ウエリス白木原ってどうですか？

このマンションの資産価値について分析されている方がいれば､ご教示願えませんか。
個人的に考えたのは以下のとおりです。
ポジティブな要素としては､駅近ダブルアクセス､スーパーも近く､保育園の選択肢もあり､小・中学校も近い。
ネガティヴな要素としては､白木原駅が普通停車駅､郊外であり､商業施設がないこと､マンションが多く供給過多気味か､機械式駐車場の数が多いため将来の修繕費用が嵩みそう。

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引越しの費用高くないですか？

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>>122 通りがかりさん
断捨離して減らしましょう！

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>>122 通りがかりさん
他社さんで相見積もり取ったらどうですか？
サカイじゃないとダメっていうわけじゃ無いですし

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>>125 eマンションさん
もちろん取ってます！
今時点で他社だと３割くらい安いみたいですね^^

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>>124 マンション掲示板さん
サカイ引越センターの方にはお話聞いてないので...

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友人がそうなんですけど今日内覧の方って多いですかね？自分は今度なんですけど何か必要な準備等あれば教えて欲しいです

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>>128 通りがかりさん
インテリアオーダーするなら採寸のために業者に帯同してもらうくらいかと。
あとは写真の撮り忘れしないように絶対に必要な箇所はピックアップしておけば良かったと思いました。
それと結構スリッパ汚れるんで使い捨てのがいいかなと。

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>>129 通りがかりさん

128です
ありがとうございます
参考にさせていただきます

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先日内覧会に行き、
共用部含め、思ったより
作りがちゃちい印象を受けました

すでに行かれた方はどう感じましたか？

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>>131 名無しさん
私も内覧会行きました。
共用部もお部屋も想像以上によかったと思います
逆に131さんはどこのマンションがよかったのですか？

値段同等位でよかったマンション教えて欲しいです。

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>>131 名無しさん
多分これ以上を求めるとかの価格帯では変えないんだろうなという妥当な感覚でしたけどね～。
ちなみに、マンション入り口のウエリス白木原の表札は良い色で個人的に気に入りましたw

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たぶん機械式になるんでしょうけど駐車場2000円～というのは破格だなと思いました。駅が遠いわけではなくてむしろ徒歩5分で2駅ありますから。通勤に使わないけど家族で出かける時には車でというファミリー世帯には機械式でも十分かもしれません。毎月の駐車場使用料の負担が軽いのは何よりだと思います。その分子供のための貯金や家計の足しになるでしょうから。管理費も軽めなんですね。

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機械式が100台以上あり、かなりの維持費がかかるのに機械式の駐車場代が2000円ではとてもじゃないけどやっていけないんじゃないかな。

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もう少しで引渡しですね！
皆さんよろしくお願いします！

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入居される皆さんよろしくお願いします

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機械式駐車場の維持管理費と耐久年数、また取替費用を確認しておきたいですね。
万が一不足するような事があれば、管理費や駐車場料金の値上げ、
または大きめの額の臨時徴収の可能性がありますか？

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>>138 さん

臨時徴収は支払えない世帯がでてくるので、管理組合で銀行から借り入れすることが多いみたいですね。金利もかかります。
不足しそうだなと分かった時は総会で決をとって修繕積立金を上げるほうが賢明です。

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>臨時徴収は支払えない世帯がでてくるので、管理組合で銀行から借り入れすることが多いみたいですね。金利もかかります。
>不足しそうだなと分かった時は総会で決をとって修繕積立金を上げるほうが賢明です。

管理組合で銀行からお金を借りても
結局は住民で返金していくのですから、ちょっとなぁ。。。
金利というよりは返金できるのかって心配になりますね。
最初にそう言うことって決まっているものなのですか？

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>>140 匿名さん
一応長期修繕計画で修繕費は決まってはいますが、安めに設定されてるマンションが多く、最近の物価高で途中で見直しされることが多いです。
建築当初の物価で計算されてるので、物価高になると不足します。
管理人さんの給与値上げや、機械式駐車場の部品、少しずつ上がってます。

