参考までに。

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>>166 マンション検討中さん
164です。実際に住んでいる方の感想は貴重です。ありがとうございます。また165さんのおっしゃるようにマンションは立地というのは本当ですね。ましてや資産として考えるなら設備云々はあまり重要ではないかもしれません。設備は後々変えたり出来るものですし。でも毎日の生活には生活のしやすさの設備は無視できませんし、ゴミ出しは確かに楽なのは1番です。ディスポーザーは後付け出来ないのでやはり気になります。グランドオークはオール電化、ZEH-Mなのはよさそうです。駐車場は平置きはないようですね。

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長文多いな

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高崎や富士見ヶ丘の年寄りが降りてくるから駅前マンションは高くても大丈夫みたいです

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まだ大分市も余裕あるみたいだけど、いこいの道もいつ潰されてマンションだらけになるか分からないよ

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166さんのお話、とてもわかりやすかったです。たしかに、ディスポーザーがあっても、その他のゴミは自分でゴミ捨て場に持って行かなければいけないということを忘れがちかもしれません。ゴミ捨て場が近いのはかなり便利だと思います。このマンションの場合は一階にあって、24時間ゴミ出し可のようなので、その点だけでもありがたいような気はします。

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>>171 匿名さん
私は以前、ゴミ置き場が屋内にあって24時間出すことの出来るマンションに住んでいました。そこの問題は臭いでした。ゴミを出すためにドアを開けるたびに廊下に臭いが漏れてしまって。住民の要望で強力な脱臭機が置かれてからはいくらかよくなりました。こちらのゴミ置き場は図面を見ると一旦外に出るドアを開けてそれからゴミ置き場に入るようなので、それが面倒かとも思いますが、臭いという点では室内につながっているよりよいと思いました。リビオは各階にゴミ置き場があり、しかも内廊下ということで、臭い問題が気になっています。

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>>170 マンション掲示板さん
都市景観大賞を受賞するレベルのシンボルロード、潰せるわけないやろ
しかもあれ最近できたんやぞ？

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>>171 匿名さん
166です。
入居して２ヶ月くらいになりますが、その後、少しずつゴミ出しルールも変わってきています。
現在、全てのゴミが同じフロアに出せるわけではないです。
可燃、プラ、ペットボトル、缶・瓶などです。これらは概ね、回収日に出すことになりました。その他のゴミは、今の所、各フロアでの回収はありません。住民が増えるに従って、ルールは少しずつ変わって来ています。今のところ、不満はありません。
内廊下への匂いですが、まず無いと思います。理由としては、ゴミ置き場に換気扇があること、ゴミ出しして良い日時が決められていること、ゴミ出しのマナーが守られていること（漏れないようになど）、それとそもそも内廊下自体の空調がよく、換気がしっかり働いていることがあるのだと思います。
参考になればと思います。

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>>174 １６６さん
これはリビオタワーの住人の方の投稿ですね！詳しくありがとうございます。グランドオークの入居が始まったのか、24時間ゴミ出しOKルールがもう変更になったのか…と勘違いしました／(^o^)＼

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>>175 検討板ユーザーさん
前もカーシェアと情報など有益な情報をありがとうございます。カーシェアは比較的まだ借りられるようですか？

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私自身は、timesのカーシェアは、色々なところで使っています。リビオは使ったことはないですが、印象としてはリビオはよく使用されていますね。車が駐車してないことが多いです。

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プレミアプラン完売って、これも億だろ！？どれだけ金持ちがいるんだよ。リビオタワーも、億だけは完売してるし。

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>>178 マンション検討中さん

第一交通の大分駅南タワー20階も億です。売れ行きはわからないけど。グリーンヒル金池も最上階はほぼ億。大分もそんな時代なんですね。ダイワタワーはいくらだろう？

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>>178 マンション検討中さん
プレミアプランって150㎡でしょ？ま、2戸分って考えたらそんなものかも…

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>>179 評判気になるさん
大和のタワマンは坪300万以上で、グランドオーク並みかもしかしたらそれ以上になるという噂。価格発表は年末になるらしいよ。期待してても価格発表されてびっくりということになりそう。そもそも場所的に大分県民だけがターゲットではないだろうしね。

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イオン高城に、サイゼリアができるってよ。

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長々とコメント書く奴多い、あっ1人か

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大分駅東側に何が出来るのかめちゃくちゃ楽しみ。マンションやホテルじゃないといいな。

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この立地、どうせなら80mくらいまで伸ばせばよかったのに、中途半端に45m超えてるんよね

