レ・ジェイド上通についての情報を希望しています。
所在地：熊本県熊本市中央区南坪井町10-5,10-29（地番）
交通：「藤崎宮前」バス停 徒歩2分（熊本電鉄バス）
熊本市電幹線 「水道町」駅 徒歩9分
熊本電鉄菊池線 「藤崎宮前」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.03平米～141.52平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/レ・ジェイド上通
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-03-13 16:49:42
間取り見ましたが、平米数の割にリビングや収納が狭いです。
高級マンションっぽく宣伝してるので期待して見てみたのですが、ごく普通のマンションでした。
立地はそこそこ良いですが、特別感はないですね。
85㎡の3LDKで横広カウンターキッチンでLDK
16帖は狭い。。。
最上階も140㎡あるとは思えない間取り。
間取りパターンも極々普通でしかも狭め。
設計は熊本でも他のマンションやってる事務所にぶん投げてる様子。
しかもあたかも自社独自！みたいに謳ってる「アウトポール設計」ってただのアウトフレームじゃ、、、
これでプレミアム？なーんか大袈裟すぎかなぁ。
竣工が近い100戸以上の大型物件が下通りを囲むようにレジェイドとザサンズとグランドオークの3つあってそれぞれ世界観の雰囲気が異なるので好みなんでしょうが、
110戸のうちすでに半分以上売れてるっぽいグランドオークと138戸のうち第1期27戸完売でこれから第2期販売開始のレジェイド（ザサンズは販売期表示がなくてどれぐらい売れてるか分からないけど販売戸数の減り方を見るに評判の割に苦戦してそう）。
売り方も2戸販売のために予告広告で人集めして特別感を出しすぎて（出し渋りしすぎて）裏目に出てそうな気がする。
SUUMOの予約△で埋め尽くして人気を演出しはじめたけどよっぽど売れ行きが悪いんでしょうか？
あんなの予約数絞れば予約ゼロでも△になるでしょアトラスも同じことやってるし
福岡から熊本に転居予定です。マンション検討中ですが、正直ここが現在建設中の中では1番立地が良いですよね！？
日本エスコンも言うほど悪くないと私は思いますが、実際のところどうですか？
レジェイド上通とグランドオーク九品寺と新町（いくつかあるので仮にザ・サンズ熊本城公園とします）
鶴屋・下通アクセス
1 グランドオーク九品寺
2 レジェイド上通
3 ザ・サンズ熊本城公園
サクラマチアクセス
1 ザ・サンズ熊本城公園
2 グランドオーク九品寺
3 レジェイド上通
熊本駅アクセス
1 グランドオーク九品寺
2 ザ・サンズ熊本城公園
3 レジェイド上通
高校選択アクセス
1 グランドオーク九品寺
2 レジェイド上通
3 ザ・サンズ熊本城公園
合計ポイント
5 グランドオーク九品寺
9 ザ・サンズ熊本城公園
10 レジェイド上通
今熊本の中で最も中心部にあるマンションだけあって買えない人の妬みが多いスレだと感じます
誰しも熊本の中心部といえば下通、上通なのに謎の九品寺評価や物件の酷評気になります。
比べるまでもなく場所の圧倒的優位性、グレードの優位性を鑑みてもピカイチの物件だと思います。
ここを外して別の物件を買う人は資金が追いついてないんだなと思いますので、街中、グレード拘りたい、他人と差をつけたいならここ一択。
完全アウトポールを取り入れている物件が熊本でどれくらいありますか？
少なからず全居室綺麗な間取りの物件はここ以外思いつきません
他にもあるかもしれませんがこの立地でこの構造、十分他にはない要素を兼ね備えた物件だと思いますがね
熊本駅までのアクセス
グランドオーク九品寺 車9分（直通バス有り）
ザ・サンズ熊本城公園 車9分（市電バスともに乗り換え）
レジェイド上通 車12分（桜町経由の直通バスあり）
3物件のうち、
レジェイド上通が一番通いやすい高校→
済々黌、ルーテル、信愛、北高
ザ・サンズ熊本城公園が一番通いやすい高校
第一、信愛、西高
グランドオーク九品寺が一番通いやすい高校
熊本、学園大付属、尚絅、九州学院、鎮西、真和、国府、第二、東陵、その他
ここの書き込みは、どうせグランドオークやザサンズ関係者がネガキャンしてるだけなので、参考にしない方がよいかと、、
普通、関係者じゃなかったら、ここまで優劣をつけるような言い方をわざわざしないでしょう。
ここの書き込みは、どうせグランドオークやザサンズ関係者がネガキャンしてるだけなので、参考にしない方がよいかと、、
普通、関係者じゃなかったら、ここまで優劣をつけるような言い方をわざわざしないでしょう。
ただのアドバイス（>>19）にトゲのある言い方で攻撃して（>>21）
攻撃し返された（>>23）ら、ちゃんと本人が期待する通り（>>24）のレスもあるのに「関係者が！（こういうのは十中八九本人が関係者）」
さらに他物件を貧民扱いの攻撃して（>>27）攻撃し返された（>>30）ら「担当者のネガキャン！（>>37）」
先にトゲトゲしく他の物件を小馬鹿にしたのはあなたの方なんですから、福岡のあなたはもう少し冷静になってはいかがでしょうか？
>>34にあるように、福岡のあなたは知らないのでしょうが、熊本市では上通アドレスよりも新屋敷九品寺大江アドレスのほうが居住地として人気だというのは客観的な事実なんですから
そしてラブホラブホと子供じみたネガキャンしてるけど（>>39）、風俗関係者は九品寺よりもむしろ上通に住んでますよ
[No.53～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
レジェイド上通りさんのモデルルームに実際行きましたが、私がお伺いした際、個室、広い接客ブース、どちらも海外の方でした。
