オーヴィジョン古賀駅ってどうですか？

新物件のチェックをしていたつもりが、ここは全くノーチェックだった物件なのですが…。
立地条件も良さそうですし、古賀なのでお値段も少しお手頃かと…。
この物件、どう思われますか？

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>>1 マンション検討中さん

病院裏っていうのが気になる

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JRは減便して不便だし、
オービジョンってのがねぇ…先週の香椎浜事故あってもホームページコソコソ消すだけの対応しかしない会社。

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概要見る感じ今半分位が売れてるのかな？

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ホームページの物件概要見れないんだけど 私だけなのかな…？ それともちょうど更新中？

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>>5 通りがかりさん
今見れてるんで更新されてたのかもですねー！

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売行きどんななんだろ

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>>7 通りがかりさん
8割くらい売れてるみたいです。
東区のマンション価格が高騰してるので古賀が価格や広さもちょうどいいみたいですね

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価格を見たら、そんなに高くなく、買いやすい気がしました。

4,000万円台ならローンも払っていけそう。
広さも88㎡は広めだと思います。

販売戸数 14戸
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 68.43㎡～88.50㎡
バルコニー面積 13.20㎡～23.28㎡
販売価格（税込） 3,340万円～4,310万円
最多販売価格帯（税込） 4,100万円台（3戸）

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1戸売れたみたいです。
4,000万円で買えるなら、納得価格な気がします。

販売戸数 13戸
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 68.43㎡～88.50㎡
バルコニー面積 13.20㎡～23.28㎡
販売価格（税込） 3,340万円～4,230万円

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間取り見ました。
Dタイプ4080万円。

間取りがすごく面白くて、バルコニー側に洗面やお風呂がついている感じです。
ちょっと違和感あるのは、キッチンを「通って洗面」なのかなというところ。でも、LDK側からも洗面に行けるので慣れてしまえばいいのかな。
お風呂場に窓もついていて換気もできそうです。

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駐車場の利用料が1台目が0円なのは、ふつうにすごいというか。
お得感あるけど、管理費収入という観点から見るとどうなんでしょうね？
車はなんだかんだ必要な地域なので、
こうやって駐車場は1台目だけでもお得感を出す、みたいな感じなんだろうか。

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駐車場は100％ではないのですね。そこが残念ではありますが駅も徒歩6分ですから、車を必要としないご家庭もあるのかもしれません。
駐車場が無料なら軽自動車くらい買ってもいいかなという気持ちにもなりそうではありますが。
なぜ無料なのか想像してみました。敷地面積1,803.27㎡、建築面積464.34㎡の数字から想像したのは、土地代が安くて広いからかなと。無料でも元が取れちゃうとか？

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現在家具つきでモデルルーム住戸が販売中ですが、家具・カーテン・エアコン・照明はリビングに設置してあるものが対象になりますか？
画像を拝見するとテーブルセットやソファが落ち着いた色合いで部屋にも合っていますね。

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夫婦二人暮らしなら駅も近い・バス停も近いので車が無くても暮らしていけそうですね。
スーパーはサンリブ古賀というスーパーが一番近いのでそこも１０分圏内ですが、
周辺はあまり栄えている感じはしないので、色々と幅広い行動をしたいなら車があったほうが良いのかなとは思います。
駐車場は抽選漏れしてしまった場合は、周辺にあるのでしょうか

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色々マンション見て回ったけどこんだけやる気ない営業に当たったのは初めてだわ
熱意がないというか本気でモノを売る気があるのかというか、、、
すごいモヤモヤする物件だった

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竣工しているし買わない客が多かったのでしょう。

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モデルルーム1邸、家具つき販売やっていますが、残戸はまだあるんでしょうか？
モデルルーム住戸を販売するのって最後の方かと思ったんですが違うんですよね？
（売った後、どうやって販売していくんだろうと疑問）

「総額100万円相当」家具などついてくるようです。

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>>15 匿名さん

高齢者でない限りやはり駐車場は必須ですよね。
デベは購入者から相談があれば近隣の月極駐車場を紹介すべきだと思います。

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>>19 さん

>>19 マンション検討中さん
近隣の月極駐車場を紹介してくれるデベいませんよ。ご自分で探さないと。
嫌なら買わなければいいだけの話ですよ。

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>>19 マンション検討中さん
購入者には寄り添って欲しいですよね
私もそう思います
そんな担当者に出会いたいですね

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敷地外の月極駐車場というのは、いつ駐車場が閉鎖になるか分からないんですよ。
そこに何か建つことになれば駐車場は閉鎖されます。
責任が持てないことにはデベは協力しません。

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>>19 マンション検討中さん

郊外で車必須な地域だとデベは紹介する場合もあるみたいですね。ここもあるかもしれないので確認されてみてもいいのかも。ただ、将来的に変更される可能性があることを覚悟しないといけませんね。

＞デベは購入者から相談があれば近隣の月極駐車場を紹介すべきだと思います。

紹介すべきってことはないと思うけど。

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>>19 マンション検討中さん
甘えすぎ

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初めからマンションの敷地が狭く駐車場が足りないとわかった上で販売しているのであれば
売主が敷地外の駐車場を確保する場合もあるようです。
それ以外であれば自分で外部の駐車場を探す必要があると思います。

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駐車場に関しては、マンションから近い場所ほど早いもの順ですね。
歩き回って探すか、近隣の不動産屋で尋ねてみるか…
自転車さえあれば、一応生活は成り立つ地域ではありますので、
通勤でクルマを使わないならば、まずは駐車場を確保してから車を購入みたいな感じになっていきそうです。

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たまに見かけます。敷地外駐車場を確保して紹介というか契約できるようにしてくれているマンション。そのかわり、小さな文字で注意書きに、将来的に保証されるものではないようなことが書かれていたりします。安心なのは最初から駐車場100％のマンションでしょうけど、車があってもなくても大丈夫なら気に入ったマンションを選ぶべきかなとは思います。

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敷地外駐車場に停めて、車の部品をとられたり車上荒らしにあった経験があります。
最初から敷地内駐車場が厳しいと思った時点で、マンション検討からは外れてしまうかも。
もちろん、敷地内でも何かトラブルはあるかもしれないけど、敷地外よりも安心感はある。

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残り１邸、どんな間取りなと見させていただいたら
４ＬＤＫで広め間取りのプランでした。
１部屋和室があるのが特徴かもしれませんね。
小さい子供がいると畳は傷めてしまいそうかなと思いましたが
ある程度大きくなったお子さんとのご家庭なら良い間取りかも。

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完売おめでとうございます。

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完売しましたか！！おめでとうございます！

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