レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか？

https://digital.asahi.com/articles/ASRD46VD0RD4ULFA021.html?pn=4&unloc...
住宅ローン減税の見直おされる可能性があるようです。マンション購入には逆風が吹き始めてますね。

>>301 匿名さん
マンションに限った話なの？これ。

マンションに限って話ではないですよね。戸建て含む住宅ローンを組む人たちみんなにかかわる話ですよね。

第3期は9月末の予定から2ヶ月ほど遅れて実施されたようですね。第4期ではどのくらいの価格改定が行われるのでしょうか。

水戸は確かに茨城県の県庁所在地。でも古賀と比べてそんなにも価値に差があり？
cf:
レーベン古河REFAMIE
所在地：茨城県古河市東本町1丁目77-1（地番）
交通：東北本線 古河駅 徒歩3分 |湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 古河駅 徒歩3分
価格：2,800万円台予定～4,000万円台予定
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積：70.11m2～85.65m2
販売戸数/総戸数： 未定 / 103戸

>>305 さん

古賀のレーベンは、ディスポーザー・食洗機・床暖房どれもついてなかった記憶があるので、仕様が水戸とは違うので価格だけ比較してもダメかと思います。

古河のレーベン、設備をそんなに省いてるんですね。
マンション建築の材料価格が高騰して、狭くしたり設備抜いたりして、その地域の購入可能な価格帯を維持しているとは聞きますが、今時マンションの設備を全部抜いてるなんて逆に驚きです。
レーベン水戸は逆に設備モリモリですし、タカラレーベンの水戸への市場評価が高いことが分かりますね。でも高すぎるような気もしますが。頑張って売り切ってほしいです。

参考　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5...

>>300 通りがかりさん
参考になりました

4期の売れ行きはどうなんでしょうか。こちらの掲示板も静かになってしまいましたし。。。

半分ちょっと売り切ったんですね。

他の周りの物件も色々売れ残りあるから、比較はされるので、値引きとかある所もあるし売り切る迄は結構時間かかるよ。

>>311 マンコミュファンさん
先日案内会へ2回参加しましたが、半分も売れていないようですよ。

引き渡しまであと１年以上ありますけど１階と２階に入るテナントが何なのかによって価値が大きく変わりそうだから早いところ誘致すませて検討材料を追加して欲しいです。

>>314 匿名さん
全く未定らしいですよね。変にカラオケとかつけてないで、入居者全員にメリットがあるようなテナントだと嬉しいです…

こちらのマンション購入を検討している者です。
一期の時にお値段を伺ったのですが、現在価格が変動してるなど情報ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
情報交換が出来ましたら幸いです。

買わない、て言ったのに毎日電話かかってくる。しつこすぎるよここの営業マン。

テナントっていつ確定するんです？

テナント決まらない理由は、相当家賃を吹っ掛けてるのかな

テナント側としてもできれば物件ができあがってどういった住民がどのくらい入居してるか分かった上で入りたいですよね。立地だけで手を出そうとするテナントいたりするのかしら。

こちらのマンションと北口にできるマンションで悩んでおります。北口のマンションと比較検討したい所ですがまだ詳細わからず…
物件情報が出てないので何とも言えないですが、資産価値（値段も）高くなりそうなのは北口の方ですかね？

>>321 マンション検討中さん

北口は資産価値があると思うが、販売価格もそれなりに高いと予想。

>>322 マンション掲示板さま
お返事ありがとうございます。
北口は地盤も良いですもんね。こちらのマンションも気になりますが、北口のマンションの施設内容、価格も待ちたい所です。
これから水戸が発展し資産価値が上がることを祈りつつ（笑）引き続き購入を前向き検討していきたいと思います。

>>317 マンション検討中さん
ほんとしつこいよね…相当売れ行き厳しいんだろうけど、もう買わないと言ってるんだから連日の電話はやめてほしい…

>>315 名無しさん
ミニスーパーかドラッグストア希望！！！

カスミ、セブンイレブン、DAISOでお願いします。

ここはずっと価格表とかくれないから正式価格がわからないよなぁ
割増した価格を出してそこから値引きます、結果として定価で販売となってるかもしれないのが怖い

建築資材や燃料費の値上げや人件費の賃上げによって建設価格自体が値上がりすれば販売価格も上げる方向で調整されることがある一方、売れなければ元も子もないわけですから一旦値上げした後に値引きをするということもあり得るのでしょうね。結局「定価」なんてものが存在しない業界なんだろうと思っています。

