ウエリス白木原ってどうですか？

>>39 名無しさん
ほんと、それ。西鉄駅近築浅の中古マンションもほとんど白木原ばかり。
春日原も築浅中古がなかなかでなくなりましたね。

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ウエリス契約しました。
値段も近隣では1000万円程も安価、標準設備もグレードが高く、大手の設計・施工一体で安心感があり、契約しました。駅近のダブルアクセスなので、将来的に売ることも可能と思います。オーヴィジョンも検討しましたが、予算オーバーで断念しました…

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ウエリスは近隣のクリオとオーヴィジョンより割安でした。
ネックは14階以上でないと周囲マンションの視線が気になるのと駐車場が機械式含めて100%未満な点ですかね。
それと、160室ある割に共有施設がほぼゼロなのでNTTの土地ということもあって近隣より割安なのかなとおもいました。

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>>30 通りがかりさん
都心部ダブルアクセス5分圏内。

機械式を負の遺産というのなら福岡市内の多くのマンションも負の遺産ということ？多分、将来かかるメンテナンス費のことを言ってるのだと思うけど。

田舎に住んだほうがいいよ。悪いことは言わない。

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機械式って本当にすぐ壊れますよ
業者さんが到着するまで車も入れられない
修理メンテナンス代がものすごく高額です

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知ってます。
修繕積立金不足で機械式駐車場を、潰す築◯年のマンションとかも知ってます。

だから、いらないね。という極論にはならない。
福岡にしては戸数が多い160戸で、他のマンションよりもカバーはできるのでは？と思っただけです。

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>>46 eマンションさん
何某マンション管理会社の者ですが、マンションの設備の設置状況や外壁の面積、個数等総合的に勘案して購入するマンションを選別しなければ、将来の修繕積立金の必要額は大幅に変わってきます。修繕積立金は平米単価にすると350円程度は将来的に必要になるので、このマンションは最初の長期修繕計画でそのことを示しているのであれば、しっかりと将来を見据えていると思われます。そもそも修繕積立金や管理費が安いマンションを選ぼうとしている時点で素人の考え方ですし、毎月管理費や修繕積立金を合わせて3万円から5万円程度を捻出できない所得の方はマンションに住むべき人ではないですし、支払いが出来ないのであれば管理組合で法的措置を執って追い出されることになるのがオチですが。このマンションに住みたいのであれば、世帯年収は700万円以上ある方でないと厳しいと思います。

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大野城市も一昔前の福岡市のマンションの坪単価に上がりました。資材価格の高騰などでマンション販売価格はかなり上昇しています。今後下がることは考えにくいので、今の価格で購入しておかないと将来大野城市も高峰の存在になって庶民に手の届かない価格になりそうですね。
福岡市内へのアクセスも抜群の立地なので資産形成にも寄与するマンションだと思います。

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マンションで修繕積立金の大きな取り崩しになるタイミングが大規模修繕工事。戸あたり150万円から200万円くらいで推移してます。大規模修繕工事の次はインターホン設備の改修。戸あたり25万円前後といったところでしょうか。その後はエレベーター更新工事。一機あたり1500万円から2000万円くらいでしょうか。あと給水管の更新または更生工事。排水管の更新または更生工事。間で機械式駐車場の部品交換で莫大な金額がかかってきます。その他、消防設備や照明器具の更新工事など、、、。この規模のマンションであれば全体で年3000万円以上は積み立てないと厳しいと思われます。戸数あたりで単純計算160で割って、年187500円を各部屋から徴収する必要はあるかと、月当たり15625円。戸数が多いので、コスパは高いと判断します。

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JRと西鉄のダブルアクセスは魅力的だが、機械式駐車場の台数がかなり多いので朝や夕方は出荷で混雑することが懸念されます。

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モデルルームに惹かれて購入する人が多いと思いますが、最近のモデルルームはオプションで1000万円分くらいの付加価値を追加しているのであまり参考にならないかもしれません。

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売買契約直前まで検討しましたが、このマンションの管理会社はJRみたいなので断念しました。会社規模もそれほど大きくないので、何かあったときのことを考えると資力やノウハウに長ける管理会社が望ましいと思います。