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>>185 検討板ユーザーさん
プレミストタワーも出来るしこの立地で80mになったら1億超えの部屋がたくさん出来る。最上階なら2億も軽く超えて大分では完売出来ないと踏んだんでしょうね。今でもこの価格で完売するのか疑問

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iichikoグランシアタの近く、パチンコニッコーの看板がある三角地帯、九電マンション建設予定地の看板が出ました。

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>>187 マンション検討中さん
えぇぇぇぇぇぇぇぇぇ。

だからいつも言ってんだろうが。大分市内にレスしろよ。
分かったか？

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九電不動産マンションブランド
『グランドオーク』シリーズ

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>>187 マンション検討中さん
大分駅前リブレよりは手の届きやすい価格になるのだろうか？

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あまり多くつくらない九電マンションが、しかも大分市内に、2棟続けてつくるとは。

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大分市のマンション建設ラッシュは、終焉かと思いきや。また新規のマンション建設予定地が出始めましたね。

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九電のBBIQ　ほしのうた　超好き。だから九電好き！！

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この九電の曲　今でもYouTubeで聴けるから嬉しい

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>>187 マンション検討中さん
なかなか難しい形の敷地に建てるんですね。。

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高砂の九電マンション建設予定地、197号側から見るとかなり広い敷地。この近辺古くて田舎臭かったけど、九電マンションと、向かい側の賃貸マンション建設中が完成したら、イメージアップかも。

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>>196 マンション検討中さん
古い？末広2丁目見て下さい。小鹿公園の横(西側)にあるアパートはなんですか。早く撤去してほしいもんです。

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>>195 匿名さん
10号と197号の三角地帯ですか？ここまあまあ交通量も多い場所ですよね。駅近よりお手頃価格でしょう。

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大分市もこれだけマンション建設しても、都会とはまだほど遠いのに。新築マンション建設がほぼ1～3件位しかない、東北の地方都市はどれだけ田舎なんだって思う。全国で九州と松山はマンション建設が盛んだよね。岐阜は名古屋が近いから特別だね。あとの地方都市はひどいもの。

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大分市も今のペースで、今までマンション建設してたら、福岡市並みにマンションがたって都会だったのに。大分市は駅ビルができてから、マンション建設が盛んになったから。都会には到底追いつかない。

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大分市役所前の向かい側の大分恒和ビルと積水ハウスの売り地一体で、おしゃれな複合商業施設でもできないものかな

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ダイワタワー大分駅前の商業施設に、ロピア入らないかな。ロピアの曲が好き。

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中心部から高城に行くと、高城の方が都会にきた感じがする。イオンやサイゼリヤもあるし。

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ここ場所はいいと思うのに、北口のリビオやプレミストタワーみたいにあまり話題にならないのはなぜだろう？

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>>204 マンション検討中さん

タワマンと板マンの違い
デベのネームバリューの違い

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確かに、こちらの方がよいと思う。リビオは、なぜか？？？？？？？？？？、購入したい人以外の人が多く投稿してる印象です。

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販売前は話題になっていたけど現在大分で一番価格が高い物件となり反応が悪くなった。

オール電化は好みが分かれるし狭い敷地だから50戸くらいかと思ったら詰め込んで101戸で圧迫感のある団地みたいな外観。

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ここは地権者の非販売住戸がないのがよい。転売目的に購入するには高すぎるところもよい。

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1LDKの2プランは投資用でしょうね。

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>>208 マンション検討中さん

意味不明

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>>208 マンション検討中さん
リビオやプレミストタワーみたいに地権者がいたら上層階が地権者に占められるから選択範囲が限られる。高ければ転売ヤーが購入しても利益が見込めないので、購入するのは実際に居住目的の人で、その方が住人の質も担保出来ると解釈したが？ま、実際はどうなるかわからないけど

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>>211 eマンションさん
土地の登記簿見たらわかるけど、リビオは地権者はいないですよ。

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>>212 マンション検討中さん
そうなんですね。最上階が広いようですが、一般販売前に購入されていたと聞いたので私も地権者なんだと思っていました。

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元地権者は、事業協力者として購入費は変わらないけど一般販売より先に優先的に部屋を決められる、駐車場もと聞いたことがある。

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>>213 口コミ知りたいさん
普通にクローズで抽選ありましたよ

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>>普通にクローズで抽選
一般の人にも買えるチャンスがあったということですか。

クローズ、っていうことは、欲しいと言っていた人に向けてっていうことですよね。
第〇期発売！みたいなことではない？
購入意欲は見せておかないといけませんね…

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価格高いとは言われてましたが、第4期開始してるから順調に売れてる感じですかね？

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竣工まで1年無いので先に進めてますね。戸数の推移を見ると5割前後は売れていると思います。

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