>>328 匿名さん
さすがに一度公表した価格は上げられないはずでは？
レーベンは価格表を渡してくれないから、値付けもやりたい放題になってるのが有り得ないと個人的には思う。

例えば、同じ間取りでも実は上の階の方が安かったり、顧客に属性によって価格を左右することができる現状では検討ステージにもあげられないかな

先週水戸駅久しぶりに降りたらすごい栄えててびっくり
ここ住んだら駅で何でも揃うから浪費しそう・・・ｗ

>>329 eマンションさん
私は参考価格表を見せてもらいましたが少なくとも同じ期の販売では同じ間取りの場合で階が上の方が安いということはなかったように思います。期が異なれば価格も変わるのではという趣旨で投稿しました。

　このマンションを極めて高く評価して高値と思われる販売価格にも納得した方の多くはすでに2023年のうちに購入契約されたことでしょう。そこまでとはいかない人には、現在の水戸新築マンション相場やライバル物件が気になるところです。そしてこの機を逃すとさらに今後の水戸新築マンションが高騰化しそうなのかどうか、にも。
　ライバル物件で一番に比較したいのはやはりフ社水戸駅北口物件です。ある情報筋によると、売主による情報公開の開始、ホームページ開設は間もなく(来月？)のようですが、モデルルーム設置、続いての販売開始は時間を置いて2024年後期になるようです。引っ張りますねー。そして現地ではもはや解体すべきものが見当たらない「解体工事」が延々続いています。関心事である、価格を含めての両マンションの総合比較検討がなかなかできませんね。あえての販売期ずらし？

管理費と積立費はいくらなのでしょうか。

カラオケだとかゴルフシュミレーターとか、共益費でまかなうなんて信じられません。

レーベンから封書が来た
値下げするみたいね

急に来場予約が入り始めたようですね。

>>332 マンション探しさん
北口物件ですが私も気になってます。
いわき駅前再開発で同じフージャースのマンションが、ほぼ同じ規模で建設中です。
駅3分「免震」で最上階は億ションだったそうですが販売済み。
現在販売中の部屋はリーズナブル価格なようです。（行ってないので誤りがあればご容赦を）
発売時期が遅くなり駅力の違いもあり価格上昇があると思いますが、参考になるかもしれませんね。

>>337 周辺住民さん
追伸です
現在TVで流れている賀来賢人が出ている「明治R１」のCMのロケ地は、いわき駅前のペデストリアンデッキです。
このペデの右側に再開発のホテル・商業ビル・マンションがあります。

20階建ての板マンって妙に圧迫感あるし
駅正面にできるのもなんだかなあと。
ブリリア高崎みたいなのは水戸にはできないのか。

ここは総戸数がおおすぎる
総会で一番まとまらない戸数かな

>>340 マンション検討中さん
大規模、タワマンの総会は確かになかなか難しい面がありますが、総会出席者の過半数でマンション共用部の修繕等について決議できるように、法改正が進められているようなので、そこまで心配はいらないかと。（出席者工作みたいな別の問題は起きそうですが）

上のソース

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA041KE0U3A400C2000000/

>>335 マンション検討中さん
購入者への封書でしょうか？
それとも検討中の人への営業活動として封書が送られてきたということでしょうか？

キャンセル住戸商談会のお知らせなら来ましたけど値下げのお知らせというのもあるんですね。

>>339 マンション掲示板さん
行政が高さを規制してしまったから、横に伸ばすしかないのではないかと。

>>341 マンション検討中さん

この問題業界内で議論されているけどこの法律の施行で住民間でのトラブルが多くなるとの見解が業界内ではおおくきこえる
住居戸数が多ければそのトラブル件数はアップ
特に特殊な施設を抱えていると要注意

じゃあ総会出席者の過半数が集められればゴルフシミュレーターを他の共用施設に変えられたりするんですかね。

共用施設は利用者から料金徴収して運営すればいい。
あとゴルフシミュレーターは意外と需要あると思うよ。
逆にいらないのがカラオケ。駅前に腐るほどあるじゃん。

>>347 名無しさん
理論的には可能だけど、設備の解体費やら新設費は全部入居者持ちだからね。ここの物件は諸々リスクが高すぎて購入が怖いというのが素直な感想。
あとは相変わらずの値下げ戦法、キャンセル戦法が不信感を抱かせる。最初期に定価で買った人もいるだろうに

>>332 マンション探しさん

>>332 マンション探しさん
営業さんの書き込みでしょうか。
不自然なまでの持ち上げと、
公式公開されていない情報の提供。
判断が難しいですね。