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最近は住宅ローンの審査が厳しいみたいです。返済比率30%以内じゃないと通らないとか？

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>>52 通りがかりさん
それはちょっと思った。
すみふでええやんと。

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このマンション欲しいですけど高くて買えないです。仕方なく二日市あたりまで南下しないと予算に合わない

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>>55 名無しさん
私も数年前に予算オーバーで二日市あたりで妥協しようと思いましたが、思い切って無理して白木原の新築マンション買いました。結果、今後の資産価値や、白木原駅周辺の西鉄高架下再開発など含めて満足してます。春日原より落ち着いた雰囲気で住みやすいですよー

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JR乗ればすぐに博多に行けるし、快速も大野城はとまるから立地は文句なし。ただ車がないとちょっと買い物は不便かな

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このマンションのホームページを見ても既に完売している間取りを次期分譲予定と表示しているようなので、あまり販売が思わしくないみたいですね。やはり、価格設定が強すぎたのかなと思います。

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>>58 通りがかりさん

機械式駐車場の多さじゃないですかね？条例の関係で住戸数に対しての敷設義務があるから仕方ないかと。

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このマンションの下に昔何があったかご存知の方いますか？NTTの社宅だっとはいえ、訳ありな気がします。

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結局管理員次第でマンションの状態がかわる。JRが雇用する管理員なんかあてにならないから直ぐに管理会社変更されるのがオチ。

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>>58 通りがかりさん
来年5月中旬引き渡し、販売一期目で半数以上が契約済みなので、苦戦はしていないとおもいますよ。

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なんと、白木原が５０００万円超え…
すごい時代になったものだ

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>>1 匿名さん
駅近、近くに小中高（大学、九大あり）スーパーもあり、高速アクセスもよく春日公園はじめ緑に恵まれた最高のロケーションです。

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>>62 マンコミュファンさん
そんなに売れてるの？
半分以上？？

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>>64 評判気になるさん
駅近、小中高はその通りなんですが
大学はねぇ
あれはノーカウントのほうがいいです。

あそこは工学系の特殊な研究室なのでご縁はほぼないですよ。
気象関係や防災警報器関係の研究とかですからね。
大学院しかない(学部がない)ので数年在籍してましたが伊都から距離あるので滅茶苦茶不便でした。

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ウェリスシリーズは割と関東関西はメジャーだと思う。
福岡都市部圏内駅近を坪240～260で買えるのは運が良かったと思う。
転勤になってほしくないです。

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サンリヤンとどっちがいいかな？

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>>68 おっしゃってるサンリヤンがJR線沿いのブランシエラだったら、私はサンリヤンやね。

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>>69 検討板ユーザーさん
駐車場平置きだもんね

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平置きだと必然的に総戸数は少なくなるので、1住戸あたりの将来的な負担額は多くなると危惧します。160住戸もあるウエリスの方がコスパはいいと思います。

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駐車場145台（機械式109台、平置き36台)だと機械式の割合、数が多過ぎで維持するための保守、修繕費用だけで金が掛かる。ここは面積の広さに対して戸数を詰め込み過ぎている。

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新築3LDK4,360万円
JR大野城駅も西鉄白木原駅も徒歩圏内
オーヴィジョン白木原5,570万円より安い
白木原駅前と高架下公共整備も含め
来年竣工後は楽しみだ

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>>57 通りがかりさん
買い物は、徒歩圏内に2件ありますよ！

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>>69 検討板ユーザーさん
サンリヤン大野城駅前は若築建設だよ
JR九州のマンションみたいに傾かないか心配

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>>75 マンション検討中さん
建て替えしたねー。
全国ニュースになって隠しきれなくなった

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>>76 口コミ知りたいさん
若築も社内コンプライアンス厳しくなっただろうから大丈夫っしょ！知らんけど！

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駐車場がこれだけあれば、ほぼ抽選とかならないでしょうけど、
機械式109台、平置き36台とこの割合が微妙。
月額も平置きと機械式では大きく違ってくるのですが
先着順で選ぶことが出来るのかどうかですよね。