これから物価が下がるようなことがあれば、当社の長期修繕計画のままでできるかも。

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一般に、大規模修繕計画の工事見積り額も算出根拠も、非常に曖昧で十分に可視化されない
計画の原案を策定した売主他に、総会なり所有者向け説明会を開催させて、類似事例との比較検証や実績をプレゼンして頂く事が重要
三社程でプレゼンと競争入札を実施するのが良い
当初の原案から大幅減額する事も出来る
修繕箇所の区割りを変えて施工時期を数年おきに分散させる方法も有効
業者都合の区割りや工期設定ありきなので、管理組合にとって不利益な点が隠れている（気づかれない様に隠されて）事も多い

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アクセス良いのに完売してないのか？
そろそろバブルも終わりかな

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春日大野城は下火になってると業者が言ってました。
赤坂や薬院などの一等地はまだ売れてるようです。

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こちらのマンション購入者さんは、福岡市から来られた方も結構いらっしゃるのでしょうか。市内駅近が高いので、範囲を広げて検討中です。

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>>145 マンション検討中さん
市内を検討してた人は結構多いですよ。
私もそうです^^;
やはり福岡市のほうが通勤時間も短いし、行政サービスもいいのでできれば市内駅近が良かったですけど、高いですよね。
駅近に絞って検討した結果、市外になりました…
まぁ、こちらも住み良いですよ。

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>>146 評判気になるさん
お返事ありがとうございました。
市内駅遠なら同価格帯であるのですが、駅近となると高く、こちらを検討し始めました。住み心地が良いと聞いて安心しました。子どもがいるため、行政サービスをもう一度比較してみます。

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>>147 マンション掲示板さん
私も市内検討していましたが駅近が妥協できずこちらにしました。
結果正解でした。この猛暑の中、駅徒歩5分以内のWアクセスに助けられてます。。

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>>148 マンコミュファンさん

お返事ありがとうございます。市内検討者だった方が多く、ご意見をくださり大変参考になります。子がおり市内在住のため行政がかわることに悩みに悩み中です。。結果正解とのこと、やはり駅近は魅力的です！

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現状では、実際の物件が確認できるみたいなので、決断しやすくていいなと思います。
外からの音はどうなのか、とか、部屋の明るさなどなど…
実際に見てみないとわからないことって多いですから。

駅からの距離に関しては
ここの場合はもういうことがないと思います。
というか、駅チカがよいから皆さんここを検討されているのでしょうし。

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こちらは現状高い部屋でないと駐車場がとれないんですね、、、少し売れ残ってる理由がわかりました?

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>>151 検討板ユーザーさん
春日原辺りの物件は売れ行きが悪くなってるので、こちらの物件以外でも売れ残り結構ありますよ。今は市内しか売れてないようですね。

最終的にはサービス付きで売りきります。

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こちら飛行機の音は気になりますか？

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>>153 マンコミュファンさん
廊下側は朝方は多少気になります。
といっても空港滑走路延長上の物件はどこもそうだと思います。
気にされるようでしたら飛行機が通りにくい位置にメインで使う部屋や寝室がない物件を探された方がいいです。

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>>153 マンコミュファンさん
上層階ですが、部屋の窓を閉めてれば飛行機の音ははったく気になりません。また、先日お隣さんと互いの生活音について会話する機会がありましたが、子供の大声や生活音など、音漏れしてきたことは1度もないとのことでした。遮音性、素晴らしいです。

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飛行機の音はそこまで気にする必要はなさそうですね。
廊下側は気になる可能性がありそうですが、慣れてしまえば大丈夫なくらいでしょうか。
人それぞれ音に対しては感じ方が違いますが、常にテレビを流しているご家庭ならそれほど気にする必要はなさそうかな

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今から購入を検討している者です。立地などは気に入っているので、実際に住んでみて良い点と悪い点があれば教えていただけると幸いです。

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