海外の方が多いと住みにくいイメージがあります。
言語が分からないので分かり合えないのではないかと思います。
営業の方は某半導体会社の偉い人や社員だから安心だと言ってましたが安心なんてできません。
私はこの物件断固反対です。
こちらは外国人の方の購入も多いマンションだそうですが、半導体関連というとTSMCでしょうか。
TSMCは台湾の企業なので社員さんであれば台湾の方が多くなるのかもしれませんね。
外国の方であれば文化が異なるのは当然なので、ゴミ出しのルールなどは管理組合で対応する必要がありそうです。
外観が見えるようになって、向かいのファミリー風情な新築マンションと違いアバンギャルドで、思った以上に素敵なマンションだなと思いました。
特にエントランスは日々の暮らしのプライドを満たせそうな門構えが良いですね。
レジェイドは２０２１年までパチンコ屋で、２０２0年５月の終わりに屋上から飛び下りた場所だったのでその道を歩かないように避けてましたがアパートが立って先日初めまして歩きました、当時自殺と報道されたけど反対側のハグベリーズと言うアパートの最上階の知人が飛び下りではなく男に押されて落ちたそうです。
＞日々の暮らしのプライドを満たせそうな門構え
とのお言葉が気になり楽しみにサイトを見てみました
エントランスアプローチがなかなか気がきいてるなと思いました
正面からエントランスが見えにくいように植栽がちょこっとあるのが粋だなと思いました
駐車場が入り口がスッキリしていますが中に入るとけっこう複雑な構造に思えます
維持費がそれなりにかかりそうな感じがします
駐輪場の台数が少ないですね。
1家庭、本当は3台くらいほしいところですが、他物件でも1家庭2台くらいのところが多い。
機械式は出来れば避けたいけれど、台数分を確保するためにもう少し駐輪場の工夫があればうれしいかなと感じました。
近所に住んでますが、規模が大きいマンションだけに、かなり引越し関係の車両が狭い道路に最近泊まっていて迷惑です、、、
いつまで続くのかしら？
そしてマンションは全部売れたんですか？
引っ越しなら、一時的なものなので、私ならガマンするかな。
ヤマト運輸などの宅配ドライバーで毎日のことなら、駐車場出入口はやめてって言うかも。
ただ、「停めないで」とは言えないので。
どこに停めたらいいのか、マンションの管理者と相談するのもいいかもしれません。
登下校時にマンション前に停まっていたら子が周囲を見渡せないからキケンとか。
事故が起こったら怖いですもんね。
これから売れる予定の戸数はあと19戸だと思われます。
既に売れた分のお引越しはどれくらい残っているのかわかりませんが、あと19世帯くらいなのでご近所さんもご理解下さると良いですね。
マンション販売側も引っ越し業者さんも事故などあったら信頼に関わりますから、細心の注意を払って作業されていると思います。
駅も近いですし、国道沿いで交通量も多いでしょうから大変だとは思いますが。
狭い道路にとまっているということは、西側の駐車場出入り口の方を使っているのかしら？
引っ越し業者や宅急便業者のトラックは敷地内ではなく前面道路に駐車しているんですか？
国土交通省が新築マンションに宅配用の駐車場を作るよう義務付けたような話を耳にしましたが自治体によって異なるのでしょうか。
最終分譲は家具家電付きタイプになるのかな
３戸とも十分な広さがありますし、ファミリー向きとしては暮らしやすそう
トランクルームが付いているから物が多かったり収納に困るものをしまっておけるのが良いです
ほとんどがファミリー世帯になるのかな？子供の同世代が多いとお友達もできるし子供にとっては楽しく暮らせそう
いよいよ最終販売のようですね。2戸販売中で、どちらもモデルルーム、家具付き販売。たぶん、お値段的にもお得というか、モデルルーム使用住戸としての価格になっているのでしょう。真新しい部屋ではないので、若干お得というか。
90㎡もの広さで5千万円台なのは、お得感あるような気がします。さらに家具付きなので、使用感を気にしなければ家族数が多いファミリーには魅力ではないでしょうか。
久しぶりに公式サイトを覗きに行ってみたところ完売しておりました。
購入された皆様、おめでとうございます！
こちらのスレッドを拝見すると残り3戸からテンポよく売れていったようですがテレビの影響が大きかったのでしょうか？
あまり重要視されなくなったと思っていたテレビもまだまだ影響力があるのですね。情報を得られずに買わない検討者層も多いのかなと思えてきます。でもチラシとか勧誘とかは嫌な人多そう。
約1か月間で最終の3戸が売れるっていうのもある意味すごいなと思います。もっとさかのぼると3月から19戸くらい売れているわけですね。完売おめでとうございます。
>>約1か月間で最終の3戸が売れる
これすごいと思います。
そして完売に気づくのが遅くなりました。
最後は値引きもしたんでしょうか。家具付きだと諸費用が少なくて済むからよさそうですね。
公式サイトは完売後も残してくれているんですね。
トップページだけでなく工事進捗レポートのようなコンテンツも閲覧可能になっていて
他のレ・ジェイドマンションを検討する方にとって参考になりそうです。
（どことは言いませんが）別デベロッパーのマンションでは完売即公式ホームページが消えてしまいびっくりしてしまいますが、少しの間だけでも余韻を残してもらえると助かります。
せめてトップページに完売のお知らせは出して欲しいですよ。
>>別デベロッパーのマンションでは完売即公式ホームページが消えてしまい
私も、同じ体験をしたかもしれません。
気になっていたマンションがあり、久しぶりにアクセスしてみたらサイトがまったくなくなっていたということがありました。
情報が消えたので、販売中止かと一瞬思ってしまいました。
売れたらサイトを消してしまう？のは、ちらほらあるみたいですね。