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ウエリス白木原は17階建ですから最上階なら
目の前の他のマンションに景色が遮られる事
もないですし、平置駐車場契約出来れば、
JR大野城駅や西鉄白木原駅も徒歩圏内、
太宰府インターも近いし駅近でも車社会の福岡県民からしたら、オーヴィジョン2階
３LDK5,500万円より安いし良いかもしれませんね。

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あちこちでクリスマスキャンペーンやってるのかな？こちらのは抽選？1等は5万円の商品券いいですね。4等は豚まんだけどそれもいいかもしれません。外れもあるってことですか・・・
先着順が8戸で最終でしょうか。価格と広さもバランスがいい感じのように思えます。管理費や修繕積立金の月々の負担も重すぎない感じでもあります。駐車場も機械式でしょうけど2,000円は安い。

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機械式はむちゃくちゃ不便ですよ
超郊外の白木原なのに、そこまでして住みますか？

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wアクセスで人気のエリアだから機械式も仕方ないと見てる

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>>81 検討板ユーザーさん
市内買うより安いから、そこは妥協できます。

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>>81 検討板ユーザーさん
それだけ市内が高すぎるともいえる…

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>>80 匿名さん
100戸程度契約済み、残り50戸程度次期分譲です。

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>>78 匿名さん
普通に価格順だと思いますよ

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>>88 匿名さん

コメントありがとうございます
参考にさせていただきます！

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>>87 名無しさん
私もインテリアオプション相談会に来ていた業者さんにお願いするか悩んでいます。結構なお値段だったので…
他の会社はお見積りいくら位だったのか教えていただけると助かります。ちなみにLDK、部屋1つ、水回りで50万位でした。

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ついに足場解体！
外観が見えてきましたねー

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>>91 マンション検討中さん

情報共有ありがたいです！
近いうち見に行きたいですね

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別添のとおり西側の足場は外れてます。楽しみですね。

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白木原で4000万ですか。
5年前は、3000万でしたね。

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>>90 マンション掲示板さん
高～
業者で直接頼んだら半額ですよ

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5年前に大野城白木原付近の駅近新築マンション3,000万円はなかったけど、3,000万円台はありましたね。
低層階3LDK70平米前後でも3,600万円前後から高層階は4,000万円超。
5年前2019年から2020年あたりに新築で竣工した物件は、ランディック、ファーネスト、MJR大野城駅前、オープンレジデンシア。
なのでここウエリスは3LDK70平米4,300円台なので、5年で700万円程度、新築物件価格が上昇したのかもしれませんね。

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>>88 匿名さん

88さんやオプションを外注された方に伺いたいのですが、外注した場合、打ち合わせはどのように進めるのでしょうか？
提携のオプション会社にすると、ウエリスのショールームで打ち合わせをすると思うのですが、、、

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>97 名無しさん

88です

電話で問い合わせをし電話でやり取りしました
物によるかもしれませんが検討している商品のサンプルや資料はメールや郵送でもらったりもできました

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>>98 eマンションさん
参考になりました。ありがとうございます！

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>>99 匿名さん
参考になりました。ありがとうございます！

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来月にオプション相談会がありますがその前に外注業者を回ろうかと思います。
おすすめの業者とかありますか？

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内覧会の時に、こちらで選んだ業者と部屋の中をみれるんでしょうか？
提携外の業者を連れて行っても良い？

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>>106 名無しさん

確かできます、頼んだ業者の方に相談がいいかもしれないです。

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>>110 口コミ知りたいさん

ご連絡ありがとうございます。インスタで色々内装関連を調べてた際に見かけた事のある会社名でした、参考にさせて頂きます

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内装インテリア関係の検討が落ち着いて来る時期になってきましたね
入居がとても楽しみです

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駐車場を見てきましたが､車路が狭いのが気になりました。ここは総戸数も多いので車で離合する機会も大いにあると思いますが､離合が難しいのではと思いました。現地を見た方がいれば感想を聞いてみたいです。

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>>115 名もなき者さん
その通りだと思います。
道幅は狭いし道路ガタガタだし、総戸数１７０戸と周辺のマンションの数を考えればかなりの車の往来+運送関係のトラックも通るのでかなり狭いと思います。

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>>116 匿名さん
買う人なら知ってるはずですがマンション前の道幅は広くすることになってますよ。

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>>117 口コミ知りたいさん
そうなんですね、知りもせずに申し訳ありませんでした。現地を見てきたときに撮ったものがありますので､参考に載せておきます。

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出入口が2箇所ある分スムーズに動くのかなとは思いますが引越し時期は流石に混雑しそうですね

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このマンションの資産価値について分析されている方がいれば､ご教示願えませんか。
個人的に考えたのは以下のとおりです。
ポジティブな要素としては､駅近ダブルアクセス､スーパーも近く､保育園の選択肢もあり､小・中学校も近い。
ネガティヴな要素としては､白木原駅が普通停車駅､郊外であり､商業施設がないこと､マンションが多く供給過多気味か､機械式駐車場の数が多いため将来の修繕費用が嵩みそう。

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引越しの費用高くないですか？

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>>122 通りがかりさん
断捨離して減らしましょう！

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>>122 通りがかりさん
他社さんで相見積もり取ったらどうですか？
サカイじゃないとダメっていうわけじゃ無いですし

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>>125 eマンションさん
もちろん取ってます！
今時点で他社だと３割くらい安いみたいですね^^

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>>124 マンション掲示板さん
サカイ引越センターの方にはお話聞いてないので...

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友人がそうなんですけど今日内覧の方って多いですかね？自分は今度なんですけど何か必要な準備等あれば教えて欲しいです

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>>128 通りがかりさん
インテリアオーダーするなら採寸のために業者に帯同してもらうくらいかと。
あとは写真の撮り忘れしないように絶対に必要な箇所はピックアップしておけば良かったと思いました。
それと結構スリッパ汚れるんで使い捨てのがいいかなと。

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>>129 通りがかりさん

128です
ありがとうございます
参考にさせていただきます

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先日内覧会に行き、
共用部含め、思ったより
作りがちゃちい印象を受けました

すでに行かれた方はどう感じましたか？

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>>131 名無しさん
私も内覧会行きました。
共用部もお部屋も想像以上によかったと思います
逆に131さんはどこのマンションがよかったのですか？

値段同等位でよかったマンション教えて欲しいです。

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>>131 名無しさん
多分これ以上を求めるとかの価格帯では変えないんだろうなという妥当な感覚でしたけどね～。
ちなみに、マンション入り口のウエリス白木原の表札は良い色で個人的に気に入りましたw

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たぶん機械式になるんでしょうけど駐車場2000円～というのは破格だなと思いました。駅が遠いわけではなくてむしろ徒歩5分で2駅ありますから。通勤に使わないけど家族で出かける時には車でというファミリー世帯には機械式でも十分かもしれません。毎月の駐車場使用料の負担が軽いのは何よりだと思います。その分子供のための貯金や家計の足しになるでしょうから。管理費も軽めなんですね。

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機械式が100台以上あり、かなりの維持費がかかるのに機械式の駐車場代が2000円ではとてもじゃないけどやっていけないんじゃないかな。

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もう少しで引渡しですね！
皆さんよろしくお願いします！

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入居される皆さんよろしくお願いします

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機械式駐車場の維持管理費と耐久年数、また取替費用を確認しておきたいですね。
万が一不足するような事があれば、管理費や駐車場料金の値上げ、
または大きめの額の臨時徴収の可能性がありますか？

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>138 さん

臨時徴収は支払えない世帯がでてくるので、管理組合で銀行から借り入れすることが多いみたいですね。金利もかかります。
不足しそうだなと分かった時は総会で決をとって修繕積立金を上げるほうが賢明です。

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>臨時徴収は支払えない世帯がでてくるので、管理組合で銀行から借り入れすることが多いみたいですね。金利もかかります。
>不足しそうだなと分かった時は総会で決をとって修繕積立金を上げるほうが賢明です。

管理組合で銀行からお金を借りても
結局は住民で返金していくのですから、ちょっとなぁ。。。
金利というよりは返金できるのかって心配になりますね。
最初にそう言うことって決まっているものなのですか？

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